АДМИНИСТРАЦИЯ НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2009 г. № 480
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ И АКТОВ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ
ОБЛАСТИ, И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ, постановлением
Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п "Об утверждении Положения
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Некоузского муниципального района Ярославской области, утвержденным решением Собрания представителей Некоузского муниципального района № 40 от 31.03.2009,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
- форму
типового договора аренды земельного участка, находящего в собственности Некоузского муниципального района Ярославской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;
- форму
акта приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Некоузского муниципального района Ярославской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
2. Настоящее постановление опубликовать в районной газете "Вперед".
3. Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации Некоузского муниципального района А.В. Курочкина.
Глава
Некоузского
муниципального района
Н.А.САВИЦКОВ
Утверждена
постановлением
главы Некоузского
муниципального района
от 03.07.2009 № 480
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Ярославская область _______________________
с. Новый Некоуз _______________________
(дата)
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование уполномоченного органа)
Арендодатель, в лице ___________________________, действующего на основании
_________, с одной стороны, и _________________, именуемое(ый) в дальнейшем
Арендатор, в лице _________________________, действующей(ого) на основании
___________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основании
_____________ (название и реквизиты решения исполнительного органа местного
самоуправления о предоставлении земельного участка или протокола о
результатах торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора
аренды) заключили настоящий договор аренды земельного участка,
государственная собственность на который не разграничена <1>
(далее -
Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью ____ кв. м <2>
, с кадастровым номером <3>
_______, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1 - не приводится).
Местоположение земельного участка:
Кадастровый квартал:
Категория земель:
Вид разрешенного использования (назначения):
Вид функционального использования:
1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 данного раздела
Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней <4>
с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (приложение 2 - не приводится).
1.3. При расторжении Договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю.
1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения): ___________.
1.5. Существующие ограничения (обременения) права: ________________.
--------------------------------
<1> При передаче в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Некоузского муниципального района, слова "государственная собственность на который не разграничена" заменяются словами "находящегося в муниципальной собственности Некоузского муниципального района".
<2> При передаче в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадь расписывается по видам угодий.
<3> В случае заключения договора аренды на срок менее одного года кадастровый номер может отсутствовать.
<4> В случае если начало срока аренды земельного участка установлено решением органа местного самоуправления с более позднего срока, акт приема-передачи составляется в день, указанный в данном решении.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.
2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением Арендатора.
2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по виду разрешенного использования и виду функционального использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1 раздела 1
настоящего Договора.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.
2.2.3. Письменно уведомить Арендатора о намерении не заключать договор аренды на новый срок не позднее чем за тридцать календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
2.3. Арендатор имеет право:
Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 раздела 1
Договора.
При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка не позднее тридцати дней, если:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;
- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением Арендодателя не позднее тридцати дней с момента наступления этих обстоятельств.
Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора земельного участка с письменного согласия Арендодателя <1>
, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
При продаже земельного участка Арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Передать с письменного согласия Арендодателя <1>
без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый Арендатор земельного участка.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 раздела 1
Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.
2.4.2. Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.4.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.
В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.
2.4.5. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:
- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
- при внесении изменений в учредительные документы;
- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.6. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее шестидесяти <2>
календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата Арендодателю земельного участка.
2.4.7. Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.
2.4.8. Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизиции по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением Арендодателя срок.
2.4.9. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за шестьдесят <2>
календарных дней до окончания действия Договора.
2.4.10. Арендатор обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <3>
.
--------------------------------
<1> При передаче в аренду земельного участка на срок более чем пять лет слова "с письменного согласия Арендодателя" заменяются словами "при условии письменного уведомления Арендодателя", если иное не установлено федеральными законами.
<2> Для договоров аренды со сроком аренды земельного участка менее одного года срок извещения Арендодателя устанавливается: до трех месяцев аренды - не позднее 10 дней, от трех месяцев до одного года аренды - не позднее 35 дней.
<3> При заключении договора аренды на срок один год и более одного года.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 раздела 1
Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3 - не приводится).
Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на расчетный счет № ____ управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ярославской области.
3.2. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6
Договора.
3.3. Оплата в течение года производится <1>
___________________________
(ежемесячно, ежеквартально)
равными платежами с перечислением сумм по ____ число текущего _____ (месяц,
квартал, год) включительно. Первый платеж производится Арендатором по _____
число следующего _________________ после регистрационной записи даты выдачи
(месяц, квартал)
Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6
Договора <2>
. В
платежном документе указывается номер Договора, период, за который
производится оплата, и сумма арендной платы.
3.4. Арендная плата, сроки ее внесения пересматриваются Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки, сроки ее внесения.
3.5. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы, сроков ее внесения (при их изменении). Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы, сроков ее внесения является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
3.6. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
--------------------------------
<1> Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, имеющих на правах аренды земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности под объектами торговли, - не реже одного раза в квартал до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за четвертый квартал - не позднее 20 декабря текущего года. При аренде земельного участка сроком менее одного календарного года арендная плата вносится полностью в текущем году в установленные договором сроки;
- для физических лиц - не позднее 25 ноября текущего года.
<2> В зависимости от срока аренды земельного участка:
- до одного месяца аренды - не позднее 25 дней после регистрационной записи даты выдачи Договора и его подписания и подписания акта приема-передачи земельного участка, но не более срока аренды по договору;
- от одного месяца до одного года аренды - не позднее 30 дней после регистрационной записи даты выдачи Договора и его подписания и подписания акта приема-передачи земельного участка, но не более срока аренды по договору;
- от одного года аренды - не позднее чем через два месяца с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не более срока аренды по договору.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.
4.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.3. В связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
4.3.1. Использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 раздела 1
Договора.
4.3.2. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки.
4.3.3. Невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором.
4.3.4. Систематического (два и более раз) невыполнения Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий подпунктов 2.4.1
- 2.4.4
, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2
Договора.
4.3.5. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
4.3.6. Нарушения сроков строительства, неиспользования земельного участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по виду функционального использования из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
4.4. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.
4.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 раздела 3
Договора.
5.2. В случае невыполнения подпунктов 2.4.1
- 2.4.4
, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2
Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.
5.3. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Арендатор не освобождает участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.
5.4. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДОГОВОРА <1>
6.1. Договор вступает в силу с ____________________________.
6.2. Срок аренды земельного участка устанавливается: с _____ года по _____ года.
По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.
--------------------------------
<1> Срок договора устанавливается уполномоченным на распоряжение земельными участками органом местного самоуправления Некоузского муниципального района. При этом при первоначальном предоставлении земельного участка по разрешенному использованию предельный срок аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или законодательством Ярославской области, не может превышать:
- для целей, связанных со строительством, - 6 лет;
- для целей, не связанных со строительством, - 10 лет в зависимости от градостроительной ценности временного занятия участка.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3 Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
1. Кадастровый паспорт (план) земельного участка (приложение № ___).
2. Акт приема-передачи земельного участка (приложение № ___).
3. Расчет арендной платы на год (приложение № ___).
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
Настоящий Договор выдан "____" ____________________ года.
Примечание: в условия договора аренды могут включаться иные права и обязанности Сторон, не урегулированные настоящей типовой формой договора аренды земельного участка, предусмотренные действующим природоохранным и иным законодательством Российской Федерации.
И.о. начальника
АКУ администрации
Некоузского
муниципального района
М.В.ТЕТЕРИНА
Утверждена
постановлением
главы Некоузского
муниципального района
от 03.07.2009 № 480
ФОРМА АКТА
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ
ОБЛАСТИ, И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Ярославская область _______________________
с. Новый Некоуз _______________________
(дата)
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование уполномоченного органа)
Арендодатель, в лице ___________________________, действующего на основании
_______________________, передал, а ______________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________,
действующий(ого) на основании _____________, принял во временное владение и
пользование земельный участок из земель (______________) (категория земель)
с кадастровым номером <1>
__________, расположенный по адресу (или адресные
ориентиры): _________________, общей площадью <2>
_________ кв. метров.
Общее состояние:
Предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии,
пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условиями
Договора.
Претензии по состоянию земельного участка - ____________________.
Недостатки во время осмотра земельного участка - _______________.
Недостатки земельных участков (в случае их обнаружения при осмотре) -
________
Примечание: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего
использования.
Передал: Принял:
От Арендодателя __________________ От Арендатора ____________________
"___" _______________________ года "___" _______________________ года
М.П. М.П.
--------------------------------
<1> В случае заключения договора аренды на срок менее одного года кадастровый номер может отсутствовать.
<2> При передаче в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадь расписывается по видам угодий.
И.о. начальника
АКУ администрации
Некоузского
муниципального района
М.В.ТЕТЕРИНА
