ЖИРНОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2009 г. № 51/289-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЖИРНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
Жирновского муниципального района, Жирновская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности Жирновского муниципального района (приложение).
2. Признать утратившими силу:
Положение о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда от 25.12.2002;
Положение о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда на торгах от 25.12.2002.
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Жирновской районной Думы Переходова П.В.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
Глава Жирновского
муниципального района
В.А.УДАЛОВ
Приложение № 1
к Решению
Жирновской районной Думы
от 17 июля 2009 г. № 51/289-Д
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЖИРНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение включает в себя:
1.1.1. Порядок
проведения конкурса по предоставлению в аренду нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности муниципального образования Жирновский муниципальный район.
1.1.2. Порядок
проведения аукциона по предоставлению в аренду нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности муниципального образования Жирновский муниципальный район.
1.2. Объектом аренды являются нежилые здания, помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Жирновский муниципальный район.
1.3. От имени арендодателя объектов аренды является отдел по имуществу комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района.
1.4. Аренда объектов аренды может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной - на срок от 1 года. Срок аренды конкретного объекта оговаривается условиями конкурса или определяется арендодателем.
Порядок проведения конкурса по предоставлению в аренду
нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Жирновский муниципальный район
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет правила проведения конкурса по предоставлению в аренду нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности муниципального образования Жирновский муниципальный район.
1.2. Передача имущества в аренду на конкурсной основе предусматривает выполнение арендатором определенных условий.
1.3. В конкурсе по передаче в аренду недвижимого имущества, проводимом в соответствии с настоящим Порядком, могут участвовать в качестве претендентов:
1.3.1. Юридические лица.
1.3.2. Предприниматели без образования юридического лица.
1.3.3. Граждане Российской Федерации.
1.3.4. Объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.
1.3.5. Иностранные юридические лица и граждане.
1.4. Конкурс является закрытым по составу участников.
1.5. Сведения о претендентах, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до начала заседания конкурсной комиссии.
2. Подготовка и проведение конкурса
2.1. Отдел по имуществу комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района:
2.1.1. Ведет учет свободных нежилых помещений.
2.1.2. Готовит предложения по их использованию.
2.1.3. Условия и сроки аренды.
2.1.4. Начальную цену предмета конкурса.
2.1.5. Выносит предложения на рассмотрение конкурсной комиссии.
2.2. В конкурсную комиссию могут входить представители комитета муниципального хозяйства, экономики, отдела правового и информационного обеспечения, балансодержателя.
2.3. Председателем конкурсной комиссии назначается начальник отдела по имуществу комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района.
2.4. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение об условиях проведения конкурса по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
2.5. Информация публикуется в средствах массовой информации не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения конкурса.
2.6. Информационное сообщение об имуществе, предлагаемом на конкурсе, включает следующие сведения:
2.6.1. Наименование, месторасположение недвижимого имущества и предприятие, на балансе которого оно находится.
2.6.2. Дата, время и место проведения конкурса.
2.6.3. Адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе.
2.6.4. Начальная цена арендной платы.
2.6.5. Время и порядок ознакомления с имуществом.
2.6.6. Условия предоставления имущества на конкурсе.
2.6.7. Условия договора аренды с лицом, признанным победителем конкурса.
2.6.8. Срок, на который заключается договор аренды.
2.6.9. Размер, порядок внесения задатка.
2.6.10. Контактный телефон для получения дополнительной информации.
2.6.11. Иная информация по усмотрению конкурсной комиссии.
2.7. К особым условиям передачи имущества в аренду по конкурсу могут быть отнесены:
2.7.1. Сохранение целевого использования имущества.
2.7.2. Требования по содержанию и эксплуатации имущества (инвестиционные условия).
2.7.3. Соблюдение санитарных и экологических норм.
2.7.4. Другие условия на усмотрение конкурсной комиссии.
2.8. Начальная арендная плата при предоставлении в аренду по конкурсу устанавливается в соответствии с Методикой по определению арендной платы за недвижимое имущество муниципального образования Жирновский муниципальный район с коэффициентом типа деятельности.
2.9. В случае если лицо, признанное победителем конкурса, имеет коэффициент типа деятельности выше, чем прочий вид деятельности, договор аренды заключается с коэффициентом по соответствующему его типу деятельности.
3. Условия участия соискателей в конкурсе
3.1. Для участия в конкурсе по предоставлению в аренду имущества претенденты представляют в конкурсную комиссию заявления в закрытой форме (в запечатанном конверте).
3.2. Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:
3.2.1. Заверенные в установленном порядке копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации.
3.2.2. Справку налогового органа о постановке на налоговый учет.
3.2.3. Справку налогового органа о задолженности на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления.
3.2.4. Выписку из банка о наличии денежных средств на счете.
3.2.5. Баланс и форму № 2
"Отчет о прибылях и убытках" на последнюю отчетную дату (для юридических лиц, работающих свыше года).
3.3. Предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
3.3.1. Заверенную в установленном порядке копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, с отметкой о постановке на налоговый учет.
3.3.2. Паспортные данные (копию паспорта).
3.3.3. Справку из налогового органа об уплате за прошедший год обязательных налоговых платежей.
3.3.4. В случае наличия расчетного счета - выписку из банка о наличии денежных средств на счете.
3.4. Физические лица, не зарегистрированные в качестве предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
3.4.1. Паспортные данные (копию паспорта).
3.4.2. Справку из налогового органа о совокупном доходе за прошедший год.
3.4.3. Письмо налогового органа о присвоении индивидуального номера налогоплательщика.
3.5. Претенденты представляют платежный документ, подтверждающий перечисления задатка на счет комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района.
3.6. Задаток не может быть меньше суммы арендных платежей за использование имущества, выставленного на конкурс, за три месяца.
3.7. К заявлению претенденты в отдельном запечатанном конверте представляют условия конкурса.
3.8. Конкурсная комиссия по мере поступления заявления на участие в конкурсе:
3.8.1. Рассматривает заявления с прилагаемыми к ним документами от претендентов и определяет их в соответствии с требованиями законодательства и условиями конкурса.
3.8.2. Принимает решение о допуске или об отказе в допуске к участию в конкурсе.
3.9. Претенденты уведомляются о допуске или об отказе в допуске к участию в конкурсе путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более трех календарных дней с момента подписания протокола приема заявок.
3.10. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента подписания членами конкурсной комиссии протокола приема заявок.
3.11. Конкурс на участие, в котором не было подано заявок либо ни один из претендентов не признан участником, признается несостоявшимся.
3.12. Окончательный срок приема заявлений на участие в конкурсе - два календарных дня до даты проведения конкурса.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями на заседании конкурсной комиссии в назначенные день и час.
4.2. При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.
4.3. На заседании конкурсной комиссии вскрываются все конверты с предложениями участников.
4.4. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены арендной платы, не рассматриваются.
4.5. Большинством голосов определяется лучшее предложение.
Содержание пункта 4.6 соответствует официальному тексту документа.
4.6. При равенстве двух и более предложений признается тот участник, заявление которого было подано раньше. Член комиссии оглашает реквизиты победителя.
4.7. По окончании заседания конкурсной комиссии, выбравшей победителя, составляется прокол, в котором указываются:
4.7.1. Состав конкурсной комиссии.
4.7.2. Условия конкурса.
4.7.3. Мотивы выбора победителя.
4.7.4. Условия, предложенные победителем конкурса.
4.8. Протокол подписывается всеми членами комиссии и предоставляется для утверждения председателю комиссии.
4.9. Результаты конкурса публикуются в средствах массовой информации.
4.10. Комиссия не принимает претензии участников торгов и не несет имущественной или иной юридической ответственности перед ними при объявлении торгов несостоявшимися или имеющими отрицательный результат. В этих случаях только задаток подлежит возврату участникам торгов в течение 5 банковских дней (кроме победителя).
4.11. В случае если конкурсной комиссией принято решение об отсутствии победителя либо конкурс признан несостоявшимся, имущество снимается с конкурса и комиссия в 3-дневный срок принимает решение о порядке и условиях предоставления имущества в аренду.
4.12. При уклонении (отказе) победителя конкурса от заключения договора аренды задаток ему не возвращается.
5. Заключительные положения
5.1. Оформление договора аренды производится в течение 20 календарных дней после проведения конкурса.
5.2. При заключении договора аренды с лицом, признанным победителем конкурса, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.
5.3. Передача муниципального имущества арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи имущества, подписанного всеми сторонами по договору аренды.
Порядок проведения аукциона по предоставлению в аренду
нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности
муниципального образования
Жирновский муниципальный район
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет правила проведения аукциона по предоставлению в аренду нежилых зданий, помещений, находящихся в собственности муниципального образования Жирновский муниципальный район.
1.2. Под предоставлением зданий, сооружений, строений и помещений (далее - объекты или нежилые помещения) на аукционе понимается приобретение право аренды объектов в случаях, когда от арендатора не требуется выполнение каких-либо дополнительных условий, кроме предусмотренных типовым договором аренды.
1.3. При этом право аренды передается участнику, предложившему в ходе торгов максимальную цену за право аренды объекта или максимальную ставку арендной платы в зависимости от условия торгов.
1.4. В аукционе по передаче в аренду недвижимого имущества, проводимом в соответствии с настоящим Порядком, могут участвовать в качестве претендентов:
1.4.1. Юридические лица.
1.4.2. Предприниматели без образования юридического лица.
1.4.3. Граждане Российской Федерации.
1.4.4. Объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.
1.4.5. Иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Аукцион является открытым, в нем может участвовать любое лицо.
2. Порядок проведения аукциона
2.1. Аукцион проводится в присутствии не менее пяти членов конкурсной комиссии, которая осуществляет контроль за проведением аукциона.
2.2. Комиссия назначается распоряжением главы Жирновского муниципального района и состоит из председателя комиссии, заместителя председателя комиссии и не менее пяти членов комиссии.
2.3. Председатель комиссии (в случае его отсутствия - заместитель председателя) ведет заседание комиссии.
2.4. Комиссия правомочна принимать решение в присутствии не менее пяти членов комиссии.
2.5. Решение комиссии оформляется протоколом.
2.6. Решения принимаются открытым голосованием большинством голосов присутствующих членов комиссии.
2.7. При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии.
2.8. Аукцион проводит аукционист.
2.9. Перед началом аукциона аукционист оглашает правила проведения аукциона, сведения об объекте, включенные в информационное сообщение, а также шаг аукциона, принимаемый в размере 10% от начальной цены предмета торгов.
2.10. Шаг аукциона остается единым на весь период торгов.
2.11. В процессе аукциона аукционист называет ставку арендной платы, а претенденты поднятием номера сигнализируют о готовности приобрести право аренды по предложенной ставке арендной платы.
2.12. Аукционист по требованию комиссии может в любое время без объявления причин снять с открытых торгов заявленный лот.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.12. При отсутствии заявок на объект объект снимается с торгов и может быть выставлен на следующих торгах с изменением начальной ставки арендной платы или передан в аренду целевым назначением без проведения торгов.
2.13. Аукцион завершается, когда после троекратного объявления аукционистом ставки арендной платы другой претендент не поднял номера.
2.14. Победителем аукциона считается претендент, номер которого назван последним.
2.15. По окончании аукциона все присутствующие члены комиссии и победитель торгов подписывают протокол о результатах торгов.
2.16. Один экземпляр протокола получает победитель, при этом данный документ служит документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.
2.17. В случае отказа от подписания протокола аукциона или уплаты полной суммы за право аренды нежилых муниципальных помещений лицо, выигравшее торги, утрачивает право на внесенный им задаток.
2.18. В этом случае право на подписание протокола и право аренды получает участник торгов, предложивший предыдущую цену.
2.19. Если и этот участник отказывается подписать протокол, результаты торгов по этому лоту аннулируются.
2.20. При этом под отказом от оплаты понимается как письменное уведомление, так и невнесение установленных платежей в течение 10 дней с даты подписания протокола.
2.21. Информация о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения аукциона.
2.22. Информационное сообщение об имуществе, предлагаемом на аукционе, включает следующие сведения:
2.22.1. Наименование, месторасположение недвижимого имущества и предприятие, на балансе которого оно находится.
2.22.2. Тип помещения (отдельно стоящее, встроенное, пристроенное).
2.22.3. Общая площадь.
2.22.4. Функциональное назначение.
2.22.5. Дата, время и место проведения аукциона.
2.22.6. Адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в аукционе.
2.22.7. Начальная цена лота.
2.22.8. Перечень предоставляемых документов.
2.22.9. Величина задатка.
2.22.10. Конкурсные условия.
2.22.11. Срок, на который заключается договор аренды.
2.22.12. Контактный телефон для получения дополнительной информации.
2.22.13. Иная информация по усмотрению конкурсной комиссии.
3. Условия участия претендентов в аукционе
3.1. Для участия в аукционе в адрес организатора аукциона необходимо в сроки, указанные в объявлении, представить следующие документы:
3.1.1. Заявку на участие в торгах.
3.1.2. Копию платежного документа, подтверждающего внесение залоговой суммы в размере 20% от начальной цены лота. Залоговая сумма вносится на счет Территориального управления Жирновского муниципального района Комитета бюджетно-финансовой политики и казначейства Администрации Волгоградской области.
3.1.3. Заверенные в установленном порядке копии учредительных документов - для юридических лиц, свидетельство о регистрации - для граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей без образования юридического лица.
3.2. Прием документов, указанных в п. 3.1
, прекращается за один день до проведения аукциона.
3.3. Заявителю выдается билет участника, который является основанием для получения участником в день проведения аукциона номера, поднятием которого он будет выражать свое намерение продолжать участие в проведении аукциона.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.3. Регистрация участников производится в день проведения аукциона.
3.4. Билет участника должен содержать:
3.4.1. Место и время проведения торгов.
3.4.2. Наименование объекта аренды и его характеристику.
3.4.3. Номер, под которым участник участвует на аукционе.
3.5. Предлагаемые на аукционе объекты распределяются по лотам.
3.6. Участвовать в аукционе по выставленному лоту могут только претенденты, зарегистрировавшиеся на данный лот.
3.7. Начальная цена лота не может превышать пятикратного размера годовой арендной платы объекта торгов.
4. Заключительные положения
4.1. Оформление договора аренды производится в течение двадцати календарных дней после проведения аукциона.
4.2. При заключении договора аренды с лицом, признанным победителем конкурса, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.
4.3. Передача муниципального имущества арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи имущества, подписанного всеми сторонами договора.
4.4. Внесение победителем установленных платежей за право аренды объекта не освобождает его от выплаты арендной платы в течение всего срока действия договора аренды сторонами по договору аренды.
4.5. Организатор аукциона, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня.
4.6. Организатор аукциона, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ
