СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ
МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. № 48/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ
В соответствии с Федеральным законом
РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, рассмотрев представление главы городского поселения Мытищи Казакова А.М., руководствуясь Уставом
городского поселения Мытищи, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Мытищи (прилагается).
2. Направить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Мытищи главе городского поселения Мытищи Казакову А.М. на подписание.
3. Данное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и на официальном Интернет-сайте администрации городского поселения Мытищи.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Протасова А.А.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Мытищи
Е.А. Панов
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Мытищи
Московской области
от 27 мая 2009 г. № 48/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Уставом
городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района, в целях рационального использования муниципального имущества, для решения кадровых вопросов, закрепления квалифицированных специалистов в учреждениях, расположенных на территории муниципального образования "Городское поселение Мытищи", в отношении которых вопросы по обеспечению жилыми помещениями в соответствии со специальными законами подлежат совместному решению государственными органами и органами местного самоуправления.
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления физическим лицам по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Мытищи, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования.
2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Максимальное количество жилых помещений, подлежащих отнесению к жилищному фонду коммерческого использования, устанавливается Советом депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района ежегодно.
4. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы городского поселения Мытищи.
5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор
найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение № 1).
6. Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.
7. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
8. Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу права собственности на него.
9. Переход права собственности на сданное внаем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
Статья 2. Условия найма и порядок предоставления
1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения от имени муниципального образования "Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области" является администрация городского поселения Мытищи (далее - Администрация).
2. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы городского поселения Мытищи с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского поселения Мытищи.
4. Для предоставления жилого помещения по договору найма руководитель учреждения направляет в Администрацию:
- ходатайство с указанием трудового стажа работника и предположительного срока заключения договора;
- личное заявление работника;
- копии документов, удостоверяющих личность работника и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также копии документов, подтверждающих семейные отношения работника;
- копию трудового договора;
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета.
Заключение договора на новый срок осуществляется при предоставлении указанных выше документов.
5. В случае увольнения работника, с которым заключен договор найма, руководитель учреждения обязан направить в Администрацию письменное сообщение об этом, с целью соблюдения Администрацией процедуры уведомления Нанимателя о намерении не заключать договор на новый срок.
Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
Статья 3. Права и обязанности Нанимателя
1. Наниматель с согласия в письменной форме граждан, постоянно с ним проживающих, может вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга и своих детей на срок договора найма.
Наниматель с согласия в письменной форме Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, может вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем на срок договора найма при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуются согласие граждан, постоянно проживающих с Нанимателем и согласие Наймодателя.
2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
3. Наниматель вправе при получении письменного согласия Наймодателя сдать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в порядке, установленном действующим законодательством.
4. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
5. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
7. Наниматель обязан заключить договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги и в установленные договором найма жилого помещения сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения граждане должны в течение десяти дней освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
10. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
11. Наниматель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.
12. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2
, 3
, 9
настоящей статьи.
Статья 4. Права и обязанности Наймодателя
1. Наймодатель в пятнадцатидневный срок после подписания договора найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма, или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма или передаче жилого помещения.
3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
4. Наймодатель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.
Статья 5. Расторжение и прекращение договора найма
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Глава городского
поселения Мытищи
А.М. Казаков
Приложение № 1
к Положению
ДОГОВОР № _____
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Московская область г. Мытищи "___" __________ 20_ г.
Администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального
района Московской области в лице _________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные)
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании постановления главы городского поселения Мытищи от
"___" __________ 200_ г. № _____ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает
в целях проживания в срочное возмездное пользование изолированное жилое
помещение (далее - жилое помещение), относящееся к муниципальной
собственности городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального
района и состоящее из ___________________ комнат(ы) в _____________________
(количество комнат) (отдельной,
коммунальной)
квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м,
расположенное по адресу: ____________________________________, дом № _____,
(проспект, улица, переулок и пр.)
корпус № _____, квартира № _____.
1.2. Для использования в целях проживания:
1. ___________________________________________________________________;
(Нанимателя)
2. ___________________________________________________________________;
(граждан, проживающих постоянно)
3. ___________________________________________________________________;
4. ___________________________________________________________________;
5. ___________________________________________________________________.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на __________________
с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В 15-дневный срок после подписания Сторонами Договора передать Нанимателю указанное в п. 1.1
Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения в соответствии с п. 2.1.1
Договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и своевременно уведомлять Нанимателя о предстоящем ремонте и при необходимости предоставлять иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в соответствии с Договором на техническое обслуживание места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.1.6. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации.
2.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1
Договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока Договора или в связи с окончанием срока Договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить в полном объеме задолженность по платежам за пользование жилым помещением. Наниматель обязан сдать жилое помещение по акту приема-передачи.
2.2.7. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3
.
2.2.10. Получить письменное согласие Наймодателя на вселение в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживающих.
Вселение допускается при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека, установленной действующим законодательством.
2.2.11. При вселении временных жильцов письменно уведомлять об этом Наймодателя.
2.2.12. В случаях расторжения или прекращения Договора найма жилого помещения граждане должны в течение десяти дней освободить жилые помещения, которые они занимали по данному Договору. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. При получении письменного согласия Наймодателя, в установленном порядке (в том числе с соблюдением нормы жилой площади) вселить в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем иных лиц.
2.4.2. При получении письменного согласия Наймодателя сдать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в порядке, установленном действующим законодательством.
Если настоящий Договор заключается на срок до одного года (краткосрочный), Наниматель лишается права передачи жилого помещения по договору поднайма.
2.4.3. Разрешить на срок не более шести месяцев при условии соблюдения установленной нормы жилой площади и пункта 2.2.11
настоящего Договора, с согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем временное проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
При заключении настоящего Договора на срок до одного года (краткосрочный) Наниматель лишается права на вселение временных жильцов.
3. Размер платы за пользование жилым
помещением и расчеты по Договору
3.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
техническое обслуживание:
- содержание жилого фонда;
- техническое обслуживание и технический ремонт лифтов;
- технический ремонт жилого фонда;
- капитальный ремонт жилого фонда;
водоснабжение, водоотведение и вода, идущая на подогрев горячего водоснабжения;
отопление, подогрев воды;
вывоз и захоронение твердых и бытовых отходов.
3.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности лиц, проживающих совместно с Нанимателем, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по утвержденным тарифам и ставкам на коммунальные услуги.
При вселении Нанимателем временных жильцов Наниматель оплачивает за них коммунальные услуги по тарифам без учета дотаций из местного бюджета.
3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца и начинает начисляться с момента передачи Нанимателю жилого помещения в соответствии с п. 2.1.1
Договора.
3.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
3.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях изменения платы за наем жилого помещения, тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги.
3.6. В случае выселения Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
Состав, размер и порядок внесения платы за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением определяются в соответствии с пунктами 3.1
-3.5
Договора.
3.7. Техническое обслуживание жилого помещения осуществляется в соответствии с Договором на обслуживание и ремонт квартиры, заключаемым между Нанимателем и управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение.
3.8. По истечении срока действия Договора, а также при его расторжении (досрочном расторжении) Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением до момента подписания Сторонами акта приема-передачи жилого помещения и освобождения жилого помещения самим Нанимателем и всеми гражданами, постоянно с ним проживающими.
4. Ответственность Сторон
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, если своими действиями вышеуказанные граждане нарушают условия настоящего Договора.
4.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть Договор найма жилого помещения.
5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из Сторон:
5.5.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.5.2. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. Наниматель, выполняющий принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
6. Особые условия
6. При заключении настоящего Договора на срок до одного года (краткосрочный наем) из настоящего Договора исключаются п. 2.2.11
, абзац 3 п. 3.2
, п. 5.6
.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения настоящего Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Московской области, Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
7.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель ______________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)
М.П.
С условиями Договора ознакомлены:
______________ (________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
______________ (________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
______________ (________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
______________ (________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
