ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОСТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. № 50
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В связи с передачей муниципального жилищного фонда в собственность ГП Ростов, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, статьей 47
Устава ГП Ростов,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить порядок
заключения договоров социального найма муниципального жилищного фонда (приложение 1).
2. Утвердить форму заявления о заключении договора социального найма и форму заявления о внесении изменений в договор социального найма (приложение № 2 - не приводится).
3. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации ГП Ростов заключить соглашение с управляющими организациями и товариществами собственников жилья по возложению обязанностей и передаче полномочий:
- по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда;
- по сбору и перечислению в бюджет платы за найм муниципальных жилых помещений.
4. С целью обеспечения правопреемства по обязательствам, связанным с осуществлением полномочий собственника муниципального жилищного фонда ГП Ростов, принять от муниципального учреждения "Служба заказчика" Ростовского муниципального района по акту документацию:
- договоры социального найма,
- реестры (журналы регистрации) договоров.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Бойко Ю.А.
6. Постановление опубликовать в газете "Ростовский Вестник".
7. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава
городского поселения Ростов
Н.Г.СОКОЛОВА
Приложение 1
к постановлению
главы городского
поселения Ростов
от 24.02.2009 № 50
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ в целях реализации прав граждан - нанимателей жилых помещений на заключение (изменение, расторжение) договора социального найма.
Действие данного порядка распространяется на жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду социального использования ГП Ростов.
1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является наличие у заявителя решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, постановления главы о предоставлении гражданину жилого помещения или ордера.
1.2. Основаниями для безусловного изменения договоров социального найма жилых помещений являются:
- заявление о заключении одного договора социального найма граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью (часть 1, статья 82 ЖК РФ);
- заявление о признании нанимателем дееспособного члена семьи нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (часть 2, статья 82 ЖК РФ);
- заявление дееспособного члена семьи умершего нанимателя о признании его нанимателем с письменного согласия остальных членов семьи (часть 2, статья 82 ЖК РФ);
- вселение к родителям их несовершеннолетних детей (часть 1, статья 70 ЖК РФ);
- решение суда, вступившее в законную силу.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи будет менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения в городском поселении Ростов составляет 10 кв. м на одного человека в соответствии с постановлением
главы Ростовского муниципального района от 31.03.2005 № 404.
1.3. Расторжение договора социального найма осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
1.4. Заключение с гражданином договора социального найма жилого помещения, вселение гражданина в качестве члена семьи нанимателя путем внесения изменения в соответствующий договор социального найма жилого помещения является единственным основанием для регистрации гражданина по месту жительства в этом жилом помещении.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Договор социального найма заключается по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
2.2 Уполномоченным лицом по заключению договоров социального найма жилого помещения является глава ГП Ростов, а в ее отсутствие - первый заместитель главы администрации ГП Ростов.
2.3. Для заключения договора социального найма наниматель представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ГП Ростов по адресу: г. Ростов, Советская площадь, дом № 5 следующие документы:
- заявление о заключении договора социального найма по утвержденной форме (подписи на заявлении заверяются начальником отдела по управлению муниципальным имуществом или нотариально);
- оригинал и копию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (постановление главы, ордер);
- оригинал и копию паспорта (стр. 1 - 6, 14 - 17) нанимателя и членов его семьи;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи нанимателя;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка отдела записи актов гражданского состояния об изменении фамилии и т.п. - оригиналы и копии);
- выписку из лицевого счета на передаваемое жилое помещение.
После сверки документов их оригиналы возвращаются заявителю.
2.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления и прилагаемых к нему документов готовит проект договора социального найма в двух экземплярах. Проект договора визируется начальником отдела по управлению муниципальным имуществом и передается для подписания нанимателю.
После подписания договора нанимателем договор направляется на подпись главе ГП (или первому заместителю главы администрации ГП Ростов) вместе с копиями документов, представленных нанимателем.
Отдел по управлению муниципальным имуществом после подписания договора проводит его регистрацию, оформляет акт передачи жилого помещения, один экземпляр договора и акта выдает под роспись нанимателю.
После заключения договора наниматель обращается в управляющую компанию, ТСЖ или непосредственно в паспортно-визовую службу с заявлением о регистрации его и членов его семьи по месту жительства.
2.5 Внесение изменений в договор социального найма проводится путем заключения соглашения о внесении изменений в договор социального найма.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Типовой договор, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, а не Типовой.
В случае если ранее заключенный договор социального найма не соответствует Типовому, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, или договор социального найма ранее в письменной форме не был заключен, внесение изменений в договор социального найма проводится путем заключения договора социального найма в письменной форме, соответствующей Типовому договору. При этом срок действия данного договора социального найма устанавливается с момента передачи жилого помещения нанимателю.
2.6. Для заключения соглашения о внесении изменений в договор социального найма наниматель (члены семьи нанимателя) представляют в отдел по управлению муниципальным имуществом ГП Ростов следующие документы:
- заявление о внесении изменений в договор социального найма по утвержденной форме (в случае выбытия нанимателя - заявление от члена семьи о признании его нанимателем с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи). Подписи заявителей заверяются начальником отдела по управлению муниципальным имуществом или нотариально;
- документы, подтверждающие право предъявления требований о внесении изменений в договор социального найма, - подлинник и копия;
- копия договора социального найма жилого помещения (при отсутствии договора - оригинал и копию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма);
- оригиналы и копии паспортов нанимателя или членов его семьи, данные о которых вносятся в договор социального найма;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи нанимателя, данные о которых вносятся в договор социального найма;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка органа записи актов гражданского состояния об изменении фамилии и т.п. - оригиналы и копии);
- выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение.
После сверки документов их оригиналы возвращаются заявителю.
В случае если договор социального найма ранее в письменной форме не заключался, начальник отдела по управлению муниципальным имуществом ГП Ростов делает об этом соответствующую надпись на заявлении и заверяет ее своей подписью.
2.7. Отдел по управлению муниципальным имуществом ГП Ростов в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления и прилагаемых к нему документов готовит проект дополнительного соглашения к договору социального найма в двух экземплярах. Проект соглашения визируется начальником отдела по управлению муниципальным имуществом и передается для подписания нанимателю.
После подписания соглашения гражданином-нанимателем проект соглашения вместе с заявлением и приложенными к нему документами направляется на подписание главе ГП (или первому заместителю главы администрации).
Отдел по управлению муниципальным имуществом после подписания соглашения проводит его регистрацию, один экземпляр соглашения выдает под роспись нанимателю.
После получения соглашения на руки наниматель (члены его семьи) обращаются в управляющую компанию с заявлением о регистрации по месту жительства.
2.8. При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по внесению платы за найм изменения в договор социального найма вносятся только после погашения нанимателем (членами семьи нанимателя) имеющейся задолженности.
2.9. В случае если имеются основания для принятия решения об отказе (запрете) внесения изменений в договор социального найма (пункт 1.2
порядка), отдел по управлению муниципальным имуществом готовит обоснованный ответа заявителю.
2.10. Расторжение договора социального найма производится путем заключения соглашения о расторжении договора по заявлению нанимателя или по решению суда.
Договор социального найма считается расторгнутым с момента передачи нанимателем жилого помещения по акту представителю отдела по управлению муниципальным имуществом. К заявлению о расторжении договора прикладываются документы, подтверждающие снятие нанимателей и членов его семьи с регистрационного учета.
2.11. Заявления о заключении договора социального найма и о внесении в него изменений подаются на имя главы ГП Ростов и содержат следующие полные данные:
- фамилия, имя, отчество нанимателя и членов его семьи;
- паспортные данные нанимателя и членов его семьи;
- дата рождения нанимателя и членов его семьи;
- степень родства нанимателя и членов его семьи;
- место регистрации;
- телефон;
- основание заключения (изменения) договора социального найма.
