Вопрос: Сообщите, пожалуйста, перечень документов для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и земли с последующим получением права собственности для организаций.
П.А.РЫБНИКОВ
Ответ: На государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок - к новому правообладателю в соответствии со статьями 16 - 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон) представляются:
- заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено Федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи (п. 1 ст. 16 Закона). Представитель юридического лица дополнительно представляет (предъявляет) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию (п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16 Закона);
- документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, т.е. договор и правоустанавливающие документы отчуждателя (п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, п. 5 ст. 18 Закона).
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона необходимо представить кадастровый паспорт на объект, содержащий его описание, который является обязательным приложением к указанным выше документам. Представление технического документа не требуется, если он ранее представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 17 Закона).
Согласно п. 2 ст. 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться и иные документы, необходимые для государственной регистрации, например: нотариально удостоверенное согласие супруга, если продавец является физическим лицом и приобретал имущество в браке (ст. 35 СК РФ), справка о крупности сделки, о заинтересованности, об аффилированных лицах (ст. ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью, ст. ст. 78, 80 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах") и др.
Подготовлено
Т.А.ДМИТРИЕНКО -
помощником руководителя УФРС
по Тульской области
