ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2006 г. № 137
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, ИНОГО НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ВОЛГОДОНСКА
(в ред. решений Волгодонской городской Думы
от 06.03.2007 № 24
, от 04.04.2007 № 40
,
от 09.07.2007 № 89
, от 25.07.2007 № 95
,
от 19.12.2007 № 173
, от 23.04.2008 № 71
,
от 10.09.2008 № 137
, от 19.12.2008 № 186
,
от 29.04.2009 № 58
)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и на основании постановления
Администрации Ростовской области от 02.11.2004 № 426 "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Волгодонская городская Дума решила:
1. Утвердить методику
определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска (приложение).
2. Поручить Комитету по управлению имуществом города (А.В. Нетута) производить регистрацию договоров аренды, заключаемых Комитетом по управлению имуществом города, со сроком аренды менее года.
3. Считать утратившими силу решения городской Думы от 19.01.2005 № 4
"Об утверждении методики определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска", от 27.04.2005 № 71
"О внесении изменений в решение городской Думы от 19.01.2005 № 4 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска", от 05.10.2005 № 150
"О внесении изменений в решение городской Думы от 19.01.2005 № 4 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска", от 05.10.2005 № 151
"О внесении изменений в решение городской Думы от 19.01.2005 № 4 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска", от 09.02.2006 № 34
"О внесении изменений в решение городской Думы от 19.01.2005 № 4 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска", от 26.04.2006 № 72
"О признании утратившим силу подпункта 1.2 решения Волгодонской городской Думы от 09.02.2006 № 34".
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 04.04.2007 № 40)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Решение вступает в силу с 01.01.2007.
5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, сборам, инвестициям, управлению муниципальной собственностью и экономическому развитию (М.Л. Плоцкер) и заместителя главы Администрации города по экономике и финансам М.Г. Тена.
Председатель
Волгодонской городской Думы
О.М.СТРУКОВ
Глава города Волгодонска
В.А.ФИРСОВ
Проект вносит
Администрация города
Приложение
к решению
Волгодонской городской Думы
от 15.11.2006 № 137
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ИНОГО НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ВОЛГОДОНСКА
(в ред. решений Волгодонской городской Думы
от 06.03.2007 № 24
, от 04.04.2007 № 40
,
от 09.07.2007 № 89
, от 25.07.2007 № 95
,
от 19.12.2007 № 173
, от 23.04.2008 № 71
,
от 10.09.2008 № 137
, от 19.12.2008 № 186
,
от 29.04.2009 № 58
)
1. Настоящая методика разработана в соответствии с методикой
, утвержденной постановлением Администрации Ростовской области от 02.11.2004 № 426 "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области", рекомендованной главам муниципальных образований для принятия порядка определения размера арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности в целях введения на территории области единого порядка определения размера арендной платы.
Базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, а также базовые ставки для имущества в виде элементов благоустройства и имущества рынков на очередной финансовый год устанавливаются решением Волгодонской городской Думы по результатам анализа рынка коммерческой недвижимости до 1 октября текущего года.
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 10.09.1008 № 137)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. При расчете арендной платы за муниципальное имущество учитываются:
2.1. За нежилые помещения - их месторасположение в городе, тип деятельности арендаторов в арендуемом помещении, потребительские качества помещений, категорию объекта (1 категория - отдельно стоящие и встроенные помещения; 2 категория - цокольные, полуподвальные и чердачные помещения; 3 категория - гаражные, складские, подвальные и производственные помещения).
(пп. 2.1 в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 10.09.2008 № 137)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. За сооружение и оборудование - их балансовая стоимость, степень износа и ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора аренды.
2.3. За имущество в виде элементов благоустройства - их месторасположение, тип деятельности.
2.4. За имущество муниципальных рынков - количество торговых мест согласно техническому паспорту (на момент заключения договора аренды) и их загрузка.
3. Годовая арендная плата (Абюд) за нежилые помещения (кроме нежилых помещений, составляющих муниципальную казну, в здании, находящемся в общей долевой собственности, и помещений учреждений социальной сферы), здания, подлежащая перечислению в местный бюджет, определяется по формуле
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 19.12.2007 № 173)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абюд = Сб x Ктд x Кз x Куки x S x Кмоп,
Сб - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения) соответствующей категории объекта в рублях без учета НДС на 2009 год устанавливается в следующих размерах:
- 1 категория - 1216,07 руб./кв. м;
- 2 категория - 608,61 руб./кв. м;
- 3 категория - 364,94 руб./кв. м";
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 10.09.2008 № 137)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора в арендуемых помещениях.
Примечание: Если арендатор использует единый комплекс помещений под несколько типов деятельности, расчет арендной платы производится по Ктд с максимальной величиной.
Кз - коэффициент месторасположения имущества в городе, коэффициент зоны;
Ккуки - коэффициент удобства коммерческого использования, который учитывает наличие инженерных коммуникаций для подачи коммунальных удобств, положение помещений относительно первого этажа по вертикали, расстояние до остановки общественного транспорта;
S - общая площадь арендуемых помещений, кв. м.
Площадь (S), сдаваемая в аренду в вестибюлях, торговых залах, фойе, коридорах и т.п. под лоточную торговлю, определяется по формуле
S = Sлот x Ко x Кпр x Коб x Ксод,
где Sлот - площадь лотка, стола, прилавка;
Ко - коэффициент обслуживания рабочего места = 2,0;
Кпр - коэффициент, учитывающий площадь прохода покупателей к торговой точке. Кпр = 1,2 - 1,5 в зависимости от расстояния торговой точки до входа в помещение;
Коб - коэффициент, учитывающий использование площадей мест общего пользования: Коб = 1,3;
Ксод - коэффициент содействия арендатору за счет созданного основным пользователем потока покупателей: Ксод = 1,2.
Данная методика определения площади подлежит применению при определении площади, сдаваемой в аренду в помещениях, арендуемых несколькими арендаторами.
Кмоп - коэффициент мест общего пользования: Кмоп = 1; учитывая значительные площади мест общего пользования в Домах быта, школах, медицинских учреждениях, спортивных комплексах, для перечисленных помещений Кмоп = 0,85.
3.1. Годовая арендная плата (Абюд) для нежилых помещений, составляющих муниципальную казну, в здании, находящемся в общей долевой собственности, а также нежилых помещений учреждений социальной сферы определяется по формуле
Абюд = Сб х Ктд х Кз х Куки х S х Кмоп х Кжс,
где Кжс - коэффициент использования муниципальных помещений в жилых домах, встроенно-пристроенных помещениях и учреждениях социальной сферы.
Кжс является постоянной величиной и равен 1,05.
Значения коэффициентов Сб, Ктд, Кз, Куки, S, Кмоп указаны в пункте 3
.
(п. 3.1 введен решением
Волгодонской городской Думы от 19.12.2007 № 173)
4. Для обеспечения сохранения технического состояния имущества, поставки коммунальных услуг, соблюдения их поставки по тарифам и ставкам, утвержденным в городе, с одним из арендаторов - балансодержателем муниципального имущества заключается договор на его содержание и эксплуатацию. В возмещение затрат арендатора и для повышения ответственности по сохранению имущества расчет арендной платы с арендаторами, заключившими этот договор, производится по ставкам, равным 90% от расчетных, и определяется по формуле Абюд x 0,9.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений и вида деятельности арендатора, соответствующего коду общей классификации видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанному в информационном письме органов Ростовоблкомстата о присвоении кодов.
Значения коэффициентов типа деятельности (Ктд) приведены в таблице:
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ № ¦ Цель использования арендуемых объектов (помещений) ¦ Коэффициент ¦
¦ п/п ¦ ¦ типа ¦
¦ ¦ ¦ деятельности,¦
¦ ¦ ¦ Ктд ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 1. ¦Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов ¦ 5,0 ¦
¦ ¦и т.д.), рекламный бизнес ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 2. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 2.1. ¦Банковская деятельность (коммерческий банк и его ¦ ¦
¦ ¦учреждения - филиал) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.2. ¦Переработка, скупка и реализация драгоценных ¦ ¦
¦ ¦металлов и изделий ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.3. ¦Оптовая и розничная торговля средствами передвижения ¦ ¦
¦ ¦всех видов, деталями, узлами и принадлежностями ¦ ¦
¦ ¦к ним, моторным топливом ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.4. ¦Ресторан, бар, ночной клуб, кафе ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.5. ¦Нотариальная контора ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.6. ¦Коллегия и юридическая консультация адвокатов ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.7. ¦Негосударственная финансово-кредитная и финансово- ¦ 3,0 ¦
¦ ¦посредническая организация (брокерская, маклерская, ¦ ¦
¦ ¦дилерская, инвестиционная фирмы; организация, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющая управление финансовыми рынками), ¦ ¦
¦ ¦ломбард ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.8. ¦Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ¦ ¦
¦ ¦ценностями ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.9. ¦Операция с недвижимым имуществом ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦2.10. ¦Аудиторская деятельность, маркетинговые исследования,¦ ¦
¦ ¦консультации по вопросам коммерческой деятельности, ¦ ¦
¦ ¦финансов и управления ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦2.11. ¦Негосударственное страхование ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 3. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 3.1. ¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 3.2. ¦Сауна; оздоровительный комплекс (центр), оборудован- ¦ 2,5 ¦
¦ ¦ный сауной ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4.1. ¦Представительство иностранных (совместных) предприя- ¦ 2,0 ¦
¦ ¦тий и организаций, негосударственных юридических лиц ¦ ¦
¦ ¦и его филиалы ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4.2. ¦Ремонт и техническое обслуживание легковых автомоби- ¦ 2,0 ¦
¦ ¦лей и других транспортных средств ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 5. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 5.1. ¦Почтовая, телеграфная и телефонная связь ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 5.2. ¦Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, узел¦ 1,94 ¦
¦ ¦радиовещания) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 6. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 6.1. ¦Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное ¦ ¦
¦ ¦агентство) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.2. ¦Непроизводственный вид бытового обслуживания (баня, ¦ ¦
¦ ¦парикмахерская, косметический салон) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.3. ¦Негосударственный пенсионный фонд ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.4. ¦Художественный салон, выставочный зал, ведущие ¦ ¦
¦ ¦реализацию произведений искусства и антиквариата ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.5. ¦Оптовая торговля (база, склад, терминал) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.6. ¦Посреднические услуги при купле-продаже продукции ¦ 1,8 ¦
¦ ¦производственно-технического назначения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.7. ¦Киностудия, студия видео- и звукозаписи, фотоателье ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.8. ¦Экскурсионное и туристическое бюро ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.9. ¦Розничная торговля (кроме торговли автотранспортными ¦ ¦
¦ ¦средствами, мотоциклами, ювелирными изделиями, ¦ ¦
¦ ¦предметами культового и религиозного назначения, ¦ ¦
¦ ¦похоронными принадлежностями) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦6.10. ¦Аптечное учреждение (кроме оптовой торговли ¦ ¦
¦ ¦фармацевтическими товарами) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 7. ¦Организация, осуществляющая ремонт зданий и ¦ 1,5 ¦
¦ ¦сооружений непроизводственного назначения, ремонт и ¦ ¦
¦ ¦строительство жилья (квартир) по заказам населения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 8. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 8.1. ¦Изготовление и ремонт мебели по заказам населения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.2. ¦Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.3. ¦Изготовление швейных изделий по заказам населения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ 1,4 ¦
¦ 8.4. ¦Пошив меховых изделий по заказам населения ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.5. ¦Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны ¦ ¦
¦ ¦(кроме относящихся к игорному бизнесу) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.6. ¦Информационное агентство ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.7. ¦Негосударственное лечебно-профилактическое ¦ ¦
¦ ¦учреждение ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 9. ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 9.1. ¦Негосударственное научное учреждение ¦ ¦
¦ ¦(аккредитованное) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.2. ¦Редакция и издательство ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.3. ¦Транспортные услуги ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ 1,3 ¦
]]>¦ 9.4. ¦Негосударственная зрелищная организация ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.5. ¦Розничная торговля предметами культового и ¦ ¦
¦ ¦религиозного назначения, похоронными принадлежностями¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.6. ¦Выставочный зал, не ведущий реализации; музей, ¦ ¦
¦ ¦библиотека, архив, зоопарк, ботанический сад, ¦ ¦
¦ ¦заповедник ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.7. ¦Государственное (федеральное, муниципальное) ¦ ¦
¦ ¦унитарное предприятие, осуществляющее уставную ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.8. ¦Общественное питание (столовая, закусочная, ¦ ¦
¦ ¦кулинария, фабрика-кухня, буфет) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.9. ¦Негосударственная организация в сфере коммунального ¦ ¦
¦ ¦хозяйства и бытового обслуживания ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦9.10. ¦Субъект малого предпринимательства в сфере ¦ ¦
¦ ¦материального производства ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦9.11. ¦Некоммерческая организация, общественное объединение ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 10. ¦Негосударственная организация, осуществляющая ¦ 1,2 ¦
¦ ¦деятельность в сфере материального производства ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 11. ¦Спортивный клуб; спортивный и тренажерный залы ¦ 0,9 ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 12. ¦Юридические лица независимо от организационно- ¦ 0,39 ¦
¦ ¦правовой формы или индивидуальные предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦управляющие многоквартирными жилыми домами на ¦ ¦
¦ ¦основании договоров управления многоквартирным жилым ¦ ¦
¦ ¦домом, выбранные общим собранием собственников ¦ ¦
¦ ¦помещений в многоквартирном доме или победившие на ¦ ¦
¦ ¦конкурсе по отбору управляющей организации ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 13. ¦(позиция 13 в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 25.07.2007¦
¦ ¦№ 95) ¦ ¦
¦ ¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦13.1. ¦Негосударственное образовательное учреждение высшего ¦ ¦
¦ ¦профессионального образования. ¦ ¦
¦ ¦Государственные образовательные учреждения высшего ¦ ¦
¦ ¦профессионального образования, их филиалы, структур- ¦ ¦
¦ ¦ные подразделения, учреждения начального и среднего ¦ ¦
¦ ¦профессионального образования, в которых менее 50% ¦ ¦
¦ ¦студентов обучается на бесплатной основе ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦13.2. ¦Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, кемпинг, ¦ 0,35 ¦
¦ ¦кроме детских лагерей) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦13.3. ¦Негосударственные: детское дошкольное учреждение, ¦ ¦
¦ ¦учреждение дополнительного образования, общеобразо- ¦ ¦
¦ ¦вательное учреждение ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦13.4. ¦Услуги по демонстрации кино- и видеофильмов ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦13.5. ¦Услуги по организации работы театра, художественных ¦ ¦
¦ ¦галерей и выставок произведений искусства ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 14. ¦(позиция 14 в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 06.03.2007¦
¦ ¦№ 24) ¦ ¦
¦ ¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦14.1. ¦Некоммерческая организация, общественное объединение,¦ ¦
¦ ¦зарегистрированные в Министерстве юстиции, организа- ¦ ¦
¦ ¦ции, предприятия всех форм собственности, выполняющие¦ ¦
¦ ¦социальный заказ органов местного самоуправления. ¦ ¦
¦ ¦Договор социального заказа органов местного самоуп- ¦ ¦
¦ ¦равления заключается на основании рекомендаций ¦ ¦
¦ ¦комиссии, утвержденной решением городской Думы ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦14.2. ¦Политическая партия, использующая помещение под офис ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦14.3. ¦Организация, в которой не менее 70% работающих - ¦ 0,32 ¦
¦ ¦инвалиды (при общем количестве работающих инвалидов ¦ ¦
¦ ¦не менее 15 человек), что ежемесячно подтверждается ¦ ¦
¦ ¦справкой Департамента труда и социального развития ¦ ¦
¦ ¦города, предоставляемой такой организацией в Комитет ¦ ¦
¦ ¦по управлению имуществом города ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦14.4. ¦Индивидуальный предприниматель-инвалид, арендующий ¦ ¦
¦ ¦помещение для индивидуальной трудовой деятельности, ¦ ¦
¦ ¦в расчете на одно рабочее место ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+ ¦
¦14.5. ¦Аптека, изготавливающая лекарства для лечебных ¦ ¦
¦ ¦учреждений г. Волгодонска (только для площадей, ¦ ¦
¦ ¦используемых под производство) ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 15. ¦Иные цели ¦ 2,0 ¦
+------+-----------------------------------------------------+--------------+
5.1. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного или местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения) устанавливается независимо от категории используемого объекта в размере 30% от соответствующей базовой величины годовой арендной платы по городу для отдельно стоящих и встроенных помещений.
5.2. Для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, индивидуальных предпринимателей, занимающихся уборкой городской территории, озеленением, вывозом твердых бытовых отходов, снабжающих электроэнергией жилой фонд, а также муниципальных унитарных предприятий ЖКХ, арендующих муниципальное имущество (помещения, оборудование, сооружения, транспортные средства и т.д.), арендная плата рассчитывается с коэффициентом, корректирующим арендную плату, Кжкх = 0,64, но при этом арендная плата в абсолютных цифрах не может быть ниже по отношению к арендной плате, действующей в декабре 2006 года, помноженной на коэффициент инфляции, установленный Правительством РФ на очередной финансовый год.
(введен решением
Волгодонской городской Думы от 04.04.2007 № 40, в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 186)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.3. Для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, включая муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, арендующих муниципальные транспортные средства, движимые за счет энергии городской электрической сети, арендная плата рассчитывается с коэффициентом, корректирующим арендную плату, Кэт = 0,01.
(пп. 5.3 введен решением
Волгодонской городской Думы от 29.04.2009 N 58)
6. Кз (коэффициент зоны) - коэффициент местонахождения нежилого помещения устанавливается по зонам города:
6.1. К первой зоне, где Кз = 1,3, относятся:
- ул. Ленина, от пер. Думенко до ул. 30 лет Победы;
- ул. Энтузиастов (полностью);
- пр. Строителей (полностью);
- ул. 30 лет Победы (полностью);
- ул. 50 лет СССР (полностью);
- ул. Морская, только дома № 114 и № 116;
- пр. Курчатова, только дом № 14;
- бульвар Великой Победы, только спорткомплекс "Олимп".
6.2. Ко второй зоне с Кз = 1,1 относятся:
- ул. Морская, кроме домов № 114 и № 116;
- ул. Дружбы, только дом № 14;
- ул. Степная, от дома № 141 до дома № 197;
- ул. М. Горького, от пер. Думенко до ул. Степной;
- ул. Маршала Кошевого, от пр. Курчатова до пр. Мира;
- ул. К. Маркса, от ул. Маршала Кошевого до ул. Ленинградской;
- ул. Королева (полностью);
- ул. Молодежная, только дом № 7;
- ул. Ленинградская, только дом № 10;
- ул. Ленина, от пер. Почтового до пер. Думенко и от ул. 30 лет Победы до ул. Степной;
- пр. Курчатова, кроме дома № 14;
- пер. Первомайский (полностью);
- пер. Лермонтова (полностью);
- бульвар Великой Победы, кроме спорткомплекса "Олимп";
- ул. Советская и пер. 50 лет ВЛКСМ (полностью);
- ул. Черникова (полностью);
- ул. Гагарина (полностью);
- ул. Дзержинского (полностью);
- ул. Пионерская, от ул. Дзержинского до ул. Степной.
6.3. К третьей зоне с Кз = 0,9 относятся:
- ул. Дружбы, кроме дома № 14;
- ул. Степная, кроме домов от № 141 до № 197;
- ул. М. Горького, от домов № 1 и № 2 до пер. Думенко;
- ул. Маршала Кошевого, от пр. Мира до ул. Индустриальной;
- ул. К. Маркса, от ул. Ленинградской до пр. Лазоревый;
- ул. Молодежная, кроме дома № 7;
- ул. Ленинградская, кроме дома № 10;
- Октябрьское шоссе (полностью);
- ул. Пионерская, от домов № 1 и № 2 до ул. Дзержинского;
- пр. Лазоревый (полностью);
- пр. Мира (полностью);
- все улицы, не вошедшие в предыдущие зоны, и окраины города без адресов.
6.4. К четвертой зоне, где Кз = 1,0, относятся:
- все адреса в любой части города, используемые юридическими лицами, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальными предпринимателями, управляющими многоквартирными жилыми домами на основании договоров управления многоквартирным жилым домом, выбранными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или победившими на конкурсе по отбору управляющей организации; некоммерческими организациями, общественными объединениями, зарегистрированными в Министерстве юстиции, организациями, предприятиями всех форм собственности, выполняющими социальный заказ органов местного самоуправления.
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 06.03.2007 № 24)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Ккуки - коэффициент удобства коммерческого использования помещений зависит от наличия в них коммунальных удобств (даже если они неисправны на момент передачи в аренду), расположения относительно первого этажа по вертикали, расстояния до остановки общественного транспорта.
При наличии в помещениях всех коммунальных удобств (даже если они неисправны на момент передачи в аренду), расположении помещений на первом этаже Ккуки = 1,0.
При размещении помещения выше первого этажа или в подвале Ккуки снижается на 0,1.
В случае, если остановка общественного транспорта находится от помещения ближе 100 метров, Ккуки увеличивается на 0,1.
При отсутствии каждого из вида удобств (отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, освещения), кроме телефона, Ккуки снижается на 0,1, но не может быть установлен ниже 0,5 для помещений независимо от этажа по вертикали и для подвалов.
8. Определение размера месячной арендной платы за сооружение производится по формуле
Ас = Абюд,
где Абюд - арендная плата за сооружение, перечисляемая в бюджет города, определяется по формуле
Сост x Апр
Абюд = -----------,
12 x 100
где Сост - балансовая остаточная стоимость сооружения в рублях;
Апр - арендный процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора;
12 - количество месяцев в году.
Годовая арендная плата за сооружения, имущественные комплексы движимого и недвижимого имущества (газопроводы, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объекты незавершенного строительства в случае низкой (более 85% износа) или нулевой балансовой остаточной стоимости устанавливается на основании рыночной стоимости объекта, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 23.04.2008 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Расходы по эксплуатации сооружения несет арендатор.
9. Определение размера месячной арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие виды основных фондов, кроме помещений (зданий) и сооружений, производится по формуле
Абюд = Ао,
где Ао - арендная плата в месяц в рублях за оборудование, транспортные средства и другие виды основных фондов, кроме помещений (зданий) и сооружений, которая определяется по формуле
Сост x Апр
Ао = -----------,
12 x 100
где Сост - балансовая остаточная стоимость;
Апр - арендный процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора аренды;
12 - количество месяцев в году.
Годовая арендная плата за оборудование, транспортные средства и другие виды основных фондов, кроме помещений (зданий), в случае низкой (более 85% износа) или нулевой балансовой остаточной стоимости устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 23.04.2008 № 71)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Расходы по эксплуатации оборудования, транспортных средств и других видов основных фондов несет арендатор.
10. Определение размера месячной арендной платы за имущество в виде элементов благоустройства (асфальтовое покрытие, тротуарная плитка, бетонное покрытие и другие покрытия) производится по формуле
Аэб = Сбэ x Sэл x Кэл,
где Сбэ - базовая ставка арендной платы за имущество в виде элементов благоустройства под объектами, используемыми круглогодично, за 1 кв. м в месяц в рублях, устанавливаемая на очередной финансовый год постановлением главы города Волгодонска:
Сбэ = 25 руб. за 1 кв. м для зоны № 1 (п. 6.1
);
Сбэ = 20 руб. за 1 кв. м для зоны № 2 (п. 6.2
);
Сбэ = 15 руб. за 1 кв. м для зоны № 3 (п. 6.3
);
Sэл - площадь имущества в виде элементов благоустройства под киосками, лотками и обслуживающие их.
Sэл определяется из расчета полной площади под киоском, лотком и по периметру киоска, лотка на удалении от киоска на один метр;
Кэл - коэффициент, корректирующий стоимость 1 кв. м элементов благоустройства. Кэл = 1,0 для элементов благоустройства площадью менее одной тысячи квадратных метров, для элементов благоустройства площадью более одной тысячи квадратных метров Кэл = 0,08.
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 06.03.2007 № 24)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11. Определение размера месячной арендной платы под торговлю сезонными видами товаров на имуществе в виде элементов благоустройства производится по формуле
Алп = Сбл x Ктдс x S x Кз,
Сбл - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м имущества в виде элементов благоустройства под сезонную торговлю в месяц в рублях на 2009 год устанавливается в размере 66,35 руб./кв. м.
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 10.09.2008 № 137)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Ктдс - коэффициент типа деятельности сезонной торговли, который применяется не менее нижеуказанных для:
торговли газводой, квасом, сосной, елью - 1,0;
торговли мороженым - 1,1;
торговли бахчевыми, овощами, фруктами - 1,2;
летних кафе - 1,3;
S - площадь имущества в виде элементов благоустройства, используемых под торговлю сезонными видами товаров, определяется путем замера фактически используемой площади элементов благоустройства, но не может быть менее:
для торговли газводой, квасом, мороженым - 5 кв. м;
для торговли бахчевыми, овощами, фруктами - 15 кв. м;
для летних кафе - 25 кв. м;
для торговли соснами и елями - 30 кв. м;
Кз - коэффициент местонахождения имущества применяется в соответствии с п. 6
настоящей методики как для нежилых помещений при согласовании места размещения объекта отделом потребительского рынка Администрации города для заключения краткосрочного договора аренды.
12. Определение размера месячной арендной платы за муниципальные рынки производится по формуле
Амр = Н x Сбр x К,
где Н - количество торговых мест в соответствии с техническим паспортом;
Сбр - базовая ставка арендной платы за одно торговое место в рублях в месяц на 2009 год устанавливается в размере 188,76 руб./торговое место;
(в ред. решения
Волгодонской городской Думы от 10.09.2008 № 137)
(см. текст в предыдущей редакции
)
К - коэффициент использования торговых мест в ноябре, декабре, январе и феврале - К = 0,63, а в остальные месяцы года К = 0,75.
13. За оборудование систем коллективного приема телевидения (СКПТ) установить арендную плату, подлежащую перечислению в бюджет города, в размере 6% от расчетной абонентской платы за пользование СКПТ, при этом арендатор СКПТ направляет 40% расчетной абонентской платы на развитие систем коллективного приема телевидения.
14. Налог на добавленную стоимость (НДС), перечисляемый арендатором в бюджет, определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
15. В безвозмездное пользование по договорам передается муниципальное имущество в целях:
- размещения и функционирования федеральных органов государственной власти и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, государственных учреждений и государственных учреждений Ростовской области;
- размещения и функционирования общественных организаций и объединений, выполняющих функции, социально значимые для города.
(п. 15 введен решением
Волгодонской городской Думы от 09.07.2007 № 89)
16. Пересмотр размера арендной платы осуществляется по каждому договору аренды с учетом того, что не допускается изменение размера арендной платы чаще одного раза в год.
(п. 16 введен решением
Волгодонской городской Думы от 10.09.2008 № 137)
Руководитель аппарата
городской Думы
Е.Т.ХИЖНЯКОВА
