АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2007 г. № 146
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА БАРНАУЛА
АЛТАЙСКОГО КРАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
(в ред. Постановлений Администрации Алтайского края
от 24.12.2007 № 601
, от 24.10.2008 № 454
,
от 28.07.2009 № 339
)
В соответствии со статьей 3
закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008 № 454)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Действие постановления распространяется на отношения, возникшие с момента вступления в силу закона
Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Администрации
Алтайского края
А.Б.КАРЛИН
Утвержден
Постановлением
Администрации края
от 12 апреля 2007 г. № 146
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА БАРНАУЛА АЛТАЙСКОГО КРАЯ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ
РАЗГРАНИЧЕНА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
(в ред. Постановлений Администрации Алтайского края
от 24.12.2007 № 601
, от 24.10.2008 № 454
,
от 28.07.2009 № 339
)
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения (далее - "Порядок") устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008 № 454)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.
1.3. Арендатором земельного участка может выступать гражданин и (или) юридическое лицо.
В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, на стороне арендатора земельного участка могут выступать несколько лиц.
2. Определение размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения
2.1. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, разрешенный вид использования, права и обязанности сторон, целевое назначение земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, случаи изменения арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.
2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
2.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:
сумма арендной платы за полный год = CH x S x K x K , где:
1
CH - сумма земельного налога за единицу площади земельного
участка, руб./кв. м в год;
S - общая площадь земельного участка, кв. м;
K - коэффициент, определенный пунктом 2.4
Порядка;
K - коэффициент, применяемый в соответствии с пунктом 2.5
1 Порядка.
2.4. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, применяются коэффициенты согласно таблице.
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦ № ¦ Группа и вид разрешенного использования ¦Коэффициенты,¦
¦п/п ¦ земельных участков ¦ применяемые ¦
¦ ¦ ¦ для ¦
¦ ¦ ¦ определения ¦
¦ ¦ ¦ арендной ¦
¦ ¦ ¦ платы ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦1. ¦Земельные участки под жилыми домами, в том¦ 1 ¦
¦ ¦числе под специализированным жилищным фондом ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦2. ¦Земельные участки садоводческих,¦ 1 ¦
¦ ¦огороднических и дачных некоммерческих¦ ¦
¦ ¦объединений граждан, земельные участки для¦ ¦
¦ ¦ведения личного подсобного хозяйства ¦ ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008¦
¦№ 454) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦3. ¦Земельные участки под гаражами, подземными объектами для¦
¦ ¦хранения автомобилей, погребами ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦3.1. ¦Земельные участки под гаражами¦ 1,5 ¦
¦ ¦производственными, служебными,¦ ¦
¦ ¦гаражами-складами ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦3.2. ¦Земельные участки под иными гаражами,¦ 1 ¦
¦ ¦подземными объектами для хранения¦ ¦
¦ ¦автомобилей, погребами ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦4. ¦Земельные участки под автостоянками,¦ 1,5 ¦
¦ ¦парковками ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5. ¦Земельные участки под объектами торговли, общественного¦
¦ ¦питания, бытового обслуживания, под автозаправочными и¦
¦ ¦газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.1. ¦Встроенные, пристроенные,¦ 2 ¦
¦ ¦встроенно-пристроенные сооружения,¦ ¦
¦ ¦используемые для торговли промышленными¦ ¦
¦ ¦товарами или для смешанной торговли ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.2. ¦Отдельно стоящие здания, строения,¦ 2,2 ¦
¦ ¦используемые для торговли промышленными¦ ¦
¦ ¦товарами или для смешанной торговли ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.3. ¦Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные,¦ 1 ¦
¦ ¦встроенно-пристроенные сооружения,¦ ¦
¦ ¦предназначенные для торговли¦ ¦
¦ ¦продовольственными товарами ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.4. ¦Рынки, авторынки, автосалоны ¦ 2,0 ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008¦
¦№ 454) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.5. ¦Торгово-выставочные залы ¦ 3,5 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.6. ¦Временные объекты мелкой розничной торговли¦ 2 ¦
¦ ¦(киоски, павильоны, палатки, площадки) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.7. ¦Административно-торговые здания ¦ 2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.8. ¦Административно-бытовые здания ¦ 1,5 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.9. ¦Другие объекты торговли ¦ 2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.10.¦Рестораны, кафе, бары ¦ 2,5 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.11.¦Столовые (кулинарии) и другие объекты¦ 1 ¦
¦ ¦общественного питания ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.12.¦Турагентства, гостиницы, рекламные агентства ¦ 2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.13.¦Ломбарды ¦ 2,5 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.14.¦Авто-, газо-, маслозаправочные станции (за¦ 3 ¦
¦ ¦исключением указанных в пункте 8.12
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.15.¦Предприятия автосервиса, автомастерские,¦ 1,7 ¦
¦ ¦мойки, станции технического обслуживания,¦ ¦
¦ ¦технические центры ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.16.¦Бани, общественные туалеты ¦ 1 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.17.¦Сауны ¦ 2,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.18.¦Организации бытового обслуживания (химчистки,¦ 1,1 ¦
¦ ¦прачечные, ателье, пункты проката, ремонтные¦ ¦
¦ ¦мастерские) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.19.¦Парикмахерские, салоны красоты ¦ 1,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦5.20.¦Похоронные бюро, поминальные залы ¦ 1 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6. ¦Земельные участки под объектами образования,¦
¦ ¦здравоохранения, социального обеспечения, физической¦
¦ ¦культуры и спорта, культуры и искусства, культуры и¦
¦ ¦отдыха, религиозного назначения ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 28.07.2009¦
¦№ 339) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.1. ¦Негосударственные учреждения образования,¦ 1 ¦
¦ ¦институты повышения квалификации, курсы¦ ¦
¦ ¦усовершенствования, учебные центры ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.2. ¦Негосударственные учреждения здравоохранения,¦ 2 ¦
¦ ¦аптеки, другие объекты здравоохранения ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.3. ¦Объекты физической культуры и спорта,¦ 1 ¦
¦ ¦находящиеся в частной собственности (за¦ ¦
¦ ¦исключением указанных в пункте 6.7
) ¦ ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008¦
¦№ 454) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.4. ¦Объекты культуры и искусства, культуры и¦ 0,5 ¦
¦ ¦отдыха (за исключением указанных в¦ ¦
¦ ¦пункте 6.5
) ¦ ¦
¦(п. 6.4 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края¦
¦от 28.07.2009 № 339) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.5. ¦Аттракционы (включая аттракционы в парках¦ 1 ¦
¦ ¦культуры и отдыха) ¦ ¦
¦(п. 6.5 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края¦
¦от 28.07.2009 № 339) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.6. ¦Объекты религиозного назначения ¦ 1 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦6.7. ¦Объекты физической культуры и спорта,¦ 0,1 ¦
¦ ¦находящиеся в собственности общественных¦ ¦
¦ ¦объединений ¦ ¦
¦(п. 6.7 введен Постановлением
Администрации Алтайского края¦
¦от 24.10.2008 № 454) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦7. ¦Ветеринарные лечебницы, аптеки и т.д. ¦ 2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8. ¦Земельные участки под промышленными объектами, объектами¦
¦ ¦коммунального хозяйства, объектами материально-¦
¦ ¦технического, продовольственного снабжения, сбыта и¦
¦ ¦заготовок, под объектами транспорта ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.1. ¦Объекты промышленного производства ¦ 1,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.2. ¦Объекты коммунального хозяйства ¦ 1 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.3. ¦Объекты материально-технического,¦ 1,3 ¦
¦ ¦продовольственного снабжения, сбыта и¦ ¦
¦ ¦заготовок, овощехранилища, склады (в том¦ ¦
¦ ¦числе с подъездными железнодорожными путями) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.4. ¦Объекты транспорта ¦ 1,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.5. ¦Объекты энергетики ¦ 2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.6. ¦Газораспределительные пункты,¦ 1 ¦
¦ ¦газораспределительные станции,¦ ¦
¦ ¦опознавательные знаки, газгольдерные,¦ ¦
¦ ¦газопроводы ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.7. ¦Кладбища, объекты размещения отходов¦ 1 ¦
¦ ¦потребления, промышленных отходов ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.8. ¦Объекты железнодорожного транспорта (за¦ 1 ¦
¦ ¦исключением подъездных путей к складам,¦ ¦
¦ ¦базам, хранилищам) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.9. ¦Автовокзалы, речные пристани, речные вокзалы,¦ 1,5 ¦
¦ ¦грузовые пристани ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.10.¦Мастерские по ремонту и обслуживанию водного¦ 1 ¦
¦ ¦транспорта ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.11.¦Трамвайные (троллейбусные) депо, тяговые¦ 1 ¦
¦ ¦подстанции, диспетчерские пункты ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.12.¦Промышленные автозаправочные,¦ 1,3 ¦
¦ ¦газонаполнительные станции, нефтехранилища,¦ ¦
¦ ¦склады ГСМ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.13.¦Объекты предприятий по ремонту и содержанию¦ 1 ¦
¦ ¦дорог общего пользования ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦8.14.¦Объекты связи, радиовещания, телевидения ¦ 1,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦9. ¦Земельные участки под объектами средств¦ 1 ¦
¦ ¦массовой информации (за исключением указанных¦ ¦
¦ ¦в пункте 8.14
), издательств, редакций ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦10. ¦Земельные участки под объектами частных¦ 2,5 ¦
¦ ¦юридических и нотариальных контор, страховых¦ ¦
¦ ¦организаций; пунктами обмена валюты,¦ ¦
¦ ¦бизнес-центрами, агентствами недвижимости,¦ ¦
¦ ¦коммерческими банками ¦ ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008¦
¦№ 454) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦11. ¦Земельные участки под объектами научно-¦ 1 ¦
¦ ¦исследовательских, проектно-конструкторских¦ ¦
¦ ¦институтов ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦12. ¦Земельные участки под домами отдыха, базами¦ 1,2 ¦
¦ ¦отдыха, пансионатами и объектами¦ ¦
¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦13. ¦Земельные участки сельскохозяйственного¦ 1 ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦14. ¦Земельные участки в полосе отвода водоемов,¦ 1 ¦
¦ ¦каналов ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦15. ¦Земельные участки под казино, ночными¦ 5 ¦
¦ ¦клубами, залами игровых автоматов ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦16. ¦Земельные участки под¦ 2,5 ¦
¦ ¦культурно-развлекательными центрами,¦ ¦
¦ ¦компьютерными залами ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦17. ¦Земельные участки под рекламными установками ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦17.1.¦Земельные участки под рекламными установками,¦ 1 ¦
¦ ¦содержащими рекламу социальной направленности¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦17.2.¦Иные земельные участки под рекламными¦ 50 ¦
¦ ¦установками ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
¦18. ¦Другие земельные участки ¦ 1 ¦
+-----+---------------------------------------------+-------------+
Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, за исключением случаев, указанных в пункте 2.8
.
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008 № 454)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, в зависимости от категорий арендаторов применяются следующие коэффициенты:
2.5.1. при предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда, строительства и эксплуатации стационарных индивидуальных гаражей и боксов в гаражных и гаражно-погребных кооперативах применяется коэффициент 0,5 для следующих категорий арендаторов:
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
ветераны боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР и территориях других государств;
инвалиды 1 и 2 групп;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", Герои Российской Федерации;
2.5.2. при предоставлении земельных участков для установки временных металлических или временных сборных железобетонных гаражей по месту жительства применяется коэффициент 0,5 для следующих категорий арендаторов:
инвалиды войн;
инвалиды труда;
семьи, имеющие детей-инвалидов;
инвалиды по общему заболеванию, нуждающиеся в личном автотранспорте по медицинским показаниям;
инвалиды детства;
2.5.3. при предоставлении земельных участков в зоне подтопления для эксплуатации жилых домов согласно спискам, утвержденным администрациями районов в городе, применяется коэффициент 0,1;
2.5.4. в иных случаях применяется коэффициент 1.
2.6. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду для жилищного строительства земельного участка (за исключением предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за земельные участки, не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(п. 2.6 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 601)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.7. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
2.8. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком. Арендная плата рассчитывается для каждого арендатора с применением коэффициента, указанного в пункте 2.4
, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с представленным арендатором документом о функциональном назначении объекта недвижимости, выданным уполномоченным органом.
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 24.10.2008 № 454)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9. Правоотношения, связанные с уплатой арендной платы за земельные участки, возникшие до вступления в силу закона
Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае", сохраняются с учетом пункта 1.2
настоящего Порядка.
2.10. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.
