СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. № 51/4
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
На основании предложенной Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:
1. Принять Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (прилагается).
2. Направить Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества главе городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.
3. Решение
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево № 635/53 от 07.12.2006 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества" отменить.
Председатель Совета депутатов
Г.О. Панин
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 4 июня 2009 г. № 51/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом
"О защите конкуренции", Федеральным законом
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", действующими нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области.
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества является Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - КУИ). Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, направляются в городской бюджет.
1.4. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.5. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом
от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы в порядке, установленном Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные договоры, в том числе долгосрочные.
1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения и их части, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево;
- балансодержатель - муниципальное учреждение, владеющее имуществом на праве оперативного управления; администрация городского округа; иное юридическое (физическое) лицо, владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;
- КУИ - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, выступающий в договоре арендодателем;
- обслуживающая организация - организация, уполномоченная собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и эксплуатации объекта.
Глава II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
2.1. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов заключаются при сдаче в аренду муниципального имущества:
- субъектам малого и среднего предпринимательства, с которыми до 01.07.2008 заключались договоры аренды на указанное имущество (заключение указанных договоров возможно до 01.07.2010);
- государственным органам;
- органам местного самоуправления;
- государственным внебюджетным фондам;
- центральному банку РФ;
- заключении договоров на срок не более чем 30 календарных дней;
- на основании решения суда, вступившего в законную силу;
- в случаях если право аренды на это имущество предоставляется в соответствии с федеральными законами РФ.
Пункт 2.2. утрачивает силу с 1 июля 2010 года (пункт 2.3
данного документа).
2.2. Основаниями для оформления договоров аренды муниципального недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства являются:
- письменное заявление
претендента установленного образца (приложение № 1 к Положению);
- наличие договоров аренды муниципального имущества, заключенных претендентом до 01.07.2008 на те же объекты недвижимости;
- соответствие претендента критериям субъектов малого и среднего предпринимательства, указанным в ст. 4
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" № 209-ФЗ от 24.07.2007, подтверждаемое справкой о соответствии требованиям законодательства, заполняемой претендентом. Бланк справки
выдается КУИ (приложение № 2 к Положению);
- техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему.
В случае положительного решения вопроса о сдаче претенденту в аренду муниципального имущества последний обязан представить следующие документы:
для юридических лиц:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенную копию);
- заверенные копии уставных и учредительных документов;
- копию справки из единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);
- копию отчета о финансовых результатах деятельности за последний отчетный период с пометкой налогового органа;
- документы налоговой или статистической отчетности, подтверждающие информацию о средней численности работников, включая работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений.
Для индивидуальных предпринимателей:
- копию паспорта гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- копию информационного письма об учете в Статрегистре Росстата;
- копию формы, предусмотренной системой налогообложения, учета и отчетности для субъектов МСП, содержащую информацию о выручке (совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг.
2.3. Пункт 2.2
настоящего Положения действует до 01.07.2010.
2.4. Основаниями для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества с государственными органами, органами местного самоуправления, государственными внебюджетными фондами, центральным банком РФ, предоставления имущества на срок не более чем 30 календарных дней являются:
- письменное заявление
претендента установленного образца (приложение № 1 к Положению);
- наличие свободного помещения;
- техническая характеристика с копией поэтажного плана и выпиской из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений, выдаваемая КУИ;
- заверенные копии учредительных документов.
2.5. На основании представленных претендентом документов: заявления на имя заместителя главы администрации городского округа Орехово-Зуево, курирующего данное направление, технической характеристики с копией поэтажного плана и экспликацией к нему отдел по вопросам пользования муниципальным имуществом в двухнедельный срок оформляет один экземпляр договора аренды с актом приема-передачи и выдает их на руки арендатору для оформления и последующего возврата для подписания председателем КУИ.
2.6. При подписании договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заявитель подписывает договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником обслуживающей организацией.
2.7. При необходимости изготовление технических паспортов производится за счет средств арендатора.
2.8. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества являются едиными по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества.
2.9. Внесение изменений и дополнений в типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляются решением Совета депутатов городского округа.
Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по единой методике, изложенной в Положении
о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения и их части), имущественные комплексы (приложение № 17 к Положению).
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.14. Базовая ставка арендной платы, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в информационном бюллетене "Деловые вести" МУ "Редакция газеты "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
2.15. Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок свыше года, производится в обязательном порядке арендатором. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации договора и самой государственной регистрации договора несет арендатор.
2.16. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
Глава III. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
- протокол о результатах торгов.
3.2. С победителем торгов заключается договор аренды муниципального недвижимого имущества установленного образца (приложения № 5
, № 8
к Положению).
3.3. При заключении долгосрочных договоров аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом изменение стоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентной разницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.
Глава IV. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В ВИДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОМОЩИ
4.1. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества возможно в виде муниципальной помощи в целях:
- проведения фундаментальных научных исследований;
- защиты окружающей среды;
- развития культуры и сохранения культурного наследия;
- производства сельскохозяйственной продукции;
- поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности по определению Федеральной антимонопольной службы;
- социального обслуживания населения;
- социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.
4.2. Основанием для оформления договора аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной помощи является предварительное согласие в письменной форме Федеральной антимонопольной службы.
4.3. Предоставление муниципальной помощи осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 20
Федерального закона "О защите конкуренции".
4.4. Для обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо, вид деятельности которого подпадает под цели, указанные в п. 4.1
настоящего Положения, и имеющее намерение заключить договор аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной помощи, обязано предоставить в КУИ документы, указанные в п. 2 ст. 20
Федерального закона "О защите конкуренции" № 135-ФЗ от 26.07.2006.
4.5. В случае удовлетворения ходатайства Федеральной антимонопольной службой с претендентом заключается договор аренды, безвозмездного пользования установленного настоящим Положением образца (приложения № 3
, № 6
, № 13
).
Глава V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, кроме имущества коммунального назначения.
5.2. В исключительных случаях в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (Договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа.
5.3. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору, за исключением случаев, указанных в главе 4
и в п. 5.4
настоящего Положения, осуществляется на основании конкурса или аукциона на право заключения такого договора.
5.4. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, центральному банку РФ, религиозным организациям культовых зданий и сооружений, иного имущества религиозного назначения, а также предоставление муниципального имущества на срок не более чем 30 календарных дней осуществляются на основании распоряжения главы городского округа Орехово-Зуево без проведения торгов.
5.4.1. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы городского округа в зависимости от организационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемого им вида деятельности с учетом интересов городского округа.
5.5. Лицо (Ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя, обязано:
- поддерживать указанное имущество в исправном состоянии;
- производить необходимый ремонт, в том числе капитальный;
- нести все расходы на его содержание;
- заключить договор с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг;
- использовать полученное по договору имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре;
- застраховать переданное ему по договору имущество.
5.6. Договор
на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование (приложение № 13 к Положению) является единым (типовым) для любого ссудополучателя независимо от его организационно-правовой формы.
5.7. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от имени муниципального образования (собственника имущества) заключает КУИ.
5.8. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый председателем КУИ и Ссудополучателем.
Глава городского округа
О.В. Апарин
08.06.2009 № 17/2009-на
Приложение № 1
к Положению
Заместителю главы
администрации городского округа Орехово-Зуево
От _________________________
(наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
(№ свидетельства, дата и место регистрации)
(юридический (домашний) адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
___________________________________________________________________________
(необходимое подчеркнуть)
нежилого помещения площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: г.
Орехово-Зуево, ул. (пр.) __________, дом № ____, для использования в целях:
___________________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
с "___" ________________ до "___" ________________
(дата начала договора) (дата окончания договора)
М.П. ___________ ___________________________________
т.__________ (полностью фамилия, имя, отчество (№ телефона)
(подпись) руководителя)
Приложение № 2
к Положению
СПРАВКА
О СООТВЕТСТВИИ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Настоящим _____________________________________________________________
(наименование арендатора)
в лице _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ____________________________________________,
заявляет о том, что в соответствии с ФЗ
"О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" № 209-ФЗ от 24.07.2007 является
субъектом малого (среднего) предпринимательства:
1. Средняя численность работников за предшествующий календарный год
(период) __________________________________________________________________
2. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) или результаты
финансовой деятельности за предшествующий календарный год (период) без
учета налога на добавленную стоимость _____________________________________
___________________________________________________________________________
3. Вид деятельности
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подтверждая вышеуказанное,
___________________________________________________________________________
(наименование арендатора)
докажет самостоятельно или окажет необходимое содействие в случае, если
возникнет необходимость доказать соответствие требованиям законодательства
об отнесении к субъектам малого (среднего) предпринимательства
______________ ______________________
(подпись) (Ф.И.О., должность)
Приложение № 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области № _____ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице Председателя Комитета ____________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о
нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет
______________________________________ кв. м.
(цифрами)
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта
приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1
Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта
(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с _________________
по ____________________________________________________ (включительно).
3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом
(приложение № 1 к Договору) и
составляет ____________________ руб. коп. (_____________________________)
(цифрами) (прописью)
без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении № 1 Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с
даты, определенной пп. 3.1
, 3.2
Договора, независимо от даты его
государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения
арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением
главы городского округа.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на
заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его
стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его
действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на
новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего
Договора.
5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением,
указанным в п. 2.1
Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в
порядке, определенном в п. 4.2
Договора; предоставлять Арендодателю копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об
исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора
(п. 10.4)
, под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.4)
, не подлежит компенсации
со стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 10.4)
.
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному
лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5
Договора, беспрепятственный доступ на Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с
участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем
текущего и косметического ремонтов.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый
срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате
за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением
изменений в Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в
течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий
срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания срока
Договора.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передач и с даты подписания договора. Указанный акт является
неотъемлемой частью договора.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1
-4.3
Договора, Арендатор обязан уплатить в городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 5.3.4
, 5.3.6
,
5.3.8
, 5.3.10
, 5.3.11
Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной
платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную
исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой
площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
7.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от
выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или
курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),
касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести". Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не
исполнены.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в
течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в
любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не
позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих
случаях:
9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,
определенному п. 2.1
Договора.
9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.2
, 4.3
Договора.
9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4
-5.3.10
Договора.
9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией на
техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого
имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в
течение более чем одного месяца.
9.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
9.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об
использовании Объекта в интересах муниципального образования, субъекта РФ и
РФ.
9.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством
РФ, Московской области.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием
проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в
соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с
Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа указанных
работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный
отчет с согласованием балансодержателя.
10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию Арендатор
вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические данные
по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае
последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в
сторону увеличения в одностороннем порядке.
]]>(новая редакция)
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦№ ¦Месторасположение ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦удобства ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая ¦ 1,5 ¦
¦ ¦д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный¦ ¦
¦ ¦б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского,¦ 1,3 ¦
¦ ¦Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦ул. Мадонская, ул. 1905 г. ¦ 1,2 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина, ¦ 0,75¦
¦ ¦Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова, ¦ ¦
¦ ¦Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко, ¦ ¦
¦ ¦пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова, ¦ ¦
¦ ¦Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш., ¦ ¦
¦ ¦Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная ¦ ¦
¦ ¦(объекты, расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина/д. (д. ¦ ¦
¦ ¦125), ул. Зеленая ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
Приложение № 17
к Положению
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество
производится по следующей формуле:
An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:
Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
Подвалы _____________________________________________ кв. м;
Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
Надземная часть _____________________________________ кв. м;
Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
3. Киз - коэффициент износа:
Киз - (100% - % износа) / 100
Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
металл - 0,3;
смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
кирпич, железобетон - 1,0.
5. Кт - коэффициент типа строения:
производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения
города в Московской области, утвержденный постановлением
Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, нотариальной конторы и
адвокатуры Управления юстиции, таможенных служб, военного комиссариата;
- размещения организаций федеральной почтовой связи;
- муниципальных учреждений и организаций, редакции средств массовой
информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование
город Орехово-Зуево;
- организации досуга детей и подростков организациями, не ведущими
предпринимательскую деятельность;
- общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
- размещения предприятий любых форм собственности, которые содержат и
(или) обслуживают муниципальную инфраструктуру, а также предприятий,
которые выполняют функции по содержанию и обслуживанию жилищного фонда
города;
7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме
указанных в п. 1
;
- размещения органов местного самоуправления, размещения учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ, субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
- муниципальных унитарных предприятий;
- профсоюзных организаций;
- размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев,
предусмотренных п. 1
;
- осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного
жилого фондов;
7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- производственной деятельности (применять для расчета размера
арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых
под производственный процесс);
- ремонта обуви, ремонта одежды, металлоремонта (кроме ремонта
ювелирных изделий), ремонта часов, ремонта бытовой техники, химчистки,
проката (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее 70% в
общем объеме услуг предприятия-арендатора);
- специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий,
молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского
ассортимента, комиссионных (товары б/у);
7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- банковской, биржевой деятельности;
- посредническая деятельности, в т.ч. сдачи арендатором в субаренду
арендуемых площадей;
- административной деятельности по управлению предприятиями (офисы), в
том случае если основная деятельность арендатора осуществляется в другом
помещении;
- частной охраны;
- специализированной торговли подакцизными товарами (более 70%
товарооборота),
- ресторанов, баров, кафе, клубов и дискотеки с продажей алкогольных
напитков.
- крытой платной автостоянки;
- организации торговых центров и рынков;
7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- нотариальной и адвокатской деятельности (кроме подразделений
Управления юстиции Московской области)
- игорного бизнеса, игровых автоматов (не менее 3 кв. м на каждый);
7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
целей, не указанных в п. 7.1
-7.5
.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по
формуле:
Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:
К8.1 - коэффициент размещения помещения:
- подвальное помещение - 0,1;
- 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2;
- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
- чердачное помещение - 0,26;
- встроенная часть в жилое здание - 0,32;
- пристроенная часть строения - 0,38;
- 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
К8.2 - степень технического обустройства:
- прочие - 0,05;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- менее 2,60 м - 0,02;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- свыше 3,0 м - 0,07
Коэффициенты, указанные в пп. 3
, 4
, 5
, 8
, определяются на основании
технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с
поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и его
подтверждением.
9. Ки - коэффициент удобства использования территории (устанавливается
согласно приложению № 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).
10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по формуле:
средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности
Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)
Кст = --------------------------------------------------------------,
средняя ЗП арендатора
где:
Среднеотраслевая ЗП
Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается
на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной
плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года.
Средняя ЗП Арендатора
Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть пересчитан в
сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам
предыдущих 9 месяцев.
В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается
Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по
экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих
организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.
