СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2005 г. № 106
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ВСТРОЕННЫХ, ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ"
(в ред. Решений
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань"
от 10.08.2006 № 111
, от 02.11.2006 № 175
,
от 19.12.2006 № 187
, от 02.04.2009 № 50
)
На основании ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со ст. 37
Устава муниципального образования "Город Астрахань", в целях упорядочения процесса управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", повышения эффективности его использования и в соответствии с решением постоянной комиссии по нормотворчеству, законности и правопорядку от 22.04.2005 № 52 Совет решил:
1. Установить, что объекты нежилого муниципального фонда, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Объекты), могут быть переданы организациям, индивидуальным предпринимателям и гражданам в пользование за плату (в аренду) и безвозмездно (в ссуду) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Решением.
2. Установить, что сдача в аренду (пользование) объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений) осуществляется на основании соответствующего правового акта администрации города Астрахани в установленном законом порядке.
(п. 2 в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Утвердить:
3.1. Положение
о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани (приложение 1).
3.2. Положение
об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани (приложение 2).
3.3. Положение
о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани (приложение 3).
3.4. Перечень
пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (приложение 4).
3.5. Положение
о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 5).
3.6. Размер
месячной базовой ставки арендной платы и отдельных коэффициентов (приложение 6).
3.7. Положение
о порядке предоставления специального понижающего коэффициента Кс (приложение 7).
3.8. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. Прилагаемый Типовой договор
безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением) города Астрахани.
4. Установить, что:
4.1. Размер арендной платы оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды. Комитет имущественных отношений г. Астрахани вправе устанавливать временные льготные коэффициенты для расчета льготной арендной платы. Применение льготной арендной платы, исчисляемой с применением льготных коэффициентов, не является изменением размера арендной платы.
4.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и договором аренды не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 01 января текущего года по 01 января следующего за ним года.
5. Договоры аренды и ссуды Объектов, заключенные комитетом по управлению имуществом г. Астрахани до вступления в силу настоящего Решения, подлежат приведению в соответствие с настоящим Решением в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6. Признать утратившими силу:
- Решение городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 № 137
"О сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани";
- Решение городского Совета города Астрахани от 12.09.2002 № 85
"О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- Решение городского Совета города Астрахани от 24.12.2002 № 120
"О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- Решение городского Совета города Астрахани от 06.02.2003 № 2
"О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- Решение городского Совета города Астрахани от 28.10.2003 № 78
"О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- Решение городского Совета города Астрахани от 23.12.2003 № 101
"О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137".
7. Признать утратившим силу с момента принятия Решение
Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 № 48 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань".
8. Пресс-службе Совета опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
9. Контрольно-организационному отделу Совета сделать соответствующие записи в оригиналах Решений городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 № 137, от 12.09.2002 № 85, от 24.12.2002 № 120, от 06.02.2003 № 2, от 28.10.2003 № 78, от 23.12.2003 № 101, а оригинале Решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 № 48.
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Совета
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ
Отменено. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50
(см. текст в предыдущей редакции
)
Приложение 2
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
(в ред. Решений
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань"
от 10.08.2006 № 111
(ред. 02.11.2006
), от 02.11.2006 № 175
,
от 19.12.2006 № 187
, от 02.04.2009 № 50
)
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения (далее - Объекты) в городе Астрахани.
1. Расчет арендной платы за переданный в арендное пользование объект производится по формуле:
Апл. = Абаз. х Kj x Iинф.р.г. х Sa х Кэд х М
Где: Апл. - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз. - утвержденная месячная базовая ставка арендной платы;
Iинф.р.г. - индекс инфляции потребительских цен на расчетный год;
Sa - площадь арендуемого помещения;
Кэд - коэффициент эффективности деятельности;
М - срок аренды в месяцах;
Kj - общий корректирующий коэффициент на расчетный год, который определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2
настоящего Положения
Kj = Км х Кр. х Кда";
(п. 1 в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;
- деревянных - 0.6;
- крупнопанельных и кирпичных - 1.2.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.
2.2. Коэффициент размещения помещения Объекта - Кр
- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1.2;
- цоколь (полуподвал) - 0.8;
- подвал - 0.5;
2.3. Коэффициент деловой активности - Кда.
Значение коэффициента деловой активности (Кда) предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование Объектов нежилого муниципального фонда, которое из всех разумно возможных и наиболее финансово приемлемых и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.
Коэффициент деловой активности устанавливается с учетом анализа сведений о рыночной стоимости аренды объектов нежилого фонда на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых Комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученных от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.
С учетом территориального расположения объекта в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты - коэффициенты деловой активности (Кда):
2.3.1. Кировский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина - 3.0
б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Советская от дома № 1 до ул. Володарского; ул. Трусова от дома № 1 до дома № 14; ул. Халтурина; пер. Театральный; ул. Чернышевского от дома № 1 до ул. Володарского; ул. Ленина, 11, 18; ул. Володарского от ул. Халтурина до улицы Ленина, кроме дома по ул. Володарского, 22; ул. Свердлова от ул. Желябова до ул. Володарского; ул. Кирова, 28. Район рынка Большие исады - ул. Свердлова - ул. Чалабяна - ул. III-я Интернациональная - четная сторона ул. Красной Набережной от ул. Ногина до Ямгурчевского моста - 2.7
в) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Трусова от дома № 14 и далее: ул. Коммунистическая от дома № 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); ул. Кирова от дома № 1 до пересечения с ул. Свердлова и от ул. Ленина до ул. Наб. 1-го Мая (нечетная сторона); ул. Р. Люксембург; ул. Желябова от дома № 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); район рынка Большие исады - ул. Победы - ул. Красная Набережная - Ямгурчевский мост - ул. Наб. 1-го Мая - ул. Победы, за исключением улиц, указанных в подпункте "б)"
пункта 2.3.1 - 2.4
г) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- "Белый город" - район, ограниченный улицами Наб. 1-го Мая (нечетная сторона) - Желябова - Лейтенанта Шмидта - Набережной реки Волги - Красной Набережной (четная сторона) - Набережной 1-го Мая (нечетная сторона), за исключением ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда), 67, 125 и подпунктов "а
, б
, в
" пункта 2.3.1; ул. Советская от пересечения с ул. Володарского; ул. Желябова от пересечения с ул. Красная Набережная (нечетная сторона) и далее; ул. Пугачева; ул. М. Горького; ул. Свердлова - ул. Ленина от дома № 1 до пересечения с ул. Коммунистической; ул. Каховская, 25, ул. С. Перовской, 6 - 8 - 2.1
д) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Кирова от пересечения с ул. Набережной 1-го Мая (четная сторона) до БСМП; ул. Ленина, 23, 24 (подвал); ул. Володарского, 4, 22; ул. Советская, 36, ул. Мечникова, 9; ул. Бабушкина, 15; ул. Набережная 1-го Мая, 67, 125; ул. М. Горького, 47 - 52; ул. Ульяновых 16, ул. Урицкого; ул. Тургенева, 7-9; ул. Советской милиции; ул. Красная Набережная от ул. Коммунистической до ул. Победы - 1.8
е) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Лейтенанта Шмидта; ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда); ул. Победы от моста "Победы" до универсама "Кировский"; ул. С. Перовской от дома № 10 до "Путепровода"; в районах рынков и мини-рынков - 1.6
ж) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
-е
, з
-к
" пункта 2.3.1, расположенного на территории Кировского района города Астрахани - 1.4
з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. А. Сергеева; ул. Сен-Симона, 36; ул. Кремлевская; ул. Набережная Приволжского Затона, 16-36; ул. Бабефа, 23; ул. 11-й Красной Армии, 4, 6, кор. 1; ул. Лычманова, 2; ул. Дарвина, 25; ул. Б. Алексеева, 61 "а"; ул Куликова, 56 - 1.0
и) Для отдаленных объектов (зданий), расположенных на улице:
- ул. Началовское шоссе, 5 - 0.8
к) Для ветхих и некапитальных объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Бехтерева, 14; ул. Рылеева, 56 "а" (павильон); ул. Курская, 80 "б" (павильон); пл. К. Маркса, 52- 0.3
2.3.2. Ленинский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц;
- ул. Яблочкова; ул. Анри Барбюса; ул. Савушкина; ул. Академика Королева от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала; в районах рынков, мини-рынков; железнодорожного вокзала, автовокзала; Парка культуры и отдыха им. К. Маркса - 1.6
б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Академика Королева - Желябова - Комсомольская Набережная - Латышева - Татищева - Анри Барбюса - район железнодорожного вокзала - Красноармейская - Ботвина - Авиационная - Августовская - район мясокомбината - Нариманова - Яблочкова - Сун Ятсена, кроме улиц, указанных в подпунктах "а
, в
, г
, д"
пункта 2.3.2.; район рынка по ул. Новороссийской; ул. Энергетическая - 1.3
в) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
, б
, г
, д"
пункта 2.3.2., расположенного на территории Ленинского района города Астрахани - 1.2
г) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Социалистическая; ул. Водопроводная - 1.0
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Черниговские; 8-й проезд Энергетический; микрорайон станции 2-я Астрахань; поселок Янго-Аул - 0.8
2.3.3. Советский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Боевая от дома № 1 до ул. Моздокской; ул. Н. Островского от ул. Боевой до ул. Бэра: ул. Б. Хмельницкого от мореходного училища до Бэра; в районах рынков и мини-рынков; культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.) - 1.6
б) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
, в
, г
, д
, е"
пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани до реки Царев - 1.3
в) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
, б
, г
, д
, е
" пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани за рекой Царев - 1.2
г) Для объекта (здания), расположенного по ул. Морозова, 36 - 1.0
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Безжонова, 2 - 100; ул. Александрова, 3 - 7; ул. Ровная; ул. Немова, 24 "а", 24 "г", 32, 34 - 0.8
е) Для объектов, расположенных по ул. Фунтовское шоссе, 6, 8 - 0.6
2.3.4. Трусовский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Дзержинского до ул. Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; в районах рынков и мини-рынков - 1.6
б) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улицы:
- ул. Ветошникова - 1.5
в) Для объектов нежилого муниципального фонда, расположенного в следующих границах:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
, б
, г
, д
, е
, ж
, з"
пункта 2.3.4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от района Мосстроя до района нового моста; проспект Бумажников; ул. Магистральная, 34 - 1.3
г) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а
, б
, в
, д
, е
, ж
, з"
пункта 2.3,4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от реки Коньга и далее - 1.2
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Керченские; ул. Депутатская; ул. Каунасская; ул. Парковая; ул. Таганская; пер. Ростовский; ул. Гагарина; ул. Тренева; ул. Мосина; ул. Мейера; пл. Артема Сергеева; пл. Заводская, 97; пер. Ленинградский, 1а - 0.8
е) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Мелиоративная; ул. Силикатная; ул. Дворжака; ул. Алексеева; ул. Промышленная; ул. Механошина, 2; ул. Л. Толстого, 57 - 0.7
ж) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Мостостроителей; ул. Молодежная - 0.5
з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Герцена, 27; ул. Крылова, 22; ул. Вильямса, 23 "в"; ул. Лобачевского, 5 - 0.3
Примечание. 1. Для нежилых помещений, где значение коэффициента деловой активности (Кда) больше единицы и размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, кроме офисов этих фирм, имеющие выход только на дворовую территорию, устанавливается дополнительный понижающий коэффициент Кд = 0.9
2. Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым комитетом по развитию потребительского рынка и малого бизнеса администрации города.
3. Квартиросъемщикам, использующим нежилые помещения под хозяйственные нужды в домовладениях, где проживают, коэффициент деловой активности устанавливается вне зависимости от местоположения объекта нежилого муниципального фонда, его значение не может превышать 1.0, но не может быть менее 0.7 в отдаленных районах города (Кда от 0.7 до 1.0).
4. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования устанавливается Коэффициент эффективности деятельности - Кэд для конкретного арендатора в соответствии с Положением о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани.
(п. 4 в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.1. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.2. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.3. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.4. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. При передаче в аренду Объектов арендная плата может быть установлена в размере, соответствующем рыночной величине арендной платы, определенной независимым оценщиком. Если данная величина меньше рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, то в качестве величины арендной платы принимается размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Положением.
(п. 6 введен Решением
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111)
Действие пункта 7 распространяется
на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.
7. Размер арендной платы при почасовом использовании Объектов (кабинеты, аудитории, медицинские кабинеты, актовые залы и пр.) определяется по формуле:
Апл(час) = Апл х Чфа / Чрм,
где: Чфа - количество часов фактической аренды в месяц;
Чрм - количество рабочих часов месяца.
(п. 7 введен Решением
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111)
Приложение 3
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
Утратило силу. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111.
(см. текст в предыдущей редакции)
Приложение 4
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, КОТОРЫМ ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПЕРЕДАЮТСЯ В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
(в ред. Решения
Городской Думы муниципального
образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50)
Категории пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в безвозмездное пользование:
- органы местного самоуправления города Астрахани;
- структурные подразделения администрации города Астрахани и районных администраций города Астрахани, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- управления социальной защиты населения и их подразделения, дома инвалидов, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- организации и учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта и другие организации, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- культурно-просветительные, художественные, музыкальные училища, школы, библиотеки, подростковые клубы по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- инвалиды, использующие нежилые помещения под гаражи для специальных средств передвижения;
- военные комиссариаты;
- иные организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
(абзац введен Решением
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50)
Приложение 5
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
(в ред. Решений Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111
(ред. 02.11.2006
),
от 19.12.2006 № 187
)
1. Комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - Комитет) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное Соглашение
(разрешение) в виде приложения к договору аренды.
2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- копии уставных, учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- проект договора субаренды.
3. Заявка направляется в Комитет.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
4. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение к Положению о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани).
5 Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение Комитета, подписанное заместителем мэра города - председателем комитета имущественных отношений города Астрахани.
6. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения, Комитет вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами санэпиднадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.
7. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
7. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.
9. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта) основному арендатору устанавливается арендная плата с учетом коэффициента субаренды Кса на часть площади Объекта, переданного в субаренду.
Расчет арендной платы для основного арендатора (Аоа) осуществляется по формуле:
Аоа = Аоп + Аса, где
Аоп - арендная плата за площадь, не занятую субарендатором
Аса - арендная плата за площадь, занятую арендатором
А оп = Абаз. х Кj х Iинф.р.г х (Sа - Sса) х Кэд х М, где
Sа - площадь, переданная в аренду основному арендатору
Sса - площадь, переданная в субаренду
А са = Абаз. х Кj х Iинф.р.г х Sса х Кэд х М х Кса
(в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. К компетенции председателя Комитета относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.
11. В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Комитет заявок.
12. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
14. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.
]]>15. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.
16. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
17. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Приложение
к Положению о сдаче в субаренду
объектов нежилого муниципального фонда,
расположенного на территории
города Астрахани
СОГЛАШЕНИЕ (РАЗРЕШЕНИЕ)
К договору аренды № _______от ____________________________________200 _г.
на площадях__________________________________________________________________
предоставлено право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по адресу
_____________________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора_______________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата регистрации _______№ ______________орган, зарегистрировавший предприятие
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду____________________________________________
Вид деятельности_____________________________________________________________
Особые условия использования площадей________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Основание для выдачи разрешения______________________________________________
распоряжение комитета имущественных отношений города от ___________N_________
В соответствии с решением Совета муниципального образования "Город Астрахань"
от __________№ _______средства за право на передачу Объекта (части Объекта) в
субаренду перечисляет арендатор в сумме __________руб. НДС от суммы платежа
арендатор рассчитывает самостоятельно и перечисляет в бюджет. Арендная плата
арендатору за Объект в целом с учетом субаренды устанавливается в
размере ___________руб. в месяц и перечисляется на счет, указанный в договоре
аренды. НДС от арендной платы основной арендатор рассчитывает
самостоятельно и перечисляет в бюджет.
Примечание. Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.
Председатель комитета
имущественных отношений
Приложение 6
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
РАЗМЕР МЕСЯЧНОЙ БАЗОВОЙ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ОТДЕЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
(в ред. Решения
Городской Думы муниципального
образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50)
1. Ввести в действие месячную базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани (Абаз) на 2005 год в размере 124 рублей.
2. Ввести в действие индекс инфляции потребительских цен на 2005 год (Iинф.р.г) в размере 1.0.
3. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50.
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Ввести в действие коэффициент субаренды Кса в размере 1.3 (Кса = 1.3).
5. Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Приложение 7
к Решению Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
СПЕЦИАЛЬНОГО ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА Кс
Отменено. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.04.2009 № 50
(см. текст в предыдущей редакции
)
Утверждено
Решением Городской Думы
от 10 августа 2006 г. № 111
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ
УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
(ведено Решением
Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111 (ред. 02.11.2006
))
С целью учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости организаций и спроса на Объект нежилого муниципального фонда и его конъюнктурных данных установлен показатель - "Коэффициент эффективности деятельности - Кэд".
Коэффициент эффективности деятельности применяется для расчета арендной платы по формуле, установленной Положением об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани.
Значения коэффициента эффективности деятельности устанавливаются:
1. Кэд = 1.0
Для площадей Объектов, занятых пунктами обмена валюты, казино, предприятиями игорного бизнеса, развлекательными комплексами и центрами, банками всех видов, страховыми компаниями, биржами, ломбардами.
2. Кэд = 0.8
Для торговой площади Объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений, в которых размещаются объекты торговли.
3. Кэд = 0.5
Для площадей Объектов, на которых размещаются рынки, мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий и изделий из драгоценных металлов независимо от формы собственности, объекты общественного питания.
4. Кэд = 0.4
Для площадей Объектов, на которых размещаются офисы, представительства, конторы коммерческих структур, аптеки, парикмахерские, складские, подсобные помещения объектов торговли.
5. Кэд = 0.3
Для площадей Объектов
- по предоставлению медицинских, санитарных и оздоровительных услуг (кроме финансируемых из бюджетов различного уровня),
- негосударственных образовательных учреждений, а также для коммерческих отделений государственных образовательных учреждений.
6. Кэд = 0.2
Для площадей Объектов, не вошедших в пункты 1-5, 7-10 настоящего Положения и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.
7. Кэд = 0.15
Для площадей Объектов, на которых размещаются предприятия народных художественных промыслов независимо от форм собственности.
8. Кэд = 0.1
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- предприниматели, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.) без привлечения для оказания услуг других работников;
- спортивные клубы, школы, спортивно-оздоровительные залы независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
- органы и учреждения прокуратуры, юстиции, адвокатуры, судов, нотариата, на площадь исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Кэд = 1.0;
- исправительно-трудовые и воспитательные колонии, архивы.
9. Кэд = 0.05
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- помещения, используемые под гаражи для личного легкового автотранспорта граждан;
- воинские части, военно-спортивные учреждения;
- полуподвальные, подвальные помещения, используемые жителями для бытовых нужд, за исключением указанных в п. 10 настоящего Положения;
- бюджетные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, кроме городского, и не указанные в иных пунктах настоящего Положения, при условии подтверждения данного обстоятельства налоговыми органами в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь для офисов рассчитывается по Кэд = 1.0;
- объекты общественного питания в образовательных учреждениях;
- физические и юридические лица, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (содержание, ремонт, управление многоквартирными домами).
10. Кэд = 0.02
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- организации и учреждения инвалидов, обществ ВОГ, ВОС и "Чернобыль";
- муниципальные специализированные предприятия, выполняющие социальный заказ для города по представлению городской и районных администраций;
- организации и учреждения милиции, комендантских управлений в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Кэд = 0.2;
- квартиросъемщики, использующие нежилые помещения как подсобные в доме, где проживают, площадью не более 25 кв. м, площадь сверх 25 кв. м рассчитывается по Кэд = 0.2;
- помещения, занимаемые службами гражданской обороны;
- помещения, занимаемые молочными кухнями, владельцами которых являются организации различных форм собственности, кроме муниципальных;
- помещения, занимаемые природоохранными предприятиями и учреждениями, кроме финансируемых из городского бюджета;
- рабочие мастерские членов творческих союзов.
Утвержден
Решением Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(зданий, строений, сооружений)
Исключен. - Решение
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.12.2006 № 187.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Утвержден
Решением Совета
от 28 апреля 2005 г. № 106
ДОГОВОР
ССУДЫ (БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ)
N________
г. Астрахань "____"____________г.
Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в дальнейшем
"Комитет" в лице председателя _______________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и____________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет договора
1. На основании___________________________________________________________
"Комитет" передает, а "Пользователь" принимает по настоящему Договору
имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ______ кв. м
в ссуду (в безвозмездное пользование), расположенное по
адресу:_______________________________________________________________________
Для использования под_________________________________________________________
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия Договора ссуды (безвозмездного пользования) устанавливается с "__"_________ г. по "___"_________ г.
2.2. Если "Пользователь" продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Комитета Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Комитет вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Комитета.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между "Комитетом" и "Пользователем".
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд.
4. Права и обязанности сторон
4.1. "Комитет" имеет право:
4.1.1. "Комитет" имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. "Комитет" (его полномочные представители) и организация, эксплуатирующая нежилой фонд, имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.2. Права и обязанности "Пользователя"
4.2.1. "Пользователь" пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1
настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.
4.2.2. "Пользователь" обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.
4.2.3. "Пользователь" обязан производить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений в сроки и в объеме, которые устанавливаются Комитетом.
4.2.4. "Пользователь" обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после подписания настоящего Договора "Пользователь" обязуется:
- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
Если "Пользователь" использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.5. "Пользователь" самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. "Пользователь" обязан обеспечить доступ специалистов организации, эксплуатирующей нежилой фонд, в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.2.7. "Пользователь" обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи "Комитету".
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью "Пользователя", без письменного разрешения "Комитета".
4.2.8. "Пользователь" обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные "Комитетом" сроки либо по предъявлении счета оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых "Пользователем" помещений в общей площади здания.
4.2.9. "Пользователь" обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. "Пользователь" обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение "Пользователя", за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.
4.2.11. "Пользователь" обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить "Комитету" о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат "Пользователем" имущества в исправном состоянии передается "Комитету" по акту.
4.2.12. "Пользователь" не вправе:
а) совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;
б) производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;
в) вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;
г) отдавать в залог;
д) производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.
4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования "Пользователь" обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Комитет о желании заключить Договор на новый срок.
4.2.14. "Пользователь" обязан в случае принятия решения органами государственной власти или местного самоуправления о реконструкции, капитальном ремонте или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от "Комитета".
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор подлежит досрочному расторжению:
а) по соглашению сторон;
б) при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;
в) при истребовании помещения для государственных или муниципальных нужд;
г) в случае использования помещения в нарушение условий договора;
д) при невыполнении обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;
е) в случае существенного ухудшения состояния помещения;
ж) в случае передачи помещения без согласия "Комитета" лицу, не являющемуся Стороной по настоящему договору.
5.2. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
а) отказа, уклонения или препятствования Пользователем осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения Пользователем помещения на время ремонта в установленные Комитетом сроки, а также отказа, уклонения или препятствования Пользователем проведению благоустройства прилегающей территории;
б) возникновения необходимости изъятия помещения для государственных или муниципальных нужд (в том числе для проведения реконструкции, капитального ремонта или сноса здания).
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах - один хранится у "Пользователя", второй - в "Комитете".
6.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.
6.4. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.
7. Реквизиты Сторон
Юридические адреса и номера телефонов Сторон
"Пользователь" _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Расчетный счет "Пользователя" ___________________
"Комитет" ул. Ленина, д. 14, тел. 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38, бухгалтерия
44-79-92
Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410
ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Астраханской области
р/с 40204810300000800012
БИК 041203001 Код 2010240
8. Особые условия
(в этом разделе указываются дополнительные обязательства Сторон
по договору)
8.1. Пункты 4.2.2
, 4.2.3
, 4.2.4.
, 4.2.5
являются существенными условиями
договора. Невыполнение указанных пунктов признается грубой неосторожностью при
причинении вреда третьим лицам и влечет возмещение "Пользователем"
причиненного ущерба в полном объеме.
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи Сторон, печать
"Комитет"_____________________________________________
"Пользователь"________________________________________
