Принято
решением Совета депутатов
городского округа Дзержинский
Московской области
от 29 октября 2008 г. № 8/17
ПОЛОЖЕНИЕ
от 29 октября 2008 г. № 5/17-ПД
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
1. Общие положения
1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25.
1.2. Положение разработано в целях обеспечения граждан жилыми помещениями на возмездной основе.
1.3. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые используются муниципальным образованием "Городской округ Дзержинский" для обеспечения граждан служебным жильем на условиях возмездного пользования.
1.4. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы г. Дзержинский.
Фонд коммерческого использования пополняется за счет комнат в квартирах коммунального заселения, на присоединение или выкуп которых не могут претендовать соседи.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.7. Отдел по учету и распределению жилой площади (далее - Отдел) Управления по градостроительству и имуществу (далее - УГИ) ведет учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования и формирует реестр.
1.8. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются по решению главы города для временного проживания сотрудникам юридических лиц, указанных в п. 2.1
настоящего Положения, и гражданам, указанным в п. 3.2
настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями по норме
предоставления общей площади жилого помещения в г. Дзержинский (утвержденной решением Совета депутатов от 01.12.2005 № 8/22 и равной 16 кв. м), а также иногородним сотрудникам, приглашенным на работу в муниципальные предприятия (организации) города, не имеющим жилья в городе.
1.9. Жилые помещения из фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам на основании договоров найма жилых помещений, юридическим лицам - на основании договоров аренды жилых помещений.
1.10. Договоры аренды и найма жилых помещений заключаются в письменной форме.
1.11. Типовые договоры аренды и найма жилых помещений приведены в приложениях 1
и 3
.
1.12. Отдел ведет учет юридических лиц, указанных в п. 2.1
настоящего Положения, и граждан, указанных в п. 3.2
настоящего Положения, нуждающихся в жилых помещениях фонда коммерческого использования.
1.13. Граждане, состоящие на учете и проживающие в жилых помещениях фонда коммерческого использования, обязаны сообщить об изменениях своих жилищных условий и жилищных условий членов своей семьи в Отдел.
1.14. Не могут быть выселены из жилых помещений фонда коммерческого использования:
1.14.1. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
1.14.2. Пенсионеры по старости.
1.14.3. Члены семьи умершего работника.
1.14.4. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
1.15. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях фонда коммерческого использования в случае:
1.15.1. Подачи гражданами заявления о снятии с учета.
1.15.2. Прекращения трудовых отношений с сотрудниками юридических лиц, указанными в п. 2.1
настоящего Положения.
1.15.3. Утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения фонда коммерческого использования.
2. Предоставление жилых помещений
по договорам аренды жилых помещений
2.1. По договорам аренды жилые помещения предоставляются по решению главы города следующим юридическим лицам:
2.1.1. Муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям г. Дзержинский сферы образования, здравоохранения, культуры, спорта, жилищно-коммунального хозяйства, средств массовой информации.
2.1.2. Правоохранительным органам, противопожарной службе, осуществляющим свою деятельность на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский".
2.2. Для решения вопроса о предоставлении в аренду жилого помещения юридическому лицу его руководитель обращается в УГИ с ходатайством о выделении его сотруднику жилого помещения.
2.3. После принятия решения главой города о передаче в аренду жилого помещения юридическому лицу Отдел готовит проект договора (типовая форма договора
приведена в приложении 1). Подписывает договор заместитель главы администрации города - начальник УГИ, действующий на основании доверенности от главы города.
2.4. Все правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором, регулируются договором аренды жилого помещения. По вопросам, не предусмотренным договором аренды, стороны руководствуются законодательством РФ.
2.5. Расчет
ежемесячной платы за аренду жилого помещения производится Отделом на основании методики (приложение 2).
2.6. Базовая ставка месячной арендной платы 1 кв. м общей площади жилого помещения, применяемая при расчете за плату арендованного помещения, утверждается решением Совета депутатов по предложению администрации города.
2.7. При расчете ежемесячной платы за аренду жилого помещения не учитывается оплата за услуги ЖКХ и за техническое обслуживание жилого помещения.
2.8. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения, благоустроенное применительно к условиям города и отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.9. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к договору аренды).
2.10. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не превышающий 5 лет.
2.11. Арендатор жилого помещения, предоставленного по договору аренды, не вправе осуществлять обмен, выкупать и оформлять в собственность данное жилое помещение.
2.12. На основании договора аренды арендатор заключает со своим сотрудником договор субаренды.
2.13. При прекращении договора аренды, в том числе в случае его досрочного расторжения, граждане выселяются из жилого помещения и снимаются с регистрационного учета в установленном законом порядке.
2.14. В случае прекращения трудовых отношений работника с юридическим лицом руководитель данного юридического лица обязан в течение 3 рабочих дней уведомить об этом УГИ.
3. Предоставление жилых помещений
по договорам найма жилых помещений
3.1. По договору найма жилого помещения администрация города (Наймодатель) за плату передает физическому лицу (Нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование без учета нормы площади жилья.
3.2. По договорам найма жилые помещения предоставляются по решению главы города очередникам города до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.
3.3. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору найма, гражданином подается заявление в УГИ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1. Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт или иной документ, его заменяющий).
3.3.2. Документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении детей).
3.3.3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в г. Дзержинский.
3.3.4. Выписка из домовой книги.
3.3.5. Копия финансового лицевого счета.
Документы, указанные в пунктах 3.3.1
и 3.3.2
, представляются в копиях с предъявлением оригиналов. Документы, указанные в пунктах 3.3.4
и 3.3.5
, представляются только жителями города Дзержинский, подающими заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма.
3.4. Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.
3.5. После принятия решения главой города о предоставлении жилого помещения в найм физическому лицу Отдел готовит проект договора (типовая форма договора
приведена в приложении 3). Подписывает договор заместитель главы администрации города - начальник УГИ, действующий на основании доверенности от главы города.
3.6. Расчет
ежемесячной платы за найм жилого помещения производится Отделом на основании методики (приложение 4).
3.7. Базовая ставка месячной платы за найм 1 кв. м общей площади жилого помещения, применяемая при расчете за плату нанимаемого жилого помещения, утверждается решением Совета депутатов по предложению администрации города.
3.8. При расчете ежемесячной платы за найм жилого помещения не учитывается оплата за услуги ЖКХ и за техническое обслуживание жилого помещения.
3.9. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к договору найма жилого помещения).
3.10. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не превышающий 5 лет.
3.11. Наниматель жилого помещения, предоставленного по найму, не вправе осуществлять обмен, выкупать, оформлять в собственность, а также передавать в поднаем данное жилое помещение.
3.12. При прекращении договора найма, в том числе в случае его досрочного расторжения, граждане выселяются из жилого помещения и снимаются с регистрационного учета в установленном законом порядке.
Глава города
А.Н. Плешаков
Приложение 1
к Положению
городского округа Дзержинский
Московской области
от 29 октября 2008 г. № 5/17-ПД
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Дзержинский "___" ________ 200__ года
1. Стороны договора
Муниципальное образование "Городской округ Дзержинский", именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует администрация города
Дзержинский (Свидетельство № RU503030002005002 от "30" ноября 2005 года) в
лице заместителя главы администрации г. Дзержинский по градостроительству и
имуществу ________________________, действующего на основании доверенности,
(Ф.И.О.)
удостоверенной нотариусом г. Дзержинский ___________ "___" __________ 200__
(Ф.И.О.)
года, зарегистрирована в реестре за № ___, с одной стороны, и _____________
наименование
___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________
организации (должность
_____________ _______________________, заключили настоящий договор (далее -
руководителя) Ф.И.О. руководителя
Договор):
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту
(приложение 1)
во временное пользование квартиру (комнату - с учетом доли в праве на
совокупность мест общего пользования) (далее - жилое помещение),
находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования
"Городской округ Дзержинский", расположенную по адресу: 1400__, Московская
обл., г. Дзержинский, ул. ______________, д. ___, кв. ___.
Жилое помещение используется для проживания сотрудников Арендатора
(далее - Субарендатор) с оформлением регистрации по месту пребывания
(жительства) на срок действия договора.
2.2. Жилое помещение находится в муниципальной собственности
муниципального образования "Городской округ Дзержинский" и относится к
фонду коммерческого использования. Номер в реестре.
3. Срок аренды
3.1. Жилое помещение предоставляется Арендатору во временное
пользование для обеспечения сотрудников Арендатора служебным жильем на
период трудовых отношений с ______________________________ в порядке и на
(наименование организации)
условиях, предусмотренных Договором. Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при
заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или
проверки его исправности при заключении Договора или передаче жилого
помещения в аренду.
3.2. Срок аренды устанавливается с "___" ____________ 200__ г. по "___"
_________ 200__ г.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. Арендная плата за жилое помещение рассчитана (приложение 2)
и
составляет ________________ рублей ___ коп. без учета налога на добавленную
(сумма прописью)
стоимость (НДС).
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
4.2. Арендная плата взимается ежемесячно и может быть изменена по решению Совета депутатов. Изменение размера платы за аренду жилого помещения оформляется дополнительным соглашением.
Арендная плата может быть в любое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет администрации города. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор вправе:
5.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из жилого помещения произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции жилого помещения.
5.1.2. Произвести выборочный капитальный ремонт жилого помещения с условием погашения затрат в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от сотрудников Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние жилого помещения на момент передачи.
5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
5.2.3. Представлять в Управление по градостроительству и имуществу копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Управление в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
5.2.4. Использовать сданное ему в аренду жилое помещение только для проживания сотрудников Арендатора.
5.2.5. Соблюдать Правила
пользования жилыми помещениями РФ.
5.2.6. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
5.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую квартиру работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
5.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и городской комиссии по вопросам переоборудования и перепланировок жилых помещений.
5.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях со стороны третьих лиц.
5.2.10. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
5.2.11. Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.
5.2.12. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю об освобождении жилого помещения как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.
5.2.13. По истечении срока, а также при досрочном расторжении договора освободить и передать жилое помещение в течение недели с момента прекращения договорных отношений по акту Арендодателю в исправном состоянии.
5.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного жилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду жилого помещения.
5.2.15. Заключить договор с обслуживающей организацией на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и своевременно оплачивать услуги ЖКХ.
5.2.16. Оплатить расходы по заключению настоящего Договора.
5.2.17. Застраховать арендованное жилое помещение на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
5.2.18. Оформить регистрацию по месту пребывания (жительства)
сотруднику _____________________________ с семьей в арендуемом помещении на
(наименование организации)
срок действия договора.
5.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
5.4. Арендатору запрещается использовать право аренды жилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.
6. Права и обязанности арендодателя
6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил
пользования жилыми помещениями РФ.
6.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и услуги ЖКХ.
6.1.3. В случае невыполнения настоящего договора со стороны Арендатора требовать освобождения занимаемого жилого помещения.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил
пользования жилыми помещениями РФ.
6.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
6.2.3. Уведомить Арендатора не менее чем за два месяца о расторжении договора в случае принятия решения администрацией города о проведении капитального ремонта дома или его сносе.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
7.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.2.17
, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный жилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.3. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 5.2.13
настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата жилого помещения арендную плату в трехкратном размере.
8. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
9. Расторжение и прекращение договора аренды
9.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
9.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в Договоре, в течение двух месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по Договору;
- Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия Арендатора.
9.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
9.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя и оплаты аренды.
9.5. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении Договора.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Договору прилагаются:
1. Акт
приема-передачи жилого помещения Арендатору.
2. Расчет арендной платы.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
10.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Каждый экземпляр содержит ___ листа(ов). Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в ДМУП "Угрешасервис".
11. Юридические адреса, банковские
реквизиты и подписи сторон
11.1. Арендодатель: Управление по градостроительству и имуществу, 140090, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20А, расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинский), ИНН 5027023974, КПП 505601001, р/сч. № 40101810600000010102, в отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, ОКАТО
46411000000, КБК 70011105034040001120, получатель администрация г. Дзержинский.
11.2. Арендатор: ______________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Заместитель главы администрации организация, должность руководителя
г. Дзержинский по градостроительству _____________________________________
и имуществу
_____________ ______________________ _____________ _______________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Заключен договор на техническое
обслуживание жилого помещения
Директор муниципального унитарного
предприятия "Угрешасервис"
_____________ ______________________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Приложение 1
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ
г. Дзержинский "___" _________ 200__ года
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________, и Арендатор -
__________________________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель
сдал, а Арендатор принял в срочное возмездное пользование квартиру
(комнату - с учетом доли в праве на совокупность мест общего пользования)
жилой площадью _______ кв. м (общей площадью ________ кв. м), находящуюся в
муниципальной собственности г. Дзержинский, расположенную по адресу: 1400_,
Московская обл., г. Дзержинский, ул. __________, д. ___, кв. ___.
1. Год постройки ______________________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры ___________________________________________
4. Планировка и благоустройство: комната изолированная, газовая плита,
холодное водоснабжение, газовая колонка, канализация, центральное
отопление, электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное
телевидение.
5. Материал стен ______________________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________
8. Особые условия _____________________________________________________
9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Заместитель главы администрации организация, должность руководителя
г. Дзержинский по градостроительству _____________________________________
и имуществу
_____________ ______________________ _____________ _______________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
городского округа Дзержинский
Московской области
от 29 октября 2008 г. № 5/17-ПД
РАСЧЕТ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Величина арендной платы Н определяется в рублях по формуле 1.
]]>Н = Sобщ. x Нбаз. x К1 x К2 (1), где
1.1. Sобщ. - общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
1.1.1. Для отдельной квартиры Sобщ. - общая площадь жилого помещения с учетом 50% площади лоджии или 30% площади балкона.
1.1.2. Для комнаты в коммунальной квартире Sобщ. - сумма жилой площади комнаты и доли площади мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади.
1.2. Нбаз. - базовая ставка месячной арендной платы одного кв. м. площади жилого помещения (руб./кв. м).
1.3. К1 - коэффициент, учитывающий категорию Арендатора:
- для бюджетных учреждений, организаций и муниципальных предприятий К1 = 0,07;
- для предприятий, зарегистрированных в городе и участвующих в обслуживании жилищного фонда и благоустройстве города, К1 = 0,5;
- для иных предприятий города К1 = 2,0.
1.4. К2 - коэффициент качества арендуемого жилого помещения определяется по формуле 2.
I II III IV
К2 = К x К2 x К2 x К2, где (2)
I
1.4.1. К2 - коэффициент наличия горячего водоснабжения приведен в
таблице 1
.
Таблица 1
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
¦Условия горячего ¦Централизованное¦Газовая колонка¦Отсутствует¦
¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
¦ I ¦ 1,0¦ 0,9¦ 0,7¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
II
1.4.2. К2 - коэффициент этажности приведен в таблице 2
.
Таблица 2
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
¦Этаж ¦Надземный ¦Первый ¦Промежуточный ¦Последний ¦
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
¦ II ¦ 0,8¦ 0,9¦ 1,0¦ 0,95¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
III
1.4.3. К2 - коэффициент, учитывающий материал дома, приведен в
таблице 3
.
Таблица 3
+--------------------------+----------------+----------------+------------+
¦Материал ¦Кирпич ¦Блочно-панельный¦Фибролит ¦
+--------------------------+----------------+----------------+------------+
¦ III ¦ 1,05¦ 1,0¦ 0,5¦
¦K2 ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----------------+----------------+------------+
IV
1.4.4. К2 - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:
IV
- для отдельной квартиры К2 = 1,1;
IV
- для коммунальной квартиры и общежития К2 = 0,8.
Настоящий расчет оплаты является неотъемлемой частью договора аренды
жилого помещения от _______ 200__ г. № ___.
Приложение 3
к Положению
городского округа Дзержинский
Московской области
от 29 октября 2008 г. № 5/17-ПД
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Дзержинский "___" __________ 200__ года
Муниципальное образование "городской округ Дзержинский", именуемое в
дальнейшем "Наймодатель", от имени которого действует администрация г.
Дзержинский (Свидетельство № RU503030002005 от "30" ноября 2005 года) в
лице заместителя главы администрации г. Дзержинский по градостроительству и
имуществу _______________________, действующего на основании доверенности,
Ф.И.О.,
удостоверенной нотариусом г. Дзержинский ________________ "___" ___________
Ф.И.О. нотариуса
200__ года, зарегистрирована в реестре за № ___, с одной стороны, и _______
Ф.И.О.
_______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
нанимателя
заключили настоящий договор найма о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ст. 671
ГК РФ Наймодатель сдает, а Наниматель
принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру (комнату - с
учетом доли в праве на совокупность мест общего пользования), относящуюся к
муниципальной собственности г. Дзержинский, расположенную по адресу: 1400_,
Московская обл., г. Дзержинский, ул. _________, д. ___, кв. ___.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с ___________ 200__ г.
по ___________ 200__ г.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для временного
проживания (с правом регистрации по месту пребывания (жительства) _________
Ф.И.О.
_________________________.
нанимателя и членов семьи.
1.4. В квартире вместе с нанимателем имеют право проживать: ___________
Ф.И.О.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю указанное в п. 1.1
жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Открыть финансовый лицевой счет в ДМУП "Угрешасервис".
2.2.2. Заключить договор с обслуживающей организацией на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и своевременно оплачивать услуги ЖКХ.
2.2.3. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.4. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с муниципальными организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.7. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.
2.2.8. Ежемесячно направлять копии платежных поручений об оплате за найм жилого помещения в Управление по градостроительству и имуществу.
2.2.9. По истечении срока, а также при досрочном расторжении договора освободить и передать жилое помещение в течение недели с момента прекращения договорных отношений по акту Наймодателю в исправном состоянии.
2.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.4. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Наниматель.
3. Размер наемной платы по договору
3.1. По соглашению сторон устанавливается ежемесячная оплата за наем
жилья в размере ________________ рубля(ей) ____ копеек.
(сумма прописью)
3.2. Оплата вносится ежемесячно на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинский), ИНН 5027023974, КПП 505601001, р/сч. № 40101810600000010102, в отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, ОКАТО
46411000000, КБК 70011105034040001120, получатель администрация г. Дзержинский. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Нанимателем не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты наемной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Нанимателя.
В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы наниматель обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
3.3. Наемная плата может быть изменена по решению Совета депутатов. Изменение размера наемной платы оформляется дополнительным соглашением.
3.4. Отказ от заключения дополнительного соглашения в этом случае является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм и услуги ЖКХ.
4.2. Наниматель имеет право вселить в жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя.
5. Ответственность сторон и последствия
расторжения договора найма жилого помещения
5.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
5.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в течение 1 месяца.
6. Порядок расторжения договора найма
6.1. Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
6.2.1. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей.
6.2.2. Если Наниматель не внес платежи, указанные в разделе 3
настоящего договора, в течение 6 месяцев.
6.2.3. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору найма.
6.2.4. В случае предоставления Нанимателю и членам его семьи иного жилого помещения по договору найма или другим основаниям.
7. Особые условия
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Указанная квартира предоставляется Нанимателю на период трудовых
отношений с _________________________________________. В случае расторжения
(наименование работодателя нанимателя)
трудового договора Наниматель обязан освободить квартиру и сняться с
регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней, ключи от
квартиры сдать в отдел по учету и распределению жилой площади.
8. Заключительные условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписаниями обеими сторонами.
8.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя, третий - в ДМУП "Угрешасервис".
8.5. К договору найма прилагаются:
1. Акт
передачи жилого помещения.
2. Расчет ежемесячной платы за наем жилого помещения.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель Наниматель
Администрация г. Дзержинский 140090, Физическое лицо ________________
Московская область, г. Дзержинский, Ф.И.О. _________________________
ул. Спортивная, д. 20-А Паспорт ________________________
Заместитель главы администрации Выдан __________________________
г. Дзержинский по градостроительству Последнее место регистрации
и имуществу по месту жительства: ___________
______________ _____________________ ______________ _________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П.
Заключен договор на техническое
обслуживание жилого помещения
Директор муниципального унитарного
предприятия "Угрешасервис"
______________ _____________________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
С правилами
пользования жилыми помещениями РФ ознакомлен(а).
______________ _________________
(подпись) Фамилия И.О.
Приложение 1
к Договору
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
г. Дзержинский "___" __________ 200__ года
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель - Управление по градостроительству
и имуществу и Наниматель - ____________, составили настоящий акт в том, что
Ф.И.О.
Наймодатель сдал, а Наниматель принял квартиру (комнату - с учетом доли в
праве на совокупность мест общего пользования) жилой площадью кв. ____ м
(общей площадью ____ кв. м), расположенную по адресу: 14009__, Московская
обл., г. Дзержинский, ул. __________, д. ___, кв. ___.
1. Год постройки ______________________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры ___________________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодное и
горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод,
электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение.
5. Материал стен ______________________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________
8. Особые условия _____________________________________________________
9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет.
Наймодатель Наниматель
Заместитель главы администрации ____________________________________
г. Дзержинский по градостроительству Ф.И.О. Нанимателя
и имуществу
_________________ __________________ _________________ __________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись)
М.П.
Приложение 4
к Положению
городского округа Дзержинский
Московской области
от 29 октября 2008 г. № 5/17-ПД
РАСЧЕТ ПЛАТЫ
ЗА НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Величина наемной платы Н определяется в рублях по формуле 1:
Н = Sобщ. x Нбаз. x К1 x К2, где (1)
1.1. Sобщ. - общая площадь нанимаемого жилого помещения (кв. м).
1.1.1. Для отдельной квартиры Sобщ. - общая площадь жилого помещения с учетом 50% площади лоджии или 30% площади балкона.
1.1.2. Для комнаты в коммунальной квартире Sобщ. - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади.
1.2. Нбаз. - базовая ставка найма одного кв. м. площади жилого помещения за один месяц (руб./кв. м).
1.3. К1 - коэффициент, учитывающий категорию граждан:
- для сотрудников бюджетных учреждений, организаций и муниципальных предприятий города К1 = 0,07;
- для очередников города К1 = 0,5;
- для иных лиц К1 = 2,0.
1.4. К2 - коэффициент качества нанимаемого жилого помещения определяется по формуле 2.
I II III IV
K2 = К2 x К2 x К2 x К2, где (2)
I
1.4.1. К2 - коэффициент наличия горячего водоснабжения приведен в
таблице 1
.
Таблица 1
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
¦Условия горячего ¦Централизованное¦Газовая колонка¦Отсутствует¦
¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
¦ I ¦ 1,0¦ 0,9¦ 0,7¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------------+---------------+-----------+
II
1.4.2. К2 - коэффициент этажности приведен в таблице 2
.
Таблица 2
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
¦Этаж ¦Надземный ¦Первый ¦Промежуточный ¦Последний ¦
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
¦ II ¦ 0,8¦ 0,9¦ 1,0¦ 0,95¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+-------------+----------------+---------------+-----------+
III
1.4.3. К2 - коэффициент, учитывающий материал дома, приведен в
таблице 3
.
Таблица 3
+---------------------------+---------------+----------------+------------+
¦Материал ¦Кирпич ¦Блочно-панельный¦Фибролит ¦
+---------------------------+---------------+----------------+------------+
¦ III ¦ 1,05¦ 1,0¦ 0,5¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------------+----------------+------------+
IV
1.4.4. К2 - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:
IV
- для отдельной квартиры К2 = 1,1;
IV
- для коммунальной квартиры и общежития К2 = 0,8.
Настоящий расчет оплаты является неотъемлемой частью договора аренды
жилого помещения от _______ 200__ г. № ___.
