СОВЕТ КАМСКО-УСТЬИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2009 г. № 234
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В КАМСКО-УСТЬИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
В соответствии с главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях установления единого порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Камско-Устьинского муниципального района Совет Камско-Устьинского муниципального района РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Камско-Устьинском муниципальном районе РТ (Приложение № 1).
2. Исполнительному комитету принять меры по формированию маневренного жилищного фонда.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Волжские зори" и "Идел таннары".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Камско-Устьинского муниципального района по экономике, инвестициям и предпринимательству, ЖКХ и строительству.
Глава
Камско-Устьинского муниципального района,
председатель Совета
Камско-Устьинского муниципального района
З.Г.ГАРАФИЕВ
Приложение № 1
к решению
Совета Камско-Устьинского
муниципального района
от 19 июня 2009 г. № 234
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАМСКО-УСТЬИНСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Камско-Устьинском муниципальном районе Республики Татарстан (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Камско-Устьинского муниципального района и отнесенных к муниципальному специализированному жилищному фонду.
1.3. Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированные жилые помещения) - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
- служебные жилищные помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований законодательства.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется постановлением Руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее - Руководитель Исполнительного комитета) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.7. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Камско-Устьинском муниципальном районе, по основаниям, установленным действующим законодательством.
1.8. Специализированные жилые помещения предназначаются:
- для проживания граждан на время работы, службы, обучения;
- для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
- для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;
- для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
- для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;
- для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
- для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на должность.
1.9. Наниматель специализированного жилого помещения пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
1.10. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством, настоящим Положением;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2. Заключение договора найма
специализированного жилого помещения
2.1. Ведение учета специализированного жилищного фонда осуществляет Исполнительный комитет муниципального района или уполномоченный им орган.
Специализированные жилищные помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными.
2.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета о предоставлении такого помещения.
2.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.
2.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
2.5. Договор найма специализированного жилого помещения подписывается Руководителем Исполнительного комитета или уполномоченным им лицом, с одной стороны, и гражданином - нанимателем специализированного жилого помещения, с другой стороны. Подпись Руководителя Исполнительного комитета или уполномоченного им лица скрепляется печатью Исполнительного комитета муниципального района.
2.6. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
3. Расторжение и прекращение договора найма
специализированного жилого помещения
3.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- по требованию нанимателя;
- по требованию Исполнительного комитета или уполномоченного им органа в судебном порядке;
- и других случаях, предусмотренных законодательством.
3.2. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по требованию Исполнительного комитета или уполномоченного им органа допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
3.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
3.4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным жилищным законодательством основаниям.
3.5. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателя и членов семьи нанимателя обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.
3.6. В случае отказа освободить специализированное жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению из такого жилого помещения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок предоставления служебных жилых помещений
4.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений и не обеспеченных жильем в Камско-Устьинском муниципальном районе Республики Татарстан.
4.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
4.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.
4.4. Гражданин, не обеспеченный жильем и имеющий право на получение служебного жилого помещения, обращается в Исполнительный комитет муниципального района или уполномоченный им орган с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения.
4.5. К заявлению прикладываются следующие документы:
- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя Руководителя Исполнительного комитета;
- справка о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;
- копия приказа и трудового договора о приеме на работу;
- копии паспортов, дети до 14 лет - копии свидетельств о рождении;
- документы, подтверждающие отсутствие жилого помещения на территории Камско-Устьинского муниципального района РТ у гражданина, обратившегося с заявлением о предоставлении служебного помещения, или членов его семьи.
4.6. По поручению Исполнительного комитета муниципального района уполномоченный им орган в течение 14 дней осуществляет экспертизу представленных документов и готовит заключение. На основании данного заключения Руководитель Исполнительного комитета принимает решение о предоставлении служебного жилого помещения или отказе. О принятом решении уполномоченный орган информирует заявителя в течение 7 дней.
4.7. На основании постановления Руководителя Исполнительного комитета заключается договор найма служебного жилого помещения согласно п. 2.3
- 2.5
настоящего Положения.
4.8. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.9. Работодатель в течение 7 дней уведомляет Исполнительный комитет о расторжении трудового договора с работником, заключившим договор найма служебного жилого помещения.
5. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях
5.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения в муниципальных организациях и не обеспеченных жилыми помещениями на территории Камско-Устьинского муниципального района.
5.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов.
5.3. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.
5.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м жилой площади на одного человека.
