ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2007 г. № 1029
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, утвержденным решением Вяземского районного Совета депутатов от 22.08.2006 № 95 и статьями 41
, 42
Устава муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, в целях увеличения поступлений в бюджет муниципального образования "Вяземский район" доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (далее также - Порядок, имущество).
2. Установить с 1 января 2008 года:
2.1. Ставку годовой арендной платы за один квадратный метр (без НДС) общей нежилой площади в размере 1800 рублей.
2.2. На нежилые помещения, расположенные на территории сельских поселений Вяземского района Смоленской области - в размере 900 рублей.
3. Признать утратившим силу:
- постановление
Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 12.12.2006 № 687 "Об изменении ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области";
- постановление
Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 19.10.2006 № 535 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование движимым имуществом и предприятием в целом как имущественным комплексом";
- постановление
Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 28.04.2007 № 296 "О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 12.12.2006 № 687";
- постановление Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 26.03.2007 № 206 "О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 12.12.2006 № 687".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2008.
5. Опубликовать данное постановление в газете "Вяземский вестник".
6. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (Г.Ю. Гаврилова).
И.о. Главы муниципального образования
В.В.КРЫЛОВ
Утвержден
постановлением
Главы муниципального образования
"Вяземский район"
Смоленской области
от 07.12.2007 № 1029
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН"
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование следующими объектами муниципальной собственности муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (далее также - годовая арендная плата):
- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями);
- предприятием в целом как имущественным комплексом;
- движимым имуществом и обособленными сооружениями (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.);
- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства.
1.2. Расчетная величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
1.3. Сумма годовой арендной платы подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. Порядок определения расчетной величины
годовой арендной платы
2.1. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) применяется для определения величины годовой арендной платы и определяется отдельно по каждому виду передаваемого в аренду имущества.
2.2. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = S x Сб x Ккн x Ктр x Квд, где:
S - арендуемая площадь объекта;
Сб - ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (без НДС) общей нежилой площади;
Ккн - коэффициент качества недвижимого имущества;
Ктр - коэффициент территориального расположения имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования).
2.3. При определении расчетной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2.2
настоящего Порядка, используются следующие показатели:
2.3.1. Арендуемая площадь (S) объекта муниципальной собственности муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (здания, нежилого помещения в здании, сооружения) (далее объект) определяется как сумма внутренних площадей объекта (основных и вспомогательных), находящихся в пользовании арендатора, согласно техническому паспорту. Площадь объекта определяется по его внутреннему периметру. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания (сооружения), на котором находится арендуемый объект. К вспомогательным площадям относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые, душевые, подвальные и полуподвальные подсобные помещения.
В случае если арендуется объект, расположенный на части площади этажа здания (сооружения), величина вспомогательной площади объекта, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком, не должна превышать 20 процентов величины основной площади указанного объекта.
2.3.2. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (без НДС) (Сб) устанавливается и ежегодно меняется постановлением Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области.
2.3.3. Коэффициент качества недвижимого имущества (Ккн) определяется по формуле:
Ккн = (1 - Ков - Коцот - Кот - Кнпод), где:
- коэффициент отсутствия водопровода (Ков) - 0,1;
- коэффициент отсутствия центрального, индивидуального газового отопления (Коцот) - 0,1;
- коэффициент отсутствия туалета (Кот) - 0,1;
- коэффициент типа помещения (подвал или полуподвал, чердак) (Кнпод) - 0,2.
Примечание. Поправочные (понижающие) коэффициенты на отсутствие элементов обустройства (отсутствие водопровода центрального, индивидуального газового отопления, туалета) применяются на нежилые помещения, кроме нежилых помещений, расположенных в сельской местности; подвальных, полуподвальных, складских и чердачных помещений.
2.3.4. Коэффициент территориального расположения (Ктр) устанавливается в следующих размерах:
- улицы Ленина (от Советской площади до городского рынка), Парижской Коммуны, Космонавтов, 25 Октября (от ул. Парижской Коммуны до ОАО "Вяземский машиностроительный завод"), проезд 25 Октября, Привокзальная площадь (ул. Дзержинского) - 1,5;
- улицы Лейтенанта Шмидта, Кронштадтская, Покровского - 1,25;
- другие улицы города.
2.3.5. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих размерах:
а) К - 2 - игровой бизнес (салоны под игровые автоматы);
б) К - 1,5 - компьютерный, интернет - салоны, услуги мобильной связи и страховая деятельность;
в) К - 1,2 - производство и размещение рекламы;
г) К - 0,7 - деятельность, осуществляемая органами государственной власти Смоленской области, финансируемые из областного бюджета;
д) К - 0,5 - услуги почтовой связи, деятельность, осуществляемая организациями, использующими труд инвалидов в арендованном помещении, на часть площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числа работников, учреждениями культуры, спортивными организациями, средствами массовой информации, сельскохозяйственными предприятиями, аптеками, имеющими право изготовления лекарственных препаратов, образовательная деятельность, ремонт холодильников, складские помещения площадью не менее 150 кв. метров;
е) К - 0,41 - служебные и офисные помещения общественных организаций, радиостудий;
ж) К - 0,3 - услуги прачечной;
з) К - 0,2 - услуги бани.
Примечание. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с разными коэффициентами использования недвижимого имущества для разных видов деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь, занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется.
2.4. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = Ср x Кар + Соц, где:
Ср - рыночная стоимость сдаваемого в аренду предприятия, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятия, а именно:
0,1 - для предприятий агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности;
0,15 - для предприятий, производящих товары народного потребления, а также предприятий промышленности, строительства;
0,2 - для иных предприятий.
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных за счет средств из бюджета муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области при оценке рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса.
2.5. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и обособленными сооружениями (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.) (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = ОС x Кд, где:
ОС - остаточная стоимость передаваемых в аренду движимого имущества и обособленных сооружений (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);
Кд - коэффициент доходности собственника движимого имущества и обособленных сооружений (площадки с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.), учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
0,01 - для сельскохозяйственных товаропроизводителей, использующих движимое имущество для производства сельскохозяйственной продукции;
0,15 - для иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.6. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства, в размере 1,4% от остаточной балансовой стоимости имущества, переданного в аренду без учета налога на добавленную стоимость.
