АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2009 г. по делу № А44-1635/2009
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2009 года.
Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" о взыскании 239 863 руб. и выселении из нежилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Арсенал" (далее - ООО "Арсенал") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" (далее - ООО "Ривьера") о взыскании 239 863 руб. суммы неосновательного обогащения и выселении из занимаемого помещения расположенного по адресу: г. Великий Новгород, ул. Великая, 5/2.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил и в судебное заседание не явился при его надлежащем извещении о его месте и времени заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Арсенал" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:7008702:0013:02067:0034 площадью 132,1 кв. м, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, д. 5/2 (далее - помещение) (л. д. 23).
10.11.2008 ООО "Арсенал" (Арендодатель) и ООО "Ривьера" (Арендатор) подписали договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование Арендатору указанное выше помещение под нужды кафе (ресторана) на срок с 10.11.2008 до 10.11.2013 (л. д. 10 - 14).
Нежилое помещение передано ООО "Ривьера" по акту приема-передачи от 10.11.2008 (л. д. 15).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Размер постоянной части арендной платы стороны установили дополнительными соглашениями от 10.11.2008, согласно которым постоянная часть арендной платы за период с 10.11.2008 по 10.02.2009 составляет 39 600 руб. в месяц, с 11.02.2009 по 09.11.2009 - 79 200 руб. в месяц (л. д. 16 - 17).
Переменная часть арендной платы состоит из суммы фактических расходов Арендодателя по оплате услуг и обязательных платежей в связи с содержанием и использованием нежилого помещения.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Поскольку между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения на срок более года, то данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей. Между тем нахождение арендатора в принадлежащем истцу помещении площадью 132,1 кв. м. и его использование в период с 10.11.2008 г. по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи помещения в аренду от 10.11.2008, актами № 2043 от 30.11.2008, № 2234 от 31.12.2008, № 108 от 31.01.2009, № 443 от 28.02.2009, № 444 от 05.03.2009, актом осмотра от 20.07.2009 и ответчиком не оспорено.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Несмотря на то, что ответчик пользовался спорным имуществом без должного правового основания, истец, передавая помещение в аренду на возмездных началах, рассчитывал на получение платы за пользование этим имуществом.
При расчете суммы неосновательного обогащения суд считает возможным определить размер неосновательного обогащения исходя из ставок, согласованных сторонами в договоре и в подписанных представителями сторон актах № 2043 от 30.11.2008, № 2234 от 31.12.2008, № 108 от 31.01.2009, № 443 от 28.02.2009, № 444 от 05.03.2009.
Согласно указанным актам размер неосновательного обогащения ответчика за период с ноября 2008 по март 2009 (включительно) составляет 239 863 руб.
Сумма неосновательного обогащения подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена и подлежит взысканию.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик занимает принадлежащее истцу нежилое помещение без каких-либо правовых оснований, суд считает, что требование истца о выселении ответчика из спорного нежилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" 239 863 руб. неосновательного обогащения и 6297, 26 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Ривьера" из нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:7008702:0013:02067:0034 площадью 132,1 кв. м, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, д. 5/2.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья
И.В.НЕСТЕРОВА
