СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО
ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2008 г. № 154/24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО
Руководствуясь Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом
городского поселения Лотошино, Совет депутатов городского поселения Лотошино решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (приложение № 1).
2. Утвердить Перечень
категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде городского поселения Лотошино (приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельская новь".
Глава городского
поселения Лотошино
В.В. Моляров
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Московской области
от 15 августа 2008 г. № 154/24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, Постановления
Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона
Московской области от 28.12.2006 № 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области" с целью определения порядка предоставления в пользование служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного фонда на территории городского поселения Лотошино.
1.2. Настоящее Положение устанавливает:
1.2.1. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - специализированные жилые помещения) и порядок его формирования.
1.2.2. Основания предоставления специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.
1.2.3. Категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.
1.2.4. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма специализированного жилого помещения и выселения граждан из специализированных жилых помещений.
1.2.5. Порядок исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда.
1.3. Правила, установленные настоящим Положением, не распространяются на предоставление в пользование на территории городского поселения Лотошино:
1.3.1. Жилых помещений в домах системы социального обслуживания.
1.3.2. Жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.
1.3.3. Жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.
1.3.4. Жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2. Виды и назначение жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда городского поселения
Лотошино и порядок его формирования
2.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
2.2. В качестве специализированных жилых помещений на территории городского поселения Лотошино используются жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Лотошино.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке
, установленных Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы городского поселения Лотошино.
2.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления городского поселения Лотошино.
2.4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период исполнения ими работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
2.5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:
1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) когда их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.
2.7. Специализированные жилые помещения подлежат учету в администрации городского поселения Лотошино или ином уполномоченном органе, назначенном главой городского поселения Лотошино в качестве держателя Реестра муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Лотошино (далее по тексту - уполномоченный орган).
2.8. Процент жилой площади, отнесенной к специализированному жилищному фонду, не может превышать 3% от общей площади муниципального жилищного фонда.
2.9. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма; найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Лотошино жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
2.10. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилому фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям действующего законодательства).
3. Предоставление специализированных
жилых помещений и пользование ими
3.1. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями (принадлежащими на праве собственности либо предоставленными по договору социального найма указанным гражданам, или членам их семей) в соответствующем населенном пункте на территории городского поселения Лотошино.
3.2. Администрация городского поселения Лотошино или уполномоченный орган обобщает и направляет на рассмотрение комиссии по учету и распределению жилья администрации городского поселения Лотошино сведения о наличии освобождающейся жилой площади за выездом граждан (жилой площади повторного заселения) и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.
3.3. Предоставление жилого помещения производится на основании постановления главы городского поселения Лотошино в соответствии с решением комиссии по учету и распределению жилья по рассмотрению письменного заявления гражданина.
3.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления главы городского поселения Лотошино о предоставлении такого помещения и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора
найма специализированных жилых помещений утверждается Правительством Российской Федерации.
Договор найма является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение.
3.5. По договору найма специализированного жилого помещения наймодатель передает другой стороне - гражданину (нанимателю) указанное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3.6. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.
3.7. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
3.8. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.9. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3.10. Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом
Российской Федерации и настоящим Положением;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением.
3.11. Члены семьи нанимателя жилого помещения маневренного фонда или жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма такого жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
3.12. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения применяются правила, установленные частью 4 статьи 31
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.13. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
3.14. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом
Российской Федерации.
3.15. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102
и частью 2 статьи 103
Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Особенности предоставления и пользования
служебных жилых помещений
4.1. Служебные жилые помещения предоставляются отдельным категориям работников, перечень
которых изложен в приложении № 2, по мотивированному письменному ходатайству работодателей.
4.2. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не имеющим жилых помещений (принадлежащим на праве собственности, либо предоставленных по договору социального найма указанным лицам или членам их семей) на территории городского поселения Лотошино, по месту осуществления трудовой деятельности.
4.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры без соблюдения нормы предоставления, утвержденной Советом депутатов городского поселения Лотошино.
4.4. Условием для предоставления служебного жилого помещения является наличие:
4.4.1. Трудового договора с муниципальным служащим.
4.4.2. Трудового договора с муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением городского поселения Лотошино.
4.4.3. Документа об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления городского поселения Лотошино.
4.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы или нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности или на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.6. Для предоставления служебных жилых помещений граждане должны представить в администрацию городского поселения Лотошино или уполномоченный орган следующие документы:
4.6.1. Справку о проверке жилищных условий.
4.6.2. Выписку из домовой книги.
4.6.3. Копию финансового лицевого счета.
4.6.4. Справку Лотошинского филиала ГУП МО "МОБТИ" о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения, возникших до 1 февраля 1998 г., представляемую на каждого члена семьи.
4.6.5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в соответствующем населенном пункте, возникших после 1 февраля 1998 г., представляемую на каждого члена семьи.
4.6.6. Справку с места работы.
4.6.7. Ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения.
4.6.8. Копии паспортов и свидетельств о рождении детей и иные документы, подтверждающие семейные отношения заявителя.
4.6.9. Иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
4.7. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены жилые служебные помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.
4.8. Работодатели (юридические лица) обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.
5. Особенности предоставления и пользования
жилыми помещениями в общежитиях
5.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются муниципальным служащим, работникам муниципальных учреждений или муниципальных унитарных предприятий, органов местного самоуправления городского поселения Лотошино, не имеющим на праве собственности либо в пользовании по договорам социального найма жилых помещений в соответствующем населенном пункте на территории городского поселения Лотошино.
5.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
5.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по мотивированному письменному ходатайству работодателя на период муниципальной службы или трудовых отношений с муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Лотошино. Прекращение муниципальной службы или трудовых отношений с указанными работодателями является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
5.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии граждане должны представить в администрацию городского поселения Лотошино или уполномоченный орган документы, указанные в п. 4.6
настоящего Положения.
5.5. Настоящее Положение не распространяется на отношения по пользованию жилыми помещениями, которые ранее находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, а впоследствии переданных:
- в собственность Лотошинского муниципального района, а затем в собственность городского поселения Лотошино;
- непосредственно в собственность городского поселения Лотошино.
К указанным отношениям применяются нормы Жилищного кодекса
Российской Федерации о договоре социального найма.
Освободившиеся жилые помещения, указанные в данном пункте, заселяются в порядке, установленном настоящим Положением.
6. Особенности предоставления и пользования жилыми
помещениями маневренного жилого фонда
6.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
6.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в администрацию городского поселения Лотошино или уполномоченный орган документы, указанные в п. 4.6
настоящего Положения, а также документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных в п. 2.5
настоящего Положения.
6.3. Граждане вселяются в жилые помещения маневренного фонда на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, на период, установленный действующим законодательством.
6.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием расторжения данного договора.
6.5. Переселение граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. В противном случае договор считается расторгнутым.
7. Порядок исключения служебного жилого помещения
из специализированного муниципального жилищного фонда
7.1. Граждане, указанные в разделе 8
настоящего Положения и проживающие на служебной жилой площади, лично подают заявление об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда в администрацию городского поселения Лотошино или уполномоченный орган в письменном виде.
7.2. К заявлению гражданина прикладываются следующие документы:
- копия ордера или договор найма;
- трудовой контракт или копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- согласие работодателя об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда;
- справка Лотошинского филиала ГУП МО "МОБТИ" о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения, возникших до 1 февраля 1998 г., представляемая каждому члену семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в соответствующем населенном пункте, возникших после 1 февраля 1998 г., представляемая каждому члену семьи;
- иные документы.
7.3. Решение об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда путем предоставления данного жилого помещения по договору социального найма или согласия на приватизацию служебного жилого помещения принимается главой администрации городского поселения Лотошино в каждом отдельном случае на основании поступившего заявления.
8. Категории граждан, имеющих право на изменение
правового статуса служебного жилого помещения
Разрешается изменение правового статуса служебного жилого помещения гражданам, проживающим в таких помещениях:
8.1. Лицам, проработавшим на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
8.2. Лицам, освобожденным от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившим трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившим это помещение, и проработавшим на предприятии, в учреждении, организации не менее десяти лет.
8.3. Лицам, уволенным в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников и проживающим в данном жилом помещении не менее десяти лет.
8.4. Членам семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, если им не было предоставлено другое жилое помещение для отселения в течение 5 лет после смерти работника.
8.5. Пенсионерам по старости, если им не предоставлено другое жилое помещение для отселения в течение 5 лет после ухода на пенсию.
8.6. Инвалидам I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя.
8.7. Инвалидам I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, и проживающим на служебной жилой площади не менее десяти лет.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Московской области
от 15 августа 2008 г. № 154/24
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ РАБОТНИКОВ, КОТОРЫМ МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ
СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО
1. Лица, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления городского поселения Лотошино.
2. Лица, замещающие муниципальные должности в органах местного самоуправления городского поселения Лотошино.
3. Специалисты, приглашенные для работы в муниципальные предприятия или муниципальные учреждения городского поселения Лотошино
4. Лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления городского поселения Лотошино.
5. Специалисты (работники) по предложению потенциальных работодателей, когда необходимость их привлечения вызвана публичными интересами городского поселения Лотошино.
6. Работники муниципальных учреждений, находящихся на территории городского поселения Лотошино:
- врачи лечебно-профилактических учреждений;
- учителя общеобразовательных школ;
- сотрудники ОВД.
