АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2008 г. по делу № А31-1834/2008-21
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2008 г.
Арбитражный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,
лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Кулишенко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромской области,
к Троицкому Василию Александровичу, г. Нерехта Костромской области,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области (КУМИ), г. Нерехта Костромской области,
Департамент культурного наследия Костромской области, г. Кострома,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, г. Кострома,
Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области, город Кострома,
о расторжении договора, возврате и восстановлении нежилого помещения, взыскании арендной платы,
при участии:
от истца: представитель Догадкин С.В. по доверенности от 11.01.2008 № 25,
от ответчика: представитель Водолагин К.П. по доверенности от 04.07.2008 № 44АА196122,
УФРС по КО - представитель Королева Ю.П. по доверенности от 29.09.2008 № 7,
иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в суд не явились
установил:
администрация муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромской области, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП Троицкому В.А., г. Нерехта Костромской области, (третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области (КУМИ), г. Нерехта Костромской области), о расторжении договора аренды муниципального имущества № 103 от 24 февраля 1998 года, возврате нежилого помещения (кафе "Зодиак"), общей площадью 179,05 кв. м, находящегося на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Бебеля, дом 2, и взыскании 43839 руб. 20 коп., в том числе 40585 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля 2007 года по апрель 2008 года включительно, 3254 руб. 20 коп. пени за период с 11 декабря 2007 года по 10 мая 2008 года.
Определением суда от 7 июля 2008 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент культурного наследия Костромской области, г. Кострома, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, г. Кострома.
Определением суда от 21 августа 2008 года произведена замена третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области на - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области.
Определением суда от 21 августа 2008 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома.
Ответчик исковые требования не признал, указав, что у муниципального образования нет права сдавать помещение в аренду, поскольку в силу закона здание относится к федеральной собственности как памятник культуры государственного значения, передача здания в муниципальную собственность и государственная регистрация права собственности на него являются незаконными, а договор ничтожным.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.
Троицкий В.А. (арендатор) на основании договора аренды муниципального имущества № 103 от 24 февраля 1998 года заключенного с Нерехтским городским комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Нерехта Костромской области (арендодатель), пользовался нежилым помещением (кафе "Зодиак"), общей площадью 179,05 кв. м, находящимся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Бебеля, дом 2.
Помещение общей площадью 179,05 кв. м, передано арендатору по акту сдачи нежилого помещения от 24 февраля 1998 года.
Срок действия договора установлен с 24 февраля 1998 года до выкупа здания.
Дополнительным соглашением от 29 декабря 2006 года к договору аренды муниципального имущества № 103 от 24 февраля 1998 года установлен размер арендной платы с 1 января 2007 года 2843 рубля без учета НДС в месяц.
18 октября 2007 года за исходящим № 2553 администрацией муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области Троицкому В.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 103 от 24 февраля 1998 года с 1 февраля 2008 года.
Право собственности муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район Костромской области на нежилое здание общей площадью 413,15 кв. м, в том числе основной площадью 232,46 кв. м, вспомогательной площадью 180,69 кв. м, литер А, расположенное по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Бебеля, дом 2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2001 года, запись регистрации № 44-01.29-74.2001-82, о чем выдано свидетельство серии 44-АА № 097554.
14 августа 2008 года нежилое помещение № 1 общей площадью 382,2 кв. м, литер А, по адресу: г. Нерехта, ул. Бебеля, дом 2, обремененное правом аренды помещений площадью 179,05 кв. м в пользу Троицкого В.А., продано Слобожанину Юрию Ивановичу, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 14 августа 2008 года и актом приема-передачи от 14 августа 2008 года.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из постановления дознавателя ТОГПН г. Нерехты об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 марта 2007 года следует, что 24 февраля 2007 года в здании по ул. Бебеля, 2 произошел пожар, при котором были повреждены помещения второго этажа.
После пожара арендатор расторжения договора в связи с невозможностью использования помещения не потребовал, помещение арендодателю не передал.
Срок действия договора установлен с 24 февраля 1998 года до выкупа здания, ответчиком право на выкуп здания утрачено, что им не оспаривается, в связи с чем суд принимает довод истца о том, что договор аренды муниципального имущества № 103 от 24 февраля 1998 года заключен на неопределенный срок.
Ответчик уведомлен о прекращении действия договора аренды № 103 от 24 февраля 1998 года с 1 февраля 2008 года в соответствии с требованиями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации более чем за три месяца, в связи с чем договор на момент рассмотрения дела расторгнут в установленном законом порядке. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды муниципального имущества № 103 от 24 февраля 1998 года удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество; если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Срок внесения арендной платы по апрель 2008 года включительно наступил.
Ответчик арендную плату за период с февраля 2007 года по апрель 2008 года включительно не вносил, помещение по истечение срока действия договора не возвратил, задолженность по арендной плате по состоянию на 1 мая 2008 года составляет 40585 руб., что не опровергнуто какими-либо объективными доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в размере 40585 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Взимание пени за просрочку платежа предусмотрено п. 4.3 договора, предъявление требования о взыскании пени в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам, (ставке рефинансирования) соответствует требованиям законодательства и не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика.
Расчет пени истцом сделан верно, судом принимается.
Исковые требования в части взыскания пени за период с 11 декабря 2007 года по 10 мая 2008 года подлежат удовлетворению в размере 3254 руб. 20 коп.
Доводы ответчика о том, что в силу закона здание относится к федеральной собственности как памятник культуры государственного значения, передача здания в муниципальную собственность и государственная регистрация права собственности на него являются незаконными, судом принят быть не может, поскольку право собственности муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области прошло государственную регистрацию и не оспорено лицами, имеющими право действовать в интересах Российской Федерации.
Администрация муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области как собственник имущества вправе истребовать его у лица, которое без установленных законом или договором оснований пользуется имуществом, передать имущество надлежит органу, в полномочия которого входит управление и распоряжение муниципальной собственностью - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 110, 167-169, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
обязать Троицкого Василия Александровича, г. Нерехта Костромской области, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромской области нежилое помещение (кафе "Зодиак"), общей площадью 179,05 кв. м, находящимся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Бебеля, дом 2.
Взыскать с Троицкого Василия Александровича, г. Нерехта Костромской области, в бюджет муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области 40585 рублей задолженности, 3254 рубля 20 копеек пени, 3753 рубля 57 копеек расходов по уплате государственной пошлины, а всего сумму 47592 рубля 77 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через Арбитражный суд Костромской области.
Судья
Н.Ю.АВДЕЕВА
