СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2008 г. № 208/8
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Люберцы Совет депутатов города Люберцы решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее решение и Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы в газете "Люберецкая панорама".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству, благоустройству, вопросам экологии и транспорта (председатель комиссии - Непомнящий С.В.).
Глава города Люберцы
В.А. Михайлов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Люберцы
Московской области
от 7 августа 2008 г. № 208/8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, в том числе на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, постановления
Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", в целях установления порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения на территории города Люберцы.
2. В рамках настоящего Положения к жилым помещениям муниципального специализированного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
3. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам Российской Федерации, работающим на территории города Люберцы и не обеспеченным жилыми помещениями в Люберецком районе.
4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим по месту работы на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, по договорам найма специализированных жилых помещений для временного проживания в них.
Специализированные жилые помещения предоставляются работникам муниципальных учреждений и организаций, имеющих право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых данное место работы является основным. В случае если граждане работают в указанных учреждениях по совместительству, то права на предоставление им специализированных жилых помещений они не имеют.
5. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
6. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым они предоставлены, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному фонду с соблюдением требований и в порядке
, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Отнесение жилых помещений к специализированному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания граждан.
8. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда города Люберцы в муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированный жилищный фонд) с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются администрацией города Люберцы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям города Люберцы.
10. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на основании решения администрации города Люберцы по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым администрация города Люберцы или уполномоченное ею лицо обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
11. В период временного проживания на предоставленной специализированной жилой площади наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым образом самостоятельно (отчуждать путем купли-продажи, дарения, мены и т.д.) распоряжаться им.
Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
12. Вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя без согласия администрации города Люберцы как наймодателя (далее - наймодатель) не допускается.
13. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие эксплуатационные предприятия обязаны информировать наймодателя специализированного жилищного фонда о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.
14. Предприятия и организации жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующие специализированные муниципальные жилые помещения в течение 5 рабочих дней после освобождения жилой площади либо окончания срока договора найма специализированного жилого помещения, обязаны предоставить в администрацию города Люберцы сведения о свободной жилой площади.
15. Самовольное заселение жилых помещений специализированного жилищного фонда не допускается.
Право повторного заселения освободившегося специализированного жилого помещения рассматривается администрацией города Люберцы при наличии ходатайства соответствующего учреждения или организации отдельно в каждом конкретном случае.
16. В случае увольнения с работы сотрудника, проживающего в специализированном жилом помещении, работодатель обязан в 5-дневный срок письменно информировать об этом администрацию города Люберцы с указанием основания увольнения, предоставив копии приказа об увольнении, а также иных документов, относящихся к рассмотрению данного вопроса.
Статья 2. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с муниципальными учреждениями и предприятиями города Люберцы, администрацией города Люберцы на период работы гражданина в соответствующей организации.
Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
- педагогическим работникам муниципальных образовательных учреждений, муниципальных учреждений культуры и муниципальных учреждений физической культуры и спорта города Люберцы, в том числе принятым на работу по контракту;
- медицинским работникам муниципальных учреждений здравоохранения города Люберцы, в том числе приглашенным на работу по контракту;
- руководителям муниципальных учреждений города Люберцы, в том числе приглашенным на работу по контракту;
- лицам, замещающим муниципальные должности в администрации города Люберцы, приглашенным на работу по контракту.
2. Служебные жилые помещения могут предоставляться:
- сотрудникам Управления внутренних дел Люберецкого района, в том числе прибывшим из других регионов и назначенным для дальнейшего прохождения службы;
- муниципальным служащим иных органов местного самоуправления города Люберцы.
3. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.
4. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
5. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется должностными лицами, назначенными руководителями соответствующих муниципальных предприятий и учреждений.
6. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в служебных жилых помещениях гражданином по месту работы подается соответствующее заявление. К заявлению прилагаются:
- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
- копии паспортов заявителя и всех членов его семьи и при наличии несовершеннолетних детей копии свидетельств о рождении детей;
- копия свидетельства о заключении (расторжении) брака и другие документы, подтверждающие семейные отношения;
- копия трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, учреждением (приказ о назначении на должность, контракт, решения избирательной комиссии администрации города Люберцы об избрании кандидата);
- решение организации-работодателя;
- справка БТИ о наличии собственности в г. Люберцы Московской области на всех членов семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Люберецком районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте.
7. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов. Заявление о принятии на учет регистрируется ответственным лицом, назначенным администрацией соответствующего предприятия или учреждения.
Отказ гражданину в принятии на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения, либо неполноты или недостоверности представленных документов.
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, включаются в список сотрудников предприятия либо учреждения, нуждающихся в служебных жилых помещениях.
На гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, послужившие основанием для принятия на учет.
Списки граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, а также их учетные дела ежегодно в срок до 1 февраля представляются для согласования в администрацию города Люберцы.
8. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случае:
- предоставления служебного жилого помещения;
- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
- прекращения трудовых отношений с муниципальным предприятием или учреждением города Люберцы;
- утраты оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения;
- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.
9. Предприятия или учреждения, осуществляющие учет сотрудников, нуждающихся в служебной жилой площади, направляют в администрацию города Люберцы соответствующее ходатайство.
При наличии свободных жилых помещений администрация города Люберцы передает их предприятиям или учреждениям для заселения в установленном порядке.
Основанием для принятия главой города Люберцы постановления о предоставлении служебного жилого помещения и заключения договора найма служебного жилого помещения являются:
- личное заявление гражданина о предоставлении служебной жилой площади;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- справка из БТИ о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Люберецком районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство предприятия или учреждения о предоставлении служебного жилого помещения;
- выписка из протокола заседания профсоюзного комитета (жилищной комиссии) предприятия, организации, учреждения о предоставлении служебной жилой площади;
- список на заселение на служебную жилую площадь.
10. Администрация города Люберцы заключает соответствующие договоры
найма служебных жилых помещений с гражданами на период трудовых отношений по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
Прекращение трудовых отношений является основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.
Статья 3. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (подъезд, секция, этаж), укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Гражданам, вселяемым в общежитие, по их просьбе может выдаваться мебель и другой инвентарь. В то же время граждане вправе оборудовать предоставляемую им жилую площадь в общежитии принадлежащими им мебелью и необходимым инвентарем.
Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах).
2. Жилое помещение в муниципальном общежитии предоставляется гражданам, работающим в муниципальных предприятиях, учреждениях и организациях, расположенных на территории города Люберцы, для временного проживания на период трудовых отношений.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
3. Жилые помещения в общежитиях могут быть использованы для заселения граждан, нуждающихся во временном предоставлении жилья:
- детей-сирот - до предоставления им в установленном порядке жилых помещений для постоянного проживания на условиях социального найма;
- граждан, утративших жилье в случае пожара или стихийного бедствия, - до восстановления жилища или получения жилых помещений на условиях социального найма в установленном порядке.
4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.
5. Приватизация жилых помещений в муниципальных общежитиях не допускается.
6. Граждане, самоуправно занявшие жилую площадь в общежитии, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в установленном законом порядке.
7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии администрация предприятия или учреждения, с которым сотрудник связан трудовыми отношениями, представляет в администрацию города Люберцы следующие документы:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- справка из БТИ о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Люберецком районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство предприятия или учреждения о предоставлении жилой площади в общежитии;
- выписка из протокола заседания профсоюзного комитета (жилищной комиссии) предприятия, организации, учреждения о предоставлении жилого помещения в общежитии;
- список на заселение жилой площади в муниципальном общежитии.
8. Решение предприятия, учреждения, организации о предоставлении гражданину жилой площади в общежитии утверждается постановлением главы города Люберцы.
Соответствующее постановление главы города Люберцы является основанием для заключения администрацией города Люберцы с гражданином-нанимателем договора найма жилой площади в общежитии.
9. Договор найма жилого помещения в общежитии является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное ему жилое помещение. Договор
найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются и конкретизируются права и обязанности сторон, а также указывается срок, на который предоставляется жилое помещение в общежитии.
После окончания срока действия договора найма жилого помещения в общежитии данный договор не подлежит продлению. В случае предоставления жилого помещения тем же лицам заключается новый договор. По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны без предупреждения освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.
Для этого не менее чем за месяц до истечения срока договора предприятия либо учреждения обращаются в администрацию города Люберцы с соответствующим ходатайством и необходимыми документами.
10. Наниматель не имеет права заявлять требования на постоянное закрепление за ним и членами его семьи по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.
11. Самовольное переселение гражданина из предоставленного ему жилого помещения в общежитии в другое освободившееся жилое помещение в этом же общежитии не допускается.
12. В случае проживания граждан в муниципальных общежитиях на койко-местах вселение членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, не допускается.
Статья 4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Жилые помещения маневренного фонда могут быть использованы для заселения граждан, нуждающихся во временном предоставлении жилья, по договору
найма жилого помещения маневренного фонда (приложение № 3 к настоящему Положению) на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, при заключении договора с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- до предоставления детям-сиротам в установленном порядке жилых помещений для постоянного проживания на условиях социального найма;
- до восстановления жилища или получения жилых помещений на условиях социального найма в установленном порядке гражданам, утратившим жилье в случае пожара или стихийного бедствия;
- установленный законодательством при заключении такого договора с гражданами в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:
- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, о предоставлении жилой площади в маневренном фонде;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- справка из БТИ о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Люберецком районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
- документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома;
- копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;
- иные документы.
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Статья 5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
3. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.
4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими.
В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.
5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;
- использование жилого помещения не по назначению.
6. При расселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.
7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.
8. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
9. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;
- пенсионеры по старости;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания, в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения обязанностей военной службы.
11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма следующие категории граждан, которым указанные служебные жилые помещения были предоставлены до 1 марта 2005 года:
- проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
- освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, и проработавшие на предприятии, в учреждении, организации не менее десяти лет;
- уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников и прожившие в данном жилом помещении не менее десяти лет.
12. Гражданам, указанным в пунктах 10
и 11
настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения в черте соответствующего населенного пункта.
13. При наличии оснований в соответствии с пунктами 10
и 11
настоящей статьи для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения на условиях договора найма в администрацию города Люберцы предоставляются следующие документы:
- личное заявление нанимателя специализированного жилого помещения с изложением своей просьбы;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- справка из БТИ о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за последние пять лет о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Люберецком районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство соответствующего муниципального предприятия или учреждения;
- выписка из протокола заседания жилищной комиссии (профсоюзного комитета) предприятия или учреждения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда;
- список на заселение жилой площади по договору социального найма.
14. При наличии в собственности жилых помещений (доли жилого помещения) у нанимателя и (или) членов его семьи решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилой площади по договору социального найма принимается с учетом жилой площади, имеющейся в собственности. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями за 5 лет, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или отчуждению.
15. На основании постановления главы города Люберцы об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма администрация города Люберцы в установленном порядке заключает с гражданином-нанимателем договор социального найма занимаемого жилого помещения.
К отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса
Российской Федерации о договоре социального найма.
16. В случае если размер специализированного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация города Люберцы вправе предложить нанимателям специализированного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.
Статья 6. Заключительные положения
1. Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования.
2. Изменения и дополнения в настоящее Положение вступают в силу после их официального опубликования.
Приложение № 1
к Положению
Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района
Московской области
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования)
ДОГОВОР
НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ______________________ от ________________________
городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района
Московской области
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, уполномоченного
собственником)
действующий от имени собственника жилого помещения
городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района
Московской области
___________________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации,
муниципальное образование)
на основании пункта 1 постановления главы городского поселения Люберцы
____________________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании пункта 1
постановления о предоставлении жилого помещения ___________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от ________________________________ № _______________________________
состоящее из ________ комнат(ы) в _________________________________________
общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,
по адресу: ________________________________________________________________
дом № ___, корпус № _____, квартира № ___, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную должность
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, государственную должность субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или на выборную должность)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
¦№ ¦Фамилия, имя, отчество ¦Год рождения ¦Родственные отношения ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
+---+------------------------------+--------------+-----------------------+
5. Настоящий договор заключается на время
___________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
___________________________________________________________________________
должности Российской Федерации, государственной должности субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или на выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
]]>3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
4. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:
___________________________________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,
___________________________________________________________________________
утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это
___________________________________________________________________________
помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное
___________________________________________________________________________
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств
___________________________________________________________________________
- нужное указать)
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
V. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации.
VI. Иные условия
1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель:
_____________________________ _______________________________
(Фамилия, имя, отчество) (Фамилия, имя, отчество)
_____________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
