ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2008 г. № 180-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Постановлений Главы г. Ачинска
от 11.09.2008 № 291-п
, от 22.01.2009 № 010-п
)
На основании пункта 1.4
Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Ачинска, утвержденного Решением Ачинского городского Совета депутатов от 26.02.2003 № 25-175-р, в редакции Решения
Ачинского городского Совета депутатов от 20.04.2007 № 24-152-р, в соответствии со статьей 46
Устава города Ачинска, постановляю:
1. Утвердить типовую форму
договора аренды объектов муниципального нежилого фонда города согласно приложению.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города (Игнатова Т.Н.):
- заключать договоры аренды муниципального нежилого фонда в соответствии с типовой формой договора аренды, сроком не более 5 лет, в том числе с субъектами малого и среднего предпринимательства, с соблюдением условий, предусмотренных ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 08.11.2008) "О защите конкуренции",
(дефис в ред. Постановления
Главы г. Ачинска от 22.01.2009 № 010-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- расторгать договоры аренды, заключенные на определенный срок, с уведомлением арендаторов об изменении существенных условий договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства и предлагать заключить договор аренды согласно утвержденной форме
на новый срок,
- прекращать договоры аренды, заключенные на неопределенный срок, путем направления арендатору письменного отказа от исполнения договора аренды и требования возвратить объект аренды по истечении трех месяцев с момента получения отказа от исполнения договора,
- достигать соглашения о досрочном расторжении договора аренды и заключения договора аренды согласно утвержденной форме
на новый срок.
3. Признать утратившим силу Постановление Главы города Ачинска от 02.02.2005 № 038-п "Об утверждении типовой формы договора аренды объектов муниципального нежилого фонда".
4. Опубликовать Постановление в газете "Ачинская газета".
5. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
6. Контроль исполнения Постановления возложить на первого заместителя Главы города Аникеева В.И.
Глава
города Ачинска
И.У.АХМЕТОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города Ачинска
от 16 июня 2008 г. № 180-п
(в ред. Постановления
Главы г. Ачинска
от 11.09.2008 № 291-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
г. Ачинск __ ___________ 20__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города
Ачинска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя _______
__________________________, действующего на основании Положения о комитете,
с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице ______________________________________, действующего на
основании ______________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от
Арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее по тексту - "объект
аренды"), расположенное по адресу: _________________________________, общей
площадью ______________________________ кв. м, в состоянии, позволяющем его
нормальную эксплуатацию, с целью осуществления ____________________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Объект аренды передается по акту приема-передачи с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.3. Передача Арендатору объекта аренды в соответствии с п. 1.1
настоящего договора не влечет перехода права собственности на объект аренды.
1.4. Арендатор не вправе передавать свои арендные права в залог, а также совершать иные действия без письменного согласия Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору объект аренды по акту приема-передачи с указанием недостатков сданного в аренду имущества и отражением технического состояния объекта аренды на момент передачи его в пользование Арендатору.
2.1.2. Сообщать Арендатору об изменении существенных условий по договору, обязательных для исполнения одной из сторон или обеими сторонами, в письменном виде либо путем опубликования правовых актов об изменении арендной платы в печатном средстве массовой информации на территории муниципального образования город Ачинск.
2.1.3. Предоставлять по письменному запросу Арендатора информацию, касающуюся предмета договора и необходимую для выполнения Арендатором его обязательств по договору.
2.1.4 Осуществлять оценку рыночной стоимости объекта аренды.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Содержать объект аренды в технической исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных, строительных норм и правил, обеспечивать пожарную безопасность.
2.2.2. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект аренды для осмотра и проверки соблюдения Арендатором его обязательств по содержанию арендуемого имущества.
2.2.3. Использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1
настоящего договора.
2.2.4. Вносить арендную плату в установленный срок, уплачивать пеню и штрафы на расчетные реквизиты, указанные в п. 5.1
договора, в размере, предусмотренном п. 3.6
, 4.3
, 6.1
договора.
2.2.5. Производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды не реже одного раза в год по письменному согласованию с Арендодателем объема работ и сроков их проведения. При этом время проведения текущего ремонта не может превышать 30 (тридцати) календарных дней.
2.2.6. Не производить перепланировок, переоборудования, реконструкции (далее по тексту - "работы капитального характера") объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя. Порядок, условия и сроки проведения работ капитального характера на объекте аренды устанавливаются дополнительным соглашением сторон к настоящему договору. При этом все неотделимые улучшения объекта аренды становятся собственностью Арендодателя.
2.2.7. Осуществлять страхование объекта аренды с учетом его рыночной стоимости своими силами и средствами, представляет подлинники и копии страхового полиса не позднее трех дней с момента их получения либо до истечения 35 (тридцати пяти) дней со дня подписания договора. Обязательному ежегодному страхованию подлежат риски утраты (либо порчи) объекта аренды или его части от пожара.
2.2.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования на объекте аренды немедленно сообщать об этом организации, с которой заключен договор по содержанию объекта аренды, а также письменно извещать Арендодателя о происшедших авариях на объекте аренды.
2.2.9. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты принятия объекта аренды от Арендодателя в пользование по акту приема-передачи, оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.
2.2.10. Соблюдать Правила благоустройства г. Ачинска, утвержденные представительным органом местного самоуправления.
2.2.11. При расторжении (прекращении) договора аренды произвести передачу объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты расторжения настоящего договора в состоянии и качестве не хуже первоначального.
2.2.12. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении Арендатором местонахождения юридического лица либо места жительства физического лица, почтового адреса и наименования.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ В СУБАРЕНДУ
3.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду часть объекта аренды площадью не свыше 25% от площади, арендуемой по настоящему договору. Согласие Арендодателя на субаренду оформляется письменным согласованием договора субаренды. Договор субаренды оформляется в письменной форме.
3.2. Письменные заявки на согласование сдачи части объекта аренды в субаренду направляются Арендатором и субарендатором на имя Арендодателя. Рассмотрение заявок, принятие по ним решений производится Арендодателем в срок до 30 (тридцати) календарных дней со дня регистрации заявки.
3.3. Договор субаренды, заключенный на срок один календарный год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, и направляется Арендодателю в 10 (десятидневный) срок после его государственной регистрации для последующего учета.
3.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
3.5. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.
3.6. В случае предоставления Арендатором объекта аренды либо его части без согласия Арендодателя в субаренду третьим лицам Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой ставки арендной платы.
4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ
4.1. Арендатор обязан не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания договора аренды письменно уведомить Арендодателя о передаче объекта аренды или заключении соглашения к договору о продлении срока аренды на более чем на 364 дня.
4.2. Передача объекта аренды Арендодателю производится по акту приема-передачи. Дата передачи объекта является последним днем аренды объекта. В акте приема-передачи стороны отражается техническое состояние сдаваемого объекта аренды. Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от запирающих устройств входных дверей объекта аренды и обеспечить свободный доступ представителю Арендодателю в помещения объекта аренды.
4.3. В случае если до истечения срока аренды сторонами не подписано соглашение к договору о продлении срока аренды, а Арендатор не возвращает объект аренды, Арендодатель вправе требовать внесение арендной платы за все время просрочки.
4.4. При невыполнении Арендатором письменного требования о возвращении объекта аренды по акту приема-передачи, по окончании срока действия или его прекращении в связи с отказом от договора, Арендодатель вправе предъявить возмещение неустойки в двойном размере установленной арендной платы со следующего дня после окончания срока аренды или прекращения действия договора до дня полного исполнения обязательств по договору.
4.5. Если объект аренды выбывает из эксплуатации по вине Арендатора до окончания срока действия договора аренды, то Арендатор возмещает Арендодателю арендную плату до окончания срока аренды, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно предоплатой до 1 числа следующего месяца путем перечисления на расчетные реквизиты: УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска), ИНН 2443005530, КПП 244301001, БИК 040407001, р/с 40101810600000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, ОКАТО 04403000000. Код 16211105034040500120. В назначении указать № договора.
за год в сумме ________________________________________________________
за месяц ______________________________________________________________
НДС 18% вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца путем перечисления на расчетные реквизиты: "Межрайонная ИФНС № 4 по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам", ИНН 2443024406, КПП 244301001, БИК 040407001, р/с 40101810600000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, ОКАТО 04403000000. Код НДС -18210301000011000110.
за год в сумме ________________________________________________________
за месяц ______________________________________________________________
5.2. Новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие нормативного правового акта Главы города Ачинска.
5.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам с организацией, осуществляющей обслуживание объекта аренды, либо предоставляющей коммунальные услуги.
5.4. При нарушении срока внесения арендной платы и недостаточности суммы произведенного платежа на день исполнения денежных обязательств по уплате пени и арендной платы следующий платеж по договору погашает прежде всего издержки Арендодателя по получению исполнения, затем - пени, а в оставшейся части - основную сумму долга.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.2. В случае неуплаты или просрочки уплаты арендных платежей в течение трех месяцев подряд независимо от их последующего внесения, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, направленному заказной корреспонденцией по последнему известному месту нахождения (месту жительства) Арендатора. При уклонении Арендатором получить требование о расторжении договора аренды, датой надлежащего уведомления считается дата возвращения заказной корреспонденции с требованием о расторжении договора аренды. По истечении 5 (пяти) дней от даты уведомления о расторжении договора аренды Арендатор обязан возвратить объект аренды по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. По требованию Арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
- использование помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
- передача объекта аренды или его части в субаренду без согласия Арендодателя;
- умышленное или по неосторожности ухудшение состояния помещения вследствие нарушения условий эксплуатации объекта аренды, неисполнение Арендатором обязательств по осуществлению текущего ремонта объекта аренды и по получении письменного согласия Арендодателя на его перепланировку, переустройство или реконструкции, в порядке, предусмотренном п.п. 2.2.5
, 2.2.6
настоящего договора;
- неуплата (неполная уплата) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения;
- непредоставление отчета об оценке объекта аренды, страхового полиса на объект аренды в срок, предусмотренный п. 2.2.7
настоящего договора.
7.3. При ликвидации Арендатора договор считается прекращенным со дня внесения записи об исключении его из Реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей либо со дня смерти физического лица.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в суде общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему - переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, относящимся к настоящему договору, теряют юридическую силу.
9.3. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
9.4. Условия настоящего договора могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения сторон к договору.
9.5. Перемена собственника объекта аренды не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Расходы по государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более года, а также расходы, связанные с заключением соглашений об изменениях и дополнениях к нему, осуществляются Арендатором.
10.2. Арендатор обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к оформлению фасадов зданий (входов, витрин, вывесок, рекламных щитов), по согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Срок аренды устанавливается с __ ___________ 20__ г. по __ _____________ 20__ г.
Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
11.2. Договор, заключенный на срок один календарный год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу со дня передачи объекта аренды по акту.
11.3. Договор, заключенный на срок менее одного календарного года, вступает в силу со дня передачи объекта аренды по акту.
11.4. По окончании действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
11.5. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, на пяти листах каждый - по одному экземпляру для каждой из сторон (в трех экземплярах на пяти листах каждый - в случае государственной регистрации договора аренды, в том числе один экземпляр - для регистрирующего органа).
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации города Ачинска, 662150, г. Ачинск, ул. Свердлова, д. 17;
телефоны: ____________________ ; ИНН: 2443005530.
12.2. Арендатор:
Почтовый адрес: ___________________________________________________________
р/счет ____________________________________________________________________
к/счет ___________________________________ в ______________________________
БИК ______________________________________ ИНН ____________________________
ОКПО _____________________________________ ОКОНХ __________________________
телефон рабочий __________________________ телефон домашний _______________
Ф.И.О. руководителя ______________________ тел. ___________________________
Ф.И.О. гл. бухгалтера (тел.) _____________ тел. ___________________________
13. ПОДПИСИ СТОРОН:
13.1. Арендодатель: 13.2. Арендатор:
__________________ _______________
(подпись) МП (подпись) МП
К настоящему договору аренды прилагается:
1. Акт приема-передачи объекта аренды.
2. Технический план (схема) объекта аренды.
3. Расчет арендной платы в ____________ году.
