ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИЯ
от 29 июля 2009 года
Как оформить общую землю на даче
Немногие знают, что, приобретая дачный участок на территории садоводческого товарищества, становишься совладельцем территории общего пользования - это и свободные площади для посадок, и места стоянок автотранспорта, и внутренние подъезды к участкам.
Оформление общей земли дает возможность распоряжаться ею, а что самое главное - защищать от посягательств третьих лиц.
О процессе оформления дачных земель общего пользования рассказывает директор Кадастровой палаты по Оренбургской области, кандидат экономических наук Михаил Чабаненко.
Вопрос: Михаил Владимирович, с чего начинается процедура оформления общей земли?
Ответ: Прежде всего, нужно проверить, содержится ли в правоустанавливающем документе на земельный участок фраза "передача земель на праве собственности". Если таковая имеется, переоформлять земли общего пользования не надо. В случае отсутствия данной фразы товарищество вправе приступить к оформлению земель общего пользования.
Эту процедуру следует начать с принятия членами садоводческого товарищества решения об оформлении земельного участка и выбора представителя, который непосредственно этим займется. Решение принимается большинством голосов на общем голосовании, результаты собрания фиксируются в протоколе.
Отмечу, что в процедуре оформления прав могут принять участие только члены садоводческого товарищества.
Вопрос: Решение принято, что дальше?
Ответ: Затем следует приступить к подготовке документов для обращения в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность товарищества.
В комплект документов включаются описание местоположения земельного участка, подготовленное товариществом; копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий его территорию; выписка из решения общего собрания, а также учредительные документы садоводческого товарищества (подлинники или нотариально заверенные копии).
Собрав указанные документы, доверенное лицо товарищества обращается в муниципалитет или в орган государственной власти, в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
Заявление рассматривается в двухнедельный срок, а затем принимается решение о предоставлении участка в собственность.
Вопрос: После этого земля переходит в собственность?
Ответ: Нет, участок считается лишь предоставленным. Право собственности возникает только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Для этого нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером, который проведет кадастровые работы по установлению границ земельного участка и подготовит межевой план.
Следующий этап - обращение представителя товарищества в Кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с приложением к нему межевого плана, а также копий документов, которые использовались при его подготовке.
Кадастровый учет проводится в течение двадцати рабочих дней, и по его результатам заявителю выдается кадастровый паспорт для государственной регистрации права.
А затем уже можно регистрировать право собственности в ЕГРП.
Вопрос: Что дает членам товарищества регистрация прав собственности?
Ответ: Прежде всего, возможность воспользоваться и управлять общей землей: облагораживать ее, возводить на ней новые объекты общего имущества, создавая при этом благоприятные условия для ведения дачного хозяйства.
