РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2009 г. № 202-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОЛДИНА, СПОРТИВНОЙ,
БОЛЬНИЧНОЙ
На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34
, 43
, 46
Устава муниципального образования "Город Калуга", распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 10.11.2008 № 12591-р "О подготовке документации по планировке застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной", с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, включая проект межевания данной территории, и заключения о результатах публичных слушаний
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект планировки застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, включая проект межевания данной территории, в состав которого входят:
- положения
о характеристиках планируемого развития застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 1);
- чертеж красных линий (приложение 2 - не приводится);
- чертеж линий, обозначающих дороги, улицы и проезды (приложение 3 - не приводится);
- чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (приложение 4 - не приводится);
- чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства (приложение 5 - не приводится);
- чертеж границ земельных участков, необходимых для строительства (приложение 6 - не приводится);
- чертеж границ земельного участка, необходимого для первой очереди строительства (приложение 6.1 - не приводится);
- чертеж границ земельного участка, необходимого для второй и третьей очереди строительства (приложение 6.2 - не приводится);
- чертеж границ земельного участка, необходимого для третьей очереди строительства (приложение 6.3 - не приводится);
- чертеж границ застроенных земельных участков (приложение 7 - не приводится);
- чертеж границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления для строительства (приложение 8 - не приводится).
2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силу настоящего Постановления опубликовать проект планировки застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, включая проект межевания данной территории, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление делами Городского Головы города Калуги (Малолетнев Э.Б.).
Городской Голова города Калуги
Н.В.Любимов
Приложение 1
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 7 сентября 2009 г. № 202-п
ПОЛОЖЕНИЯ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОЛДИНА, СПОРТИВНОЙ,
БОЛЬНИЧНОЙ, И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Характеристика планируемого развития территории,
параметры застройки территории
Проект планировки включает в себя территорию, ограниченную улицами Болдина, Спортивной, Больничной, и в отношении которой принято решение о развитии. Площадь территории, подлежащей планировке - 2,4 га.
Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
- объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня (детское дошкольное учреждение, универсальный магазин);
- объектов жилого назначения;
- объектов инженерной инфраструктуры;
- объектов транспортной инфраструктуры;
- объектов делового назначения (встроенные нежилые помещения офисного назначения в многоквартирных домах).
В настоящее время на планируемой территории сформировалась зона жилой застройки средней этажности (2-3 этажа). Проектом предлагается строительство универсального магазина, детского дошкольного учреждения и 3-х многоквартирных домов со встроенными офисными помещениями. Перечень
зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, представлен в таблице 1.
Таблица 1
Перечень адресов зданий, строений и сооружений,
подлежащих сносу
┌───┬──────────────┬──────────────────────────┐
│ № │ Улица │ Номер здания, строения, │
│п/п│ │ сооружения │
├───┼──────────────┼──────────────────────────┤
│ 1 │Ул. Болдина │2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16│
├───┼──────────────┼──────────────────────────┤
│ 2 │Ул. Больничная│3 │
└───┴──────────────┴──────────────────────────┘
1.1. Технико-экономические показатели развития территории
Технико-экономические показатели
развития территории, подлежащей планировке, представлены в таблице 2.
Таблица 2
Технико-экономические показатели развития территории
┌────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┐
│ № │ Показатель │ Единица измерения │Значение │
│п/п │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 1 │Проектируемая территория, │кв. м │24000 │
│ │в том числе площадь застройки │ │ 6545 │
├────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┤
│ Объекты жилищного строительства │
├────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┤
│ 2 │Количество многоквартирных │штук │ 3 │
│ │домов (новое строительство) │ │ │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 3 │Общая площадь квартир │кв. м │22324,35 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 4 │Количество квартир │штук │ 377 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 5 │Количество проживающих │человек │ 980 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 6 │Жилищная обеспеченность │кв. м/человека │ 22,78 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 7 │Средняя этажность │этаж │ 9 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 8 │Нормативная плотность населения│чел./га │ 429 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 9 │Расчетная плотность населения │чел./га │ 408 │
├────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┤
│ Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания │
│ населения │
├────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┤
│ 10 │Детские дошкольные учреждения │мест │ 70 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 11 │Универсальный магазин │кв. м торговой площади│ 739 │
├────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┤
│ Транспортная инфраструктура │
├────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┤
│ 12 │Стоянки для хранения транспорта│машино-мест │ 65 │
├────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┤
│ Инженерная инфраструктура │
├────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┤
│ 13 │Водоснабжение │куб. м/сутки │ 434,8 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 14 │Канализация │куб. м/сутки │ 384,7 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 15 │Электроснабжение │кВт │ 1163 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 16 │Теплоснабжение и газоснабжение │ │ │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│16.1│Общий расход тепла │Гкал/час │ 3,631│
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│16.2│Газоснабжение │куб. м/час │ 210 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 17 │Телефонизация │количество номеров │ 631 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 18 │Радиофикация │радиоточек │ 551 │
├────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┤
│ Благоустройство территории │
├────┬───────────────────────────────┬──────────────────────┬─────────┤
│ 19 │Площадь твердого покрытия │кв. м │ 6905 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 20 │Площадь озеленения │кв. м │10550 │
├────┼───────────────────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
│ 21 │Площадь озеленения │кв. м/чел. │ 10,76 │
└────┴───────────────────────────────┴──────────────────────┴─────────┘
1.2. Сведения об очередности строительства
Реализация проекта планировки осуществляется в 3 этапа.
1. Строительство 5-секционного 9-этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта.
2. Строительство 4-секционного 9-этажного многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями (8 офисов на 63 рабочих места).
3. Строительство 3-секционного 9-этажного многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями (6 офисов на 47 рабочих мест); детского дошкольного учреждения на 4 группы (70 мест); универсального магазина с подземной автостоянкой на 24 автомашины.
Параметры
жилищного строительства представлены в таблице 3.
Таблица 3
Параметры жилищного строительства
┌───┬──────────────────────────────────────┬─────────┬──────────┬────────┐
│ № │ Наименование здания │Этажность│Количество│ Общая │
│п/п│ │ │ квартир, │площадь │
│ │ │ │ шт. │квартир,│
│ │ │ │ │ кв. м │
├───┼──────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼────────┤
│ 1 │Жилой 5-секционный дом с полуподземной│ 9│ 164│ 9003,8 │
│ │автостоянкой на 41 автомашину │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼────────┤
│ 2 │Жилой 4-секционный дом со встроенными │ 9│ 120│ 7676,92│
│ │офисными помещениями (8 офисов общей │ │ │ │
│ │площадью 924,9 кв. м на 63 рабочих │ │ │ │
│ │места) │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼────────┤
│ 3 │Жилой 3-секционный дом со встроенными │ 9│ 93│ 5643,63│
│ │офисными помещениями (6 офисов общей │ │ │ │
│ │площадью 686,05 кв. м на 47 рабочих │ │ │ │
│ │мест) │ │ │ │
└───┴──────────────────────────────────────┴─────────┴──────────┴────────┘
2. Характеристика развития системы социального обслуживания
Необходимое количество учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, а также их параметры приняты в соответствии с договором № 355/08 о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной.
Типы и виды
учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, планируемые к строительству, представлены в таблице 4.
Таблица 4
Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытового
обслуживания, планируемые к строительству
┌───┬─────────────────────┬─────────┬─────────────────┐
│ № │ Наименование здания │Этажность│ Площадь, кв. м │
│п/п│ │ │ │
├───┼─────────────────────┼─────────┼─────────────────┤
│ 1 │Детское дошкольное │ 3│Общая - 1612,0 │
│ │учреждение │ │полезная - 1161,0│
│ │на 4 группы (70 мест)│ │застройки - 672,0│
├───┼─────────────────────┼─────────┼─────────────────┤
│ 2 │Универсальный магазин│ 3│Полезная - 2023,0│
│ │(продовольственных и │ │торговая - 739,4 │
│ │непродовольственных │ │застройки - 905 │
│ │товаров) с подземной │ │ │
│ │автостоянкой на 24 │ │ │
│ │автомашины │ │ │
└───┴─────────────────────┴─────────┴─────────────────┘
3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания
На планируемой территории предполагается создание рациональной сети проездов. Проезды примыкают к проезжим частям улиц местного назначения Больничной, Спортивной, обеспечивая беспрепятственное передвижение легкового и специального транспорта внутри территории, а также связь проектируемой территории с другими районами г. Калуги.
На планируемой территории предусматривается оборудование количества парковочных мест для длительного и кратковременного хранения автомобилей:
- полуподземная автостоянка на 41 автомашину в многоквартирном доме 1-й очереди строительства;
- подземная автостоянка на 24 машины под универсальным магазином;
- гостевые автостоянки на территории жилой застройки.
4. Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения
4.1. Водоснабжение и канализация
Расход воды на наружное пожаротушение принимается равным 20 л/с.
Расход воды на внутреннее пожаротушение крышных котельных - 2 x 3,4 л/с.
Расход воды на внутреннее пожаротушение полуподземной автостоянки - 2 x 5,2 л/с.
Расход воды на внутреннее пожаротушение подземной автостоянки - 2 x 3,4 л/с.
Для нужд наружного пожаротушения в соответствии со СНиП 2.04.02-84 на проектируемой и существующей водопроводных сетях предусматривается установка пожарных гидрантов.
Запроектированы внутриплощадочные сети водопровода с вводами в здания от существующего магистрального водопровода диаметром 300 мм по улице Больничной и от существующего магистрального водопровода диаметром 200 мм по улице Болдина. Расчетный показатель обеспечения составляет 434,8 куб. м/сутки.
Проектируемые наружные сети водопровода выполняются из напорных полиэтиленовых труб.
Канализование проектируемых домов предусматривается в существующий канализационный коллектор диаметром 200 мм, проходящий по ул. Спортивной. Расчетный показатель обеспечения составляет 384,7 куб. м/сутки.
Для защиты проектируемых зданий от техногенных вод, верховодки и грунтовых вод в период повышения уровня необходимо устройство пристенного дренажа.
Дренажные стоки отводятся в проектируемую ливневую канализацию диаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивной.
Проектом необходимо предусмотреть прокладку ливневой канализации диаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивной с последующим подключением в существующий городской ливневой коллектор.
4.2. Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемого комплекса предусматривается от двух крышных котельных:
- 1-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-й очереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузки многоквартирных домов 1-й и 2-й очередей строительства;
- 2-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-й очереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузки объектов 3-й очереди строительства.
Теплоноситель - вода с параметрами 95-70 градусов С.
Проектной документацией необходимо предусмотреть:
- вынос двухтрубной существующей сети из зоны застройки в соответствии с определенной очередностью строительства;
- демонтаж существующих сетей теплоснабжения.
4.3. Электроснабжение и электрооборудование
Для нормального функционирования рассматриваемой территории необходимо осуществить:
- строительство трансформаторной подстанции;
- реконструкцию существующей ТП-292 в объеме секционирования шин 0,4 кВ, замены трансформаторов и установки дополнительных панелей ЩО-70;
- установку на п/ст "Приокская" ячейки КРУН т. К-VI-У.
Мощность трансформаторов проектируемой трансформаторной подстанции (2 x 630 кВа) определена в соответствии СП31-110-2003 с учетом присоединяемых нагрузок и коэффициентов несовпадения максимумов и составляет 522 кВт, в том числе для:
- многоквартирных домов (жилые помещения): 292 x 1,15 x 0,75 + 13 x 9 x 0,54 x 0,9;
- встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах (офисы): 68 x 0,6;
- автостоянок: 115 x 0,7;
- универсального магазина (103 x 0,8);
- крышной котельной: 14 x 0,7.
Перечисленные нагрузки относятся к новой проектируемой трансформаторной подстанции.
Дополнительная мощность на ТП-292 (по аналогии) составляет 204 кВт, в т.ч. для второй крышной котельной.
4.4. Радиофикация и связь
На проектируемой территории предполагается оборудовать 551 радиоточку. Радиофикация проектируемых объектов предусматривается за счет установки в радиофицируемых помещениях приемников эфирного вещания.
На проектируемой территории предполагается оборудовать 631 телефон.
Телефонизация проектируемых объектов включает прокладку телефонных кабелей необходимой емкости по существующей и вновь проектируемым участкам канализации от АТС 503 (ул. Пестеля, 21) до проектируемых объектов.
Электрооборудование приемных систем телевидения и радиовещания необходимо выполнять в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), инструкцией по проектированию силового и осветительного оборудования промышленных предприятий.
Электрооборудование и электроосвещение должны также выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в руководящих технических материалах. "Крупные системы коллективного приема телевидения" (РТМ.6.030-1-87 Министерства связи СССР).
4.5. Газоснабжение
Для нормального функционирования рассматриваемой территории проектом планировки предусмотрено размещение площадки для газораспределительных устройств.
Подача газа в многоквартирные дома предусматривается для пищеприготовления; в крышные котельные - для отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.
Расход газа для:
- многоквартирного дома 1-й очереди строительства - 33,3 куб. нм/час;
- многоквартирного дома 2-й очереди строительства - 29,0 куб. нм/час;
- многоквартирного дома 3-й очереди строительства - 27,0 куб. нм/час.
- крышной котельной первой очереди строительства - 307 куб. нм/час;
- крышной котельной третьей очереди строительства - 207 куб. нм/час.
5. Инженерная подготовка и вертикальная планировка
территории
Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий для труда, быта и отдыха населения.
В соответствии с инженерно-геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия:
- подготовка территорий под застройку - вертикальная планировка;
- благоустройство территории.
5.1. Вертикальная планировка
Рельеф территории, подлежащей планировке, равнинный, понижается в юго-восточном направлении. Значительная часть рельефа имеет уклоны поверхности 2,5% (25%). Абсолютные отметки колеблются в пределах - 178,20-171,20 м.
Вертикальная планировка предусматривает максимальное сохранение существующего рельефа и его некоторое изменение в тех местах, где уклон превышает допустимый. Условия размещения зданий зависят от их типа, планировки проездов, пешеходных тротуаров, расположения площадок разного назначения. Наименьшие затраты по перепланировке рельефа достигаются при постановке зданий длинной стороной под небольшим углом по отношению к горизонталям. На участках, где по архитектуре такое решение не осуществимо, расходы по изменению рельефа будут значительными. Планировка внутриквартальных проездов обеспечивает удобства подъезда к каждому зданию.
Отвод поверхностных вод осуществляется путем создания уклонов в сторону лотков проезжей части и далее на прилежащие улицы.
Продольные уклоны по осям проезжих частей улиц изменяются от 0,005°/00 до 0,04°/00.
5.2. Озеленение и благоустройство территории
Комплекс работ по благоустройству территории включает устройство асфальтобетонных проездов, тротуаров из песчаного асфальта и тротуарной бетонной плитки.
Существующие зеленые насаждения, по возможности, сохраняются. Предусматривается посадка зеленых насаждений и посев травяного газона. Снятый до начала строительства плодородный слой земли складируется и в дальнейшем используется для планировочных работ по озеленению.
6. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую
природную среду
6.1. Воздушная среда
В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусматривается озеленение.
Все источники вредного воздействия на окружающую среду предусмотрено разместить вне жилой застройки на расстоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям.
Дымоудаление подземных автостоянок осуществляется согласно СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и ВСН 01-89. Шахты дымоудаления частично прокладываются через лестнично-лифтовые узлы жилых зданий или частично пристраиваются к жилым домам и выводятся выше кровли.
6.2. Шумовое воздействие
1. Проектом планировки предусмотрено размещение парковок с соблюдением нормативных расстояний от жилых зданий и образовательных учреждений.
2. При проектировании объектов капитального строительства необходимо предусмотреть мероприятия для обеспечения допустимых уровней звукового давления вне зданий от вентиляционного оборудования. Крышные котельные оборудовать сигнализацией на загазованность и на СО.
6.3. Охрана почв и подземных вод
Для очистки поверхностного стока с территории асфальтированных покрытий уличных проездов и парковок предусмотрена прокладка ливневой канализации по ул. Болдина, Больничная с последующим подключением в существующий городской ливневой коллектор.
6.4. Мусороудаление и расчет накопления бытовых отходов
Для сбора отходов, образующихся на рассматриваемой территории, оборудуется контейнерная площадка. Мусороудаление с рассматриваемой территории производится путем вывоза бытового мусора с площадки с контейнерами, предусмотренной в специально отведенном месте. Площадка для мусорных контейнеров размещается на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от жилых домов. Для сбора бытовых отходов, образующихся в жилых домах, расположенных на расстоянии более 100 м от площадки с контейнерами, используется существующая площадка для мусорных контейнеров, расположенная по ул. Спортивной.
Годовое накопление отходов составит 2552,69 куб. м/год.
7. Противопожарные мероприятия
Подъезд к проектируемым зданиям осуществляется по 2-полосным проездам шириной 5,5 м (со стороны входов) и однополосным проездам шириной 3,5 м с твердым асфальтным покрытием. Расстояние от края проезда до стены здания принято 5-8 метров. В этой зоне нет ограждений и рядовой посадки деревьев.
Обеспечен доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру.
Все здания относятся ко II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - СО, класс ответственности зданий - нормальный.
Класс функциональной пожарной опасности:
Ф 1.3 - жилая часть многоквартиного дома;
В 4.3 - встроенные помещения в многоквартирном доме;
Ф 3.1 - универсальный магазин;
Ф 1.1 - детское дошкольное учреждение.
8. Мероприятия по обеспечению среды жизнедеятельности
с учетом потребностей инвалидов и маломобильных
групп населения
Проект планировки территории выполнен с учетом обеспечения среды жизнедеятельности инвалидов в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.
Предусмотрены необходимые пешеходные маршруты по тротуарам вдоль автодорог. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью улиц и дорог высота бортовых камней не менее 2,5 см и не превышает 4 см.
Входы в здание оборудованы пандусами с поручнями.
Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не допускается применение насыпных, чрезмерно рифленых или структурированных материалов.
Пешеходные дорожки, благоустройство и озеленение проектируемой территории разработаны с учетом требований СНиП 35-01-2001. При этом уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются для пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелыми людьми, не превышают: продольный - 5%, поперечный - 1%. В случаях, когда по условиям рельефа невозможно обеспечить указанные пределы, допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 12 м пути с устройством горизонтальных промежуточных площадок вдоль спуска.
