РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2009 г. № 1466
О регламенте работ по ремонту и обслуживанию внутридомовых
сетей теплоснабжения и инженерного оборудования тепловых
пунктов многоквартирных домов в г. Калининграде
В целях обеспечения эксплуатации систем центрального отопления и горячего водоснабжения в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) и "Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03. 2003 № 115)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Регламент
работ по ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения и инженерного оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов, выполняемых МУП "Калининградтеплосеть" или организациями, управляющими многоквартирными домами, согласно приложению.
2. Управляющему делами администрации городского округа "Город Калининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего Постановления в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации
Д.О. Смирнова
Приложение
к Постановлению
главы администрации
городского округа
"Город Калининград"
от 21 августа 2009 г. № 1466
РЕГЛАМЕНТ
работ по ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей
теплоснабжения и оборудования тепловых пунктов
многоквартирных домов в г. Калининграде
Общие положения
Настоящий Регламент разработан в целях обеспечения надлежащего обслуживания внутридомовых сетей теплоснабжения и инженерного оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов, выполняемого МУП "Калининградтеплосеть" или организациями, управляющими многоквартирными домами, с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) и Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115).
Основным документом, регулирующим взаимоотношения МУП "Калининградтеплосеть", организаций, управляющих многоквартирными домами, является договор на техническое обслуживание теплового пункта и внутридомовых инженерных сетей (договор является двухсторонним и определяет взаимодействие между субъектами договора, в том числе: порядок взаимодействия, процедурные вопросы, ответственность сторон и порядок контроля за качеством поставки коммунального ресурса по теплоснабжению).
1. Перечень работ по техническому обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения:
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов и др.);
- ремонт и утепление трубопроводов;
- ремонт, регулировка и испытание систем горячего водоснабжения и центрального отопления;
- промывка систем центрального отопления;
- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
2. Перечень работ по текущему и аварийному ремонту внутридомовых сетей теплоснабжения:
- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
- установка (при необходимости) воздушных кранов;
- утепление труб, приборов, расширительных баков;
- промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;
- регулировка и наладка систем центрального отопления;
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов;
- смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов;
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
3. Перечень работ по обслуживанию оборудования тепловых пунктов:
- внешний осмотр всех систем и оборудования;
- проверка герметичности фланцевых соединений трубопроводов, задвижек и сальниковых уплотнений насосов;
- проверка работы циркуляционных насосов;
- проверка насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы;
- проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы;
- проверка целостности ламп осветительной арматуры;
- снятие показаний контрольно-измерительных приборов и сравнение их с заданными температурами (Т1, Т2, Т3, Т4, Т12, Р1, Р2, Р3, Р4);
- производство корректировки режима работы оборудования;
- проверка чистоты и противопожарного состояния помещения ТП;
- очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла;
- проверка водонагревателей во время их работы;
- поверка целостности манометров и термометров и правильности их показаний;
- продувка манометров путем кратковременного открытия трехходовых кранов;
- прочистка и промывка фильтров оборудования;
- промывка и гидравлическое испытание теплообменников и трубопроводов оборудования ТП (в межотопительный период);
- устранение неисправностей и недостатков, возникших в процессе эксплуатации оборудования ТП (профилактический ремонт).
4. Продолжительность и периодичность обслуживания и текущего ремонта внутридомовых сетей теплоснабжения и тепловых пунктов
4.1. Периодичность обходов и осмотров.
Для контроля за состоянием оборудования внутридомовых сетей теплоснабжения и тепловой изоляции, режимов их работы необходимо регулярно по графику проводить обход сетей теплоснабжения и тепловых пунктов. График обхода должен предусматривать осуществление контроля состояния оборудования как слесарями-обходчиками, так и мастером.
Частота обходов устанавливается в зависимости от типа оборудования и его состояния, но не реже 1 раза в неделю в течение отопительного периода и 1 раза в месяц в межотопительный период:
- осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах) - не реже 1 раза в месяц;
- осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) - не реже 1 раза в неделю.
4.2. Периодичность текущего ремонта.
Текущий ремонт систем теплопотребления производится не реже 1 раза в год, как правило, в летний период, и заканчивается не позднее чем за 15 дней до начала отопительного сезона.
4.3. Продолжительность текущего ремонта.
+-----------------------------+-------------------+-----------------------+
¦ Вид текущего ремонта ¦ Единица измерения ¦ Продолжительность, дн.¦
+-----------------------------+-------------------+-----------------------+
¦ Подготовка к эксплуатации ¦ 1000 кв. м общей ¦ 5 ¦
¦ в весенне-летний период ¦ площади ¦ ¦
¦ (с учетом наладочных работ) ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------------------+-----------------------+
¦ Подготовка к эксплуатации ¦ то же ¦ 8 ¦
¦ в зимний период ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------------------+-----------------------+
4.4. При эксплуатации систем теплоснабжения следует:
- удалять периодически воздух из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
- очищать наружную поверхность нагревательных приборов от пыли и грязи - не реже 1 раза в неделю;
- промывать фильтры (грязевики). Сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая может определяться по разности показаний манометров до и после фильтра (грязевика);
- вести контроль за параметрами теплоносителя, прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений, а также за утеплением отапливаемых помещений, проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
- производить снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта не реже 1 раза в 3 года;
- осуществлять проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнений регулировочных кранов на нагревательных приборах не реже 1 раза в год;
- проверять 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
- производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений не реже 1 раза в пять лет;
- трубную систему теплообменных аппаратов периодически очищать по мере загрязнения, но не реже одного раза в год (перед отопительным периодом);
- подвергать испытаниям теплообменные аппараты на тепловую производительность не реже 1 раза в 5 лет.
Неисправности аварийного порядка внутридомовых сетей теплоснабжения и оборудования тепловых пунктов необходимо устранять немедленно.
