ДУМА НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2009 г. № 163
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И
РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Нижнетуринского городского округа
от 27.05.2009 № 203
, от 23.06.2009 № 224
)
Рассмотрев представленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа проект Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Нижнетуринского городского округа, руководствуясь пп. 6 п. 1 ст. 23
, ст. 35
Устава Нижнетуринского городского округа, Дума Нижнетуринского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Нижнетуринского городского округа (Приложение № 1).
2. Признать утратившими силу:
1) Решение
Территориальной Думы муниципального образования "Нижнетуринский район" от 14.12.2005 № 191 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда Нижнетуринского городского округа";
2) Решение
Думы Нижнетуринского городского округа от 26 декабря 2008 года № 134 "О внесении изменений в Решение Территориальной Думы муниципального образования "Нижнетуринский район" от 14.12.2005 № 191 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда Нижнетуринского городского округа";
3) Решение
Думы Нижнетуринского городского округа от 21.03.2007 № 398 "Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имущества Нижнетуринского округа в безвозмездное пользование".
3. Настоящее Решение в части Методики
определения величины арендной платы (Приложение № 5 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Нижнетуринского городского округа), вступает в силу и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 года. В остальной части Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Время".
6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике, бюджету и финансам (Рябцун С.В.).
Глава Председатель Думы
Нижнетуринского городского округа Нижнетуринского городского округа
В.Д.ШЕРСТОБИТОВ В.И.МУРАВЬЕВ
Приложение № 1
к Решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 5 марта 2009 г. № 163
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Нижнетуринского городского округа
от 27.05.2009 № 203)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Управление и распоряжение муниципальным имуществом
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 № 161-ФЗ, Уставом
Нижнетуринского городского округа.
1.2. Положение определяет порядок управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью Нижнетуринского городского округа (далее - округ), обязательный для исполнения руководителями организаций, должностными лицами органов государственной власти и должностными лицами органов местного самоуправления, а также гражданами.
1.3. Положение не регулирует отношения по управлению и распоряжению средствами городского бюджета, земельными ресурсами, обособленными водными объектами и лесами, расположенными в границах города, жилыми помещениями, передаваемыми по договорам социального найма.
1.4. Распоряжение муниципальным имуществом осуществляется следующими способами:
1) передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны Нижнетуринского городского округа - ссуда;
2) передача в возмездное срочное пользование имущества муниципальной казны Нижнетуринского городского округа - аренда;
3) безвозмездное отчуждение муниципального имущества в собственность Российской Федерации и государственную собственность Свердловской области в соответствии с действующим законодательством РФ;
4) передача в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципальным предприятиям и учреждениям, а также органам местного самоуправления имущества муниципальной казны Нижнетуринского городского округа;
5) доверительное управление;
6) залог;
7) списание муниципального имущества;
8) совершение гражданско-правовых сделок с муниципальным имуществом в процессе хозяйственной деятельности муниципальных предприятий и учреждений, у которых данное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
9) иные способы распоряжения муниципальным имуществом, включая льготы, передачу муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц - приватизация, регулируются соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Думы Нижнетуринского городского округа, на основании действующего законодательства Российской Федерации.
1.5. Распоряжение муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа самостоятельно от имени округа осуществляют его органы местного самоуправления.
1.6. Управление муниципальным имуществом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (далее - Комитет) от имени округа в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством, Уставом
Нижнетуринского городского округа и нормативными актами органов местного самоуправления Нижнетуринского городского округа.
1.7. До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в редакции Федеральных законов от 01.12.2007 № 318-ФЗ, от 29.04.2008 № 58-ФЗ, от 30.06.2008 № 108-ФЗ, от 08.11.2008 № 195-ФЗ) порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи имущества городского округа в безвозмездное пользование, использования, содержания и осуществления контроля за его целевым использованием, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории Нижнетуринского городского округа организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Под муниципальным имуществом в настоящем Положении понимается движимое (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимое имущество (в т.ч. имущественные комплексы), находящееся в собственности Нижнетуринского городского округа.
1.3. Ссудодателем при заключении договоров безвозмездного пользования является Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа, действующий от имени Нижнетуринского городского округа в соответствии ст. 125 ГК РФ, на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа.
1.4. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче муниципальной собственности в безвозмездное пользование является письменное заявление Ссудополучателя.
1.5. В случае поступления в Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа нескольких заявлений с просьбой о передаче одного и того же объекта муниципальной собственности в безвозмездное пользование данное имущество по аналогии с порядком, определенным статьями 1
, 4
и 6 раздела 3
данного Положения, с учетом особенностей, указанных в данной главе, может быть передано на конкурсной основе. При этом договор безвозмездного пользования имуществом заключается в форме
, прилагаемой к настоящему Положению (приложение № 1).
Статья 2. Порядок передачи и оформление права безвозмездного пользования
2.1. В безвозмездное пользование передается имущество в соответствии с его функциональным назначением:
- для реализации полномочий органами местного самоуправления и органами государственной власти;
- для осуществления основной деятельности учреждениям здравоохранения, культуры, образования;
- в иных случаях, по решению Думы Нижнетуринского городского округа.
2.2. Имущество может быть передано в безвозмездное пользование организациям, финансируемым из бюджета всех уровней, некоммерческим организациям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с реализацией целей, указанных в п. 2.1
настоящего Положения, а также муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям Нижнетуринского городского округа в случае необходимости предоставления имущества на определенный срок.
2.3. Заявление на получение права безвозмездного пользования Имуществом оформляется Ссудополучателем в установленной форме с приложением необходимых документов:
- копии уставных документов Ссудополучателя;
- справка БТИ о площади и характеристике недвижимого имущества с приложением плана;
- технико-экономическое обоснование реализации целей, для которых передано имущество;
- иные, в случае необходимости, документы. Срок рассмотрения заявления - один месяц.
2.4. На основании постановления главы Нижнетуринского городского округа Ссудодатель в 10-дневный срок оформляет договор и направляет его для подписания Ссудополучателю.
2.5. В случае отсутствия сведений от Ссудополучателя о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче имущества в безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
2.6. Договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся у Ссудодателя и Ссудополучателя.
2.7. Ссудополучатель не вправе передавать имущество третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
2.8. Договор заключается на срок, согласованный сторонами и утвержденный постановлением Главы Нижнетуринского городского округа либо Решением Думы Нижнетуринского городского округа, и действует с момента передачи имущества по акту приема-передачи.
2.9. Имущество передается Ссудополучателю по передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию имущества.
При прекращении договора безвозмездного пользования имущество возвращается Ссудодателю также по передаточному акту.
2.10. Вступивший в действие договор безвозмездного пользования является основанием для возникновения у Ссудополучателя права на часть земельного участка, которая занята имуществом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.11. Вступивший в действие договор безвозмездного пользования является основанием для заключения Ссудополучателем договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию имущества, заключения договора страхования.
Статья 3. Учет и контроль за использованием переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества
3.1. Контроль за использованием по назначению переданного в безвозмездное пользование имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (Ссудодатель).
3.2. Функциональное назначение имущества определяется Договором. Изменение условий Договора, касающееся функционального назначения Имущества, производится по решению Ссудодателя, принимаемому в том же порядке, который предусмотрен при заключении Договора безвозмездного пользования.
3.3. Все изменения характеристики имущества, связанные с его использованием, учитываются в реестре муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа на основании данных, предоставляемых Ссудополучателем, и Бюро технической инвентаризации.
3.4. В случае несоблюдения Ссудополучателем условий договора, требований настоящего Положения и действующего законодательства Ссудодатель принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестного Ссудополучателя, включая обращение в суд и принудительное изъятие имущества у Ссудополучателя.
3.5. Передача Ссудополучателем имущества без письменного согласия Ссудодателя не допускается. В случае необходимости передачи прав на имущество Ссудополучателем третьим лицам Комитет по управлению муниципальным имуществом может дать согласие на сдачу муниципального имущества Ссудополучателем в пользование третьим лицам. Согласие оформляется по утвержденной настоящим Положением форме
(приложение № 2). Разрешение по письменному заявлению Ссудополучателя по утвержденной настоящим Положением форме
(приложение № 3) выдается в течение 20 дней с момента получения заявления только в случае сдачи недвижимого муниципального имущества в размере, не превышающем 50% от предоставленной по договору безвозмездного пользования площади. В этом случае (кроме сдачи в безвозмездное пользование Ссудополучателем муниципального имущества органам местного самоуправления, органам государственной власти) Ссудополучатель обязан перечислять сумму в доход бюджета Нижнетуринского городского округа в размере арендной платы, утвержденной в Нижнетуринском городском округе, от сдачи муниципального имущества в аренду за предоставленную Ссудополучателем площадь.
Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В АРЕНДУ
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные условия, порядок и единые на территории Нижнетуринского городского округа правила учета и передачи в аренду имущества муниципальной казны (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых и жилых помещений, транспортных средств, оборудования) Нижнетуринского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории округа организациями независимо от их организационно-правовых форм, органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем имущества муниципальной казны Нижнетуринского городского округа (далее по тексту - объектов) является Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (далее по тексту - Комитет). Арендаторами объектов могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, физические лица.
1.3. Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории с балансодержателем объекта и (или) иными эксплуатационными организациями, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.
1.4. Основаниями для передачи объекта в аренду являются:
- решения Комитета по объектам, переданным до 1 июля 2008 года в аренду;
- по результатам торгов в виде конкурса или аукциона на право аренды.
Решения Комитета о передаче объектов в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.
Статья 2. Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду
2.1. Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду, устанавливаются в договоре аренды объекта муниципальной собственности (приложение № 4)
.
2.2. В договоре аренды объекта муниципальной собственности указываются:
1) дата и номер протокола о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности, в случае если договор аренды заключается по результатам проведения торгов;
2) данные, позволяющие определенно установить объект муниципальной собственности, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды;
3) срок, на который объект муниципальной собственности передается во владение и пользование арендатору;
4) размер арендной платы.
2.3. В целях обеспечения охраны имущественных интересов Нижнетуринского городского округа в договор аренды объекта муниципальной собственности включаются следующие условия:
1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
2) о пользовании объектом муниципальной собственности исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
3) об обязанности арендатора застраховать арендуемый объект муниципальной собственности на срок договора аренды;
4) об обязанности арендатора оформить право на использование земельного участка под арендуемым объектом муниципальной собственности (применяется в зависимости от объекта);
5) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;
6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением арендатором предусмотренных договором обязательств;
7) о возможности арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
8) об обязанности арендатора обеспечить техническое и коммунальное обслуживание арендуемого объекта муниципальной собственности и содержание прилегающих территорий;
9) о возможности арендатора сдавать объект муниципальной собственности в субаренду исключительно после получения письменного согласия арендодателя.
2.4. Объекты муниципального имущества социального назначения (водопроводы, котельные, теплопункты, очистные сооружения и др.) передаются в аренду по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды, концессионного соглашения в форме конкурса.
Статья 3. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности
3.1. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.2. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа в виде плана проведения торгов либо Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа о передаче объекта в аренду лицу, арендовавшему до 1 июля 2008 года объект муниципального имущества. В данных решениях указываются в соответствии с техническими данными сведения об объекте муниципальной собственности, передаваемом в аренду, а именно:
- место нахождения объекта муниципальной собственности;
- технико-экономические характеристики объекта муниципальной собственности.
Статья 4. Передача объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов
4.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа может принять решение по заявлению от лица, арендовавшего до 1 июля 2008 года объект муниципального имущества, о продлении ранее заключенного договора аренды либо о его расторжении.
4.2. Заявление на получение права аренды объекта оформляется в письменном виде и направляется в адрес Комитета.
4.3. Заявление (далее по тексту - заявка) должно содержать следующие сведения:
- полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
- предполагаемое целевое использование объекта;
- месторасположение объекта, его площадь;
- условия аренды, если таковые предполагаются, в том числе срок аренды.
4.4. Заявка, поданная в нарушение установленной формы и порядка, без приложения нижеуказанных документов, рассмотрению не подлежит.
Поступившие заявки о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии:
- копий учредительных документов;
- свидетельства о регистрации заявителя в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя;
- документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица.
4.5. Рассмотрение поступившего заявления производится Комитетом в тридцатидневный срок со дня поступления заявки.
4.6. Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением либо путем проведения торгов (конкурса или аукциона на право заключения договора аренды) является исключительным правом Комитета.
Стоимость муниципального имущества определяется на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4.7. Разовый сбор с юридических лиц, занимающихся коммерческой деятельность, и индивидуальных предпринимателей за оформление договора аренды, разрешения на право сдачи в субаренду части арендуемых помещений устанавливается на момент обращения в размере базовой суммы - 1,5 минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом Российской Федерации для уплаты штрафов, налогов и сборов на территории России.
4.8. На основании решений Комитета о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду Комитет оформляет проект договора аренды объектов в соответствии с формой
, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет (вручает лично) его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора заключение комиссии по проведению торгов и (или) решение Комитета о передаче объекта в аренду утрачивают силу, а проект договора аннулируется.
По договору аренды Комитет обязуется передать объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.9. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся:
- у арендатора;
- в Комитете.
4.10. Договор аренды действует с указанной в нем даты, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.11
настоящей статьи.
Передача объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
4.11. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.12. При прекращении договора аренды арендованный объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 4.10
настоящей статьи.
4.13. Договор аренды объекта является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного, предусмотренного договором аренды объекта, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Статья 5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
5.1. Арендная плата за переданный в аренду объект устанавливается Комитетом исходя из фактического размера передаваемого объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы утверждается Думой Нижнетуринского городского округа по представлению Комитета.
Расчет годового размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению (приложение № 5)
, по формуле АП = ГБСАП x S x К1 x К1 x К3, без учета НДС.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке, действующей на момент заключения договора), в том числе и по оценке согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
5.3. Арендная плата перечисляется в местный бюджет в срок до 25 числа текущего месяца в размере 1/12 суммы годовой арендной платы.
5.4. При передаче в аренду отдельно стоящих зданий, имущественных комплексов, помещений, общая площадь которых превышает 250 кв. м, а также в иных случаях по письменному желанию Арендатора может определяться на основании отчета оценщика о рыночной оценке размера арендной платы, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", расходы по которой несет Арендатор.
5.5. При передаче в аренду объектов недвижимого имущества: технологического оборудования, инженерных коммуникаций (систем тепло-, водо-, электроснабжения), строительных конструкций и сооружений - годовая арендная плата может быть определена на основании данных бухгалтерского учета о стоимости Объекта, не ниже годовой суммы амортизационных отчислений на арендуемые объекты недвижимости.
По полностью самортизированным объектам недвижимости: технологического оборудования, инженерных коммуникаций (систем тепло-, водо-, электроснабжения), строительных конструкций и сооружений - арендная плата определяется исходя из суммы амортизации.
Статья 6. Проведение торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности
6.1. Торги на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
6.2. Положение о порядке проведения аукциона (конкурса) на право аренды объекта муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа утверждается Решением Думы Нижнетуринского городского округа.
6.3. В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа.
6.4. Решение об условиях предоставления в аренду объекта муниципальной собственности принимается в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления. Решение оформляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа в виде плана проведения торгов на право аренды объекта муниципальной собственности, в котором определяется форма проведения торгов. Данный план согласуется с главой Нижнетуринского городского округа и утверждается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа.
6.5. Торги проводит Комиссия по проведению торгов на право аренды. В состав данной Комиссии входят: председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа - председатель комиссии; представители комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации Нижнетуринского городского округа, финансового управления, Думы Нижнетуринского городского округа.
6.6. Персональный состав Комиссии по проведению торгов утверждается Постановлением Главы Нижнетуринского городского округа, включая положение о работе комиссии.
6.7. Основным критерием торгов (аукциона либо одним из критериев конкурса) на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является: единовременная выплата за право аренды либо размер арендной платы.
Другие критерии при проведении конкурса определяются Положением о порядке проведения конкурса на право аренды объектов муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа, утверждаемым Решением Думы Нижнетуринского городского округа.
6.8. Критерии и значимость каждого из них по форме торгов - конкурсу определяются Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа на основании Положения о порядке проведения конкурса на право аренды объектов муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа и указываются в плане проведения торгов на право аренды объекта муниципальной собственности.
6.9. Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа в составе документации о проведении торгов готовит и публикует в средствах массовой информации, Интернете информационное сообщение об условиях проведения торгов по предоставлению в аренду объекта, содержащее условия проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности и порядок проведения торгов (далее - сообщение об условиях проведения торгов).
6.10. В сообщении об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:
]]>г. Нижняя Тура г. Нижняя Тура
Свердловской области, Свердловской области,
ул. 40 лет Октября, 2а _________________________________
ОТ "КОМИТЕТА" ОТ "ПРЕДПРИЯТИЯ"
____________________ _____________________
подпись М.П. подпись М.П.
Перечень приложений к Договору:
1. Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа № ____ от ______________ г. (в _____ экземпляре на ____ листах).
2. Акт приема-передачи от _______________ года (в _______ экземпляре на ________ листах).
Приложение № 9
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Нижнетуринского городского округа
ТИПОВОЙ ДОГОВОР № _____
с __________________________
О ЗАКРЕПЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
г. Нижняя Тура ____________ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице председателя Комитета ___________________________, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице ________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, руководствуясь нормами гражданского законодательства Российской Федерации и законодательства о местном самоуправлении, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача Комитетом в соответствии со ст. 125, 215, 296, 298, 299 Гражданского кодекса РФ и закрепление за Учреждением на праве оперативного управления муниципального имущества, в отношении которого Комитет осуществляет полномочия собственника, а также регулирование взаимоотношений сторон по поводу владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Комитет передает и закрепляет за Учреждением на праве оперативного управления муниципальное имущество, балансовой стоимостью ________________ (________________________________________) рублей ______ копеек, ____________________________________________________________, перечень и стоимость основных средств в Приложении к настоящему Договору, который является одновременно и актом приема-передачи.
1.3. Имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, является муниципальной собственностью Нижнетуринского городского округа. С момента закрепления на праве оперативного управления риск случайной гибели, порчи имущества ложится на Учреждение.
1.4. Помимо имущества, перечисленного в Приложении к настоящему Договору, закрепленными на праве оперативного управления за Учреждением будут считаться плоды, продукция и доходы, полученные Учреждением от использования этого имущества, а также любое другое имущество, приобретенное Учреждением по договору или иным законным основаниям в результате его деятельности.
1.5. Доходы, полученные Учреждением от осуществления деятельности, приносящей доходы, при условии, что право на ведение такой деятельности закреплено в Уставе Учреждения, и имущество, приобретенное за счет доходов от подобной деятельности, учитываются на отдельном балансе Учреждения. Порядок распоряжения таким имуществом определяется Положением о закреплении за муниципальным учреждением имущества на праве оперативного управления, настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
1.6. Комитет реализует права собственника на имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Договором для реализации права собственности.
2. ПОЛНОМОЧИЯ СТОРОН
2.1. Закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления имущество переходит в его владение, пользование и распоряжение в пределах, установленных действующим законодательством, настоящим Договором и Уставом Учреждения.
2.2. Комитет имеет право:
2.2.1. Проводить проверки сохранности и эффективности использования закрепленного за Учреждением имущества. Указанное право может быть делегировано Комитетом отраслевым отделам администрации города.
2.2.2. Изымать у Учреждения имущество (часть имущества), закрепленное на праве оперативного управления либо приобретенное за счет средств, выделенных по смете, в случае признания его излишним, неиспользуемым либо используемым не по назначению и распорядиться им по своему усмотрению.
2.2.3. Принимать в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления обязательные для исполнения решения в отношении закрепленного за Учреждением имущества, устанавливающие порядок и условия владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Решения содержат конкретные предписания и указания Комитета, а также сроки их исполнения.
2.3. Комитет обязан:
Осуществляя полномочия собственника в отношении имущества по настоящему Договору, не вмешиваться в оперативно-хозяйственную и финансовую деятельность Учреждения, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, в том числе, когда действия Учреждения противоречат его Уставу либо создают реальную угрозу причинения ущерба имуществу.
2.4. Учреждение имеет право:
Владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом для осуществления его уставных целей и задач в соответствии с Уставом Учреждения, настоящим Договором и действующим законодательством.
Учреждение имеет право совершать в отношении имущества все законные действия за следующими ограничениями:
2.4.1. Учреждение не вправе продавать и передавать другим лицам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать в залог и вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, распоряжаться иным способом закрепленным за ним в соответствии с настоящим Договором недвижимым и движимым имуществом, а также имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных Учреждению по смете без согласия Комитета по управлению имуществом.
2.4.2. Списание недвижимого имущества осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством, с согласия Комитета, оформляемого его решением.
Списание движимого имущества, закрепленного за Учреждением на праве оперативного управления, имеющего на дату списания стоимость свыше 50 минимальных размеров
оплаты труда, установленных законом, могут производиться только с согласия Комитета.
2.4.3. Отчуждение акций (долей, паев), приобретенных Учреждением путем участия в уставных капиталах организаций иных форм собственности либо переданных ему Комитетом, может осуществляться с письменного согласия Комитета.
2.4.4. Учреждение вправе самостоятельно распорядиться частью имущества, приобретенного за счет доходов, полученных от деятельности, приносящей доход, при условии, что право осуществления такой деятельности закреплено в Уставе Учреждения, если доходы и имущество учитываются на отдельном балансе. В случае продажи имущества Учреждение, осуществившее продажу, не позднее 14 дней после совершения сделки представляет в Комитет копию приказа о продаже, договор купли-продажи (документ, его заменяющий) и документ, свидетельствующий о поступлении средств от продажи на счет Учреждения.
2.4.5. Учреждение не вправе изменять целевое назначение имущества без согласования с Комитетом.
2.4.6. Решения учредителей и органов Учреждения, в той или иной мере касающиеся вопросов распоряжения закрепленным на праве оперативного управления имуществом, в том числе решения о реорганизации и ликвидации Учреждения и иные решения, определяющие судьбу закрепленного имущества, должны приниматься при разрешительном согласовании Комитета.
2.5. Учреждение обязано:
2.5.1. Использовать все имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, по целевому назначению.
2.5.2. Обеспечивать сохранность имущества, не допускать ухудшения его технического состояния (за исключением нормального износа в соответствии с нормативами) и осуществлять его капитальный и текущий ремонт.
2.5.3. Нести затраты по страхованию имущества на условиях и в порядке, установленных актами местного самоуправления.
2.5.4. При передаче Учреждению здания, сооружения Учреждение в соответствии с установленным порядком самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены эти здания и сооружения, при этом Учреждение самостоятельно вносит в бюджет платежи за землю по ставкам, установленным соответствующими нормативными актами.
2.5.5. Своевременно осуществлять постановку на баланс следующего имущества:
а) передаваемого Учреждению по решению главы Нижнетуринского городского округа;
б) передаваемого Учреждению по решению Комитета;
в) передаваемого Учреждению по решению Комитета от других организаций;
г) приобретаемого Учреждением по договорам либо по другим законным основаниям.
2.5.6. Ежеквартально в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять Комитету отчет о движении основных средств учреждения с расшифровкой и отчет о недостачах и хищениях.
2.5.7. Ежегодно предоставлять в Комитет Перечень основных средств с учетом произошедших изменений, а именно: переоценка закрепленного за Учреждением имущества, перечень приобретенного и списанного имущества, безвозмездно принятого на баланс от других предприятий, организаций, учреждений любой формы собственности, а также иное движение имущества, оформляемые к настоящему Договору дополнительным соглашением.
2.5.8. При осуществлении Комитетом проверок предоставлять данные бухгалтерской отчетности Учреждения, финансовые и иные документы, необходимые для осуществления контроля за исполнением настоящего Договора.
Учреждение отчитывается перед Комитетом об использовании имущества и исполнении решений в форме и сроки, установленные Комитетом.
2.5.9. Производить начисление износа основных средств в порядке и в размерах, установленных действующим законодательством.
2.5.10. В случае прекращения права оперативного управления на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, передать Комитету либо - по его указанию - иному лицу имущество по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством РФ.
3.2. За нарушение сроков поставки на баланс приобретенного Учреждением имущества Учреждение выплачивает Комитету штраф (пп. 2.5.5
настоящего Договора) в сумме двадцати минимальных размеров
оплаты труда, установленных законом на дату выявленного нарушения.
3.3. За нарушение или неисполнение Учреждением требований, предусмотренных пп. 2.4.1
и 2.5.1
- 2.5.10
настоящего Договора, Учреждение уплачивает Комитету штраф в размере десяти минимальных размеров
оплаты труда, установленных законом на дату выявленного нарушения, за каждый вид нарушения.
3.4. Комитет вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество, в том числе при неоднократном (два и более раз) нарушении или неисполнении требований, предусмотренных пп. 2.4.1
- 2.4.4
, 2.5.1
, 2.5.2
, 2.5.5
, 2.5.9
настоящего Договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ,
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.2. Срок действия настоящего Договора: с _____________ г. на весь период существования Учреждения, либо ________________ (до решения вопроса о приватизации имущества.) В этом случае Учреждение возвращает все имущество Комитету в 30-дневный срок с момента письменного уведомления.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и передачи имущества (подтверждаемого актом приема-передачи).
4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
4.4. Дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем составления и подписания сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.5. Иные изменения и дополнения в настоящий Договор могут вноситься по взаимному согласию сторон, а при недостижении такого согласия - по решению арбитражного суда.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
В случае утери, а также продажи или списания имущества, переданного Учреждению в оперативное управление, без письменного разрешения Комитета, взимается их 3-кратная рыночная стоимость.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет по управлению муниципальным
имуществом Нижнетуринского городского округа ______________________________
г. Нижняя Тура г. Нижняя Тура
Свердловской области, Свердловской области
ул. 40 лет Октября, 2а
ОТ "КОМИТЕТА" ОТ "ПРЕДПРИЯТИЯ"
____________________ _____________________
подпись М.П. подпись М.П.
Перечень приложений к договору:
1. Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом № _____ от _________ г. (в __ экземпляре на __ листах).
2. Перечень имущества (акт приема-передачи) от _____________ года (в __ экземпляре на __ листах).
