АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2006 г. № 23-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ У УЧРЕЖДЕНИЙ
ДЕПАРТАМЕНТА ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений администрации Тверской области
от 26.09.2006 № 245-па
, от 16.07.2009 № 303-па
)
Во исполнение Постановления
Администрации Тверской области от 31.05.2005 № 194-па "О государственном контроле за содержанием зданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации Тверской области, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к ним" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить Правила
пользования зданиями и сооружениями, находящимися в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области (прилагаются).
(в ред. Постановления
администрации Тверской области от 26.09.2006 № 245-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Департаменту образования Тверской области, подведомственным ему учреждениям в приоритетном порядке направлять выделенные на текущий финансовый год бюджетные средства по статье 225 "Услуги по содержанию имущества" на устранение замечаний по предписаниям, выданным государственной жилищной инспекцией Тверской области. Отчет об исполнении Постановления представлять ежегодно в срок до 31 декабря.
(в ред. Постановлений администрации Тверской области от 26.09.2006 № 245-па
, от 16.07.2009 № 303-па
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. За неисполнение п. 2
данного Постановления к руководителям подведомственных департаменту образования Тверской области учреждениям применяются меры административной ответственности в соответствии с Законом
Тверской области "Об административных правонарушениях".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Губернатора Тверской области Пищулину О.И.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Тверской области
Д.В.ЗЕЛЕНИН
Приложение
Утверждены Постановлением
администрации Тверской области
от 27 февраля 2006 г. № 23-па
ПРАВИЛА
пользования зданиями и сооружениями, находящимися
в оперативном управлении у учреждений
департамента образования Тверской области
(в ред. Постановлений администрации Тверской области
от 26.09.2006 № 245-па
, от 16.07.2009 № 303-па
)
I. Основные положения
1.1. Настоящие Правила пользования зданиями и сооружениями, находящимися в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области (далее - Правила), разработаны в соответствии с Постановлением
Администрации Тверской области от 31.05.2005 № 194-па "О государственном контроле за содержанием зданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации Тверской области, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к ним", Ведомственными строительными нормами (ВСН 58-88(р)); Строительными нормами и правилами 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения"; Строительными нормами и правилами 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения"; Положением
о департаменте образования Тверской области, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 09.10.2002 № 349-па "О департаменте образования Тверской области".
1.2. Настоящие Правила определяют требования к пользованию, производству капитального ремонта, переустройства и перепланировки объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении у учреждений, подведомственных департаменту образования Тверской области, с целью:
- обеспечения сохранности нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области;
- проведения единых мероприятий, обеспечивающих выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
- обеспечения выполнения установленных правил по содержанию и ремонту зданий и сооружений, находящихся в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области.
1.3. В Правилах под нежилым фондом понимается совокупность всех нежилых помещений, состоящая из административных зданий и сооружений, предназначенных для организации учебного процесса и находящихся в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области.
1.4. Пользователи обязаны:
- использовать нежилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления прав и свобод других пользователей;
- бережно относиться к нежилому фонду, а также земельным участкам, на которых они расположены;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно производить арендные платежи, оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять другие согласованные выплаты.
1.5. Эксплуатация нежилого фонда включает в себя:
- организацию эксплуатации;
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
- все виды работы с нанимателями и арендаторами.
1.6. Обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
- обслуживание (содержание);
- осмотры;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
1.7. Санитарное содержание:
- уборка мест общего пользования;
- уборка мест придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями.
1.8. Переустройство и перепланировку нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
1.9. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.10. Арендатор или наниматель, допустивший самовольное переустройство помещений, перестановку либо установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.11. Аварийное состояние здания, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником нежилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
II. Организация обслуживания, текущего ремонта
и осмотра зданий
2.1. Система обслуживания (содержания и текущего ремонта) нежилого фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Обслуживание нежилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
2.2. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3. Целью осмотров зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.4. Плановые осмотры зданий делятся на:
- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.5. Общие плановые и внеочередные осмотры, а также частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами соответствующих служб учреждений образования Тверской области.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.6. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены специалистами соответствующих служб учреждений департамента образования Тверской области с привлечением при необходимости специализированных организаций для выполнения конкретных видов работ.
Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся руководителей, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.
2.7. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов здания.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.8. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны:
- составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
- проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
- выдать рекомендации нанимателям и арендаторам на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
2.9. Состав работ по содержанию зданий и сооружений и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
2.10. Управление и контроль за состоянием нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области, непосредственно осуществляются соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской области.
2.11. Данные службы ведут учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в помещениях, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролируют сроки и качество их выполнения.
2.12. Заявки на устранение неисправностей инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее следующего дня должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности нахождения в помещении, устраняются в срочном порядке.
2.13. Организация текущего ремонта зданий должна производиться в соответствии с соответствующими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых и нежилых зданий и указаниями по организации их профилактического текущего ремонта. Текущий ремонт выполняется подрядными организациями.
2.14. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.
2.15. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий и физического износа.
2.16. Текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) осуществляется специализированными подрядными организациями.
2.17. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия эксплуатации.
2.18. Планирование капитального ремонта нежилого фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами, нормативно-техническими актами.
2.19. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей, осуществление возможной и экономически целесообразной модернизации зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
2.20. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта общественных зданий и объектов городского хозяйства.
2.21. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами, нормативно-техническими актами.
2.22. При обслуживании зданий, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) арендаторов и проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:
- информирование о сроках начала и завершения капитального ремонта;
- ограждение опасных участков;
- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;
- отключение в отселенных помещениях санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
2.23. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены укрепляющими и охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.
2.24. Целью подготовки зданий и сооружений к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) нежилого фонда, обеспечивающих соблюдение режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2.25. При подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;
- привести в исправное состояние территорию, прилегающую к зданиям, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
2.26. Планы-графики подготовки нежилого фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляются соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской области на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.27. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в помещения (внутридомовые сети, системы отопления, вентиляции и т.п.).
2.28. В период подготовки нежилого фонда к работе в зимних условиях организуется:
- подготовка и переподготовка кадров работников соответствующих служб учреждений департамента образования Тверской области;
- подготовка оборудования, инструментов и инвентаря и запасов материалов;
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
- в неотапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
2.29. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.
2.30. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
2.31. В летний период должны быть проведены следующие работы:
- по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
- по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку;
- по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
- завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;
- разъяснение нанимателям и арендаторам нежилых помещений правил подготовки зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
- наличие первичных средств пожаротушения.
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Работники соответствующих служб учреждений департамента образования Тверской области во время периодических осмотров нежилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
3.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
3.3. Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации и в санитарных узлах следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
3.4. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
3.5. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
- плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем;
- капитальный ремонт лестничных клеток в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
- мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
- обслуживание мусоропроводов;
- обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
- обслуживание лифтового оборудования.
3.6. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны обеспечить:
- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.7. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.8. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.9. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.
3.10. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
3.11. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Сухая и влажная уборки производятся ежедневно (по мере необходимости от 2 до 5 раз).
3.12. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
3.13. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающиеся устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающихся устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.14. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.15. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.16. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.17. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.18. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны обеспечить:
- температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
3.19. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °C выше температуры наружного воздуха);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 °C.
3.20. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
3.21. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором и прочими вещами и оборудованием.
3.22. Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.
3.23. В теплых чердаках следует проводить:
- уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых.
3.24. Использование чердачных помещений под мастерские и складские помещения не допускается.
3.25. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны обеспечить:
- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подпольев, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.26. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.27. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
3.28. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции здания, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.29. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок.
3.30. В соответствии с санитарными нормами и правилами должны регулярно проводиться дератизация и дезинфекция по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах и технических подпольях.
3.31. На фасадах зданий в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
3.32. Флагодержатели следует устанавливать по проекту, утвержденному городской (районной) архитектурной службой, на фасадах зданий.
3.33. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети; указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.
3.34. За сохранность и исправность знаков, указателей и флагодержателей, указанных в пунктах 3.31
, 3.33
, должны отвечать организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющих названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению органов местного самоуправления.
3.35. Временная укладка строительных материалов на территории, прилегающей к зданиям, допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон помещений.
3.36. Уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов, относящихся к зданиям и сооружениям, находящимся в оперативном управлении у учреждений департамента образования Тверской области, должна производиться данной организацией; при необходимости для уборки допускается привлекать специализированные службы.
3.37. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.38. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.
3.39. Периодичность уборки тротуаров устанавливается в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам.
3.40. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
3.41. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
3.42. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в соответствующем режиме в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7 - 8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов.
]]>5.43. Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и первый розжиг после замены и ремонта производится специализированной организацией.
5.44. Эксплуатация технических подпольев и подвалов в зданиях должна осуществляться соответствующими службами учреждений департамента образования Тверской области и предполагает:
- систематическую проверку наличия запаха газа;
- контроль за работой систем вентиляции и освещения;
- обеспечение свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;
- выполнение других работ.
5.45. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подпольев должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.
5.46. Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с нормами.
5.47. Обо всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщать аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону.
5.48. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны обеспечивать эксплуатацию:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями;
- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, в подвалах и технических подпольях, чердаках и подсобных помещениях;
- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода и лифтов;
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей зданий.
5.49. Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.
5.50. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области обязаны:
- обеспечивать нормальную безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения помещений;
- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
- контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство; чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования здания или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключать неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
5.51. Персонал соответствующих служб учреждений образования Тверской области должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
5.52. Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в помещениях без повышенной опасности - не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью - не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом. При их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
Рекомендуется применение электроинструментов (электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструментов с корпусами из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам МПОТЭЭ.
5.53. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.
5.54. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
5.55. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.
5.56. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должны производиться специализированными организациями.
5.57. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений зданий должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °C и ниже.
При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °C.
5.58. Персонал, обслуживающий системы вентиляции зданий, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
5.59. Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту.
5.60. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны иметь:
- герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
- входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
- межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
- предохранительные решетки с ячейками 30 x 30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;
- температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12 °C.
5.61. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.
5.62. Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
5.63. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
5.64. Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
5.65. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта здания, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.
5.66. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
5.67. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/кв. см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/кв. см (0,1 МПа).
5.68. Соответствующие службы учреждений департамента образования Тверской области должны обеспечивать:
- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ соответствующих служб учреждений образования Тверской области;
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
- изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (кадастровых паспортов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должны составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
(в ред. Постановления
администрации Тверской области от 16.07.2007 № 303-па)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- контроль за соблюдением нанимателями и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации;
- контроль за своевременным исполнением заявок арендаторов и нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
5.69. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.
5.70. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
5.71. Специалисты соответствующих служб учреждений департамента образования Тверской области должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих Правил пользования водопроводом и канализацией:
- содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
- не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
- не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу соответствующих служб учреждений департамента образования Тверской области обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
- оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
- оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, не красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
VI. Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦ Элементы и помещения зданий ¦ Периодичность ¦ Примечание ¦
¦ и объектов ¦ осмотров ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Крыши ¦ 3 - 6 <*>
¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Деревянные конструкции и¦ 6 - 12 <*>
¦ - ¦
¦столярные изделия ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Каменные конструкции ¦ 12 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Железобетонные конструкции ¦ 12 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Панели полусборных зданий и¦ 12 ¦ - ¦
¦межпанельные стыки ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Стальные закладные детали без¦Через 10 лет¦Осмотры ¦
¦антикоррозийной защиты в¦после начала¦проводятся ¦
¦полносборных зданиях ¦эксплуатации. ¦путем вскрытия¦
¦ ¦Затем через¦5 - 6 узлов ¦
¦ ¦каждые 3 года ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Стальные закладные детали с¦Через 15 лет,¦ - ¦
¦антикоррозийной защитой ¦затем через¦ ¦
¦ ¦каждые 3 года ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Печи, кухонные очаги, дымоходы,¦ 3 ¦Осмотр и¦
¦дымовые трубы ¦ ¦прочистка ¦
¦ ¦ ¦проводятся ¦
¦ ¦ ¦перед началом¦
¦ ¦ ¦и в течение¦
¦ ¦ ¦отопительного ¦
¦ ¦ ¦сезона ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Газоходы ¦ 3 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Вентиляционные каналы ¦ 12 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦То же в помещениях, где¦ 3 ¦ - ¦
¦установлены газовые приборы ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ 6 - 12 <*>
¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Полы ¦ 12 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Перила и ограждающие решетки¦ 6 ¦ - ¦
¦на окнах лестничных клеток ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Система водопровода,¦ 3 - 6 <*>
¦ - ¦
¦канализации, горячего¦ ¦ ¦
¦водоснабжения ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Система центрального отопления: ¦ ¦Осмотр ¦
¦Функциональные помещения¦ 3 - 6 <*>
¦проводится в¦
¦объектов коммунального и¦ ¦отопительный ¦
¦социально-культурного назначения¦ ¦период ¦
¦На чердаках, в подвалах¦ 2 ¦ ¦
¦(подпольях) ¦ ¦ ¦
¦На лестницах ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Тепловые вводы, котлы и¦ 2 ¦ - ¦
¦котельное оборудование ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Электрооборудование: ¦ ¦ - ¦
¦Открытая электропроводка ¦ 3 ¦ ¦
¦Скрытая электропроводка и¦ 6 ¦ ¦
¦электропроводка в стальных¦ ¦ ¦
¦трубах ¦ ¦ ¦
¦Кухонные электроплиты ¦ 6 ¦ ¦
¦Светильники во вспомогательных¦ 3 ¦ ¦
¦помещениях (на лестницах, в¦ ¦ ¦
¦вестибюлях и пр.) ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Система дымоудаления и¦ Ежемесячно ¦ - ¦
¦пожаротушения ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Внутридомовые сети ¦ 3 ¦ - ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
¦Электрооборудование отопительных¦ 2 ¦ ¦
¦котельных в бойлерных,¦ ¦ ¦
¦мастерских, водоподкачки¦ ¦ ¦
¦фекальных и дренажных насосов ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------+--------------+
Примечания. 1. Знаком <*> обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
VII. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Элементы здания и их неисправности ¦ Предельный срок ¦
¦ ¦ устранения ¦
¦ ¦ неисправностей ¦
¦ ¦ (с момента их ¦
¦ ¦ выявления), сутки ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Кровля ¦ ¦
¦Протечки ¦ 1 ¦
¦Неисправности: ¦ ¦
¦В системе организованного водоотвода¦ 5 ¦
¦(водосточных труб, воронок, колеи, отметов¦ ¦
¦и пр.) ¦ ¦
¦Внутреннего водостока ¦ 2 ¦
¦Наружного водостока ¦ 5 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Стены ¦ ¦
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой¦1 (с немедленным¦
¦наружных стен, угрожающая безопасности людей¦ограждением опасной¦
¦ ¦зоны) ¦
¦Протечки стыков панелей ¦ 7 ¦
¦Неплотности в дымоходах и газоходах ¦ 1 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных¦ ¦
¦полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и¦ ¦
¦т.п.: ¦ ¦
¦В зимнее время ¦ 1 ¦
¦В летнее время ¦ 3 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Печи ¦ ¦
¦Трещины и другие неисправности, угрожающие¦1 (с немедленным¦
¦пожарной безопасности и проникновению в¦прекращением ¦
¦помещение дымовых газов ¦эксплуатации) ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней¦5 (с немедленным¦
¦части стен, угрожающее ее обрушению ¦принятием мер¦
¦ ¦безопасности) ¦
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также¦немедленно, с¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах, со¦принятием мер¦
¦стенами на высоте св. 1,5 м ¦безопасности ¦
¦То же на цокольной части ¦ 5 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
¦ водопроводных кранов и смывных бачков ¦ ¦
¦Течи ¦ 1 ¦
¦Неисправности: ¦ ¦
¦Аварийного характера в трубопроводах и их¦ немедленно ¦
¦сопряжениях ¦ ¦
¦Фекальных и дренажных насосов ¦ 1 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Электротехнические устройства ¦ ¦
¦Неисправности: ¦ ¦
¦Электросетей и оборудования аварийного¦ немедленно ¦
¦характера (короткое замыкание и т.д.) ¦ ¦
¦То же неаварийного характера ¦ 1 ¦
¦Объединенных диспетчерских систем ¦ немедленно ¦
¦Автоматики противопожарной защиты¦ 1 ¦
¦переговорно-замочного устройства ¦ ¦
¦Электроплит ¦ 1 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
