title>Решение Совета депутатов Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 23.06.2009 № 32 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КРАСНОСЛОБОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
ШЕСТНАДЦАТАЯ СЕССИЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2009 г. № 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНОСЛОБОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
На основании Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь
ст. 17 Устава Краснослободского муниципального района, Совет депутатов Краснослободского муниципального района решил:
1. Утвердить
Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (приложение № 1).
2. Утвердить форму
договора о задатке на участие в торгах (аукционе, конкурсе) по продаже права на заключение договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (приложение № 2).
3. Утвердить форму
заявки на участие в аукционе (конкурсе) по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (приложение № 3).
4. Утвердить форму
договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (приложение № 4).
5. Утвердить прилагаемые протоколы торгов конкурсной комиссии по продаже права на заключение договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (
приложение № 5,
№ 6).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Краснослободский Вестник".
Председатель Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
В.П.ТАРАСКИН
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОСЛОБОДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регулирует отношения по
предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района.
1.2. Под имуществом, указанным в
пункте 1 настоящего Порядка понимаются материально-определенные вещи, за исключением денег и ценных бумаг, находящихся в муниципальной казне, закрепленные на праве оперативного ведения или хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и организациями (предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).
1.3. В качестве лица, уполномоченного от имени Краснослободского муниципального района осуществлять действия по передаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование вправе администрация Краснослободского муниципального района.
2. Порядок предоставления в аренду
муниципального имущества
2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, граждане, в том числе индивидуальные предприниматели.
Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование исключительно некоммерческим организациям в целях осуществления ими своей уставной деятельности.
2.2. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Указанный Порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
2.3. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
При этом, следует учесть, что до 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в
подпунктах 2.2. и
2.3. настоящего Порядка, и заключенных до 01 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением:
1) субъектов малого и среднего предпринимательства:
а) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (кроме потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
б) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
в) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
г) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
2) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
2.4. Заявление от лиц, указанных в
подпунктах 2.2. и
2.3. настоящего Порядка, о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества направляется в администрацию Краснослободского муниципального района с приложением следующих документов:
- копий учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц), либо копии свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), копии паспорта (для физических лиц);
- карты постановки на учет налогоплательщика (из налоговых органов) с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации, присвоенных органом статистики.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- наименование (ФИО) заявителя;
- адрес заявителя;
- цель использования запрашиваемого помещения;
- срок аренды.
Заявление подлежит возврату, если отсутствует необходимая информация и (или не представлены документы, указанные выше.
В течение 10 дней после поступления заявления комиссия по проведению конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества принимает решение о передаче муниципального имущества в пользование.
3. Организация торгов
3.1 Торги организует собственник объектов - администрация Краснослободского муниципального района или специализированная организация (далее - организатор торгов).
3.2. Организатор торгов:
- формирует комиссию по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества. Состав комиссии утверждается постановлением главы администрации Краснослободского муниципального района;
- Комиссия в соответствии с Порядком определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, начальный размер годовой арендной платы объекта, величину повышения арендной платы (далее - шаг аукциона) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы. Данное решение оформляется протоколом, который утверждает глава администрации Краснослободского муниципального района;
- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
Суммы задатков претендентам на участие в торгах возвращаются в течение 5 дней с момента принятия решения об отказе в проведении торгов.
4. Условия участия в торгах
4.1. Для участия в торгах претендент (лично или через своего представителя) представляет организатору торгов следующие документы:
-
заявка по установленной форме - 2 экземпляра;
- платежный документ с отметкой банка о перечислении задатка;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лица дополнительно к заявке представляют нотариально заверенные копии учредительных документов, приказ о назначении директора, заверенного печатью юридического лица и подписью уполномоченного лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Индивидуальные предприниматели дополнительно к заявке представляют свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
4.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением соответствующего по журналу номера с указанием даты и времени приема заявки.
Заявка не принимается организатором торгов, если она поступила по истечении срока ее приема, объявленного в извещении о проведении торгов.
4.3. Претендент вправе отозвать принятую организатором торгов заявку не позднее дня, предшествующего дню проведения торгов. Организатор торгов обязан возвратить претенденту задаток в течение 5 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
4.4. Претендент приобретает статус участника торгов с момента утверждения организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
4.5. Претенденты не допускаются к участию в торгах по следующим основаниям:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о начальном размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета указанные в информационном сообщении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.
4.6. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении в течение 2 рабочих дней с момента принятия данного решения.
4.7. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, предложение представляется участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
Предложение представляется в запечатанном конверте, скрепленном печатью, если участник - юридическое лицо, и подписью, если участник - физическое лицо.
5. Порядок проведения торгов
5.1. Торги проводятся в указанном в информационном сообщении месте в назначенные день и час.
5.2. Торги осуществляет комиссия по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального района (далее именуется - комиссия).
5.3. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
- аукцион ведет аукционист, назначаемый постановлением главы администрации Краснослободского муниципального района;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик объекта, начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере не более 5 процентов начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы с учетом величины "шага аукциона" до тех пор, пока они готовы заключить договор аренды объекта в соответствии с этим размером арендной платы;
- каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона";
- торги заканчиваются, если после троекратного объявления очередного размера арендной платы только один из участников аукциона поднял свою карточку.
Победителем аукциона признается тот участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды объекта, называет размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.
5.4. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере арендной платы, проводится в последующем порядке:
- председатель комиссии объявляет о начале торгов;
- перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в информационном сообщении день и час председатель комиссии демонстрирует их членам комиссии и участникам с тем, чтобы убедиться в целостности, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;
- конверты вскрываются последовательно один за другим в хронологическом порядке их поступления.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участниками торгов либо их уполномоченными представителями. Размер арендной платы должен быть указан числом и прописью, в случае если числом и прописью указаны разные размеры арендной платы, принимается во внимание размер арендной платы, указанный прописью.
- предложения, содержащие размер арендной платы ниже начального, не рассматриваются;
- победителем конкурса признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы и оптимальные сроки выполнения условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер арендной оплаты.
При равенстве предложений победителем признается участник торгов, подавший заявку раньше других;
- председатель комиссии объявляет о принятом решении по результатам торгов в месте и в день проведения торгов незамедлительно по их окончании.
5.5. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем торгов в день их проведения.
Протокол составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю под роспись, второй - организатору торгов. В протоколе указываются:
- описание объекта на основании извлечения из технического паспорта;
- его адрес, данные о государственной регистрации права муниципальной собственности;
- предложения участников торгов;
- Ф.И.О. победителя торгов (физического лица) или наименование организации (юридического лица);
- размер арендной платы.
5.6. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора аренды. Договор должен быть заключен с победителем торгов в течение 5 рабочих дней со дня подписания победителем торгов протокола о результатах торгов.
В случае уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов или от заключения договора аренды объекта договор аренды заключается с участником торгов, предложившим наибольший размер арендной платы среди проигравших участников.
5.7. Суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя, в пятидневный срок с даты подведения итогов торгов.
Сумма задатка победителю торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов или от заключения договора аренды объекта не возвращается.
5.8. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.
6. Признание торгов не состоявшимися
6.1. В случае признания торгов не состоявшимися комиссией в тот же день составляется соответствующий протокол, который утверждает глава администрации Краснослободского муниципального района.
6.2. Торги по указанным в информационном сообщении объектам признаются несостоявшимися в случае если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, после троекратного объявления начального размера арендной платы не поднял карточку участника;
- ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
6.3. В случае если торги признаны не состоявшимися, собственник объекта пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
Договор о задатке № _________
г. Краснослободск "___" __________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ________________ действующего на основании _______________ именуемая
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _______________________________
(полное наименование юридического лица
___________________________________________________________________________
или ФИО индивидуального предпринимателя или физического лица)
в лице ______________________________________________________, действующего
на основании ________________________, именуемый в дальнейшем "Претендент",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Претендент обязуется к моменту подачи заявки на участие в торгах
(аукционе, конкурсе) по продаже права на заключение договора аренды
имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснослободского
муниципального района, объявленном
в _______________________ от "___" ____________________ 20__ г. № _________
(официальное издание)
на объект ____________________________________________ перечислить задаток,
(наименование объекта, адрес)
установленный в размере 20
по объекту: ___________________________________________, который составляет
(начальная цена цифрами и прописью, руб.)
и перечисляется ___________________________________________________________
(сумма задатка цифрами, пропись, руб.)
на расчетный счет Продавца: _______________________________________________
(реквизиты счета)
а Продавец обязуется распорядиться суммой задатка в соответствии
с условиями настоящего договора с учетом результатов торгов (аукциона,
конкурса).
1.2. Сумма задатка перечисляется Претендентом на расчетный счет
Продавца после подписания настоящего договора, в доказательство его
намерения заключить договор аренды на вышеуказанный объект, в случае
признания его победителем торгов (аукциона, конкурса), а также
в обеспечение исполнения обязательств по оплате права по договору аренды.
1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента поступления
суммы задатка на счет Продавца.
2. Порядок расчетов
2.1. Сумма задатка перечисляется Претендентом на счет Продавца,
до момента подачи заявки на участие в торгах (аукционе, конкурсе).
2.2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате суммы задатка
Претендентом, представляется последним Продавцу одновременно с подачей
заявки на участие в торгах (аукционе, конкурсе).
3. Условия возврата задатка Претенденту
3.1. В случае, если Претендент до признания его участником торгов
(аукциона, конкурса) отзывает свою заявку на участие в торгах (аукционе,
конкурсе) путем направления письменного уведомления Продавцу, перечисленная
сумма задатка подлежит возврату Претенденту в течение 5 банковских дней
с даты поступления Продавцу уведомления об отзыве заявки.
3.2. В случае если Претендент решением Продавца не допускается
к участию в торгах (аукционе, конкурсе), перечисленная сумма задатка
подлежит возврату Претенденту в течение 5 банковских дней с даты принятия
Продавцом решения об отказе Претенденту в участии в торгах.
3.3. В случае, если Претендент, признанный победителем аукциона
(конкурса), отказывается от подписания протокола об итогах аукциона
(конкурса), перечисленная сумма задатка ему не возвращается.
3.4. В случае, если Претендент, признанный победителем торгов
(аукциона, конкурса), уклоняется либо отказывается от заключения
в установленный срок договора аренды, перечисленная сумма задатка ему не
возвращается.
3.5. В случае, если Претендент, признанный победителем торгов
(аукциона, конкурса), заключает с Продавцом договор аренды, перечисленная
им сумма задатка засчитывается в счет оплаты приобретаемого права на
заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного имущества,
находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального
района.
3.6. В случае, если Претендент, участвовавший в торгах (аукционе,
конкурсе) не признан победителем, перечисленная им сумма задатка
возвращается в течение 5-банковских дней с даты утверждения Продавцом
протокола об итогах торгов (аукциона, конкурса).
4. Прекращение действия настоящего договора
4.1. Настоящий договор прекращает свое действие:
- в случае возврата Претенденту суммы задатка в порядке,
предусмотренном пунктами 3.1, 3.2. и 3.6. настоящего договора;
- в случаях, когда сумма задатка не подлежит возврату Претенденту
в соответствии с пунктами 3.3. и 3.4. настоящего договора;
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.
Почтовые адреса и банковские реквизиты
Продавец: Администрация Краснослободского муниципального района,
Адрес: 43, РМ, Краснослободский район, г. Краснослободск,
ул. Интернациональная, д. 64
Телефон руководителя:
_____________________________________________________
подпись м.п.
Претендент: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
подпись м.п.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
Заявка
на участие в аукционе (конкурсе)
г. Краснослободск "___" __________ 20__ г.
Заявитель _________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку;
ФИО, паспортные данные физического лица и индивидуального
предпринимателя, подающего заявку),
именуемый далее Претендент, в лице __________________________, Действующего
на основании ______________________________________________________________
(наименование документа)
принимая решение об участии в аукционе (конкурсе) по продаже права на
заключение договора аренды нежилого помещения (здания), находящегося
в муниципальной собственности:
___________________________________________________________________________
наименование имущества, и местонахождение, цель использования)
обязуюсь:
1) соблюдать условия торгов (аукциона, конкурса), содержащиеся
в информационном сообщении о проведении торгов (аукциона, конкурса),
опубликованном в __________________________ от __________ 20__ г. № ______,
2) в случае признания победителем торгов (аукциона, конкурса) заключить
с Продавцом договор аренды не позднее 5 дней после утверждения протокола
подведения итогов торгов (аукциона, конкурса). Адрес и банковские реквизиты
Претендента:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
подпись Претендента (его полномочного представителя).
"___" __________ 20__ г.
Физические лица представляют:
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Индивидуальные предприниматели представляют:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
Юридические лица представляют:
- платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (устав,
учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица,
свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о присвоении
кодов ОКПО, ОКВЭД;
- копию приказа о назначении директора, заверенную печатью юридического
лица и подписью уполномоченного лица;
- документ, удостоверяющий личность;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах;
- в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется
надлежащим образом оформленная доверенность и документ, удостоверяющий
личность.
Заявка принята Продавцом:
час. _____________ мин. _____________ "___" ___________ 20__ г.
за № ______________________
Подпись уполномоченного лица Продавца _____________________________________
Приложение № 4
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
Договор N
аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности Краснослободского муниципального района
г. Краснослободск "___" _______________ 20__ г.
__________________________________________________________________________
(полное наименование организации)
именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
(полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
аренды (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Протокола подведения итогов торгов (аукциона,
конкурса) по продаже права на заключение договора аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности Краснослободского муниципального
района от __________________ 20__ г. № _______ Арендодатель предоставляет,
а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество,
находящееся в муниципальной собственности Краснослободского муниципального
района (далее - Имущество), расположенное по адресу:
____________________________________________________, для использования под
_______________________________________.
Общая площадь передаваемого в аренду Имущества составляет - ________ кв. м,
в т.ч.: площадь помещений основного назначения - ___________________ кв. м,
площадь помещений вспомогательного назначения - ____________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ по _____________
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на
него.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2) передать Арендатору Имущество, указанное в
приложении № 1, по акту приемки-передачи.
Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего
Договора и являются его неотъемлемой частью.
2.1.2. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по
надлежащему содержанию и эксплуатации Имущества, переданного в аренду
согласно настоящему Договору.
2.1.3. В месячный срок до истечения текущего года в пределах срока
действия настоящего Договора пересматривать арендную плату на основании
отчета независимого оценщика с оформлением Соглашения к настоящему
Договору.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения Сторонами настоящего
Договора заключить с соответствующими организациями договора на поставку
коммунальных услуг на срок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2) принять от Арендодателя Имущество, указанное в
п. 1.1 Договора, по акту приемки-передачи (приложение № 1).
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
2.2.4. В течение месяца после подписания настоящего Договора,
застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданного в
аренду муниципального имущества на весь срок действия настоящего Договора и
представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис,
выданный страховой организацией.
2.2.5. Пользоваться арендованным Имуществом по прямому назначению, в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.6. Нести расходы на содержание арендуемого Имущества и поддерживать
его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемого
Имущества.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте арендуемого Имущества,
производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади Имущества, к
полезной площади данного здания.
2.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию Имущества,
указанного в п. 1.1, без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца,
представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в муниципальный бюджет арендной платы, установленной настоящим
Договором с учетом периода платежей, предусмотренного п. 3.2. Договора.
2.2.9. Осуществлять действия, влекущие отчуждение либо обременение
предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые
помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору другому лицу только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое помещение
представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую
документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор
аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока
настоящего Договора.
2.2.12. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за месяц, о
предстоящем освобождении Имущества и сдать Арендодателю арендуемое
имущество по акту приемки-передачи, подписанного всеми Сторонами настоящего
Договора, в исправном состоянии с учетом износа.
2.2.13. При прекращении срока действия договора безвозмездно передать
Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность
арендуемых площадей и неотделимые без вреда для Имущества.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1.
настоящего договора, устанавливается согласно протокола от "___" __________
20__ г. № ______ проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на
заключение договора аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности Краснослободского муниципального района и составляет
________________ (_____________________________________) рублей.
(сумма прописью)
Налог на добавленную стоимость (за месяц) - ___________________________
рублей.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору без учета НДС в полном
объеме перечисляется Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца по
следующим реквизитам:
__________________________________________________________________________
(реквизиты счета)
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти
дней после заключения настоящего Договора.
Сумму налога на добавленную стоимость, исчисленного в соответствии с
п. 3.1. настоящего Договора, Арендатор самостоятельно перечисляет в доход
федерального бюджета в установленном порядке (п. 3 ст. 161 НК РФ) отдельным
платежным поручением.
3.2.1. В платежных поручениях необходимо указывать:
- наименование Арендатора и его ИНН;
- за какой период вносится арендная плата;
- номер договора аренды и дата заключения
- адрес арендуемого помещения.
3.3. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и не может быть ниже
арендной ставки установленной по результатам торгов.
3.4. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением,
которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.5. Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим
Договором, в том числе после прекращения договора, не является основанием
его пролонгации.
3.6. Расходы Арендатора, предусмотренные в п.п. 2.2. настоящего
Договора, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной
платы.
3.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора
денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности,
независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в
следующей очередности:
- пени за несвоевременную оплату;
- основной платеж.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.3., 3.2.
Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3
каждый день просрочки.
4.2. Оплата и пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае возникновения неисправностей, механических или других
повреждений арендуемого Имущества вследствие его использования, не в
соответствии с настоящим Договором или назначением, или передачи Имущества
третьим лицам без согласия Арендодателя, или нарушений инструкций по
эксплуатации персоналом Арендатора, либо его утраты по вине Арендатора
(персонала Арендатора), последний производит ремонт, замену неисправного,
поврежденного, либо утраченного Имущества на новое за счет собственных
средств.
4.4. При возврате Имущества поврежденным по вине Арендатора, последний,
помимо возмещения стоимости поврежденного Имущества и расходов по его
ремонту, выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости
поврежденного Имущества, определенный на день подписания акта приемки-
передачи возвращаемого Имущества.
4.5. В случае нарушения п. 2.2.9. настоящего Договора Арендатор обязан
уплатить на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, штраф в размере
1/3 годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание
недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть
переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды
использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как
назван этот договор).
4.6. В случае использования арендуемых помещений не по назначению, не в
соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на
счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы
годовой арендной платы.
5. Порядок изменения, расторжения, досрочного
прекращения Договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному
прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением и актом приемки-передачи Имущества.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством с
письменным предупреждением за 30 дней.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно, расторгнут в одностороннем
порядке Арендодателем в случае:
- принятия решения о необходимости использования арендуемого имущества
для государственных или муниципальных нужд с письменным уведомлением
Арендатора за 30 дней;
- принятия решения Администрацией Краснослободского муниципального
района о приватизации предмета настоящего Договора;
- невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.3,
2.2.5 - 2.2.7, 2.2.9, 3.2. письменным уведомлением его об этом за 7 дней;
- невыполнения Арендатором условий договоров на оказание коммунальных
услуг.
5.4. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение
договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и
Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок.
5.5. Настоящий договор считается расторгнутым при:
- ликвидации Арендатора как юридического лица;
- смерти физического лица.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами,
разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим
законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
7.2. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у Арендатора
с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи нежилых помещений.
7.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации Арендатора, он обязан письменно в двухнедельный срок
после произошедших изменений сообщить другой Арендодателю о данных
изменениях.
7.4. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному для каждой из Сторон). В случае
государственной регистрации договора в трех экземплярах (по одному для
каждой из Сторон, третий в органы государственной регистрации).
К настоящему Договору прилагаются:
1) приложение № 1 (акт приемки-передачи);
2) приложение № 2 (расчет арендной платы);
Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель:
Адрес: ____________________________________________________________________
ИНН ___________________________________ КПП _______________________________
ОКАТО _____________________________________________________________________
КБК _______________________________________________________________________
Р/с: ______________________________________________________________________
Банк: _____________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________________________________________
________________________________
подпись м.п.
Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
ИНН ____________________ КПП ___________________ ОКАТО ____________________
ОКВЭД ________________________________ ОКПО _______________________________
Р/с: ______________________________________________________________________
Банк: _____________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________________________________________
________________________________
подпись м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от ____________ № ____
Акт
приемки-передачи имущества, находящегося
в муниципальной собственности Краснослободского
муниципального района
Г. Краснослободск "___" ____________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ________________________,
в лице ____________________________________________________ и представитель
Арендатора _______________________________________________________________,
в лице ____________________________________, составили настоящий акт о том,
что Арендодатель передал, а Арендатор принял с ___________________ в аренду
имущество, общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по
адресу: ____________________________, год ввода в эксплуатацию ____________
Количество комнат в передаваемом помещении ________________________________
Количество этажей в передаваемом здании ___________________________________
Состав иного имущества ____________________________________________________
Характеристика передаваемого помещения (здания):
Стены _____________________________________________________________________
Потолок (кровля) __________________________________________________________
Пол (фундамент) ___________________________________________________________
Отделка ___________________________________________________________________
Энергоснабжение ___________________________________________________________
Водоснабжение _____________________________________________________________
Канализация _______________________________________________________________
Отопление _________________________________________________________________
Окна ______________________________________________________________________
Телефон ___________________________________________________________________
Состояние имущества, находящегося в муниципальной собственности
Краснослободского муниципального района ___________________________________
Арендодатель: ________________________ Арендатор: _________________________
подпись м.п. подпись м.п.
Приложение № 2
к договору аренды
от ____________ № ____
Расчет
арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
Наименование Арендатора ___________________________________________________
Арендная плата уплачивается _______________________________________________
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦п/п¦ Показатель ¦ Значение ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦Арендуемая площадь (кв. м) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦Арендная плата за год ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦Арендная плата за 11 месяцев ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦Арендная плата за квартал ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦Арендная плата за месяц ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦НДС (перечисляется Арендатором самостоятельно) - 18
¦ +-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦в год: ¦ ¦
¦ +-------------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦в месяц: ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-------------+
Получатель администрация Краснослободского муниципального района
Расчет произвел(а) ________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Приложение № 5
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
Протокол торгов
(состоявшихся)
Г. Краснослободск "___" ____________ 20__ г.
1. Конкурсная комиссия провела аукцион по продаже права на заключение
договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственностью
Краснослободского муниципального района ___________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение имущества, находящегося в муниципальной
собственностью Краснослободского муниципального района)
2. Состав участников аукциона: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Письменное заключение членов комиссии с обоснованием выбора:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Ставка годовой арендной платы по итогам аукциона составила:
___________________________________________________________________________
(сумма прописью)
5. Не допущены к участию в аукционе:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Члены комиссии:
Приложение № 6
к решению Совета депутатов
Краснослободского муниципального района
№ 32 от 23 июня 2009 г.
Протокол торгов
(несостоявшихся)
г. Краснослободск "___" ____________ 20__ г.
1. Конкурсная комиссия провела аукцион по продаже права на заключение
договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственностью
Краснослободского муниципального района ___________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение имущества, находящегося в муниципальной
собственностью Краснослободского муниципального района)
2. Состав участников аукциона: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Аукцион считается несостоявшимся по следующим причинам: ________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Члены комиссии:
