СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2009 г. № 23-10
О ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В целях улучшения архитектурного облика и благоустройства территории городского округа город Кумертау, поддержания в исправном состоянии фасадов зданий и сооружений, а также совершенствования организации работ по их ремонту, руководствуясь Законом
Республики Башкортостан от 04.06.2004 № 84-з "Об административных правонарушениях", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Правила
содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (прилагаются).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Опубликовать данное решение в общественно-политической газете "Кумертауское время".
4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, торговле, предпринимательству и иным видам услуг населению.
Председатель
Совета городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
О.А.АСТАХОВ
Утверждены
решением Совета городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
от 29 апреля 2009 г. № 23-10
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила разработаны в целях улучшения архитектурного облика и благоустройства территории городского округа город Кумертау, поддержания в исправном состоянии фасадов зданий и сооружений, а также совершенствования организации работ по их ремонту.
1.2. Правила являются обязательными для исполнения: собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды, управляющими структурами, службами заказчика и подрядными организациями.
1.3. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
1.4. Ремонт, переоборудование, окраска фасадов допускается только при наличии утвержденного и согласованного в установленном порядке Паспорта
"Колористическое решение. Материалы и технология проведения работ" (приложение № 9), выполненного специализированной организацией.
1.5. До проведения работ по ремонту, переоборудованию, окраске фасада Паспорт
"Колористическое решение. Материалы и технология проведения работ" (далее - Паспорт) представляется на рассмотрение в отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан. После проверки специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации указанная документация согласовывается главным архитектором и утверждается первым заместителем главы Администрации.
1.6. Паспорт выполняется в трех экземплярах - по одному экземпляру заказчику, разработчику и для отдела архитектуры и градостроительства Администрации.
1.7. Срок действия Паспорта - три года. После истечения срока действия указанная документация продляется, а в случае изменения архитектурно-градостроительной ситуации подлежит доработке, либо полной переработке.
2. СОДЕРЖАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов являются плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.
2.2. Плановые осмотры фасадов проводятся один раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации.
2.3. Внеплановые осмотры (обследования) фасадов проводятся после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.), а также при обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин, разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений и т.д.
2.4. Результаты осмотров заносятся в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, принятые меры по их устранению, решение о включении фасада здания в план текущего и капитального ремонтов.
2.5. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, покрытий сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.
2.6. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного покрытия.
2.7. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием, металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. В целях предотвращения трещин между балконной плитой и стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты. Уклон балконной плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3 - 5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой. При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра, укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней поверхности с отступлением на 3 - 5 см от ее торца. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с обозначением границы опасной зоны. В необходимых случаях для инженерных обследований несущей способности фасадов (например, при устройстве систем наружной теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое обследование зданий и сооружений.
2.8. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно, по выявлению этого состояния.
2.9. Очистка кровли и покрытий от снега и образований наледи должна производиться регулярно специальным инструментом, не допускающим ее повреждения.
2.10. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами.
2.11. Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.
2.12. Установка радио- и телевизионных антенн без согласованных в установленном порядке проектов также не допускается.
2.13. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с отделом архитектуры и градостроительства Администрации.
2.14. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы, собственники, арендаторы зданий обязаны:
- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков), не допускать перенагружения конструкций и захламления, следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований;
- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
- по мере необходимости очищать и промывать фасады;
- по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;
- проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада с периодичностью в пределах 5 - 6 лет с учетом фактического состояния фасада;
- производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов).
2.15. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.
3. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА ФАСАДНЫХ РАБОТ
3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;
- закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий, дымовых труб, элементов "входной группы" (ступени, крыльца, козырьки, входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;
- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;
- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;
- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.
3.2. Ремонт, промывка и очистка фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.
3.3. Промывка и очистка фасадов и цоколей зданий.
3.3.1. Организации, управляющие многоквартирным домом, собственники, владельцы, арендаторы зданий должны промывать фасады:
- в плановом порядке, при подготовке зданий к сезонной эксплуатации;
- на главных улицах, по мере необходимости, по решению отдела архитектуры и градостроительства Администрации.
3.3.2. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте
(раздел
"Материалы и технологии проведения работ") в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 "Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений".
3.3.3. Перед выполнением работ по промывке и очистке фасадов должно быть проверено состояние:
- изоляции мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;
- закрепления всех металлических деталей;
- наружной гидроизоляции кровли с деталями и примыканиями;
- обеспечения водоотвода от поверхности фасада;
- герметизации швов.
3.3.4. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать устройство складских помещений для материалов, очистного оборудования, утилизацию отходов очистки.
3.3.5. Очистка и промывка фасадов может производиться механическим способом (пескоструйный метод, специальные чистящие агрегаты, аэрогидродинамическая технология) и с применением моющих средств.
3.3.6. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях, только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород, с учетом специфики эксплуатации зданий.
3.3.7. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).
3.3.8. Очистка фасадов от природных (плесени, грибка), атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа "граффити") с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможна с применением аэрогидродинамической (АГД) технологии. АГД технология основана на использовании энергии соударения мелкодисперсных (менее 50 мкм) аэродинамических потоков водных суспензий с обрабатываемой поверхностью, при этом расход водной суспензии минимален и составляет 2 - 3 л на 1 кв. м обрабатываемой поверхности. В отличие от существующих струйных и гидрообразивных технологий очистки на очищаемую поверхность, применяя для каждого отдельного случая различные форсунки, воздействуют не сплошной струей, а дискретными частицами, что позволяет более эффективно производить очистку без отрицательного воздействия на обрабатываемые материалы и окружающую среду.
3.3.9. В зависимости от вида загрязнения фасадов (атмосферные и грязепочвенные, следы копоти после пожара, нефтемасляные, высолы и остатки цементного раствора и др.) выбираются специализированные очищающие средства, представляющие собой смеси щелочей или кислот, поверхностно активные вещества и специальные добавки, типа:
- для мытья всех типов поверхностей от атмосферных и грязепочвенных загрязнений применяется щелочное средство "Очиститель фасадов № 1";
- для удаления копоти и сажи после пожара, со снижением предельно допустимой концентрации наличия в материалах летучих веществ используется "Очиститель фасадов № 2". В случае пожара с горением большого количества органических веществ и обильной жировой копоти органического происхождения, применяется щелочное средство "БЖ-20";
- для удаления следов нефтепродуктов используется щелочное средство "Транс-нефть";
- для очистки фасадов от комплекса солей применяют кислотные средства "Очиститель фасадов № 4" и "Очиститель фасадов № 5", которые содержат ингибиторы коррозии и специальные присадки. Последующую защиту очищенных поверхностей обеспечивают применением водных гидрофобизаторов "Дисбоксан-450", "Гидрофобизатор фасадный", "Wacker CMK 1311";
- для очистки металлоконструкций из алюминиевых сплавов и других цветных металлов от атмосферных загрязнений и грязи используется щелочное средство "Очиститель фасадов № 3";
- для удаления следов и потеков ржавчины на фасадах оштукатуренных, из камня, кирпича, пластика и металлов используется кислотное средство "Очиститель фасадов № 6", а при значительной коррозии - "Преобразователь коррозии";
- для очистки фасадов из белого облицовочного и силикатного кирпича, белого отделочного камня, ракушечника и других пористых материалов от комплексных застарелых загрязнений используется кислотное средство "Очиститель фасадов Экстра";
- для оснований, зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа "Картоцид-компаунд" с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком;
- для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антистатическим и обезжиривающим эффектами "Очиститель пластика";
- для мойки остекления зданий применяется щелочное средство "Стекло 1" с антистатическим эффектом.
В зависимости от степени загрязнения поверхности, концентраты моющих средств разводятся водой.
3.3.10. При незначительных загрязнениях фасадов и цоколей здания допускается промывка и очистка поверхностей теплой водой без применения специализированных очищающих средств.
3.3.11. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее +5°C. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре.
3.3.12. При выполнении работ по очистке и промывке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.
3.3.13. Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных материалов и состояния фасада. Технология производства работ определяется для каждого конкретного объекта.
3.3.14. Для машинной очистки и промывки поверхностей применяются аппараты высокого давления типа "Kranzle", "Karcher", "Clinnet", обеспечивающие подмешивание в струю воды моющих средств при концентрации рабочего раствора 0,2 - 0,3%. Обработка осуществляется веерной струей сверху вниз при углах наклона струи к обрабатываемой поверхности 30 - 70° при давлениях 30 - 150 атмосфер в зависимости от загрязнения и состояния фасада.
3.3.15. Подготовленные рабочие растворы моющих средств наносятся на очищаемые поверхности сверху вниз. После выдержки 3 - 5 минут производится смывка загрязнений и остатков моющих средств водой. Обработку повторяют до полной очистки поверхностей. При очистке металлических конструкций инженерных сооружений для удаления остатков старой краски или следов глубокой коррозии возможно повышение рабочего давления до 500 атмосфер, использование сопел с вращением струи (гидрофрез), а также гидропескоструйных насадок.
3.3.16. Очистка и промывка поверхностей после пожаров проводится с целью удаления с них следов копоти и снижения содержания канцерогенных продуктов сгорания в поверхностных слоях отделочных материалов. Раствор моющего средства наносится любым способом на обрабатываемую поверхность до ее полного увлажнения, выдерживается 5 - 10 минут и смывается сильной струей воды. Обработку повторяют не менее трех раз с перерывами 3 - 4 часа для подсыхания поверхности. До и после очистки в помещениях замеряются предельно допустимые нормы канцерогенных летучих веществ, и при необходимости обработка повторяется. Для восстановления измененного в результате воздействия высоких температур цвета кирпича или других отделочных материалов при заключительных этапах работы может проводиться лессирующая гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.
3.3.17. Очистка и промывка поверхностей от нефтемасляных загрязнений. Проливы нефтепродуктов характеризуются большой глубиной проникновения в пористые поверхности, не поддаются удалению водой и обычными моющими средствами. Для их удаления применяется специальное моющее средство с большим содержанием поверхностно активных веществ. Для удаления местных загрязнений моющее средство при температуре 60 - 70°C наносится на поверхность ручным распылителем до полного покрытия пятна, выдерживается 3 - 5 минут и смывается сильной струей воды в сторону стока. Обработка повторяется до полного удаления следов нефтепродуктов и обезжиривания поверхности. Для удаления загрязнений со значительных площадей используются аппараты высокого давления с пенообразующей насадкой. Раствор моющего средства наносится на очищаемую поверхность в виде пенного слоя толщиной 30 - 50 см и выдерживается до оседания пены. Остатки загрязнений смываются в сторону стока веерной струей при давлении 50 - 150 атм. Применение аппаратов с автономным подогревом воды значительно улучшает качество очистки.
3.3.18. Очистка и промывка фасадов от высолов и остатков цементного раствора. Очистка поверхностей производится участками: за рабочую смену на участке должен быть выполнен полный цикл очистки, включая пропитку гидрофобизатором. Площадь участка выбирается в зависимости от производителя, наличия механизации и организации труда. Очистку следует производить сверху вниз. Предварительную пропитку очищаемых поверхностей водой выполняют с целью вытягивания солей на поверхность и их растворения. Распыление воды производят через шланг с наконечником, подключенным к водопроводной трубе или наносу, обеспечивающим давление до 4 МПа. При использовании аппарата высокого давления воду подают под давлением от 4 до 20 МПа. Применять аппараты высокого давления при очистке фасадов памятников архитектуры следует только после обследования и определения прочности и степени выкрашивания обрабатываемых поверхностей. В случае удаления высолов с небольших площадей пропитку выполняют вручную с помощью кистей. Пропитку осуществляют до полного насыщения поверхностного слоя водой. Очистку поверхностей моющими средствами производят по мокрому основанию. Раствор моющего средства наносят на основание и выдерживают 3 - 5 мин., затем очищают грубой тканью, одновременно смывая продукты нейтрализации солей водой. В зависимости от видов солей применяют "Очиститель фасадов № 4" или Очиститель фасадов № 5". Остатки цементного раствора на кирпиче пропитывают моющим средством "Очиститель фасадов № 4", выдерживают 3 - 5 мин. и снимают шпателем и металлической щеткой. При необходимости пропитку и очистку повторяют до полного удаления солей и остатков цементного раствора. После очистки поверхности необходимо промыть водой.
3.3.19. Гидрофобизация очищенных от высолов поверхностей. Технологический перерыв между очисткой от солей и пропиткой гидрофобизатором не должен превышать 3 - 5 мин. Гидрофобизатор наносится в 2 - 3 слоя с промежуточной естественной сушкой. При образовании "вторичных" высолов через сутки после очистки допускается их местное удаление протиркой влажной губкой, пропитанной моющим средством "Очиститель фасадов № 5" с немедленной повторной гидрофобизацией.
3.4. Штукатурные работы.
3.4.1. При проведении штукатурных работ необходимо контролировать:
- выполнение работ по установке оконных и дверных блоков, заделке и изолировании мест сопряжений оштукатуриваемых поверхностей из различных материалов-оснований;
- выполнение насечки, нарезки, огрунтовки бетонных поверхностей и мест отслоений старой штукатурки;
- очистку поверхности от пыли, грязи, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей;
- выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей с установкой маяков;
- соответствие типа и марки рабочего штукатурного раствора и раствора из специализированных штукатурных и выравнивающих смесей рекомендуемым;
- рабочий раствор должен отвечать требованиям СП 92-101-98 "Приготовление и применение растворов строительных";
- сухие специализированные смеси должны отвечать требованиям ТУ завода-изготовителя и ТР 137-03 "Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте";
- наличие Паспорта на поступивший раствор и сухую специализированную смесь;
- количество растворной смеси должно поставляться с учетом использования ее до начала схватывания;
- количество приготовляемого раствора из сухих специализированных смесей должно определяться с учетом его использования до начала схватывания;
- равномерность нанесения по поверхности с обеспечением укрываемости покрытия;
- фасадную толщину обрызга, грунта, накрывки;
- соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки и времени их выдержки;
- смачивание оштукатуриваемых поверхностей водой;
- вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя;
- радиусы кривизны поверхности;
- ширину откосов;
- качество поверхности штукатурки.
3.4.2. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах.
Запрещается выполнение штукатурных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5°C. Запрещается применение солевых противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования высолов на поверхностях, разрушающих отделку фасадов. Допускаются к применению противоморозные добавки в соответствии с СП 82-101-98 "Приготовление и применение растворов строительных".
Влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных поверхностей - 5%. В сухую погоду при температуре выше +23°C оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять.
Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм или выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняется по надежно укрепленной сетке с размерами ячеек от 10 x 10 мм до 40 x 40 мм.
Крепление архитектурных лепных деталей выполняется по проекту.
При ремонте фасадов из обычных терразитовых и камневидных штукатурок необходимо расшить трещины, превышающие 1 мм.
Ремонт декоративных штукатурок (терразитовой, камневидной) необходимо производить декоративными минеральными штукатурками, близкими по составу, прочности и цвету существующей штукатурке.
При оштукатуривании поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, должны применяться специализированные сухие смеси, предназначенные для выполнения этих работ.
Оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, обычными растворами запрещается.
При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из ячеистобетонных блоков, необходимо соблюдать требования ТР 123-01 "Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)".
3.5. Облицовочные работы.
3.5.1. При проведении облицовочных работ необходимо контролировать:
- подготовку поверхностей к облицовке (обеспыливание, выправление неровностей и отклонений по вертикали с применением выравнивающих растворных смесей);
- правильность провешивания поверхностей стен и установки маяков;
- сортировку плит по цветам и оттенкам;
- смачивание поверхностей основания водой при работе в сухую погоду и при температуре выше +23°C (при облицовке на цементном или полимерцементном растворе на основе сухих специализированных смесей);
- толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или клеевой смеси;
- соответствие рисунка ковра согласно Паспорту или проекту;
- соответствие применяемых типа и марки растворов или клеевых смесей на основе сухих специализированных смесей рекомендованным проектом и Паспортом;
- плотность прилегания плиток к раствору и клеевой смеси;
- прямолинейность и толщину швов между плитками;
- заполнение швов раствором (раствором или специальными затирочными смесями - в соответствии с рекомендациями);
- наличие уклонов накрывочных плит по всем выступающим архитектурным деталям (карнизам, пояскам, сандрикам и пр.) не менее 15 - 20 град. наружу (для стока воды); детали из известняка, песчаника и мрамора должны иметь металлические покрытия.
3.5.2. Запрещается выполнение облицовочных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5°C. Применение противоморозных добавок к раствору запрещается из-за последующего образования высолов, способствующих отслоению и обрушению облицовки. Облицовываемые участки стен необходимо увлажнять при креплении на цементных растворах или клеящих полимерцементных растворах на основе сухих специализированных смесей, затворяемых водой. Крепление облицовки необходимо выполнять по проекту согласно требованиям СНиП 3.04.01-87.
3.6. Малярные работы.
3.6.1. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смена покрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя, устройство или ремонт отмостки, "входной группы".
3.6.2. При проведении малярных работ необходимо контролировать:
- качество очистки поверхности от грязи, копоти, высолов, пятен и пр.;
- выполнение частичного или полного удаления старых окрасочных слоев;
- расшивку и заделку трещин;
- выравнивание и сглаживание поверхностей фасада;
- соответствие применяемых материалов рекомендованным;
- наличие паспортов и сертификатов соответствия на все применяемые материалы;
- условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов;
- соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев;
- однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски;
- ровность линий и закраску в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета;
- правильность стыковки захваток при работе с наполненными и фактурными составами.
3.6.3. Общие правила выполнения малярных работ.
Подготовку оснований и окраску фасадов производят комплексными системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет (ТР 174-05 "Технические рекомендации по определению долговечности отделочных и облицовочных материалов"). Пропиточные составы предназначаются для:
- упрочнения рыхлых слоев поверхности путем ее пропитки, связывания солей, образующихся в основании подложки, при этом поры остаются открытыми;
- выравнивания сильно и неравномерно впитывающих оснований;
- уменьшения впитывающей способности и повышения адгезии финишных слоев.
Шпатлевочные составы предназначаются для заполнения мелких пор, раковин, выравнивания поверхностей, заполнения мест примыкания строительных конструкций.
Грунтовочные составы предназначаются для пропитки и связывания поверхностных слоев оснований, экализации (выравнивания) впитывающей способности поверхности, обеспечения адгезии и сокращения расходов финишных окрасочных материалов.
Финишные отделочные материалы подразделяются на краски водно-дисперсионные и водоразбавляемые (водно-дисперсионные акриловые, силансилоксановые, силикатные), органорастворимые (акриловые, перхлорвиниловые, плиолитовые и др.), декоративные полимерные штукатурки и составы, минеральные штукатурки.
Окраску фасада с применением водных лакокрасочных материалов (ЛКМ) разрешается производить при среднесуточной температуре выше +5°C, а с применением ЛКМ на растворителях - при температуре до -10°C (запрещается производить окраску органорастворимыми ЛКМ по наледи, во время снега, по мокрым поверхностям после снега).
3.6.4. Отделку фасада запрещается производить:
- в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;
- во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя;
- при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду.
При работе в условиях низких температур материалы должны храниться в утепленных помещениях.
3.6.5. При подготовке поверхностей фасада под окраску производится частичное или полное удаление старых окрасочных слоев механическим способом:
- скребками, дисками, шпателями и пр. инструментами;
- с применением АГД технологии;
- при необходимости - химическими смывками типа СД/СП, АФТ-1.
Полное удаление старого многослойного покрытия выполняется с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производится ее очистка шпателями, скребками.
3.6.6. Трещины шириной, превышающей 1 мм, расшиваются и ремонтируются. Ремонт волосяных трещин производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ.
Заделанные места обрабатываются под фактуру поверхности. Шпатлевка служит для сглаживания шероховатостей поверхностей. Слои нанесенной фасадной шпатлевки не должны превышать толщины 0,5 мм.
Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует применять порошкообразную фасадную шпатлевку, затворяемую водой. Шпатлевки должны быть водостойкими. Шпатлевание производится по влажным поверхностям.
3.6.7. Выравнивание неровностей и исправление дефектов в виде пор, раковин, каверн и пр. бетонных поверхностей выполняют раствором на основе специализированной полимерной сухой смеси. Влажность оштукатуренных поверхностей перед началом производства малярных работ не должна превышать 8%, а бетонных - 5%.
3.6.8. Окраску поверхностей системами ЛКМ выполняют кистями или валиками. При пользовании краскораспылителями необходимо защищать столярные изделия, остекление, облицовку и пр., не подлежащие окраске поверхности.
Окраску фасадов производят согласно проектным решениям и рекомендациям Паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ". Количество грунтовочных и окрасочных слоев и время просушки между слоями должно соответствовать рекомендованным. Окраску цоколей следует производить специальными водостойкими лакокрасочными материалами. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания должны предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей. При окраске наполненными составами, во избежание образования разнотонных полос по сегментам, стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам.
3.7. Работы по герметизации стыков.
3.7.1. При проведении ремонтных работ по герметизации стыков необходимо контролировать:
- выполнение работ по подготовке основания стыков, обеспыливание, удаление остатков раствора;
- выполнение работ по расчистке стыков от старой краски, удалению старого герметика и потрескавшегося раствора, удалению заполнения устья стыка, в случае восстановления противодождевого гребня, а также при выходе из строя материалов устья стыка;
- выполнение работ по восстановлению целостности элементов стыков и фасадов, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов;
- соответствие материалов для герметизации стыков, рекомендованных проектной документацией;
- наличие Паспортов и сертификатов соответствия на поступившие материалы;
- хранение герметизирующих материалов в специальных помещениях;
- выполнение работ по герметизации стыков в соответствии с проектной документацией (установку уплотнительных прокладок, равномерность, толщину и ширину наносимого слоя герметика и т.д.).
Запрещается:
- вести герметизацию во время дождя, снегопада, а также при мокрой поверхности кромок;
- устанавливать скрученные и необжатые уплотнительные прокладки;
- нарушать дозировку при смешении компонентов герметика, указанную в паспорте на продукцию;
- разбавлять герметик растворителем;
]]>¦Внешний вид покрытия ¦Фактурная поверхность ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Массовая доля нелетучих веществ, %, не¦80 ¦
¦менее ¦ ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Подвижность, см ¦8 - 12 ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Прочность сцепления с бетонной¦0,4 ¦
¦поверхностью, МПа, не менее ¦ ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦ +¦ ¦
¦Время высыхания до степени 3 при t (20 -¦24 ¦
¦2)°C, ч, не более ¦ ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Условная светостойкость, ч, не менее ¦24 ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Стойкость покрытия к статическому¦24 ¦
¦ +¦ ¦
¦воздействию воды при температуре (20 -¦ ¦
¦2)°C, ч, не менее ¦ ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
¦Стойкость покрытия к статическому¦24 ¦
¦воздействию 2,5% раствора щелочи при¦ ¦
¦ + ¦ ¦
¦температуре (20 - 2)°C, ч, не менее ¦ ¦
+----------------------------------------+--------------------------------+
Приложение № 7
к Правилам содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений на
территории городского округа город
Кумертау Республики Башкортостан
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:
к уплотняющим прокладкам
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦ Наименование показателей ¦ Требуемое значение ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦ 3 ¦30 - 50 ¦
¦Плотность, кг/м ¦ ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Водопоглощение по весу, %, не более ¦3,0 ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Относительная остаточная деформация при¦10, 20 ¦
¦сжатии: на 25%, на 50%, не более ¦ ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
к герметизирующей мастике
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦ + ¦5 ¦
¦Жизнеспособность, час, при (23 - 3)°C, не¦ ¦
¦менее ¦ ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Условная прочность в момент разрыва, МПа, не¦0,2 ¦
¦менее ¦ ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Относительное удлинение в момент разрыва на¦150 ¦
¦образцах-швах, %, не менее ¦ ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Характер разрушения ¦когезионный ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
¦Сопротивление текучести, мм, не более ¦2 ¦
+--------------------------------------------+----------------------------+
Приложение № 8
к Правилам содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений на
территории городского округа город
Кумертау Республики Башкортостан
ВОЗМОЖНЫЕ ДЕФЕКТЫ
И СПОСОБЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦ Дефекты ¦ Причины появления ¦ Способы устранения ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Отслоение ¦Поверхность недостаточно¦Очистить поверхность до¦
¦окрасочного ¦очищена от непрочной¦основания, просушить,¦
¦покрытия ¦старой пленки. Окраска¦загрунтовать, зашпатлевать¦
¦ ¦произведена по сырой,¦и вновь покрасить ¦
¦ ¦обледенелой или¦ ¦
¦ ¦заснеженной поверхности.¦ ¦
¦ ¦Окраска произведена по¦ ¦
¦ ¦запыленной поверхности ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Стыки на границе¦Краска наносилась на¦Перекрасить, соблюдая¦
¦захваток ¦просохшую окраску¦требования технологии¦
¦ ¦предыдущей захватки.¦окраски ¦
¦ ¦Недостаточно ¦ ¦
¦ ¦прошпаклевана и¦ ¦
¦ ¦зашлифована поверхность в¦ ¦
¦ ¦местах примыкая настилов¦ ¦
¦ ¦лесов ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Грубая фактура¦Неудовлетворительное ¦Перешпатлевать и¦
¦окрашенной ¦шпаклевание и шлифование¦отшлифовать бракованные¦
¦поверхности ¦поверхности ¦места и перекрасить ¦
¦отдельными местами ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Темные пятна,¦Окрашено по сырым¦Просушить и окрасить вновь¦
¦высолы на¦поверхностям ¦ ¦
¦поверхности ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Полосатость окраски ¦Расслоение красочного¦Фасад перекрасить,¦
¦ ¦состава, перетертого с¦обеспечив перемешивание¦
¦ ¦пигментами различной¦окрасочного состава ¦
¦ ¦плотности ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Потеки и¦Обильное нанесение¦Отшлифовать и перекрасить¦
¦трещиноватость ¦красочного состава ¦поверхность ¦
¦красочной пленки ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
¦Сырые пятна ¦Намокание поверхности из-¦Устранить причину¦
¦влажные потеки ¦за подсоса влаги ¦намокания, просушить¦
¦ ¦ ¦поверхность и вновь¦
¦ ¦ ¦покрасить ¦
+--------------------+-------------------------+--------------------------+
Приложение № 9
к Правилам содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений на
территории городского округа город
Кумертау Республики Башкортостан
БАШКОРТОСТАН РЕСПУБЛИКАhЫ +--------+ АДМИНИСТРАЦИЯ
КУМЕРТАУ КАЛАhЫ ¦ Герб ¦ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КАЛА ОКРУГЫ ¦ города ¦ ГОРОД КУМЕРТАУ
ХАКИМИЭТЕ ¦Кумертау¦ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
+--------+
СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ:
главный архитектор первый заместитель
главы Администрации
__________________ ___________________
ПАСПОРТ
№ _____
КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
Наименование объекта:
Адрес объекта:
СОГЛАСОВАНО: РАЗРАБОТАЛ:
Заказчик, эксплуатирующая Руководитель проектной
организация организации
_________________________ ______________________
Кумертау
год
I. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
1. Наименование объекта:
2. Адрес:
3. Год постройки:
4. Этажность:
5. Разработчик паспорта:
6. Вид отделки:
7. Заказчик:
8. Подрядчик:
9. Архитектурный контроль: Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан
ПАСПОРТ № ___
II. АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ. ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
ПАСПОРТ № ___
III. ОКРАСКА И ОТДЕЛКА
Согласно колористической схеме и настоящему разделу:
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ Элемент ¦Вид отделки¦Материал ¦ Образец ¦Обозначение ¦ Фактура ¦
¦ фасада ¦ ¦ отделки ¦ цвета ¦ цвета ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+---------+-------------+------------+-------------+
ПАСПОРТ № ___
IV. МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
ПАСПОРТ № ___
Приложение № 10
к Правилам содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений на
территории городского округа город
Кумертау Республики Башкортостан
АКТ
О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО РЕМОНТОМ ФАСАДА
Городской округ город Кумертау "___" ____________ 200__ г.
Республики Башкортостан
Приемочная комиссия, назначенная ______________________________________
(наименование органа, назначившего
комиссию)
в составе:
председателя комиссии - ______________________________________
(Ф.И.О., должность)
членов комиссии - представителей:
заказчика ______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
подрядчика ______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
технадзора ______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
эксплуатационной организации _______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
отдела архитектуры и
градостроительства Администрации _______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
товарищества собственников жилья _______________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.,
должность)
Установила:
1. Предъявлен к приемке законченный ремонтом фасад (конструктивные
элементы) здания (сооружения) по адресу: _________________________________
2. Проектная документация и смета на ремонт разработана:
___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
согласована отделом архитектуры и градостроительства "__" __________ 200 г.
и утверждена заказчиком "__" __________ 200 г.
3. Ремонт осуществлялся: __________________________________________________
(наименование организации подрядчика)
по договору № _____ от "____" ___________ 200 г.
4. Ремонт выполнялся согласно проектной документации:
___________________________________________________________________________
(шифр проектной документации)
5. Сроки ремонта
по договору:
начало "__" __________ 200 г. окончание "__" __________ 200 г.
фактически:
начало "__" __________ 200 г. окончание "__" __________ 200 г.
6. Стоимость ремонта:
по утвержденной смете ________________________________________________ руб.
фактическая ________________________________________________ руб.
7. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного ремонтом
фасада (конструктивных элементов) в натуре и ознакомления с соответствующей
документацией устанавливается оценка качества ремонтных работ:
___________________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
8. Гарантии качества:
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в
пределах _____ летнего гарантийного срока от даты подписания акта о приемке
в эксплуатацию законченного ремонтом объекта.
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный ремонтом фасад дома
(конструктивные элементы) по адресу: ______________________________________
принять в эксплуатацию.
Председатель приемочной комиссии: ______________ _________________________
(Подпись) (Расшифровка подписи)
Члены комиссии: ______________ _________________________
(Подпись) (Расшифровка подписи)
