КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2009 г. № 249
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПЛАНА ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ГОРОД БАЛАБАНОВО" В 2009 ГОДУ
В соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации решения
городской Думы городского поселения "Город Балабаново" от 24 декабря 2008 № 100-д "О бюджете городского поселения "Город Балабаново" на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Создать комиссию в составе
согласно приложению 1 для осуществления отбора многоквартирных домов для их включения в план проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" на 2009 год (далее - План капитального ремонта).
2. Утвердить порядок
работы комиссии согласно приложению 2.
3. Утвердить порядок
включения многоквартирных домов в План капитального ремонта согласно приложению 3.
4. Утвердить критерии
оценки заявок многоквартирных жилых домов на включение в План капитального ремонта согласно приложению 4.
5. Управляющим компаниям представить в администрацию в срок до 10 июля 2009 года предварительные данные по включению многоквартирных домов в План капитального ремонта.
6. Определить срок окончания приема заявок на включение в План капитального ремонта - 15 июля 2009 года.
7. По результатам рассмотрения заявок комиссии подготовить проект постановления по утверждению Плана капитального ремонта в срок до 24 июля 2009 года.
8. Предусмотреть включение в План капитального ремонта резервного перечня многоквартирных домов.
9. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его подписания и полежит официальному опубликованию.
10. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) А.В.Колюкаева.
Глава администрации
(исполнительно-распорядительного органа)
городского поселения
"Город Балабаново"
В.Ф.Алексеев
Приложение 1
к Постановлению
Главы администрации
городского поселения
"Город Балабаново"
от 7 июля 2009 г. № 249
СОСТАВ КОМИССИИ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПЛАНА ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ГОРОД БАЛАБАНОВО" НА 2009 ГОД
Председатель комиссии:
Колюкаев Анатолий Викторович заместитель Главы администрации
(исполнительно-распорядительного органа)
Секретарь комиссии:
Куликова Наталья Николаевна главный специалист отдела городского
хозяйства администрации
Члены комиссии:
Слезко Елена Александровна начальник финансово-экономического
отдела администрации
Еримбетова Гольсия Кенисовна начальник правового отдела администрации
Афанасьева Ирина Витальевна главный специалист отдела архитектуры,
градостроительства и строительного
надзора
Симакова Ольга Александровна главный специалист по имуществу
правового отдела администрации
Искова Татьяна Николаевна главный специалист отдела городского
хозяйства администрации
Приложение 2
к Постановлению
Главы администрации
городского поселения
"Город Балабаново"
от 7 июля 2009 г. № 249
ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПЛАНА ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО" В 2009 ГОДУ
1. Комиссия по формированию плана проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" в 2009 году (далее - комиссия) создается в целях реализации решения
городской Думы городского поселения "Город Балабаново" от 24 декабря 2008 № 100-д "О бюджете городского поселения "Город Балабаново" на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов".
2. В своей работе комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, Калужской области, нормативными правовыми актами городской Думы городского поселения "Город Балабаново", правовыми актами администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Балабаново" и настоящим Порядком работы комиссии.
3. Основными задачами и функциями комиссии являются:
3.1. Принятие от товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, от управляющих организаций, которые осуществляют управление многоквартирными домами, заявок на включение дома в план проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" в 2009 году (далее - План капитального ремонта).
3.2. Рассмотрение представленных документов на соответствие требованиям, установленным Порядком
включения многоквартирных домов в План проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" в 2009 году согласно приложению 3 настоящего Постановления.
3.3. Формирование Плана капитального ремонта из объектов, указанных в рассмотренных комиссией документах, и соответствующих требованиям.
4. Комиссия состоит из председателя, секретаря, членов комиссии. Состав
комиссии утверждается постановлением Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Балабаново".
5. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и организует ее работу.
Председатель комиссии имеет право в пределах своей компетенции:
- давать указания, обязательные для исполнения членами комиссии;
- вносить на рассмотрение Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Балабаново" вопросы об изменении персонального и количественного состава комиссии.
При отсутствии председателя комиссии обязанности председателя комиссии исполняет ее член, назначенный в соответствии с решением комиссии.
6. К деятельности комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители других структурных подразделений администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Балабаново".
7. Заседания комиссии проводятся в соответствии с графиком ее работы, утвержденным председателем комиссии.
8. Секретарь комиссии осуществляет подготовку заседаний комиссии, извещает членов комиссии о дате и месте проведения заседаний в течение двух рабочих дней с момента утверждения графика работы комиссии.
9. Заседание комиссии является правомочным при наличии на нем более половины состава.
10. Каждый член комиссии имеет один голос. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
11. Решения комиссии оформляются протоколом в трех экземплярах в течение трех рабочих дней со дня проведения заседания, которые подписываются председателем, секретарем и членами комиссии, принявшими участие в заседании.
Приложение 3
к Постановлению
Главы администрации
городского поселения
"Город Балабаново"
от 7 июля 2009 г. № 249
ПОРЯДОК
ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО" В 2009 ГОДУ
Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в план проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново" в 2009 году (далее - План капитального ремонта) разработан в целях:
- создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан;
- формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом;
- внедрения ресурсосберегающих технологий;
- содействия в обеспечении сохранности жилищного фонда города;
- повышения эффективности использования средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Порядок определяет условия включения и критерии оценки заявок для включения многоквартирных домов в План капитального ремонта, регулирует отношения по предоставлению финансовой поддержки (субсидий) за счет средств бюджета городского поселения "Город Балабаново" в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.
Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского поселения "Город Балабаново", определяемых Планом капитального ремонта, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели бюджетом городского поселения "Город Балабаново".
1. Основные понятия
1.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
1.2. Субсидия на проведение капитального ремонта (далее - субсидия) - средства бюджета городского поселения "Город Балабаново", предоставляемые субъекту субсидирования в соответствии с настоящим Порядком на условиях долевого финансирования, включая расходы на изготовление проектно-сметной документации, в соответствии с видами работ, установленных настоящим Постановлением.
1.3. Объект субсидирования - многоквартирный жилой дом, претендующий на включение в План капитального ремонта.
1.4. Субъект субсидирования (далее - получатель субсидии) - заключившие соглашение на предоставление субсидии на капитальный ремонт управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
1.5. Заявка - заявление на включение многоквартирного дома в План капитального ремонта и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
1.6. Заявитель - управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
1.7. Администрация - исполнительно-распорядительный орган городского поселения "Город Балабаново".
1.8. Многоквартирный жилой дом (далее - МКЖД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.9. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющее МКЖД на основании договора управления МКЖД.
1.10. Собственник помещения - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности или договором приватизации, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
1.11. Дефектная ведомость - документ, составленный на основе контроля общедомового имущества, инженерного оборудования МКЖД, содержащий перечень имеющихся в них дефектов.
1.12. Уполномоченное лицо - собственник помещения МКЖД, уполномоченный общим собранием собственников МКЖД для решения вопросов по проведению ремонта в МКЖД.
2. План капитального ремонта
2.1. План капитального ремонта содержит:
перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту и которым планируется предоставление финансовой поддержки в виде субсидий за счет средств бюджета городского поселения "Город Балабаново" на проведение капитального ремонта;
объем долевого финансирования за счет средств бюджета города, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком.
2.2. Доля собственных и (или) привлеченных (заемных) средств собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на проведение капитального ремонта объекта субсидирования устанавливается в размере 30 процентов.
2.3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Порядком относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт крыш.
Сметная документация на капитальный ремонт составляется в соответствии с Методикой определения строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35-2004.
3. Условия включения многоквартирных домов
в План капитального ремонта
3.1. Для включения МКЖД в План капитального ремонта должны соблюдаться следующие условия:
а) собственниками помещений в МКЖД реализован способ управления МКЖД - создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - ТСЖ) либо заключен договор управления МКЖД;
б) проведено обследование МКЖД управляющей организацией;
в) общим собранием собственников помещений МКЖД в соответствии с Жилищным кодексом РФ приняты решения:
- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;
- о стоимости проведения капитального ремонта МКЖД, включая разработку проектной документации для капитального ремонта;
- об участии в Плане капитального ремонта;
- о долевом финансировании капитального ремонта МКЖД за счет средств собственников помещений в размере 30 процентов от общего объема финансирования;
- о сроках начала капитального ремонта;
- о способе и порядке сбора средств на софинансирование капитального ремонта;
- о перечислении суммы средств на специальный банковский счет в порядке, определенном администрацией;
- о проведении технического надзора и оплате затрат за счет средств собственников;
- о выборе уполномоченного лица от имени собственников дома на решение вопросов по проведению капитального ремонта дома, наделенного правом подписания документации по капитальному ремонту.
При необходимости в случае возникновения разногласий по вопросам состава и стоимости планируемых работ общее собрание может принять решение о проведение дополнительной экспертизы, выборе экспертной организации и размерах оплаты ее услуг.
3.2. Исполнение условий, установленных пунктом 3.1
, подтверждается следующим пакетом документов:
- копия протокола общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников помещений в МКЖД, выбравших управляющую организацию, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) по выбору способа управления или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;
- копия протокола общего собрания собственников помещений в МКЖД, содержащего решения, указанные в подпункте "в" пункта 3.1
настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;
- копия дефектной ведомости;
- расчет стоимости утвержденных на собрании собственников работ по нормативам предельных затрат на капитальный ремонт МКЖД;
- документы, подтверждающие регистрацию товарищества собственников жилья:
копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, заверенная председателем правления ТСЖ;
копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления ТСЖ;
выписка из устава ТСЖ, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включении которого с МАП подается заявка, входит в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления ТСЖ;
- документы, подтверждающие регистрацию управляющей организации и реализацию способа управления:
справка о количестве заключенных договоров управления с собственниками помещений МКЖД;
копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;
копия свидетельства о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации.
4. Механизм формирования Плана капитального ремонта
4.1. Управляющая организация:
а) формирует график обследования МКЖД на основании обращений собственников либо самостоятельно;
б) руководствуясь техническим осмотром и освидетельствованием МКЖД, формирует дефектную ведомость;
в) доводит до сведения собственников помещений в МКЖД составленную дефектную ведомость.
4.2. Порядок принятия решения собственников о включении в программу:
а) собственник помещений в МКЖД, руководствуясь сформированной дефектной ведомостью, инициирует общее собрание собственников помещений МКЖД;
б) управляющая организация после оформления протокола собрания собственников помещений МКЖД формирует пакет документов и направляет в адрес администрации заявку
(примерная форма заявки прилагается).
4.3. Управляющая организация для обоснования критериев
, указанных в приложении 4 настоящего Постановления, представляет в администрацию следующие документы:
а) копию технического паспорта МКЖД;
б) данные о последнем капитальном ремонте дома;
в) акт осмотра, составленный в соответствии с требованиями пункта 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491;
г) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта МКЖД.
4.4. Формирование Плана капитального ремонта:
а) администрация ведет реестр заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ;
б) проводит отбор заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ согласно критериям оценки
заявок МКЖД на включение в МАП, указанным в приложении 4 настоящего Постановления;
в) в случае, когда несколько заявок набирают равное количество баллов, победившей признается заявка, зарегистрированная в администрации первой;
г) созданная администрацией комиссия формирует План капитального ремонта и разрабатывает проект постановления Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) об утверждении Плана капитального ремонта.
5. Заключительные положения
5.1. Администрация обеспечивает хранение заявок, поданных всеми заявителями, не прошедших конкурсный отбор, и прилагаемых к ним документов в течение всего периода действия Плана капитального ремонта.
5.2. МКЖД, не попавшие в План капитального ремонта, включаются в резервный список Плана капитального ремонта в случае соблюдения условий настоящего порядка. Дома из резервного списка включаются в План капитального ремонта в случае невыполнения домов из основного перечня условий получения финансовой поддержки, определенных Положением
о порядке предоставления субсидий из бюджета городского поселения "Город Балабаново" на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов:
Приложение
к Порядку
включения многоквартирных домов в план
проведения капитального ремонта
многоквартирных домов городского поселения
"Город Балабаново" в 2009 году
Примерная форма заявления
к приложению 3
ЗАЯВКА НА ВКЛЮЧЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В ПЛАН КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование организации)
___________________________________________________________________________
(место нахождение, почтовый адрес организации)
___________________________________________________________________________
(номер телефона ответственного исполнителя)
заявляет о включении многоквартирного дома, расположенного по
адресу:____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
в План капитального ремонта многоквартирных жилых домов городского
поселения "Город Балабаново".
С порядком
включения ознакомлен, обязуюсь представить документацию для
обоснования критериев.
Руководитель
управляющей организации _______________ ___________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 4
к Постановлению
Главы администрации
городского поселения
"Город Балабаново"
от 7 июля 2009 г. № 249
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
ЗАЯВОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ВКЛЮЧЕНИЯ В ПЛАН
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО" НА 2009 ГОД
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ № ¦ Наименование критериев ¦Количество¦
¦п/п¦ ¦ баллов ¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ Технические критерии ¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦Техническое состояние объектов общего имущества в ¦ ¦
¦ ¦МКЖД, для которых планируется капитальный ремонт: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦дата проведения последнего капитального ремонта: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦более 20 лет ¦ 10¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦от 15 до 20 лет назад ¦ 8¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦от 10 до 15 лет назад ¦ 6¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦до 10 лет назад ¦ 4¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ 2 ¦Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦по 1972 год ¦ 10¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦с 1973 по 1985 год ¦ 8¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦с 1986 по 1997 год ¦ 6¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦с 1998 года ¦ 4¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ Организационные критерии ¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
¦ 3 ¦Уровень поддержки собственниками помещений решения о ¦ ¦
¦ ¦проведении капитального ремонта многоквартирного дома ¦ ¦
¦ ¦и его долевом финансировании: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦проголосовало более 90 процентов голосов от общего ¦ 10¦
¦ ¦числа голосов собственников помещений ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦проголосовало более 2/3, но менее 90 процентов голосов¦ 9¦
¦ ¦от общего числа голосов собственников помещений ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦проголосовало 2/3 голосов от общего числа голосов ¦ 8¦
¦ ¦собственников помещений ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+----------+
