ДУМА АРМИЗОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 ноября 2007 г. № 67
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АРМИЗОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Думы Армизонского муниципального района
от 06.02.2008 № 81
, от 29.05.2008 № 118
)
В целях упорядочения процесса передачи муниципального имущества Армизонского муниципального района Тюменской области в аренду, обеспечения надлежащего его содержания, а также увеличения поступлений средств в местный бюджет, Дума решила:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества Армизонского муниципального района согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения Думы Армизонского муниципального района:
- от 26.04.2006 № 288 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) Армизонского муниципального района";
- от 20.11.2006 № 338 "О внесении изменений и дополнений в решение от 26.04.2006 № 288 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) Армизонского муниципального района";
- от 19.04.2007 № 8 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы Армизонского муниципального района от 26.04.2006 № 288 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) Армизонского муниципального района";
- от 09.08.2007 № 28 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы Армизонского муниципального района "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) Армизонского муниципального района".
3. Контроль за исполнением решения возложить на заведующую отделом имущественных и земельных отношений администрации Армизонского муниципального района Бжевскую Л.И.
Председатель Думы
Л.К.ЖУК
Приложение
к решению Думы
Армизонского муниципального района
от 14 ноября 2007 г. № 67
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АРМИЗОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Думы Армизонского муниципального района
от 06.02.2008 № 81
, от 29.05.2008 № 118
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, далее по тексту - объектов муниципальной собственности, за исключением памятников истории и культуры местного значения, находящихся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района.
1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет администрация Армизонского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель).
1.3. Структурные подразделения администрации Армизонского муниципального района, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты муниципальной собственности, именуются Балансодержателями (далее по тексту - Балансодержатель). При наличии Балансодержателя Арендодатель сдает объекты муниципальной собственности в аренду совместно с ним.
1.4. Арендаторами объектов муниципальной собственности (далее по тексту - Арендатор) могут выступать юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Предприниматели).
1.5. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду по результатам аукциона или конкурса, а также в соответствии с поданной заявкой целевым назначением.
1.6. Передача муниципального имущества в аренду государственным учреждениям осуществляется в соответствии с поданной заявкой, без проведения торгов.
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района от 06.02.2008 № 81)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.7. Порядок проведения торгов устанавливается нормативными актами администрации Армизонского муниципального района.
(п. 1.7 введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
2. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду на конкурсной основе
2.1. Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным условиям и критериям конкурса.
2.2. Решение о проведении конкурса принимается Администрацией Армизонского муниципального района.
2.3. Конкурс проводит постоянно действующая комиссия, которая утверждается распоряжением администрации Армизонского муниципального района.
2.4. Комиссия на основании решения администрации Армизонского муниципального района о проведении конкурса:
2.4.1. Определяет дату, время и место проведения конкурса;
2.4.2. Определяет конкурсные условия по передаче объекта в аренду;
2.4.3. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса в газете "Армизонский вестник" не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты его проведения.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование, технические характеристики, местонахождение объекта;
- дату, место и время проведения конкурса;
- срок приема заявок на участие в конкурсе;
- номер контактного телефона комиссии;
2.4.4. Принимает заявки от претендентов и ведет их учет;
2.4.5. Проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов.
2.5. К участию в конкурсе допускаются юридические лица и предприниматели, своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе;
- предложения по выполнению условий конкурса в письменной форме, запечатанные в отдельном конверте;
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя;
- копию платежного документа, подтверждающего перечисление денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки, на специальный счет Администрации района;
(абзац введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 06.02.2008 № 81)
- в случае необходимости: доверенность, предоставляющую право на участие в торгах и на заключение договора аренды имущества.
(абзац введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 06.02.2008 № 81)
В случае непредоставления всех необходимых документов либо оформления их ненадлежащим образом претендент не допускается к участию в конкурсе.
2.6. После получения уведомления о регистрации заявки претендент становится участником конкурса.
2.7. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета торгов (лота).
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив письменно в адрес комиссии.
2.9. Заявки и документы участников конкурса рассматриваются комиссией в день и час начала работы комиссии, указанные в информационном сообщении.
2.10. Конкурс, на участие в котором не было подано заявок либо участие в котором принял только один участник, признается несостоявшимся.
2.11. Конкурс проводится в следующем порядке:
2.11.1. Комиссия рассматривает предложения участников конкурса, предварительно установив целостность запечатанных конвертов, в которых были поданы предложения по выполнению конкурсных условий.
2.11.2. При оглашении предложений помимо участника, предложения которого рассматриваются, по решению комиссии могут присутствовать остальные участники конкурса либо их представители по доверенности.
2.11.3. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого наилучшим образом удовлетворяет условиям конкурса.
2.11.4. Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.
2.11.5. По результатам конкурса составляется протокол, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии. Протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя заключить договор аренды по результатам конкурса.
2.12. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5
настоящего Положения.
2.13. В случае если конкурс признан несостоявшимся и только один участник, подавший заявку на участие в конкурсе, признан участником конкурса, администрация Армизонского муниципального района после составления протокола об итогах конкурса в течение 3-х дней передает такому участнику конкурса проект договора аренды муниципального имущества.
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При этом договор аренды заключается в соответствии с главой 5
настоящего Положения на условиях участника конкурса, но не ниже условий администрации района.
(абзац введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
3. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду на аукционной основе
3.1. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором победителем на публичных торгах становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
3.2. Решение о проведении аукциона принимается администрацией Армизонского муниципального района.
3.3. Аукцион проводит постоянно действующая комиссия, которая утверждается распоряжением администрации Армизонского муниципального района.
3.4. Комиссия на основании решения администрации Армизонского муниципального района о проведении аукциона:
3.4.1. Определяет начальную цену за право заключения договора аренды. Начальная цена за право заключения договора аренды недвижимого имущества рассчитывается исходя из базового коэффициента арендной платы за месяц. Начальная цена за право заключения договора аренды движимого имущества или имущественного комплекса рассчитывается в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом;
3.4.2. Определяет дату, время и место проведения аукциона;
3.4.3. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса в газете "Армизонский вестник" не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты его проведения.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование, технические характеристики, местонахождение объекта;
- дату, место и время проведения аукциона;
- срок приема заявок на участие в аукционе;
- начальную цену за право заключения договора аренды;
- номер контактного телефона комиссии;
3.4.4. Принимает заявки от претендентов и ведет их учет;
3.4.5. Проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов.
3.5. К участию в аукционе допускаются юридические лица и предприниматели, своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя;
- копию платежного документа, подтверждающего перечисление денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки, на специальный счет Администрации района;
(абзац введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 06.02.2008 № 81)
- в случае необходимости: доверенность, предоставляющую право на участие в торгах и на заключение договора аренды имущества.
(абзац введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 06.02.2008 № 81)
В случае непредоставления всех необходимых документов либо оформления их ненадлежащим образом претендент не допускается к участию в аукционе.
3.6. После получения уведомления о регистрации заявки претендент становится участником аукциона.
3.7. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого предмета торгов (лота).
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Участник аукциона имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения аукциона, сообщив письменно в адрес комиссии.
3.9. Заявки и документы участников аукциона рассматриваются комиссией в день и час начала работы комиссии, указанные в информационном сообщении.
3.10. Аукцион, на участие в котором не было подано заявок либо участие в котором принял только один участник, признается несостоявшимся.
3.11. Аукцион проводится в следующем порядке:
3.11.1. Ведущий аукциона, определяемый комиссией, объявляет информацию об объекте аренды, сообщает начальную цену за право заключения договора аренды и шаг повышения цены. Шаг повышения цены устанавливает комиссия.
3.11.2. После объявления очередной цены ведущий называет номер билета участника, который первым поднял билет. Затем ведущий объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
3.11.3. Если после объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
3.11.4. Победителем аукциона становится участник, номер билета которого был назван ведущим последним.
3.11.5. Ведущий объявляет о результате проводимого аукциона: состоялся, не состоялся, сумма продажи права аренды, номер билета победителя.
3.11.6. По результатам аукциона составляется протокол, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя заключить договор аренды по результатам аукциона.
3.12. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5
настоящего Положения.
3.13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, администрация Армизонского муниципального района после составления протокола об итогах аукциона в течение 3-х дней передает такому участнику аукциона проект договора аренды муниципального имущества. При этом договор аренды заключается в соответствии с главой 5
настоящего Положения по начальной (минимальной) цене предмета торгов, установленной на условиях п. 7.2
Положения.
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду целевым назначением
4.1. Объекты муниципальной собственности целевым назначением предоставляются в аренду предпринимателям и юридическим лицам в соответствии с поданной ими заявкой на предоставление объектов муниципальной собственности в аренду целевым назначением.
4.2. Предоставление объектов муниципальной собственности целевым назначением допускается в случаях:
4.2.1. Производства сельскохозяйственной продукции;
4.2.2. Поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
4.2.3. Социального обслуживания населения;
4.2.4. Социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения;
4.2.5. Развития культуры и сохранения культурного наследия;
4.2.6. Защиты окружающей среды;
4.2.7. Проведения фундаментальных научных исследований;
4.2.8. Обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
4.3. Предоставление объектов муниципальной собственности целевым назначением осуществляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4.3. Заявка на получение права аренды объекта муниципальной собственности целевым назначением рассматривается с приложением следующих документов:
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- перечня осуществляемых претендентом в течение двух лет видов деятельности либо в течение срока осуществления им деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление данных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
- наименования видов продукции, объема продукции, произведенной и реализованной претендентом в течение двух лет либо в течение срока осуществления им деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- бухгалтерского баланса по состоянию на последнюю отчетную дату либо иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации;
- копий документов, подтверждающих полномочия первого руководителя.
Заявка на получение права аренды целевым назначением регистрируется в день подачи.
В случае непредоставления всех необходимых документов либо оформления их ненадлежащим образом заявка рассмотрению не подлежит.
4.4. Арендодатель обязан в месячный срок со дня получения согласия антимонопольного органа на предоставление объектов муниципальной собственности принять решение о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением.
4.5. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5
настоящего Положения.
5. Заключение договора аренды
5.1. На основании протокола об итогах конкурса (аукциона), распоряжения администрации Армизонского муниципального района о выделении объекта муниципальной собственности целевым назначением заключается договор аренды.
Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся на балансе муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения или структурного подразделения администрации Армизонского муниципального района, осуществляется с участием Балансодержателя как стороны по договору.
5.1.1. Договор аренды подписывается сторонами в течение 20 календарных дней с момента получения права на его заключение.
Не более чем в 10-дневный срок с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны арендатором, скреплены печатями и возвращены администрации района, где они подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего, арендатор получает договор аренды в администрации района под роспись.
Если арендатор, при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключение договора, в течение календарного месяца, с момента получения проекта договора в администрации района, не подписал и не зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным.
(п. 5.1.1 введен решением
Думы Армизонского муниципального района от 29.05.2008 № 118)
5.2. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором, Арендодателем и Балансодержателем (если иное не предусмотрено договором) и оформляется дополнительным соглашением.
5.3. Договоры аренды объектов муниципальной собственности, дополнительные соглашения к ним подлежат обязательной регистрации в администрации Армизонского муниципального района.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры аренды, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.
5.4. Арендодатель, а при наличии Балансодержателя, Балансодержатель, одновременно с подписанием договора аренды обязан передать Арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды, по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями с обеих сторон. Акт является обязательным приложением к договору аренды.
5.5. Договор аренды должен предусматривать ответственность Арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.
В целях надлежащего исполнения договорных обязательств в договоре аренды могут быть предусмотрены условия об обеспечении исполнения обязательств Арендатором по договору.
5.6. В целях защиты прав потребителей договор аренды должен предусматривать обязанность Арендатора размещать на арендуемом объекте недвижимости информацию о его фирменном наименовании, месте нахождения органов управления (юридическом адресе) и режиме работы.
5.7. По окончании срока договора аренды Арендатор должен передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
5.8. Заключенный договор аренды объектов недвижимости является основанием для:
- заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта с прилегающей к нему территорией с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объекта, а также с иными эксплуатационными организациями;
- заключения Арендатором договора страхования арендованного имущества.
5.9. В случае предоставления в аренду помещения (части помещения) в здании (помещении) Арендаторам предоставляется право пользования местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.).
На Арендаторов возлагается обязанность:
- уплачивать арендную плату за пользование местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения);
- содержать места общего пользования пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения) в соответствии с санитарно-техническими нормами.
6. Субаренда
6.1. С целью повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности Арендатор вправе сдавать в субаренду арендованное имущество в соответствии с требованиями настоящего Положения.
6.2. Арендованное имущество может быть предоставлено в субаренду с письменного согласия Арендодателя предпринимателям и юридическим лицам.
6.3. Заявление на предоставление арендованного имущества в субаренду подается Арендатором Арендодателю. К заявлению должны быть приложены проект договора субаренды и схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения или части помещения), а также следующие документы субарендатора:
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- при заключении договора филиалом - подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица;
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя.
]]>6.4. Сдача в субаренду закрепленных за муниципальным учреждением объектов социальной инфраструктуры не допускается.
6.5. Арендодатель на основании предоставленных документов принимает одно из следующих решений:
- о согласии на заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным с Арендодателем;
- об отказе в согласовании договора субаренды;
- о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды, условиях.
О принятом решении Арендодатель сообщает заявителю в 14-дневный срок со дня подачи заявления.
6.6. Срок договора субаренды не должен превышать срока действия основного договора.
6.7. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры субаренды, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.
6.8. В случае нарушения договора субаренды Арендатор несет ответственность перед Арендодателем только в случае, если такие нарушения повлекли за собой неисполнение договора аренды.
7. Арендная плата
7.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
7.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается согласно Методике
определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (Приложение № 1), Методике
определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом (Приложение № 2) и Методике
определения величины арендной платы за пользование сетями инженерно-технического обеспечения (Приложение № 3).
В случае проведения торгов величина арендной платы окончательно устанавливается по результатам торгов, но не менее рассчитанной в соответствии с Приложениями № № 1
, 2
, 3
.
7.3. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности подлежит перечислению в местный бюджет.
7.4. На основании статьи 616 Гражданского кодекса РФ Арендодатель имеет право зачесть стоимость произведенного арендатором ремонта муниципального имущества в счет арендной платы.
7.5. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
8. Обеспечение исполнения обязательств
по внесению арендной платы
8.1. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества обеспечивается неустойкой (пеней) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
9. Вскрытие помещений, сданных в аренду,
в чрезвычайных ситуациях
9.1. Арендованное помещение может быть вскрыто комиссионно Балансодержателем без участия представителя Арендатора:
- незамедлительно в случае аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, проживающим гражданам;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды. В этом случае Арендодатель или Балансодержатель обязаны за две недели до вскрытия помещения направить Арендатору по адресу, указанному в договоре, письменное уведомление.
10. Страхование муниципального имущества,
сданного в аренду
10.1. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.
10.2. Страхованию подлежит муниципальное движимое и недвижимое имущество, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, переданное по договору аренды.
10.3. Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, выступает Арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.
Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Арендодатель либо Балансодержатель.
10.4. Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается на срок действия договора аренды. Копию договора страхования Арендатор обязан предоставить Арендодателю.
11. Учет и контроль за использованием
переданных в аренду объектов муниципальной собственности
11.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованного имущества. При установлении нарушения целевого использования арендованного имущества, а также при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния имущества, Арендодатель и Балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор.
11.2. Проверки проводятся в присутствии Арендатора комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и Балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
11.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования объекта муниципальной собственности, переданного в аренду, Балансодержатель обязан в трехдневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Арендодателю.
11.4. В случае проведения не согласованных с Арендодателем и Балансодержателем переоборудования или перепланировки арендуемого помещения, перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировки или переоборудования расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций (подтверждается актом проверки Арендатора по выполнению договорных условий) таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
11.5. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель или Балансодержатель предпринимают меры для расторжения договора.
Приложение № 1
к Положению
об аренде муниципального имущества
Армизонского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Определить минимальную величину годовой арендной платы в размере за один квадратный метр общей нежилой площади 60 рублей.
2. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения.
А = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x S x Кs
А - уровень арендной платы за месяц.
Аб - базовый уровень арендной платы - 50 рублей в месяц.
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности:
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ Местоположение объекта ¦Коэффициент¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦с. Армизонское ¦ 1,5 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Центральные усадьбы сельских поселений Армизонского ¦ 0,7 ¦
¦муниципального района, за исключением указанных в п. 1
¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие населенные пункты Армизонского муниципального района ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
К2 - коэффициент, определяющий уровень комфортности и элементов благоустройства объекта недвижимости:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроэнергия и т.д.) - 1;
- при отсутствии элементов благоустройства (отопления, водопровода, канализации, электроэнергии и т.д.) коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
К3 - коэффициент качества нежилого помещения
К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4, где:
1. К3.1 - коэффициент расположения объекта недвижимости:
- отдельно стоящее здание, часть здания с отдельным входом - 0,9;
- помещения - 0,7;
- подвал - 0,5;
- подвал, не приспособленный или затопляемый - 0,3.
2. К3.2 - коэффициент использования прилегающих территорий:
- прилегающая территория в единоличном пользовании - 0,3;
- прилегающая территория общего пользования - 0,2.
3. К3.3 - коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов:
- кирпич - 0,3;
- железобетон, смешанное (кирпич, железобетон) - 0,2;
- смешанное (дерево, кирпич), шлаколитое, металлическое и прочее - 0,15;
- дерево - 0,1.
4. К3.4- коэффициент, учитывающий тип здания:
- производственное - 0,2;
- складское - 0,3;
- административное - 0,5;
- прочие - 0,4.
К4 - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-3-12/49):
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
К5 - коэффициент санитарно-технического состояния: устанавливается по соглашению сторон от 0,7 до 1,3.
S - общая площадь сдаваемого в аренду сооружения, здания, помещения.
Кs - коэффициент, устанавливается в зависимости от площади сдаваемых в аренду помещений:
менее 10 кв. м - от 1,5 - 2,0;
от 10 до 100 кв. м - 1,0;
более 100 кв. м - 0,9 - 0,5.
Приложение № 2
к Положению
об аренде муниципального имущества
Армизонского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
(в ред. решения
Думы Армизонского муниципального района
от 29.05.2008 № 118)
1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства), так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.
Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Апл = Сам + Апр, где
Сам - годовая сумма амортизационных отчислений в рублях.
Сумма амортизационных отчислений рассчитывается по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (Приложение № 1 к договору аренды).
Апр - арендный процент в год в рублях. Арендный процент рассчитывается по формуле:
Апр = Сост x Кд, где
Сост - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на дату заключения договора аренды, рублей;
Кд - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,25 по соглашению сторон.
2. Если нет остаточной стоимости имущества или она меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется по соглашению сторон либо по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
3. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно по соглашению сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
(введена решением
Думы Армизонского муниципального района
от 29.05.2008 № 118)
1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы объектов коммунальной инфраструктуры, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства), так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.
Арендная плата в год:
Ап = ((Ср x Апрц.) / 100) x Кинф, где
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Ср - балансовая стоимость либо рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, руб.;
Апрц - арендный процент - зависит от стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 100 тыс. руб. - не менее 10%;
от 100 до 500 тыс. руб. - не менее 6%;
от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - не менее 3%;
свыше 1 млн. руб. - не менее 0,1%;
Кинф - коэффициент инфляции устанавливается по данным Департамента статистики Тюменской области и применяется в случае определения размера арендной платы при перезаключении договора аренды с прежним арендатором.
Приложение № 3
к Положению
об аренде муниципального имущества
Армизонского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
СЕТЯМИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
1. Определить минимальную величину арендной платы в размере за один километр сетей инженерно-технического обеспечения, в месяц:
- трубопровод газоснабжения - 100 рублей;
- другие трубопроводы - 10 рублей.
2. Арендная плата за пользование сетями инженерно-технического обеспечения может устанавливаться как в целом, так и по отдельным единицам.
Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Ап = (Сост x Апр) / 100, где
Ап - годовая арендная плата за пользование сетями инженерно-технического обеспечения, рублей;
Сост - остаточная стоимость имущества с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, рублей;
Апр - арендный процент, устанавливается в размере:
- для трубопроводов газоснабжения - 0,1%;
- для трубопроводов водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения - 0,02%.
3. При расчете арендной платы в случае отсутствия остаточной стоимости имущества остаточная стоимость устанавливается по согласованию сторон либо по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
