В тексте документа, видимо, допущена опечатка: данное решение имеет № А23-613/07Г-6-64, а не № А23-613/06Г-6-64.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2007 г. по делу № А23-613/06Г-6-64
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2007 года.
Городская Управа городского округа "Город Калуга" (исполнительно-распорядительный орган) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Г." о взыскании задолженности в сумме 152 006 руб. 61 коп. по арендной плате за период с 01.01.2004 по 31.12.2006 по договору аренды земельного участка от 12.07.2002, пени в сумме 49 088 руб. 32 коп., всего 201 094 руб. 93 коп.
В процессе рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 12.07.2002 в сумме 169 218 руб. 30 коп. за период с 06.08.2003 по 31.12.2006, пени в сумме 85 544 руб. 73 коп., всего 254 763 руб. 03 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что поскольку дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка не предусматривает внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данное соглашение, учитывая практику Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, не подлежит государственной регистрации. Принимая во внимание порядок внесения арендной платы, определенный в данном соглашении, срок исковой давности истцом не пропущен. Условия начисления пени определены сторонами в договоре аренды, размеры пени установлены в дополнительном соглашении к договору и в постановлении
Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 "Об утверждении положения об аренде земель".
В судебном заседании представитель ответчика не признал требования истца. Пояснил суду, что арифметический расчет арендной платы ответчик не оспаривает. Также пояснил, что, поскольку дополнительных соглашений об увеличении ставок арендной платы стороны договора не заключали и истец не извещал ответчика об увеличении арендных ставок, то ставки арендной платы должны применяться в размерах, действующих на момент заключения договора. Пояснил, что дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошло государственную регистрацию, поэтому, не может служить основанием для начисления пени. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части арендной платы за 3-й и 4-й кварталы 2003.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
12.07.2002 между Городской Управой города Калуги (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить, а арендатор (ответчик) принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 40: 26: 000073: 0013, общей площадью 2 867 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Параллельная, для хранения материальных ценностей.
Согласно п. 1.3 договора он заключен на один год.
06.08.2002 договор аренды земельного участка был зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 40-01/26-09/2002-572.
Принимая во внимание, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды от 12.07.2002 является возобновленным на неопределенный срок.
В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за пользование участком.
Расчет арендной платы приведен в приложениях к договору.
Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления для соответствующей градостроительной зоны.
В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления арендатора.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в сроки, предусмотренные Законом РФ "О плате за землю", решениями местных органов власти.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2003-2006 годы, и образование в связи с этим задолженности, которая согласно представленному истцом в материалы дела расчету в уточненном исковом заявлении составила 169 218 руб. 30 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к базовым ставкам арендной платы устанавливаются и изменяются ежегодно постановлениями Городского Головы городского округа г. Калуги.
Кадастровая стоимость земли в Калужской области установлена постановлением
Правительства Калужской области № 224 от 21.08.2003 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области".
Факты увеличения ставок арендной платы в период 2003-2006 и размеры базовых ставок арендной платы в том же периоде, устанавливаемые местными органами власти для земель города Калуги, ответчиком не оспариваются.
Доказательств внесения арендной платы за предъявленный к взысканию период своевременно и в полном объеме ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.08.2003 по 31.12.2006 по договору аренды земельного участка от 12.07.2002 составляет 169 218 руб. 30 коп.
Арифметический расчет арендной платы за 2003-2006, приложенный к исковому заявлению, ответчиком не оспаривается.
Согласно указанным расчетам суммы арендной платы, подлежащие уплате ответчиком составляют: за 3-й и 4-й кварталы 2003 - 15 066 руб. 13 коп.; за 2004 - 40 883 руб. 40 коп.; за 2005 - 44 983 руб. 10 коп., за 2006 - 68 285 руб. 51 коп.
Вместе с тем, при рассмотрении дела до принятия судом решения по делу, ответчик заявил об истечении срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию истца в части арендной платы за 3-й и 4-й кварталы 2003.
Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности - три года.
Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 4.4
постановления Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 "Об утверждении положения об аренде земель" сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются следующим образом: за 3-й квартал - до 1 октября, за 4-й квартал - до 25 декабря текущего года.
Исходя из условий договора аренды земельного участка от 12.07.2002 и вышеуказанного постановления Городской Думы г. Калуги срок исполнения обязательства за 2-й квартал 2003 закончился 01.10.2003, за 3-й квартал 2003 закончился 25.12.2003, следовательно, срок исковой давности начал течь соответственно с 02.10.2003 и с 26.12.2003.
В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Иск направлен истцом в арбитражный суд Калужской области лишь 20.02.2007, то есть по истечении срока исковой давности.
Исходя из вышеизложенного, на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 3-й и 4-й кварталы 2003 в сумме 15 066 руб. 13 коп. удовлетворению не подлежат.
Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 154 152 руб. 17 коп. за период 2004-2006 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о том, что, поскольку в течение срока договора аренды дополнительных соглашений к нему об изменении ставок арендной платы не заключалось, об изменении ставок истец ответчика не информировал, арендная плата должна исчисляться согласно ставкам, действовавшим при заключении договора, подлежит отклонению, как не основанный ни на законе, ни на договоре.
В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления арендатора.
Таким образом, обязанность ответчика вносить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом "О федеральном бюджете", другими актами Правительства Российской Федерации, а также локальными нормативными актами ставок арендной платы за землю в размерах, учитывающих ставки земельного налога градостроительной зоны с поправочными коэффициентами на уровень инфляции и вида деятельности, установлена условиями договора. В связи с чем, подписание сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы на очередной период, а также дополнительного уведомления арендатора не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 85 544 руб. 73 коп. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из содержания п. 3.5 договора от 12.07.2002 следует, что при заключении договора стороны не пришли к соглашению о размере пени.
10.11.2003 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с п. 3.5 которого размер пени установлен из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор изменений, касающихся размера пеней и сроков внесения арендной платы, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оно считается незаключенным.
Довод истца о том, что поскольку дополнительное соглашение от 10.11.2003 к договору аренды земельного участка не предусматривает внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данное соглашение, учитывая практику Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, не подлежит государственной регистрации, судом не принимается, как не основанный на законе.
По этому же основанию не принимается судом во внимание довод ответчика о том, что, поскольку порядок внесения арендной платы определен в соглашении от 10.11.2003, им не пропущен срок исковой давности по требованию за 3-й и 4-й кварталы 2003.
Ссылка истца на п. 3.5 договора аренды земельного участка от 12.07.2002 и на постановление
Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 "Об утверждении положения об аренде земель" признается судом несостоятельной по следующим основаниям.
Пунктом 3.5 договора от 12.07.2002 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю просрочки (пеню) в размере, установленном Федеральным законом.
Постановление Городской Думы г. Калуги от 13.01.1998 "Об утверждении положения об аренде земель" законом не является, что противоречит смыслу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г.", г. Калуга, в пользу Городской Управы городского округа "Город Калуга" задолженность в сумме 154 152 руб. (сто пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 17 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г.", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 990 руб. 66 коп. Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Арбитражного суда
Калужской области
