СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МАЛОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2009 г. № 158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МАЛОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Принято
Советом депутатов
Маловишерского городского поселения
24 июля 2009 года
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Маловишерского городского поселения и решением
Совета депутатов Маловишерского городского поселения от 28.07.2009 № 157 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом Маловишерского городского поселения" Совет депутатов Маловишерского городского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества Маловишерского городского поселения (далее - Положение).
2. Утвердить прилагаемые:
Методику
определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (далее - Методика);
Базовые ставки
арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (нежилые помещения, здания);
Ставки
арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду в виде основных фондов и оборотных средств на 2009 год.
3. Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Малая Вишера".
Глава городского поселения
Н.И.ЗАХАРОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
Маловишерского городского поселения
от 28.07.2009 № 158
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МАЛОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Маловишерского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом Маловишерского городского поселения и определяет порядок и условия передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Маловишерского городского поселения.
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Маловишерского городского поселения определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества Маловишерского городского поселения.
1.2. Действие Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Маловишерского городского поселения распространяется на следующее имущество, находящееся в муниципальной собственности Маловишерского городского поселения:
нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
встроенные нежилые помещения в жилых домах;
объекты, относящиеся к движимому имуществу.
1.3. Сведения о состоянии и использовании муниципального имущества формируются на основе полной инвентаризации, хранятся в Администрации Маловишерского городского поселения и корректируются его работниками по мере изменения.
1.4. Учет и контроль за использованием муниципального имущества осуществляет Администрация Маловишерского городского поселения.
1.5. Арендодателем муниципального имущества Маловишерского городского поселения является Администрация Маловишерского городского поселения.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут являться юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.7. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке и считаются заключенными с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.
1.8. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок передачи имущества в аренду
2.1. Право сдачи в аренду имущества принадлежит Администрации Маловишерского городского поселения. Решение о передаче муниципального имущества в аренду сроком до 3 лет принимает Глава Маловишерского городского поселения, свыше указанного срока - по согласованию с Советом депутатов Маловишерского городского поселения.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.1. Муниципальное имущество передается в аренду путем заключения (продления) договора аренды.
2.2. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров о пользовании услугами коммунальных служб по недвижимому имуществу и другие обязанности. При недостижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.
2.3. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Предоставление в аренду муниципального имущества:
2.4.1. Заключение договоров аренды на муниципальное имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:
1) актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;
2) решения суда, вступившего в законную силу;
3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;
2.4.2. Указанный порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах;
2.4.3. Заключение договоров аренды на муниципальное имущество, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров;
2.4.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в подпунктах 2.4.1
и 2.4.3
настоящего пункта, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2.5. В случае сдачи в аренду здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на часть земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, которые оформляются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка заключается с комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Маловишерского муниципального района.
2.6. Документом, регламентирующим взаимоотношения сторон при сдаче в аренду имущества, является договор аренды. Форма договора аренды утверждается Администрацией Маловишерского городского поселения.
2.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и законодательством Российской Федерации.
2.8. Споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением договора, разрешаются сторонами в суде в установленном законодательством порядке.
2.9. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрационной службы по месту нахождения имущества.
С заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган должен обратиться арендатор в месячный срок с момента подписания договора, что предусмотрено договором аренды.
2.10. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет в Администрацию Маловишерского городского поселения следующие документы:
заявление
на заключение договора аренды на имя Главы администрации (приложение № 1);
копии учредительных документов;
копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
копии документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
копии информационного письма органов государственной статистики с указанием классификационных кодов;
копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации в качестве налогоплательщика;
копии лицензии на осуществление деятельности в случае, если вид деятельности потенциального арендатора требует лицензирования;
справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов;
иных сведений по желанию заявителя;
письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду имущества конкретному юридическому или физическому лицу с указанием срока и объекта аренды (здание или его часть с указанием площади предоставляемых в аренду помещений, транспортное средство и др.);
в случае сдачи в аренду недвижимого имущества - технический паспорт, выданный организацией технической инвентаризации, или план нежилого помещения с указанием размеров основной и вспомогательной площадей, заверенный в установленном порядке организацией-балансодержателем;
в случае сдачи в аренду площадей, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей, - экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.
В отдельных случаях перечень документов может быть расширен.
Не подлежат приему для заключения договоров аренды документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
2.11. Заявление рассматривается Администрацией в течение 30 дней со дня его подачи.
2.12. Глава на основании решения комиссии по вопросам распоряжения муниципальным имуществом принимает решение о проведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды.
В удовлетворении заявления может быть отказано в случае отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению, наличия обременения, препятствующего передаче имущества в аренду, наличия планов собственника или балансодержателя по иному использованию имущества.
О результатах рассмотрения заявления заявитель уведомляется в письменной форме.
2.13. Решение о предоставлении имущества в аренду принимается по результатам конкурса или аукциона и оформляется распоряжением Администрации.
2.14. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по акту
приема-передачи (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора и основанием для начисления арендной платы.
2.15. Арендатор вправе сдать часть арендуемого недвижимого имущества третьим лицам в субаренду по согласованию с Администрацией Маловишерского городского поселения при условии отсутствия задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, а также по налоговым платежам в местный бюджет и по расчетам за потребляемые коммунальные услуги, оказываемые муниципальными организациями, при этом средняя заработная плата работников арендатора должна быть не ниже прожиточного минимума трудоспособного населения, устанавливаемого Администрацией Новгородской области.
Для сдачи в субаренду части арендуемого имущества арендатор обращается с письменным заявлением с выкопировкой плана помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду. В случае принятия положительного решения Администрация Маловишерского городского поселения подготавливает проект дополнительного соглашения к договору аренды, в котором стороны согласовывают новые размеры арендной платы с учетом повышающего коэффициента за субаренду. После подписания арендатором дополнительного соглашения к договору аренды Администрация Маловишерского городского поселения согласовывает договор субаренды. В случае принятия отрицательного решения Администрация Маловишерского городского поселения в трехдневный срок оформляет уведомление об отказе дать согласие на субаренду и направляет его арендатору.
2.16. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
2.17. В случае заключения договора аренды на один год и проведения арендатором капитального ремонта за счет собственных средств по всем видам работ действие договора аренды может быть продлено на более длительный срок.
В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды заявка на участие в конкурсе, аукционе может быть отозвана в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
2.18. Претендент вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды.
2.19. Арендатор, получивший решение о сдаче ему в аренду недвижимого имущества и подписавший договор аренды, обязан в течение 10 дней заключить с организацией-балансодержателем или соответствующими службами эксплуатации хозяйственный договор, который может предусматривать следующее:
коммунальные услуги (теплоэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными организацией-балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора (установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора);
междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом;
абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (телефонные номера, закрепленные за арендатором) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными организацией-балансодержателем счетами;
расходы по содержанию мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, холлы, туалеты, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами основных служебных помещений и обслуживающее более одного арендатора, другие места общего пользования), содержанию охраны и персонала, обеспечивающего общее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории, несет организация-балансодержатель с последующим долевым возмещением расходов арендаторами пропорционально площади арендуемых помещений в соответствии с предъявленными организацией-балансодержателем счетами (далее - долевое возмещение расходов), в случаях отсутствия балансодержателя данные расходы несут арендаторы самостоятельно пропорционально площади арендуемых помещений;
ремонт крыши, кровли, фасада здания, строения, оконных и дверных заполнений, инженерных коммуникаций, вентиляции и слаботочных сетей, благоустройство территории выполняются силами арендатора (или специализированной организации, определенной арендатором) в соответствии с ежегодной сметой, расходы по ремонту несет арендатор;
ремонт (текущий и капитальный) инженерных систем в пределах арендуемых помещений в соответствии с графиком, разработанным организацией-балансодержателем, выполняется силами и за счет средств арендатора;
расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на восстановление арендуемых основных фондов, несет организация-балансодержатель.
2.20. Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или его часть в субаренду только с письменного разрешения Администрации.
2.21. Передача арендатором своих прав в залог возможна только с письменного разрешения Администрации.
2.22. При сдаче в аренду недвижимого имущества базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площади определяются Советом депутатов Боровичского городского поселения.
2.23. Размер арендной платы не включает налог на добавленную стоимость, который начисляется и перечисляется арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.24. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным муниципальным имуществом. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Документы, подтверждающие внесение арендных платежей, должны представляться в Администрацию ежемесячно до тридцатого числа текущего месяца.
2.25. По заявлению арендатора расходы, связанные с неотделимым ремонтом арендованных площадей, могут быть полностью или частично засчитаны в счет арендных платежей по согласованию с Администрацией.
2.26. Возврат арендованного имущества арендодателю производится в порядке, предусмотренном пунктом 2.14
настоящего Положения.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в рублях за квадратный метр в год и рассчитывается в соответствии с Методикой
определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество Маловишерского городского поселения.
3.2. Арендная плата за недвижимое имущество, подлежащее страхованию, включает в себя арендную плату за недвижимое имущество, определяемую в соответствии с Методикой
, и платежи за его страхование, установленные генеральным договором страхования имущества и страховым полисом.
3.3. Арендная плата за движимое имущество, сдаваемое в аренду в виде и основных фондов и оборотных средств, определяется в процентах к остаточной балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества, при этом арендная плата не может быть ниже суммы годовых амортизационных отчислений.
3.4. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет Маловишерского городского поселения в виде ежемесячных платежей.
3.5. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
3.6. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
3.7. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы.
3.8. За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере и в сроки, указанные в договоре аренды.
Приложение 1
Главе Маловишерского городского поселения
Н.И.Захарову
от _____________________________
(наименование организации
________________________________
или ФИО физического лица)
________________________________
________________________________
(№ свидетельства, дата и место
регистрации)
________________________________
________________________________
(юридический (домашний) адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
___________________________________________________________________________
площадью _____________ кв. м по адресу: г. Малая Вишера, ул. (пер.)
__________________________, дом № ________ для использования в целях:
___________________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
с "____" _______________ 200__ г. до "____" _______________ 200__ г.
(дата начала договора) (дата окончания договора)
_____________ __________________________________________
(подпись) (полностью фамилия, имя, отчество)
"___" _______________ 200__ г.
Приложение 2
АКТ № ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Новгородская обл., г. Малая Вишера, ул. (пер.) __________________, д. _____
от _________________________
Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя __________________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, ФИО)
и Арендатора ______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, ФИО)
составили настоящий акт о следующем: на основании договора аренды N
___________________ от ________________________ Арендодатель передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по
адресу: Новгородская обл., г. Малая Вишера, ул. (пер.) ___________________,
д. ______, площадью _______________ кв. м балансовой стоимостью
________________________ тыс. руб. согласно техническому паспорту БТИ
__________________ от ____________. Техническое состояние вышеуказанного
нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется
следующим:
___________________________________________________________________________
(указать
___________________________________________________________________________
состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
___________________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или
___________________________________________________________________________
капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал Принял
Арендодатель ____________ Арендатор _____________
Должность _______________ Должность _____________
ФИО _____________________ ФИО ___________________
Подпись _________________ Подпись _______________
МП МП
Глава городского поселения Н.И.Захаров
Утверждена
решением
Совета депутатов
Маловишерского городского поселения
от 28.07.2009 № 158
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилыми помещениями, зданиями). Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:
Апл = Абаз x К1 x К2 x К3 x S, где:
Апл - годовая арендная плата;
Абаз - базовая ставка за 1 кв. м в год;
К1 - коэффициент
вида деятельности арендатора;
К2 - коэффициент
качества недвижимого имущества;
К3 - коэффициент
, учитывающий удобство коммерческого пользования помещения;
S - общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
Таблица 1
Вид деятельности арендатора
Коэффициент вида деятельности арендатора К1
Деятельность государственных учреждений 0,5
Торговля промышленными и продовольственными товарами 1,5
Торговля лекарственными средствами 1,5
Банковская, страховая, риэлтерская деятельность 1,5
Деятельность:
по организации школьного и дошкольного питания детей (для
арендуемой площади не более 190 кв. м на организацию - при
отсутствии субаренды и неведении предпринимательской деятельности
на указанных площадях) 0,1
по организации питания в муниципальных учреждениях;
по организации библиотечного обслуживания населения и сохранения
культурного наследия;
оказание ритуальных услуг; 0,5
сельские товаропроизводители (физические и юридические лица,
занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции,
удельный вес которой в общем объеме реализации составляет не менее
70 %) 0,2
Прочие 1,0
Примечание:
1. В случае использования арендатором помещений под различные виды деятельности при расчете арендной платы применяется наибольший коэффициент вида деятельности.
2. Применять к Базовым ставкам
арендой платы, указанным в пункте 2 решения, коэффициент 2 при сдаче арендатором в субаренду арендуемых помещений.
Таблица 2
Коэффициент качества недвижимого имущества К2
Наличие централизованного отопления, водопровода, централизованной
канализации 1,0
Отсутствие водопровода, канализации 0,5
Отсутствие центрального отопления 0,9
Подвалы, цокольные этажи 0,7
Вновь выявленные, неприспособленные подвальные помещения
на период их реконструкции, не более двух лет 0,2
Таблица 3
Коэффициент, учитывающий удобство коммерческого пользования К3
помещения
При расположении объекта не более 500 м от остановки общественного
транспорта (при использовании помещений для торговли промышленными
и продовольственными товарами) 1,2
Другое расположение в городе 1,0
Утверждены
решением
Совета депутатов
Маловишерского городского поселения
от 28.07.2009 № 158
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ) НА 2009 ГОД
Ставка арендной платы в зависимости от назначения занимаемой площади в рублях за 1 кв. м в год:
торговля 1500,0
офисная, вспомогательная, прочая 1000,0
производственная складская, гаражи 500,0
общественное питание 300,0
Утверждены
решением
Совета депутатов
Маловишерского городского поселения
от 28.07.2009 № 158
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО, СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ В ВИДЕ ОСНОВНЫХ
ФОНДОВ И ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ НА 2009 ГОД
Первоначальная балансовая Годовая ставка
стоимость (тыс. руб.) от остаточной стоимости (%)
менее 100 50
от 101 до 500 20
от 501 до 700 10
более 700 5
