Принято
решением Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 4 июня 2009 г. № 31/6-РП
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. № 21-РС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА
В соответствии с п. 3 ст. 59
Жилищного кодекса РФ, ст. 447
, 448
ГК РФ, на основании Федерального закона
№ 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":
1. Утвердить Положение
о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Коломна (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Коломенская правда".
3. Контроль выполнения решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, муниципальной собственности, жилищно-бытовым вопросам (председатель - Кискин А.Е.).
И.о. главы городского
округа Коломна
В. Шкуров
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 4 июня 2009 г. № 21-РС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Коломна.
1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета городского округа Коломна.
1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.
1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть принято главой городского округа Коломна в отношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1
, 2 ст. 59
ЖК РФ.
1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом
№ 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (далее - Комитет) на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.
2. Порядок продажи освободившихся изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 59
Жилищного кодекса РФ. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоров социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.2. Отдел учета и распределения жилья предоставляет в Комитет сведения об освобождении муниципального жилого помещения в коммунальной квартире и выдает документ, подтверждающий, что в данной квартире отсутствуют граждане, имеющие право на предоставление им жилой площади по договору социального найма в соответствии с ч. 1
, 2 ст. 59
ЖК РФ.
2.3. В течение месяца после определения стоимости жилого помещения независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом
№ 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Комитет в письменной форме направляет гражданам, указанным в п. 2.1
настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи объекта по рыночной стоимости, с учетом затрат Комитета на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.
2.4. Граждане (гражданин), претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее трех месяцев с момента получения предложения представляют в Комитет следующие документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;
- копию ордера или договора социального найма или свидетельство на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;
- финансовый лицевой счет;
- выписку из домовой книги;
- технический паспорт на свободное жилое помещение;
- справку жилищно-эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире и об отсутствии задолженности по квартплате.
2.5. Непредставление гражданами документов в установленные сроки является основанием для предоставления помещения другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.
2.6. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам и их документального подтверждения он может быть продлен по решению Комитета.
2.7. При представлении документов, указанных в п. 2.3
настоящего Положения Комитет готовит постановление главы городского округа о продаже освободившегося жилого помещения указанному гражданину (гражданам) по цене, определенной независимым оценщиком.
Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Комитетом и физическими лицами.
2.8. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного члена семьи. Также при согласии всех претендентов жилое помещение может быть продано в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами на покупку комнат, разрешаются путем проведения аукциона, закрытого по составу участников.
Начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом
№ 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат Комитета на подготовку объекта к торгам.
Задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта.
Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.
Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
2.9. Организацию торгов и функции продавца от имени собственника (муниципального образования) осуществляет комитет по управлению имуществом, который:
- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;
- готовит постановление главы городского округа о проведении торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;
- заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;
- нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников;
- в день проведения аукциона подписывает протокол о результатах торгов с лицом, выигравшим торги, в течение пяти дней после проведения торгов заключает с ним договор купли-продажи.
2.10. Акт приема-передачи объекта подписывается после полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения, указанной в договоре.
2.11. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протокола или договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.
3. Заключительные положения
3.1. Порядок предоставления льгот при продаже жилых помещений устанавливается постановлением главы городского округа Коломна.
3.2. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает Покупатель.
3.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.
3.4. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.
3.5. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении, подлежат перечислению в бюджет городского округа Коломна.
Председатель Коломенского
городского комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
Д. Шаталов
