АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2006 г. № 1945
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ТАМБОВА
В целях единообразного подхода к передаче в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова, руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением
"О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова", утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 28.12.2005 № 107, в соответствии с Уставом
города Тамбова, постановляю:
Утвердить примерные условия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова согласно приложениям № 1
, № 2
.
Глава администрации города Тамбова
М.Ю.Косенков
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
главы администрации города Тамбова
от 04.04.2006 № 1945
Договор N
аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова
___________ 200 г. г. Тамбов
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города
Тамбова, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
комитета, _________________________________________________________________
действующего на основании Положения о комитете муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации города Тамбова, утвержденного
Постановлением главы администрации города Тамбова от 07.10.2005 № 770, с
одной стороны и, __________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
действующего на основании, ________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор по передаточному акту (Приложение № 1 к
настоящему договору - не приводится) принимает в аренду нежилое помещение
площадью ___ кв.м для размещения __________________________________________
и земельный участок, расположенный под объектом недвижимости и необходимый
для его использования, расположенные по адресу: ___________________________
___________________________________________________________________________
2. Срок договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с _______________ г.
по ____________________ г.
2.2. Договор, заключенный на срок равный году и более, вступает в силу
с даты его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания сторонами.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Не перезаключать договор аренды нежилого помещения на новый срок, досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения и соблюдение условий договора аренды.
3.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.5. Арендодатель может возмещать Арендатору стоимость затрат произведенного капитального ремонта по улучшению арендованного помещения в счет арендной платы в порядке, установленном правовыми актами органов устного самоуправления.
3.2. Арендодатель имеет право контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого нежилого помещения, давать предписания, обязательные для Арендатора на проведение необходимого текущего и капитального ремонта (фасад, кровля, коммуникации, перепланировка и реконструкция).
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. На преимущественное заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий пункта 4.2
настоящего договора.
3.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3.3. Производить неотделимые улучшения арендованного помещения в период действия договора только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
3.3.4. Временно неиспользуемые помещения по письменному заявлению с согласия Арендодателя сдавать в субаренду. В этом случае Арендодатель оформляет трехсторонний договор субаренды.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать, указанные в пункте 1.1
договора, нежилое помещение и земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, Арендатору по передаточном акту.
4.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Принять помещение и земельный участок по передаточному акту.
4.2.2. Зарегистрировать настоящий договор аренды в соответствии с действующим законодательством:
- в месячный срок со дня подписания настоящего договора аренды при наличии технической документации на объект муниципального нежилого фонда на момент подписания договора аренды;
- в течение 11 месяцев со дня подписания настоящего договора аренды при отсутствии технической документации на объект муниципального нежилого зонда на момент подписания договора аренды
При этом расходы по государственной регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
4.2.3. Использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1
договора.
4.2.4. Содержать арендуемое помещение (в том числе в зимний период проводить работы по очистке крыши и удалению сосулек) и инженерные (коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, (способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
4.2.5. Обеспечить благоустройство и надлежащее состояние территории, закрепляемой постановлением главы администрации города, своими силами за (счет собственных средств либо путем заключения договоров со специализированными организациями, в том числе регулярно убирать от мусора, снега, льда, посыпать песком тротуары, поливать газоны, восстанавливать и ухаживать за зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами, обеспечивать их сохранность; собирать, вывозить и утилизировать твердые и жидкие бытовые, промышленные, токсичные, пищевые и иные отходы; производить отвод дождевых и талых вод; восстанавливать и вести строительство газонов; мыть оконные остекления и т.д.
4.2.6. Заключить договоры:
- с предприятиями коммунального обслуживания;
- страхования арендуемого помещения.
4.2.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в размере, определенном Методикой расчета арендной платы, утвержденной решением Тамбовской городской Думы и нормативно-правовыми актами в установленные пунктом 5.1
сроки, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги.
4.2.8. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении за счет собственных средств.
4.2.9. Не производить капитальный ремонт, перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими городскими службами.
4.2.10. Исполнять предписания Арендодателя по проведению за счет собственных средств текущего и капитального ремонта. Проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемых помещений только под контролем Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.
4.2.11. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении, за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварии на городских и коммунальных сетях.
4.2.12. Если нежилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
4.2.13. Если состояние возвращаемого объекта муниципального нежилого фонда по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
4.2.14. Не сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда как целом, так и частично, в пользование третьих лиц без оформления арендодателем договора субаренды.
Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении объекта аренды, том числе предоставления помещения по договору о совместной деятельности другим юридическим и физическим лицам.
4.2.15. Допускать в арендованное помещение и на земельный участок, необходимый для его использования, представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.16. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка воды из водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать соответствующим аварийным службам, страховой компании и компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
4.2.17. Сообщать в письменной форме Арендодателю в 10-дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса), номера телефона, расчетного (лицевого) счета.
4.2.18. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок. Отсутствие указанного сообщения рассматривается как отказ Арендатора от аренды помещения по истечении срока действия договора.
4.2.19. О предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать арендуемое помещение по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
4.2.20. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение.
4.2.21. Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления о размещении, содержании, эксплуатации средств наружной рекламы.
5. Платежи и расчет по договору
5.1. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору расчетами арендной платы (приложения № 2, № 3 - не приводятся) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.
5.2. Размер арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается Арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления.
5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и Необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленный настоящим договором размер арендной платы.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
6.2.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на срок до 3-х месяцев по письменному предупреждению Арендодателя в случае грубого нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно при:
- использовании помещения (здания) или его части не в соответствии с целевым назначением;
- передаче помещения (здания) третьим лицам в нарушение порядка, установленного Арендодателем;
- умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- нарушении сроков проведения ремонтных работ.
6.2.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 4.2
настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от суммы квартальной арендной платы.
6.2.4. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойки, предусмотренных договором, возмещения убытков.
6.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.
7. Изменение, расторжение, прекращение договора
7.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, за включением случаев, предусмотренных настоящим договором.
7.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;
- передает помещение третьим лицам в нарушение порядка, установленного Арендодателем, включая самовольную сдачу в субаренду, совершение каких-либо сделок в отношении помещения, в том числе по договору совместной деятельности;
- не производит ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором;
- отказывается от условий, предусмотренных пунктом 5.2
настоящего договора;
- уклоняется от заключения договоров на долевое участие в содержании домовладения, коммунальное обслуживание и страхования арендуемого помещения;
- нарушает требования действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления о размещении, содержании, эксплуатации средств наружной рекламы.
Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях:
- муниципальной или общественной необходимости в арендуемом помещении;
- нарушения требований Арендодателя и главного архитектора по содержанию фасадов;
- нарушения условий эксплуатации зданий историко-архитектурных памятников;
- взимания с субарендаторов каких-либо платежей, сверх установленных договором субаренды, заключенным Арендодателем;
7.4. Арендодатель имеет право:
7.4.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц.
7.4.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не исполнения Арендатором п. 4.2.5
.
7.4.3. Взыскать арендную плату и пени в соответствии с настоящим договором.
7.4.4. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий договора, а также требования об освобождении помещения.
7.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
7.6. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.
7.7. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий договор по истечении его срока прекращается.
8. Особые условия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. Прочие условия
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
10. Приложения к настоящему договору
10.1. К настоящему договору прикладываются:
- акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания);
- расчеты арендной платы;
- сведения об Арендаторе.
11. Адреса и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова
Адрес: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, 146/11
Банковские реквизиты: ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области город Тамбов БИК 046850001
Получатель: Управление Федерального казначейства по Тамбовской области (Комитет финансов администрации города Тамбова)
ИНН 6829016211 КПП 682901001
Счет № 40101810000000010005
Наименование платежа: Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества
Код бюджетной классификации: 82911105033030042120 ОКАТО 68401000000
АРЕНДАТОР: ИНН; паспорт N, выдан; тел.
Адрес:
Банковские
реквизиты:
Арендодатель Арендатор
____________ _____________
(подпись) (подпись)
Ермина Л.Н. _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
]]>
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
главы администрации города Тамбова
от 04.04.2006 № 1945
Договор N
аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова
___________ 200 г. г. Тамбов
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города
Тамбова, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя
комитета, ________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о комитете муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации города Тамбова, утвержденного
Постановлением главы администрации города Тамбова от 07.10.2005 № 770,
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице__________________________
________________________________________________, действующего на основании
______________________________________________________, с другой стороны и,
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице________________________________,
действующего на основании_________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор по
передаточному акту (Приложение № 1 к настоящему договору - не приводится)
принимает в аренду нежилое помещение площадью _________ кв.м для размещения
___________________________________________________________________________
и земельный участок, расположенный под объектом недвижимости и необходимый
для его использования, расположенные по адресу: ___________________________
__________________________________________________________________________.
2. Срок договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с ________________г.
по _______________________ г.
2.2. Договор, заключенный на срок равный году и более, вступает в силу
с даты его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания сторонами.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Не перезаключать договор аренды нежилого помещения на новый срок, досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения и соблюдение условий договора аренды.
3.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.5. Арендодатель может возмещать Арендатору стоимость затрат произведенного капитального ремонта по улучшению арендованного помещения в счет арендной платы в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления.
3.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем имеют право контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого нежилого помещения, давать предписания, обязательные для Арендатора на проведение необходимого текущего и капитального ремонта (фасад, кровля, коммуникации, перепланировка и реконструкция).
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. На преимущественное заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий пункта 4.3
настоящего договора.
3.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3.3. Производить неотделимые улучшения арендованного помещения в период действия договора только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
3.3.4. Временно неиспользуемые помещения по письменному заявлению с согласия Арендодателя сдавать в субаренду. В этом случае Арендодатель оформляет трехсторонний договор субаренды.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Совместно с Балансодержателем передать, указанные в пункте 1.1
договора, нежилое помещение и земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, Арендатору по передаточном акту.
4.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.
4.2. Балансодержатель обязуется:
4.2.1. При участии Арендодателя передать нежилое помещение Арендатору по передаточному акту.
4.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанных с общим капитальным ремонтом домовладения.
4.2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта помещений, занимаемых Арендатором.
4.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и их последствий, происшедших не по вине Арендатора.
4.2.5. Содержать домовладение в надлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях по договору с Арендатором за счет его средств (при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Принять помещение и земельный участок по передаточному акту.
4.3.2. Зарегистрировать настоящий договор аренды в соответствии с действующим законодательством:
- в месячный срок со дня подписания настоящего договора аренды при наличии технической документации на объект муниципального нежилого фонда на момент подписания договора аренды;
- в течение 11 месяцев со дня подписания настоящего договора аренды при отсутствии технической документации на объект муниципального нежилого фонда на момент подписания договора аренды.
При этом расходы по государственной регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
4.3.3. Использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1
договора.
4.3.4. Содержать арендуемое помещение (в том числе в зимний период проводить работы по очистке крыши и удалению сосулек) и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
4.3.5. Обеспечить благоустройство и надлежащее состояние территории, закрепляемой постановлением главы администрации города, своими силами за счет собственных средств либо путем заключения договоров со специализированными организациями, в том числе регулярно убирать от мусора, снега, льда, посыпать песком тротуары, поливать газоны, восстанавливать и ухаживать за зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами, обеспечивать их сохранность; собирать, вывозить и утилизировать твердые и жидкие бытовые, промышленные, токсичные, пищевые и иные отходы; производить отвод дождевых и талых вод; восстанавливать и вести строительство газонов; мыть оконные остекления и т.д.
4.3.6. Заключить договоры:
- с предприятиями коммунального обслуживания;
- страхования арендуемого помещения.
4.3.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в размере, определенном Методикой расчета арендной платы, утвержденной решением Тамбовской городской Думы и нормативно-правовыми актами в установленные пунктом 5.1
сроки, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги.
4.3.8. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении за счет собственных средств.
4.3.9. Не производить капитальный ремонт, перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими городскими службами.
4.3.10. Исполнять предписания Арендодателя по проведению за счет собственных средств текущего и капитального ремонта. Проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемых помещений только под контролем Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.
4.3.11. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении, за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварии на городских и коммунальных сетях.
4.3.12. Если нежилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
4.3.13. Если состояние возвращаемого объекта муниципального нежилого фонда по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.14. Не сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично, в пользование третьих лиц без оформления Арендодателем договора субаренды.
Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении объекта аренды, в том числе предоставления помещения по договору о совместной деятельности другим юридическим и физическим лицам.
4.3.15. Допускать в арендованное помещение и на земельный участок, необходимый для его использования, представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.3.16. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка воды из водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать Балансодержателю, соответствующим аварийным службам, страховой компании и компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
4.3.17. Сообщать в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в 10-дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса), номера телефона, расчетного (лицевого) счета.
4.3.18. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок. Отсутствие указанного сообщения рассматривается как отказ Арендатора от аренды помещения по истечении срока действия договора.
4.3.19. О предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать арендуемое помещение Балансодержателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
4.3.20. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение.
4.3.21. Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления о размещении, содержании, эксплуатации средств наружной рекламы.
5. Платежи и расчет по договору
5.1. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору расчетами арендной платы (приложения № 2, № 3 - не приводятся) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.
5.2. Размер арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается Арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления.
5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленный настоящим договором размер арендной платы.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Ответственность Балансодержателя:
6.2.1. За непредоставление в срок помещения, указанного в договоре, по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендатору пени в размере 1% суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения.
6.3. Ответственность Арендатора:
6.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
6.3.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на срок до 3-х месяцев по письменному предупреждению Арендодателя в случае грубого нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно при:
- использовании помещения (здания) или его части не в соответствии с целевым назначением;
- передаче помещения (здания) третьим лицам в нарушение порядка, установленного Арендодателем;
- умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- нарушении сроков проведения ремонтных работ.
6.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 4.2
настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от суммы квартальной арендной платы.
6.3.4. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойки, предусмотренных договором, возмещения убытков.
6.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.
7. Изменение, расторжение, прекращение договора
7.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
7.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;
- передает помещение третьим лицам в нарушение порядка, установленного Арендодателем, включая самовольную сдачу в субаренду, совершение каких-либо сделок в отношении помещения, в том числе по договору совместной деятельности;
- не производит ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором;
- не исполняет условия, предусмотренные п. 4.3.5
настоящего договора;
- отказывается от условий, предусмотренных пунктом 5.2
настоящего договора;
- уклоняется от заключения договоров на долевое участие в содержании домовладения, коммунальное обслуживание и страхования арендуемого помещения;
- нарушает требования действующего законодательства Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления о размещении, содержании, эксплуатации средств наружной рекламы.
Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях:
- муниципальной или общественной необходимости в арендуемом помещении;
- нарушения требований Арендодателя и главного архитектора по содержанию фасадов;
- нарушения условий эксплуатации зданий историко-архитектурных памятников;
- взимания с субарендаторов каких-либо платежей, сверх установленных договором субаренды, заключенным Арендодателем;
7.4. Арендодатель имеет право:
7.4.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц.
7.4.2. Взыскать арендную плату и пени в соответствии с настоящим договором.
7.4.3. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий договора, а также требования об освобождении помещения.
7.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
7.6. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.
7.7. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий договор по истечении его срока прекращается.
8. Особые условия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. Прочие условия
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
10. Приложения к настоящему договору
10.1. К настоящему договору прикладываются:
- акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания);
- расчеты арендной платы;
- сведения об Арендаторе.
11. Адреса и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова
Адрес: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, 146/11
Банковские реквизиты: ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области город Тамбов БИК 046850001
Получатель: Управление Федерального казначейства по Тамбовской области (Комитет финансов администрации города Тамбова)
ИНН 6829016211 КПП 682901001
Счет № 40101810000000010005
Наименование платежа: Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества
Код бюджетной классификации: 82911105033030042120 ОКАТО 68401000000
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Адрес:
Банковские реквизиты:
АРЕНДАТОР:
Адрес:
Банковские реквизиты:
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
____________ _______________ ______________
(подпись) (подпись) (подпись)
Ермина Л.Н. ______________ ________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
