СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАРАЙСК
ЗАРАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 13/27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ЗАРАЙСК" ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области, Совет депутатов города Зарайска решил:
1. Утвердить Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов города Зарайска по бюджету, финансам и экономическому развитию (Т.А. Белова).
Глава города Зарайска
А.С. Сафронов
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Зарайск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 13/27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАРАЙСК ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано на основании Закона
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданского кодекса
Российской Федерации, Жилищного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи на территории муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - город Зарайск) в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.
1.4. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
1.5. За оформление документов для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан может взиматься плата на основании постановления главы города Зарайска.
2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Зарайска, производится администрацией города Зарайска, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества в лице главы города Зарайска. Организационные мероприятия по сбору документов осуществляет отдел управления имуществом администрации города Зарайска.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.
2.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
2.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления
граждан (приложение № 1). Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста администрации города Зарайска консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан оформляется в заявлении
(приложение № 1).
Указанная в заявлении информация заверяется подписью уполномоченного лица управляющей компании и печатью.
Должностное лицо управляющей компании, заверяющее подписи в заявлении, несет ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.
3.2. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.
3.3. Граждане представляют следующие документы:
- технический паспорт на приватизируемую квартиру, выданный Зарайским филиалом ГУП МО "МОБТИ", и его копию (для коммунальных квартир - технический паспорт на комнату(ы) (действителен в течение 5 лет);
- выписку из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);
- выписку из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);
- ордер или договор социального найма (для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года (подлинник и копия).
В случае утери ордера представляются документы:
- решение о предоставлении данного жилого помещения (из районного архива);
- решение суда о правопользовании данным жилым помещением;
- договор социального найма (подлинник и копия);
- справка, подтверждающая, что право на приватизацию не было использовано ранее.
В случае перемены места жительства в период с июля 1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания;
- доверенные лица, должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию) свой паспорт (подлинник и ксерокопию);
- распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживают опекаемые (подлинник и копия);
- подлинники и копии паспортов всех участников приватизации, для детей до 14 лет - подлинники и копии свидетельств о рождении.
3.4. Специалист администрации города Зарайска принимает необходимую документацию, регистрирует в книге учета входящих документов на приватизацию муниципального жилищного фонда, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка
(приложение № 2), заверенная подписью специалиста администрации, с указанием перечня представленных документов.
3.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
4. Заключение договора передачи
жилого помещения в собственность граждан
4.1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором
передачи жилого помещения, заключенным администрацией города Зарайска с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (приложение № 3).
4.2. Договор подписывается главой города Зарайска с одной стороны и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью администрации города Зарайска. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".
4.3. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
4.4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в администрации города Зарайска.
4.5. В случае необходимости выдачи дубликата договора передачи граждане подают заявление в администрацию города Зарайска с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.
К заявлению прилагаются:
- копия технического паспорта, выданного Зарайским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (для коммунальных квартир - технический паспорт на комнату(ы);
- выписка из реестра органа, уполномоченного в области государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества;
- выписка из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);
- выписка из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);
- копия ордера;
- копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.
4.6. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.
4.7. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, при предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.
5. Возникновение права собственности на жилое помещение
5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Особенности приватизации комнат
(комнаты в коммунальных квартирах)
6.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
6.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
6.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
7. Расторжение договора
7.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы города Зарайска.
7.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы города Зарайска. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность. Глава города Зарайска принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.
7.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
7.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Приложение № 1
к Положению
Главе города Зарайска
гр. ____________________________
________________________________
проживающего по адресу _________
________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу вашего согласия на приватизацию занимаемой моей семьей квартиры по вышеуказанному адресу в (совместную, долевую) собственность.
Состав семьи:
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦№ ¦Родственное ¦Ф.И.О. членов семьи (полностью) ¦Год и ¦Размер ¦
¦п/п¦отношение всех¦ ¦месяц ¦долевого¦
¦ ¦проживающих на¦ ¦рождения¦участия ¦
¦ ¦данной площади¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦1. ¦Заявитель ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦5. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦6. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
¦7. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+------------------------------------+--------+--------+
____________________ ___________________________
(дата) (подпись заявителя)
1. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
даю согласие на приватизацию квартиры (выделенной доли) и с условием
договора согласен. ________________________________________________________
(подпись)
2. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
4. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
5. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
6. Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
Подписи всех несовершеннолетних членов семьи удостоверяю.
Начальник ПУ № _________________________
Приложение № 2
к Положению
Администрация города Зарайска
РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
Объект недвижимости:
1. Вид объекта: жилое помещение.
Адрес: Московская обл., г. Зарайск.
Заявитель:
Представлены следующие документы:
1. Заявление - 1 экз.
2. Выписка из домовой книги (2 экз., оригинал).
3. Выписка из финансового лицевого счета (оригинал).
4. Ордер № _________ от ________ г. (оригинал, копия).
5. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № ____________ от _______ г. (оригинал, копия - 2 экз.).
6. Копия паспорта.
7. Копия свидетельства о рождении.
8. Технический паспорт жилого помещения инвентарный номер № ____________ (квартира № ____, дом № _____) (оригинал, копия - 2 экз.).
9. Иные документы
о чем "___" ______________ 2009 г. в книгу учета входящих документов внесена запись № ____.
Заявитель уведомлен о соответствии представленных документов.
_______________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
Ведущий специалист отдела управления имуществом
________________________________________________ _________________________
(подпись, Ф.И.О.) (дата выдачи расписки)
Документы выданы:
_____________________________________________ ____________________________
(Ф.И.О., подпись лица, получившего документы) (дата получения документов)
_________________________________________________ _________________________
(Ф.И.О., подпись сотрудника, выдавшего документы) (дата выдачи документов)
Приложение № 3
к Положению
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
_______________________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Администрация города Зарайска (далее - Администрация) как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - городское поселение), осуществляющая полномочия собственника муниципального имущества в лице главы города Зарайска, действующего на основании Устава
,
и гр. _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения,
паспортные данные, адрес места регистрации)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения,
паспортные данные, адрес места регистрации)
именуемый(е) в дальнейшем "Получатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Администрация передала в собственность, а Получатель приобрел
квартиру (долю) общей площадью _______ кв. м согласно данным паспорта
ГУП МО "МОБТИ" № ________ от ________, расположенную по адресу: г. Зарайск,
_________________, д. _________, кв. ______. Количество прописанных членов
семьи __________ чел.
2. Получатель приобретает указанную квартиру (дом) безвозмездно с учетом участвующих в приватизации членов семьи _________ чел. в равных долях.
3. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры (доли) установлена согласно данным ГУП МО "МОБТИ".
4. Получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области согласно ст. 131
ГК РФ.
5. В случае смерти Получателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
6. Пользование квартирой производится Получателем в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
7. Получатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Получателя.
9. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых один находится в отделе управления имуществом Администрации города Зарайска, второй - в Управлении Федеральной регистрационной службы, остальные - у Получателя (по числу лиц, участвующих в договоре).
Адреса сторон:
Администрация: 140600, Московская обл., г. Зарайск, ул. Ленинская,
д. 46.
Получатель:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации, дата рождения,
место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации, дата рождения,
место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)
Подпись Получателя ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(подпись Получателя)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(подпись Получателя)
НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ОТДЕЛЕ УПРАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЗАРАЙСКА.
ЗАПИСАН
В РЕЕСТРОВУЮ КНИГУ ПОД № ________ "__" ________ Г.
ИНВЕНТАРНОЕ ДЕЛО № _______ ПОДПИСЬ _______________
НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
