|  |
Региональное законодательство / Московская область О применении документа см. примечание в Справке
 СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ от 22 декабря 2008 г. № 171/34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района МО от 30.04.2009 № 219/40)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и в целях эффективного использования муниципального имущества города Пушкино, пополнения доходов бюджета от аренды имущества, а также упорядочения сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества города Пушкино Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (прилагается). 2. Направить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области главе города Пушкино для подписания. 3. Опубликовать Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в межмуниципальной газете "Маяк". 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов города Пушкино Игашова С.Н.
Председатель Совета депутатов С. Игашов
 Утверждено решением Совета депутатов городского поселения Пушкино Московской области от 22 декабря 2008 г. № 171/34
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района МО от 30.04.2009 № 219/40)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области. Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, а также порядок заключения и перезаключения договоров аренды.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты: - нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них; - встроенные нежилые помещения в жилых домах; - закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения; - закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления; - отнесенные к памятникам истории и культуры с учетом требований соответствующего законодательства; - предприятий в целом как имущественного комплекса, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, после ликвидации юридического лица; - относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632 -647 ГК РФ. 1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду: - жилых помещений; - земельных участков; - лесного фонда и иных природных объектов. 1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются: - целевое использование имущества; - создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры; - сохранность имущества; - пополнение доходов бюджета. 1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация города Пушкино (далее - Администрация). 1.5. Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества. 1.6. Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества. 1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду
2.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением: 1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения; 3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения конкурса или аукциона возлагается на заявителя. 2.2. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер - от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный - свыше 5 лет. 2.3. Договоры аренды, заключенные на нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них, встроенные нежилые помещения в жилых домах, со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации. Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию. 2.4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет средств арендатора, страхователем которого выступает арендодатель. 2.5. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого имущества. 2.6. Передача муниципального имущества Администрацией производится по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем. 2.7. По договору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования. Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством. 2.8. Администрация в соответствии с настоящим Положением заключает и перезаключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей. Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляет балансодержатель этих помещений (зданий). При этом информация о выявленных нарушениях условий договоров аренды в части ненадлежащего использования помещений (зданий) направляется в Администрацию в течение 10 дней после окончания месяца. 2.9. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. 2.10. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, в том числе мест общего пользования здания, подготовкой к передаче и возврату. 2.11. Арендатор вправе сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ только с письменного согласия Администрации. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Обязательным условием выдачи Администрацией разрешения (согласия) на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплате арендной платы. Сдача арендуемого недвижимого имущества в субаренду не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. 2.12. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с Порядком проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды движимого и недвижимого имущества города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (приложение № 1).
3. Порядок оформления договоров при сдаче муниципального имущества в аренду
3.1. Заключение нового договора аренды муниципального имущества, а также перезаключение договора аренды (кроме субъектов малого и среднего предпринимательства) осуществляются только по результатам конкурсов и аукционов на основании протоколов об итогах проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды. 3.2. Для заключения на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), подают на имя главы города Пушкино следующие документы: - письменное заявление на заключение договора аренды; - копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке, для физического лица - копию паспорта; - справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем; - нотариально заверенную копию ранее действовавшего договора; - документы, подтверждающие отнесение предприятия к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". В случае заключения на новый срок договора аренды имущественного комплекса дополнительно субъекты малого и среднего предпринимательства представляют баланс с отметкой налоговой инспекции, включая отчет о прибыли и убытках (форма 2). Заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года. 3.3. В случае когда арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное учреждение, заключение новых договоров аренды и перезаключение договоров аренды на новый срок, а также изменение условий осуществляются им только с согласия собственника муниципального имущества в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Положения. 3.4. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случае: 1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям; 2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация; 3) представленные заявителем документы не подтверждают права заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов; 4) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения. 3.5. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды по форме согласно приложению № 2 либо мотивированный отказ. 3.6. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор. В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования. Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон. 3.7. К подписанному договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами (в случае заключения договора аренды по результатам конкурса или аукциона расчет арендной платы не прилагается). 3.8. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
4. Арендная плата
4.1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества. 4.2. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество. 4.3. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет города Пушкино в виде ежемесячных платежей. 4.4. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством. 4.5. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению. 4.6. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов города Пушкино.
5. Порядок расчета арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество
5.1. Арендная плата (Апл) за арендуемое муниципальное недвижимое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей и принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), с учетом понижающего коэффициента (Кп), а также последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), то есть:
Апл = Аоц x Кп x Кинф,
где: Кп - понижающий коэффициент, устанавливаемый решением Совета депутатов города Пушкино; Кинф - коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета города Пушкино на соответствующий финансовый год.
Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы на каждый последующий текущий год начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды муниципального имущества. В случае если величина арендной платы ежегодно определяется с учетом оценки ее рыночной стоимости, то коэффициент инфляции не применяется. Если рыночная величина арендной платы по отчету оценщика меньше расчетной величины арендной платы (Аоц < Арас), то сумма годовой арендной платы принимается равной расчетной величине, то есть Апл = Арас. 5.2. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы. В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату или плату за право аренды, а в случае конкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса. 5.3. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) без проведения торгов определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Ки x Кув) x S,
где: Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях). Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов города Пушкино по предложению администрации города Пушкино при утверждении бюджета города Пушкино на соответствующий финансовый год; S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ; Киз - коэффициент износа помещения (здания) = (100% - % износа) / 100. В случае если Киз меньше 0,5, то он применяется равным 0,5; Км - коэффициент качества материала стен здания (строения): - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (железобетон, кирпич, дерево и др.) - 1,0; - дерево и прочее - 0,8; Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения): - подвальное помещение - 0,26; - производственное неотапливаемое - 0,3; - полуподвальное помещение - 0,4; - производственное отапливаемое - 0,5; - прочие - 1,0; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения. Для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих помещения в городе Пушкино, коэффициент Кз принимается равным 1,25, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих площади в микрорайонах Клязьма, Звягино, Заветы Ильича и Мамонтовка, для которых коэффициент Кз устанавливается равным 1,0. Для прочих организаций коэффициент Кз равен 1,5; (в ред. решения Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района МО от 30.04.2009 № 219/40) (см. текст в предыдущей редакции ) Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора: - банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5; - размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0; - розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5; - размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3; - производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0; - специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5; - спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции); оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий; учреждения культуры; организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2; - правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи; организации инвалидов; казенные предприятия; учреждения, учредителями которых являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области; детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05; Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого нежилого муниципального помещения (здания), используемый в формуле расчета годовой арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит от коммерческой выгодности месторасположения объекта, плотности застройки территории, пешеходной доступности, удаленности от транспортных магистралей: зона 1 - Московский проспект (от пересечения с ул. Вокзальная до пересечения с ул. Чехова), Привокзальная и Советская площади, ул. Крылова, ул. Вокзальная, ул. Тургенева (от ул. Вокзальная до пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки = 1,5; зона 2 - ул. Чехова, Московский проспект (от пересечения с ул. Чехова до пересечения с ул. Пушкинское шоссе), мкр. Дзержинец, ул. Горького, ул. Тургенева (от пересечения с ул. Некрасова до конца), ул. Надсоновская (от пересечения с Московским проспектом до пересечения с ул. 50 лет Комсомола), ул. Гоголя, ул. Озерная, ул. Лесная, ул. Писаревская, ул. Некрасова, 1-й, 2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-я Серебрянская ул., 1-й Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4; зона 3 - мкр. Серебрянка, мкр. И. Арманд, пр-д И. Арманд, ул. Островского, ул. 50 лет Комсомола, ул. Авиационная, Авиационный пр-д, 2-я и 3-я Домбровские ул., 2-й и 3-й Домбровские пр-ды, ул. Институтская, ул. Оранжерейная, ул. Учинская, ул. Первомайская, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Надсоновская (от моста до пересечения с Московским проспектом и от пересечения с ул. 50 лет Комсомола до пересечения с ул. Красноармейская), Железнодорожная ул., ул. Чайковского, ул. Набережная, 1-й и 2-й Надсоновские пр-ды, пр-д Розанова, 1-й Добролюбовский пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный пр-ды, 2-я и 3-я Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская, ул. Пионерская, пр-д Лермонтова, ДСК "Зеленый городок", ул. Заводская (от пересечения с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3; зона 4 - ул. Песчаная, ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и 2-й Оранжерейные пр-ды, ул. 50 лет Комсомола, 2-я Серебрянская ул., Акуловское ш., 1-й, 2-й и 3-й Салтыковские пр-ды, ул. Л. Толстого, ул. Грибоедова, 1-й, 2-й и 3-й Акуловские пр-ды, ул. Боголюбская, Полевой пр-д, Дачный пр-д, Комсомольский пр-д, 1-й Парковый пр-д, Садовый пр-д, Профсоюзный пр-д, пр-д Станиславского, ул. Трудовая, ул. Пришвина, ул. Парковая, 2-й Пушкинский туп., Глухой туп., ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца) - Ки = 1,1; зона 5 - включает все остальные улицы города, не вошедшие в 1-4 зоны, микрорайон Моспроекта, микрорайон Новая Деревня, улицы Зеленая роща, Луговая, Гагарина, Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная, Соколовская, Новая, Пушкинская горка, Кавезинская, Садовая, проезд Кавезинский - Ки = 1,0; зона 6 - микрорайон Заветы Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9; Кув - коэффициент упущенной выгоды: - для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в Пушкинском районе, - 2,0; - для остальных - 1,0.
5.4. Если арендуемое недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке отдельно по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется. 5.5. На период сдачи недвижимого муниципального имущества арендатором в субаренду устанавливается повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду. 5.6. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды. 5.7. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Адвиж = 2 x Ао x Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года). 5.8. При передаче в почасовую аренду учебных аудиторий, классных комнат, лабораторий, актовых и спортивных залов, спортсооружений и других помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений и учреждений культуры, расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Бап x Ко Ап 1 час = -------- x S, D x N
где: ]]>6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет на расчетный счет, указанный в п. 10.3 .
7. Ответственность Сторон
7.1. При просрочке платежей по настоящему договору (п. 6.2) Арендатор обязан уплатить в бюджет муниципального образования (в безусловном порядке) за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от недовнесенной суммы арендного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа. 7.2. В случае однократного нарушения Арендатором требований пп. 5.3.6 , 5.3.7 и 5.3.8 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение о недопустимости подобных нарушений и их устранении. Повторное нарушение требований вышеуказанных пунктов влечет за собой досрочное расторжение договора аренды с возмещением причиненных Арендодателю убытков. 7.3. В случае несоблюдения Арендатором условий п. 5.3.4 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение. Если по истечении 30 календарных дней с момента получения предупреждения Арендатором не будут устранены замечания Арендодателя, он уплачивает в бюджет муниципального образования штраф в размере 20% от месячной арендной ставки. 7.4. При нарушении п. 5.3.17 договора Арендатор в течение 30 календарных дней с момента наступления события возмещает причиненный Арендодателю ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта Объекта аренды. 7.5. Нарушение Арендатором п. 5.4.4 договора влечет признание недействительным договора субаренды (либо договора другого типа) и уплату штрафа в бюджет в размере месячной арендной ставки, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор. 7.6. Если Арендатор фактически использует Объект аренды в нарушение абзаца 1 п. 3.3 договора, то сумма арендной платы за период использования Объекта аренды взыскивается в трехкратном размере. 7.7. Уплата штрафных санкций и неустойки (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 7.8. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.3.7 договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 7.9. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. 7.10. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
8. Порядок изменения, расторжения и пролонгации договора
8.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору. 8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: - ликвидация Арендатора в установленном порядке; - признание Арендатора несостоятельным (банкротом); - принятие решения о реконструкции или сносе Объекта аренды; - досрочное расторжение договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке; - по окончании срока договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок. 8.3. Стороны договорились, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: - использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора; - невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды; - отказ Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового события; - передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя; - невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды; - проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке; - неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды; - непроведение страхования Арендатором Объекта аренды в течение трех месяцев после подписания договора; - непроведение Арендатором соответствующих ремонтных работ Объекта аренды по истечении 60 дней со дня начала действия сроков по проведению ремонтных работ, установленных договором или дополнительным соглашением к нему; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также разделом 7 договора. 8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. 8.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора: 8.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта аренды. 8.5.2. Если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 8.6. В случае аварий, стихийных бедствий (пожар, наводнение, землетрясение и др.) и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Объект аренды в интересах муниципального образования по решению органа местного самоуправления может быть изъят у Арендатора с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды. 8.7. По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в случае обнаружения ухудшения состояния Объекта аренды, за исключением естественного износа, по сравнению с тем состоянием, в котором помещение (здание) находилось при заключении настоящего договора (либо после проведения согласованного Сторонами ремонта), Арендодатель направляет Арендатору претензию в письменной форме с отказом от подписания передаточного акта и требованием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с требованиями, содержащимися в претензии Арендодателя, либо в этот же срок возместить Арендодателю стоимость причиненного ущерба, возникшего в результате ухудшения состояния Объекта аренды, в сумме, указанной в претензии Арендодателя. Размер ущерба определяется на основании заключения независимой лицензированной экспертной организации, назначаемой для проведения оценки ущерба по соглашению Сторон.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 9.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между Сторонами разрешаются по взаимной договоренности или в установленном законом порядке. 9.3. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из Сторон договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в установленном законом порядке. 9.4. Перемена собственника Объекта аренды (или Балансодержателя) <*> не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. 9.5. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии. 9.6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта Объекта аренды принимает комиссия, создаваемая по распоряжению Арендодателя. 9.7. В случае осуществления государственной регистрации договора расходы по регистрации несет Арендатор. 9.8. Настоящий договор составлен и подписан: - в двух экземплярах в случае заключения его сроком до одного года и отсутствия Балансодержателя; - трех - четырех экземплярах в случае заключения договора со сроком более года и наличия (отсутствия) Балансодержателя, в том числе для Балансодержателя и регистрационной службы. Приложения: 1. Акт приема-передачи Объекта аренды. 2. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание).
10. Реквизиты и подписи Сторон
10.1. Арендодатель: администрация города Пушкино. Адрес: 141200, Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5. Реквизиты: ИНН 5038063560, КПП 503801001, р/с 40204810200000002226, БИК 044583001, УФК по Московской области в отделении № 1 МГТУ ЦБ РФ г. Москвы, ОКВЭД 75.11.31 . 10.2. Арендатор: ______________________________________________________ Адрес: ________________________________________________________________ Банковские реквизиты: ИНН _____________, КПП _________, р/с __________, к/с ______________, БИК ___________ Балансодержатель <*> : _________________________________________________ Адрес: ________________________________________________________________ Банковские реквизиты: _________________________________________________ 10.3. Банковские реквизиты для оплаты аренды: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________
Подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Администрация города Пушкино _______________________________
ОГРН 108503008560 ОГРН __________________________ ИНН 5038063560 ИНН ___________________________ КПП 503801001 КПП ___________________________ ________________ В.В. Лисин ______________________ (Ф.И.О.) М.П. М.П.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ <*> : ___________________________ ОГРН ______________________ ИНН _______________________ КПП _______________________ __________________ (Ф.И.О.)
М.П.
-------------------------------- <*> Дополнения включаются в договор в случае нахождения муниципального имущества на балансе другого юридического лица.
Приложение 1 к Договору
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________________________________________________________
Московская область, г. Пушкино от ____________
Администрация города Пушкино, ИНН 5038063560, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1085038008560, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 24.09.2008 (серия 50 № 011029023) выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Московской области, в лице главы города Пушкино Лисина Виктора Васильевича, действующего на основании Устава города Пушкино, утвержденного Советом депутатов города Пушкино от 18.09.2008, находящаяся по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________, ИНН _________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________________________, в лице _________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: - на основании договора аренды № _______ от ______________ Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: ___________________________ общей площадью ______ кв. м, из нее: основная № _____ кв. м, вспомогательная № _____ кв. м, согласно техпаспорту БТИ № ____ от _____ г. +-------------------------------------------------------------------------+ ¦ - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)¦ ¦на момент его передачи характеризуется следующим: ¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦_________________________________________________________________________¦ ¦и соответствует требованиям по его эксплуатации ¦ +-------------------------------------------------------------------------+ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.); - данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: глава города Пушкино _______________________________
ОГРН 108503008560 ОГРН __________________________ ИНН 5038063560 ИНН ___________________________ КПП 503801001 КПП ___________________________ _____________________ _______________________________ М.П. М.П.
Приложение 2 к Договору
РАСЧЕТ НА ___ ГОД ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ), АРЕНДУЕМОЕ ___________________________________________________________________________ РАСПОЛОЖЕННОЕ ПО АДРЕСУ: ___________________________________________________________________________
Размер годовой арендной платы за муниципальное нежилое помещение (здание) определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Ки x Кув) x S.
Базовая ставка (Бап) арендной платы за 1 кв. м муниципального нежилого помещения (здания) согласно решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района от ____ № _____ составляет в ____ году ____ руб. Киз - коэффициент износа помещения (здания) равен (100% - % износа) / 100%; Км - коэффициент качества материала стен здания (строения): - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8; Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения): - подвальное помещение - 0,25; - производственное неотапливаемое - 0,3; - полуподвальное помещение - 0,4; - производственное отапливаемое - 0,5; - прочие - 1,0; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, - 1,5; Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора: - банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5; - размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0; - розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5; - размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3; - производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0; - специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5; - спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции), оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2; - правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи, организации инвалидов, казенные предприятия, учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05; Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого помещения (здания). Коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого нежилого муниципального помещения (здания), используемый в формуле расчета годовой арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит от коммерческой выгодности месторасположения объекта, плотности застройки территории, пешеходной доступности, удаленности от транспортных магистралей: зона 1 - Московский проспект (от пересечения с ул. Вокзальная до пересечения с ул. Чехова), Привокзальная и Советская площади, ул. Крылова, ул. Вокзальная, ул. Тургенева (от ул. Вокзальная до пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки = 1,5; зона 2 - ул. Чехова, Московский проспект (от пересечения с ул. Чехова до пересечения с ул. Пушкинское шоссе), мкр. Дзержинец, ул. Горького, ул. Тургенева (от пересечения с ул. Некрасова до конца), ул. Надсоновская (от пересечения с Московским проспектом до пересечения с ул. 50 лет Комсомола), ул. Гоголя, ул. Озерная, ул. Лесная, ул. Писаревская, ул. Некрасова, 1-й, 2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-я Серебрянская ул., 1-й Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4; зона 3 - мкр. Серебрянка, мкр. И. Арманд, пр-д И. Арманд, ул. Островского, ул. 50 лет Комсомола, ул. Авиационная, Авиационный пр-д, 2-я и 3-я Домбровские ул., 2-й и 3-й Домбровские пр-ды, ул. Институтская, ул. Оранжерейная, ул. Учинская, ул. Первомайская, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Надсоновская (от моста до пересечения с Московским проспектом и от пересечения с ул. 50 лет Комсомола до пересечения с ул. Красноармейская), Железнодорожная ул., ул. Чайковского, ул. Набережная, 1-й и 2-й Надсоновские пр-ды, пр-д Розанова, 1-й Добролюбовский пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный пр-ды, 2-я и 3-я Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская, ул. Пионерская, пр-д Лермонтова, ДСК "Зеленый городок", ул. Заводская (от пересечения с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3; зона 4 - ул. Песчаная, ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и 2-й Оранжерейные пр-ды, ул. 50 лет Комсомола, 2-я Серебрянская ул., Акуловское ш., 1-й, 2-й и 3-й Салтыковские пр-ды, ул. Л. Толстого, ул. Грибоедова, 1-й, 2-й и 3-й Акуловские пр-ды, ул. Боголюбская, Полевой пр-д, Дачный пр-д, Комсомольский пр-д, 1-й Парковый пр-д, Садовый пр-д, Профсоюзный пр-д, пр-д Станиславского, ул. Трудовая, ул. Пришвина, ул. Парковая, 2-й Пушкинский туп., Глухой туп., ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца) - Ки = 1,1; зона 5 - включает все остальные улицы города, не вошедшие в 1-4 зоны, микрорайон Моспроекта, микрорайон Новая деревня, улицы Зеленая роща, Луговая, Гагарина, Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная, Соколовская, Новая, Пушкинская горка, Кавезинская, Садовая, проезд Кавезинский - Ки = 1,0; зона 6 - микрорайон Заветы Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9; Кув - коэффициент упущенной выгоды: - для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в Пушкинском районе, - 2,0; - для остальных - 1,0; S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ) ПО ДОГОВОРУ № ___ ОТ _____ СОГЛАСНО ВЫШЕУКАЗАННОЙ ФОРМУЛЕ
+----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+ ¦ ¦№ п/п¦Бап¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кз ¦Кд ¦Ки ¦Кув¦1 кв. м¦S, кв. м¦Арас в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦без НДС, руб.¦ +----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ +----+-----+---+---+---+---+---+---+---+---+-------+--------+-------------+
Арендная плата в месяц составляет _____________ руб. (___), в том числе НДС 18% - ____________ руб. (___). Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется Арендатором самостоятельно.
Примечание. Банковские реквизиты для оплаты аренды: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: _________________________ _________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.
| | |
|
