МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2009 г. № 1043
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ СЕЛА КЛЮЧИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
В соответствии со статьями 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. от 07.05.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18
, 37
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением мэра города от 16.11.2007 № 2361 "О разработке документов территориального планирования и документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением
мэра города от 02.10.2008 № 2297 "О проведении публичных слушаний по проектам генеральных планов, совмещенных с проектами планировки, проектами межевания сел Новая Деревня, Ключи, Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением
мэра города от 21.01.2009 № 40 "О согласии с проектом генерального плана, совмещенного с проектом планировки, проектом межевания села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск", решением
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск от 27.05.2009 № 1513/62-09-3 "Об утверждении генерального плана села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" постановляю:
1. Утвердить проект планировки села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается) в составе:
1.1. Чертеж
проекта планировки территории села Ключи.
1.2. Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории села Ключи.
2. Утвердить проект межевания села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается) в составе:
2.1. Чертеж
проекта межевания территории села Ключи.
3. Постановление мэра города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на сайте администрации города Южно-Сахалинска.
4. Контроль исполнения постановления мэра города возложить на вице-мэра, начальника департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска И.Н.Копылова.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утвержден
постановлением
мэра г. Южно-Сахалинска
от 16.06.2009 № 1043
ЧЕРТЕЖ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С. КЛЮЧИ
Рисунок не приводится.
Утверждено
постановлением
мэра г. Южно-Сахалинска
от 16.06.2009 № 1043
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛА КЛЮЧИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
I. Характеристики планируемого развития территории
1. Площадь территории в проектных границах составляет 221,3 га.
Численность населения составит ориентировочно 1550 человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,025.
Плотность населения при обеспеченности 22 кв. м жилой площади на человека порядка 7 чел./га.
2. Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и иных объектов капитального строительства.
3. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
- индивидуальной жилой застройки;
- малоэтажной жилой застройки;
- административно-делового назначения;
- здравоохранения;
- учебно-образовательного назначения;
- спортивного назначения;
- социально-бытового назначения;
- торгового назначения;
- культурно-досугового назначения;
- коммунально-складского назначения;
- сельскохозяйственного производства;
- сельскохозяйственных угодий;
- теплоснабжения;
- водоотведения;
- водоснабжения;
- автомобильного транспорта;
- железнодорожного транспорта;
- мест отдыха местного пользования;
- акваторий;
- природных территорий.
4. Параметры планируемого развития территории.
4.1. Зона жилой застройки включает в себя:
4.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки (код ЖЗ 105):
- одноквартирные жилые дома, 1-эт. (346 домов);
- двухквартирные жилые дома, 1 - 2-эт. (47 домов).
4.1.2. Зона малоэтажной жилой застройки (код ЖЗ 104):
- многоквартирный жилой дом, 1-й эт. (1 дом).
Общая площадь нового жилищного строительства составит 24,9 тыс. кв. м. С учетом сохраняемого жилья и нового жилищного строительства общая площадь проектного жилищного фонда составит 34,4 тыс. кв. м.
4.2. Зона административно-делового назначения включает в себя:
- административное здание;
- отделение связи с отделением сбербанка на 1 операционное место и пунктом охраны порядка.
4.3. В зоне здравоохранения расположено здание фельдшерско-акушерского пункта на 30 посещений в смену с аптекой.
4.4. В составе зоны учебно-образовательного назначения размещены объекты:
- начальная школа-детский сад на 90 учащихся/50 мест;
- детский сад на 100 мест.
4.5. В зоне спортивного назначения расположен спортивный зал на 162 кв. м площади пола.
4.6. В состав зоны социально-бытового назначения входит:
- пожарное депо на 2 автомобиля;
- кафе на 60 мест;
- гостиница;
- бани;
- комбинат бытового обслуживания на 10 рабочих мест.
4.7. В зоне торгового назначения расположены три магазина и магазин-аптека.
4.8. В зоне культурно-досугового назначения размещено здание Дома культуры "Ключи" на 400 мест с библиотекой на 10,9 тыс. экземпляров.
4.9. В зоне коммунально-складского назначения расположены объекты:
- склады;
- теплицы;
- склад-холодильник;
- овощехранилище;
- трансформаторная подстанция.
4.10. В зоне автомобильного транспорта расположены станция технического обслуживания с автомойкой и автозаправочной станцией, две цистерны.
4.11. В зоне теплоснабжения расположена котельная.
5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания:
5.1. Транспортное обслуживание.
Внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по следующим дорогам и улицам:
- поселковые дороги с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 2,50 км, площадью покрытия 18450 кв. м;
- главные улицы с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 1,50 км, площадью покрытия 9350 кв. м;
- основные улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 11500 кв. м;
- улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 5,5 - 6 м, протяженностью 9,5 км, площадью покрытия 54200 кв. м;
- проезды с шириной проезжей части 4 - 6 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 14000 кв. м.
5.2. Объекты транспортного обслуживания.
Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:
- остановочные павильоны по ул. Советской в южной и западной частях села, а также в районе примыкания ул. Лесной;
- автозаправочная станция мощностью 2 раздаточные колонки на въезде в село с юго-восточной стороны;
- станции технического обслуживания мощностью 3 поста в юго-восточной части села;
- пункт мойки автомобилей мощностью 1 пост в юго-восточной части села;
- железнодорожная платформа в южной части села.
6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.
6.1. Водоснабжение:
6.1.1. Село Ключи обеспечить централизованной системой холодного водоснабжения.
6.1.2. Водоснабжение на хозпитьевые и противопожарные нужды предусмотреть от проектируемого водозабора производительностью 590 куб. м/сут.
6.1.3. Система водоснабжения кольцевая.
6.1.4. Водовод запроектирован Ш 90 - 200 мм. Точка подключения проектного водовода Ш 200 мм расположена на проектируемом водозаборе.
6.2. Хозяйственно-бытовая канализация:
6.2.1. Село Ключи обеспечить централизованной системой канализации.
6.2.2. Проектируемые канализационные коллекторы выполнены Ш 160 - 250 мм из полиэтилена.
6.2.3. Сточные воды, собираемые проектируемым коллектором Ш 200 мм с северной части, отводятся до проектируемой канализационной насосной станции производительностью 350 куб. м/сут., перекачивающей стоки по напорным коллекторам Ш 160 мм до самотечного коллектора Ш 200 мм, проложенного вдоль ул. Советской. Коллектор Ш 200 мм переходит в Ш 250 мм и доводит стоки до проектируемых канализационных очистных сооружений, расположенных в южной части села.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
6.4. Теплоснабжение:
6.4.1. Село Ключи обеспечить централизованной системой теплоснабжения и ГВС.
6.4.2. Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС) установить котельную. Мощность котельной определить на стадии рабочего проектирования.
6.4.3. Строительство сетей теплоснабжения в ППУ изоляции Ш 57 - Ш 89 мм.
6.5. Газоснабжение:
6.5.1. Село Ключи обеспечить централизованной системой газоснабжения.
6.5.2. Строительство газопровода высокого давления до села Новая Деревня и до села Луговое.
6.5.3. Для газоснабжения потребителей выполнить строительство кольцевых газопроводов низкого давления.
6.5.4. По числу ступеней давления система газоснабжения - двухступенчатая.
6.5.5. Газоснабжение села Ключи обеспечить от проектируемого газорегуляторного пункта. Тип и мощность определить на стадии рабочего проектирования.
6.6. Электроснабжение:
6.6.1. Планировочный микрорайон обеспечить электроснабжением от системы энергоснабжения города.
6.6.2. Для электроснабжения объектов микрорайона установить две трансформаторных подстанции. Тип и мощность подстанций, а также марку и сечение кабелей определить на стадии рабочего проектирования.
6.7. Связь и информатизация.
6.7.1. Строительство новой АТС емкостью 600 номеров.
6.7. Озеленение.
Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории выполнение ее благоустройства и озеленения.
II. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦№ п/п ¦ Наименование показателя ¦Единица измерения¦Значение¦Примечания¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ ¦
¦ 1. Территория ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦1.1. ¦Общая площадь земель ¦ га ¦ 221,3 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ 2. Население ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦2.1. ¦Численность населения ¦ чел. ¦ 1550 ¦ - ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦2.2. ¦Плотность населения ¦ чел./га ¦ 12 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ 3. Жилищный фонд ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.1. ¦Средняя обеспеченность ¦кв. м/чел. ¦ 22 ¦ ¦
¦ ¦населения общей площадью ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилья ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.2. ¦Плотность жилой застройки ¦тыс. кв. м ¦ 0,5 ¦ ¦
¦ ¦ ¦S общ. на 1 га ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3. ¦Общий объем проектного ¦S общ., ¦ 34,4 ¦ ¦
¦ ¦жилищного фонда ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3.1.¦Одноквартирный жилой дом, ¦S общ., ¦ 26,3 ¦ ¦
¦ ¦1-й эт. ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3.3.¦Одноквартирный жилой дом, ¦S общ., ¦ 0,3 ¦ ¦
¦ ¦2-й эт. ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3.3.¦Двухквартирный жилой дом, ¦S общ., ¦ 7,1 ¦ ¦
¦ ¦1-й эт. ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3.4.¦Двухквартирный жилой дом, ¦S общ., ¦ 0,3 ¦ ¦
¦ ¦2-й эт. ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.3.5.¦Многоквартирный жилой дом, ¦S общ., ¦ 0,4 ¦ ¦
¦ ¦2-й эт. ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.4. ¦Общий объем нового жилищного¦S общ., ¦ 24,9 ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.5. ¦Общий объем убыли жилищного ¦S общ., ¦ 2,1 ¦ ¦
¦ ¦фонда ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦3.6. ¦Общий объем сохраняемого ¦S общ., ¦ 9,5 ¦ ¦
¦ ¦жилищного фонда ¦тыс. кв. м ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ 4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.1. ¦Детский сад ¦объект/мест ¦ 2/150 ¦ В (1) ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.2. ¦Начальная школа ¦объект/учащихся ¦ 1/90 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.3. ¦Библиотека ¦объект/тыс. ед. ¦ 1/11 ¦ СВ ¦
¦ ¦ ¦хранения ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.4. ¦Клуб ¦объект/мест ¦ 1/400 ¦ Р ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.5. ¦ФАП ¦объект/посещений ¦ 1/30 ¦ Р ¦
¦ ¦ ¦в смену ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.6. ¦Молочная кухня ¦объект/порций ¦ 1/140 ¦ В ¦
¦ ¦ ¦в сутки ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.7. ¦Пункт скорой помощи ¦объект ¦ 1 ¦ В ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.8. ¦Аптека ¦объект ¦ 2 ¦ В ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.9. ¦Спортивный зал ¦объект/кв. м ¦ 1/162 ¦ ¦
¦ ¦ ¦площади пола ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.10. ¦Кафе ¦объект/мест ¦ 5/60 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.11. ¦Административные здания ¦объект ¦ 2 ¦ П (1) ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.12. ¦Отделение банка ¦объект/опер. ¦ 2/2 ¦ В ¦
¦ ¦ ¦место ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.13. ¦Отделение связи ¦объект ¦ 1 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.14. ¦Пункт охраны правопорядка ¦объект ¦ 1 ¦ В ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.15. ¦Баня ¦объект ¦ 2 ¦ С (1) ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.16. ¦Комбинат бытового ¦объект/рабочих ¦ 1/10 ¦ ¦
¦ ¦обслуживания ¦мест ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.17. ¦Пожарное депо ¦объект/автомашин ¦ 1/2 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦4.18. ¦Магазин ¦объект/кв. м ¦ 5/465 ¦ В (1) ¦
¦ ¦ ¦торговой площади ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ 5. Объекты транспортной инфраструктуры ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.1. ¦Остановочные павильоны ¦объект ¦ 5 ¦ С ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.2. ¦Автозаправочная станция ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.3. ¦Станция технического ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦
¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.4. ¦Пункт мойки автомобилей ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.5. ¦Железнодорожная платформа ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦5.6. ¦Стоянки ¦машино-мест ¦ 77 ¦ С ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦ 6. Объекты инженерной инфраструктуры ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦6.1. ¦Газорегуляторный пункт ¦объект ¦ 1 ¦ 1270 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦куб. м/час¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦6.2. ¦Котельная ¦объект ¦ 1 ¦1,0 Гкал/ч¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
¦6.3. ¦Трансформаторная подстанция ¦объект ¦ 2 ¦ ¦
+------+----------------------------+-----------------+--------+----------+
Примечание:
С - сохраняемый;
В - встроенный;
Р - реконструируемый;
П - перепрофилируемый.
Вице-мэр,
начальник ДАГУН
г. Южно-Сахалинска
И.Н.Копылов
Утвержден
постановлением
мэра г. Южно-Сахалинска
от 16.06.2009 № 1043
ЧЕРТЕЖ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С. КЛЮЧИ
Рисунок не приводится
