ПРОНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2009 г. № 7/16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Рассмотрев новую редакцию Положения о порядке предоставления в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район, в целях приведения нормативно-правовых актов Пронской районной Думы в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьей 30
Устава муниципального образования - Пронский муниципальный район, Пронская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу решения Пронской районной Думы:
№ 18 от 25.05.2000; № 270 от 27.12.2001; № 271 от 27.12.2001; № 10 от 12.02.2002.
3. Направить настоящее решение главе администрации МО - Пронский муниципальный район (Шаститко А.П.), в комитет по управлению муниципальным имуществом (Васильева Л.В.).
4. Копию настоящего решения направить в прокуратуру района.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель Пронской
районной Думы
М.П.КАТАЕВ
Утверждено
решением
Пронской районной Думы
от 30 апреля 2009 г. № 7/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом
Рязанской области "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области" и Уставом
муниципального образования - Пронский муниципальный район.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
1.2.1. имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, учреждений муниципальной собственности Пронского муниципального района;
1.2.2. единых имущественных комплексов предприятий муниципальной собственности.
1.3. Настоящее Положение устанавливает:
1.3.1. Арендатором (субарендатором) могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранное юридическое лицо и гражданин.
1.3.2. Сдача в аренду имущества осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества с составлением двустороннего акта установленного образца в 10-дневный срок.
1.3.3. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату имуществом муниципальной собственности и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.
Изменения и дополнения условий договора оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.3.4. Сроки аренды устанавливаются администрацией и не могут превышать:
- для бюджетных организаций всех уровней, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима району, - 15 лет;
- для коммерческих структур - 10 лет.
1.3.5. Базовая стоимость аренды 1 кв. метра площади муниципальной собственности устанавливается решением Пронской районной Думы до начала очередного финансового года.
1.3.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район и направляется в районный бюджет. Расчет арендной платы производится на основании Методики определения арендной платы за имущество муниципальной собственности Пронского муниципального района, принятой Пронской районной Думой.
Сумма начисленной арендной платы ежемесячно перечисляется в районный бюджет не позднее 10-ти дней после расчетного месяца.
По истечении установленного срока уплаты невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
1.3.7. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30% общей арендуемой площади. Сдача арендатором муниципального имущества в субаренду допускается только с согласия собственника имущества или лицом, которому делегированы полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, решением Пронской районной Думы. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду производится согласно Методике расчета годовой арендной платы, утвержденной решением Пронской районной Думы. При этом пользование имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды. Плата за субаренду взимается в следующем порядке: 50% перечисляется в районный бюджет, 50% - основному арендатору.
1.3.8. Арендатор обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.
1.3.9. Предприятие, учреждение (балансодержатель) подписывает договор аренды в качестве стороны - Арендодателя и несет ответственность за содержание и ремонт зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа в подписании договора аренды, а также использования закрепленного имущества не в соответствии с целевым назначением собственник или лицо, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом, принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно с уведомлением балансодержателя в соответствии действующим законодательством.
1.3.10. В случае сдачи в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества и оформления договоров аренды (субаренды) без письменного согласия собственника имущества или лица, которому делегированы полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, эти сделки признаются недействительными, а все средства, полученные от данной деятельности, подлежат изъятию в районный бюджет в установленном законодательством порядке.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.3.12. Договор аренды подлежит государственной регистрации в порядке, определенном действующим законодательством.
II. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении предприятий
муниципальной собственности
2.1. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с собственником или лицом, которому делегированы полномочия по распоряжению муниципальным имуществом.
Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора аренды при наличии свободного, неиспользуемого недвижимого имущества (площадей).
2.2. Расчет суммы арендной платы производится комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район согласно Методике
расчета, утвержденной решением Пронской районной Думы.
2.3. Порядок перечисления арендной платы определяется пунктом 1.3.6 раздела 1
настоящего Положения.
2.4. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, в администрацию муниципального образования - Пронский муниципальный район для согласования договора аренды представляются:
- письма заинтересованных сторон (арендатора и арендодателя);
- проект договора аренды;
- ксерокопия плана здания из паспорта БТИ с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная арендодателем (3 экз.);
- учредительные документы;
- карта постановки на налоговый учет арендатора (1 экз.);
- справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.).
2.5. Сдача в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, осуществляется предприятием-балансодержателем самостоятельно.
III. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении предприятий,
учреждений муниципальной собственности
3.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении предприятий, учреждений, выступает данное предприятие, учреждение при согласовании с собственником или лицом, которому делегированы полномочия по распоряжению муниципальным имуществом.
3.2. Предприятие, учреждение - балансодержатель подписывает договор аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) в качестве стороны - Арендодатель.
Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора аренды при наличии свободного, неиспользуемого недвижимого имущества (площадей).
3.3. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в оперативном управлении предприятий, учреждений, в районный комитет по управлению муниципальным имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны;
- письмо балансодержателя о наличии свободных площадей;
- ксерокопия извлечения из паспорта БТИ с указанием сдаваемых в аренду площадей;
- учредительные документы;
- карта постановки на налоговый учет арендатора;
- справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом.
IV. Зачет затрат на капитальный ремонт
нежилых помещений в счет арендной платы
4.1. Капитальный ремонт нежилых помещений муниципальной собственности проводится арендатором только с разрешения собственника или лица, которому делегированы полномочия по распоряжению имуществом, и балансодержателем. Стоимость затрат на капитальный ремонт может быть частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных местными нормативными актами.
4.2. Письменные обращения арендаторов на разрешение проведения капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
4.3. Арендатор обеспечивает составление сметы на капитальный ремонт помещения и согласовывает с Управлением капитального строительства администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
4.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается с Управлением капитального строительства администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работы капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и система вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений.
4.5. Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
К дополнению прилагаются:
- смета затрат на капитальный ремонт;
- акт приемки выполненных работ.
Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
V. Порядок заключения договоров аренды, предусматривающих
переход прав владения и (или) пользования в отношении
муниципального имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления
5.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
5.2. Указанный в части 1
настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
Глава муниципального образования -
Пронский муниципальный район
М.П.КАТАЕВ
Приложение
к Положению,
утвержденному решением
Пронской районной Думы
от 30 апреля 2009 г. № 7/16
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Размер арендной платы (Ап) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей формуле:
Ап = Бап х Sа х Ктн х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Км х Кт х Кит х Кд,
где
1.1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год - ежегодно устанавливается решением Пронской районной Думы.
1.2. Sа - площадь помещения, передаваемого в аренду.
1.3. Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:
- город Новомичуринск - 1
- р.п. Пронск - 0,7;
- прочие населенные пункты - 0,5.
1.4. Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания:
зона I - 2,0;
зона II - 1,5;
зона III - 1,0.
1.5. Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроено-пристроенное помещение - 1,0.
1.6. Квп - коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.
1.7. Киз - коэффициент износа здания (помещения):
- от 20 до 40 лет - 0,8;
- от 40 до 60 лет - 0,7;
- свыше 60 лет - 0,5.
1.8. Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения Ккр = 0,25) применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания после согласования сметы на капитальный ремонт.
1.9. Км - коэффициент расчета строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
1.10. Кт - коэффициент технического обустройства (К1). При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
1.11. Кит - коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 1,5;
- неогороженная прилегающая территория - 1,2;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0.
1.12. Кд - коэффициент типа деятельности арендатора:
1.12.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис), гостиницы - 2,0;
1.12.2. Буфет, кафе, ресторан (с реализацией спиртных напитков), торговля спиртными напитками - 1,5;
1.12.3. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, торговля, в том числе медикаментами на коммерческой основе, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;
1.12.4. Производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные организации - 0,5;
1.12.5. Бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, медицина, аптечная деятельность - 0,5;
1.12.6. Предприятия, организации, учреждения, содержащиеся за счет районного бюджета, правоохранительные органы, органы муниципальной пожарной охраны, некоммерческие общественно-спортивные организации, спортивные общества, общество инвалидов освобождаются от арендной платы.
2. Размер арендной платы за сооружения, оборудование, транспортные средства определяется по формуле:
АПоф = Соф х П1 (руб.),
где
АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90 процентов используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90 процентов и более, в том числе и с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10 процентов их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора дополнительного соглашения, но не менее 15%.
3. Перечисление денежных средств осуществляется:
3.1. По договорам объектов недвижимости, находящихся в казне или на балансе органов местного управления, - 100 процентов в районный бюджет;
3.2. По договорам аренды объектов недвижимости, находящихся на балансе муниципальных предприятий, учреждений:
50 процентов в районный бюджет;
50 процентов на расчетный счет муниципального предприятия, учреждения - балансодержателя.
