ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2007 г. № 806/37-07-3
О ПОЛОЖЕНИИ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Решений городского Собрания
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
от 26.03.2008 № 1023/49-08-3
, от 28.05.2008 № 1094/51-08-3
,
от 10.12.2008 № 1334/57-08-3
, от 24.02.2009 № 1406/60-09-3
,
от 31.07.2009 № 1584/64-09-3
)
В соответствии со ст. 16, 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. от 21.07.2007) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26
, 56
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком
управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания от 26.04.2006 № 274/15-06-3 (в ред. от 22.12.2006), городское Собрание решило:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" с приложениями (прилагается).
2. Администрации города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) разработать и вынести на очередное заседание городского Собрания Положение о порядке проведения капитального ремонта.
3. Признать утратившими силу:
- решение
городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.06.2003 № 429/57-03-2 "О Положении об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск";
- решение
городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.02.2004 № 599/77-04-2 "О внесении дополнения в Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск".
4. Решение направить мэру города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) для подписания и опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Постоянную комиссию по экономике и бюджету (Дмитриев С.В.).
Председатель
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
П.М.Алборов
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
О ПОЛОЖЕНИИ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
Принято городским Собранием в соответствии со ст. 16, 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. от 21.07.2007) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26
, 56
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком
управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания от 26.04.2006 № 274/15-06-3 (в ред. от 22.12.2006), решение от 27 сентября 2007 года № 806/37-07-3.
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" с приложениями (прилагается).
2. Администрации города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) разработать и вынести на очередное заседание городского Собрания Положение о порядке проведения капитального ремонта.
3. Признать утратившими силу:
- решение
городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.06.2003 № 429/57-03-2 "О Положении об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск";
- решение
городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.02.2004 № 599/77-04-2 "О внесении дополнения в Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск".
4. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
от 17.10.2007
№ 806/37-07-3
Приложение
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 27.09.2007 № 806/37-07-3
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Решений городского Собрания
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
от 26.03.2008 № 1023/49-08-3
, от 28.05.2008 № 1094/51-08-3
,
от 10.12.2008 № 1334/57-08-3
, от 24.02.2009 № 1406/60-09-3
,
от 31.07.2009 № 1584/64-09-3
)
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О защите конкуренции" и Положением
"О Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска".
1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду - во владение и пользование муниципального имущества, находящегося в казне городского округа "Город Южно-Сахалинск".
(в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 № 1023/49-08-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду муниципальное имущество, является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).
Действия по передаче в аренду муниципального имущества, совершенные другими лицами без соответствующего согласования и разрешения Департамента, являются недействительными.
1.4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды является следующее муниципальное имущество, находящееся в казне городского округа "Город Южно-Сахалинск":
недвижимое имущество - нежилые здания, сооружения, строения и помещения, в том числе нежилые помещения в жилых домах;
движимое имущество - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, вычислительная техника, инструмент и прочее.
1.5. Муниципальное имущество может быть передано в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, в том числе иностранным физическим и юридическим лицам, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке (далее - арендаторы), в соответствии с настоящим Положением.
1.6. Договор аренды может быть заключен:
сроком до 5 лет включительно - по распоряжению Департамента;
сроком свыше 5 лет - по постановлению мэра города Южно-Сахалинска.
Договор аренды недвижимого имущества сроком на один год и более может быть подписан только при наличии технического паспорта на объект и свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности. При отсутствии таких документов договор может быть заключен только на срок до одного года.
1.7. Исключен. - Решение
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 10.12.2008 № 1334/57-08-3.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Способы передачи в аренду и порядок
заключения договоров аренды недвижимого имущества
2.1. Недвижимое имущество может предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке, по результатам торгов в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 24.02.2009 № 1406/60-09-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых к сдаче в аренду, публикуется в печатных средствах массовой информации и на официальном сайте Департамента: http://dagun.sakh.ru и действительно в течение тридцати дней.
(в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 24.02.2009 № 1406/60-09-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзацы второй - третий исключены. - Решение
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 24.02.2009 № 1406/60-09-3.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзац исключен. - Решение
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 31.07.2009 № 1584/64-09-3.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Надлежащим образом оформленные заявки
установленного образца (приложение 1) регистрируются и ставятся на учет в Департаменте.
Заявки, поданные не по установленной форме, рассмотрению не подлежат.
2.4. В случае положительного решения о предоставлении объекта в аренду заявитель обязан для заключения договора аренды предоставить в Департамент надлежаще заверенные:
копии учредительных документов: устава и/или учредительного договора (для юридических лиц);
копию свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и копию гражданского паспорта (для предпринимателей);
копию свидетельства, выданного налоговым органом, о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРЮЛ; ЕГРИП);
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (присвоение ИНН);
копию информационного письма статистического органа об установлении идентификации в Статистическом реестре хозяйствующих субъектов;
копию выписки налогового органа из Единого государственного реестра (выписки из ЕГРЮЛ; ЕГРИП);
копию приказа (решения) или выписку из него о назначении руководителя.
2.5. При наличии возражений со стороны заявителя по проекту договора
аренды (приложение 3) договор подписывается лишь в случае достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
2.6. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
2.7. Изменение условий заключенного договора аренды допускается по письменному соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных договором.
2.8. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
2.9. Наличие договора аренды недвижимого имущества является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок по постановлению мэра г. Южно-Сахалинска.
2.10. Арендатор не имеет права без письменного согласия Департамента сдавать арендуемый объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться иным способом.
2.11. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства и условий, определенных договором.
2.12. В случае необходимости капитального ремонта арендуемого имущества, ремонта и покраски фасадов зданий и их отдельных элементов, его проведение обеспечивает Департамент в соответствии с его функциями, утвержденными постановлением мэра города Южно-Сахалинска:
2.12.1. в соответствии с Федеральным законом № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";
2.12.2. на основании решения городского Собрания в соответствии с порядком, утвержденным городским Собранием, разработанным с учетом норм гражданского и бюджетного законодательства Российской Федерации.
3. Оформление договоров аренды движимого имущества
3.1. Для предоставления в аренду объекта движимого имущества заявителем предоставляется в Департамент заявка
установленного образца (приложение 2).
Абзац исключен. - Решение
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 24.02.2009 № 1406/60-09-3.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. При положительном решении о предоставлении движимого имущества в аренду заявитель обязан предоставить в Департамент документы, перечисленные в пункте 2.4
настоящего Положения.
3.3. Договор
аренды движимого имущества (приложение 4) подлежит заключению в течение срока, указанного в предложении о заключении договора. В противном случае движимое имущество может быть передано в аренду иным лицам.
3.4. Заключение нового договора возможно только при отсутствии задолженности по арендной плате за аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором.
4. Платежи по договорам аренды муниципального имущества
4.1. За муниципальное имущество, переданное в аренду, взимается арендная плата.
4.2. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды в виде твердой денежной суммы либо путем описания способа (порядка) ее определения.
При заключении или изменении договора размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы и базовой ставкой, утверждаемыми решениями городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск", либо устанавливается в размере рыночной арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.
4.3. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
4.4. Муниципальная помощь в виде льгот по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляется в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции", на основании решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск", с предварительного письменного согласия Федеральной антимонопольной службы по Сахалинской области.
4.5. Арендные платежи за арендуемое муниципальное имущество, в том числе неустойка, поступают в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск".
4.6. Размер арендной платы должен пересматриваться в порядке, предусмотренном договором аренды, в любом из следующих случаев:
при утверждении новой (изменении существующей) базовой ставки и/или Методики расчета арендной платы;
при определении рыночной арендной платы независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4.7. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой (изменении существующей) базовой ставки. Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется заказным письмом либо получением уведомления нарочным в Департаменте.
4.8. В случае если арендатор при согласии Департамента осуществляет капитальный ремонт арендуемого объекта в соответствии с пунктом 2.12
настоящего Положения, арендатор освобождается от уплаты арендной платы на сумму, утверждаемую решением городского Собрания в текущем году до утверждения бюджета города на очередной финансовый год.
При этом разрешение на проведение капитального ремонта и освобождение от уплаты арендной платы оформляется соглашением к договору аренды.
5. Особенности передачи
в аренду имущества, предназначенного
для обеспечения жизнедеятельности населения
(введена Решением
городского Собрания
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
от 26.03.2008 № 1023/49-08-3)
5.1. К имуществу обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" относится муниципальное имущество, необходимое для решения вопросов по тепло-, газо-, электро- и водоснабжению, водоотведению, назначение которого подтверждается техническими паспортами либо заключением профильного структурного подразделения администрации города Южно-Сахалинска (Департамента городского хозяйства).
(п. 5.1 в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.05.2008 № 1094/51-08-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.2. В случае, если для осуществления соответствующего вида деятельности необходимо наличие лицензии, имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения, может предоставляться в аренду лицам, имеющим такую лицензию.
5.3. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды путем способа (порядка) ее определения. При заключении или изменении договора размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждаемой решением городского Собрания.
5.4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5.5. Размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем не позднее 1 июля текущего финансового года. Изменение размера арендной платы оформляется соглашением к договору аренды, которое вступает в силу не ранее 1 января очередного финансового года.
5.6. Капитальный ремонт арендуемого имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения, осуществляется за счет арендатора без возмещения затрат арендодателем.
6.
Порядок предоставления права передачи
недвижимого имущества в субаренду
6.1.
Департамент может предоставить арендатору по его письменному заявлению право передачи имущества в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям при отсутствии задолженности по арендной плате.
6.2.
Заявление о предоставлении письменного согласия на субаренду подается арендатором в Департамент в произвольной форме с обязательным указанием предполагаемой площади и срока субаренды.
6.3.
На субаренду выдается письменное согласие установленного Департаментом образца. Срок субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
6.4.
Письменное согласие на субаренду подлежит оформлению и выдаче при условии уплаты арендатором единовременного платежа в размере 10% предусмотренной договором аренды арендной платы за площадь, передаваемую в субаренду, за весь период субаренды.
6.5.
Сумма единовременного платежа за субаренду поступает на лицевой счет Департамента и используется согласно утвержденной смете расходов на оплату за:
6.5.1.
государственную регистрацию договоров аренды муниципального имущества и соглашений к ним;
6.5.2.
услуги независимых оценщиков по определению рыночной арендной платы за объекты муниципального имущества;
6.5.3.
размещение в средствах массовой информации объявлений и получение платной информации от специализированных организаций по муниципальным объектам, находящимся в аренде или безвозмездном пользовании, и о пользователях имущества;
6.5.4.
охрану и услуги по содержанию временно свободного арендного фонда или предназначенного для передачи в безвозмездное пользование;
6.5.5. инвентаризацию муниципального имущества и государственную регистрацию права муниципальной собственности.
(абзац введен Решением
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.05.2008 № 1094/51-08-3)
6.6.
Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренду устанавливаются договором между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия письменного согласия с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных настоящим Положением и договором аренды по форме, утвержденной Департаментом.
Договор субаренды прекращается одновременно с прекращением договора аренды.
6.7.
После выдачи письменного согласия на право передачи недвижимого имущества в субаренду в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Департамент производит перерасчет арендной платы за часть площади, переданной в субаренду, без учета льгот.
6.8.
За передачу муниципального имущества в субаренду без получения письменного согласия либо за нарушение требований по использованию имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
6.9.
Для осуществления учета договоров субаренды арендатор должен в течение 15-ти дней предоставить в Департамент нотариально заверенную копию договора субаренды.
В случае непредставления копии договора в установленный срок Департамент вправе отозвать согласие на передачу имущества в субаренду, письменно уведомив об этом арендатора, при этом сумма единовременного платежа за субаренду, уплаченная в соответствии с п. 6.4
Положения, возврату арендатору не подлежит.
(в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 № 1023/49-08-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.10.
Договор субаренды на новый срок может быть заключен на основании вновь полученного письменного согласия Департамента.
7.
Контроль за использованием
арендуемого муниципального имущества
7.1.
Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Департамент, городское Собрание городского округа "Город Южно-Сахалинск".
7.2.
Департамент, осуществляя деятельность по контролю за использованием муниципального имущества, имеет право привлекать к содействию правоохранительные органы, санитарно-эпидемиологические, противопожарной безопасности и иные органы.
7.3.
Департамент вправе обратиться в судебные органы с соответствующими исками в случае нарушения арендатором условий договора аренды для привлечения его к ответственности в установленном законом порядке.
7.4.
За просрочку внесения арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
8.
Порядок распределения
арендных платежей по договору аренды
8.1.
Арендная плата и неустойка поступают в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск" и подлежат дальнейшему распределению следующим образом:
95% - в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск";
5% - Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.
8.2.
Средства в размере 5 (пяти) процентов, поступающие в распоряжение Департамента, используются для выполнения возложенных на Департамент следующих функций:
8.2.1.
охрана муниципального имущества;
8.2.2.
оплата по договорам подряда (кроме договоров, заключенных с работниками Департамента);
8.2.3.
независимая оценка и инвентаризация муниципального имущества;
8.2.4.
приобретение оборудования и предметов длительного пользования;
8.2.5.
приобретение материальных запасов;
8.2.6.
объявления в СМИ о предоставлении в аренду муниципального имущества;
8.2.7.
оплата услуг по вскрытию и закрытию помещений и зданий, в том числе при осуществлении судебно-исполнительного производства;
8.2.8.
информационно-справочное обслуживание, в том числе получение статистических справок, заключений органов ЗАГС;
8.2.9.
оплата текущих расходов по приобретению товаров, услуг, ремонту зданий и помещений;
8.2.10.
оплата НДС, местных налогов, государственной пошлины.
8.3.
Департамент не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, предоставляет финансовому управлению администрации г. Южно-Сахалинска справку о поступивших в отчетном периоде арендных платежах (нарастающим итогом с начала года) для определения причитающихся Департаменту отчислений от фактически поступивших арендных платежей.
8.4.
На основании справки о поступивших в отчетном периоде арендных платежах финансовое управление производит перечисление средств на расчетный счет Департамента.
8.5.
Средства, поступившие из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", расходуются на цели, определенные пунктом 8.2
настоящего Положения, согласно смете, утверждаемой начальником Департамента.
(в ред. Решения
городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 № 1023/49-08-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.
Порядок страхования муниципального имущества
9.1.
Порядок и условия страхования муниципального имущества определяются отдельным Положением, утверждаемым городским Собранием городского округа "Город Южно-Сахалинск".
Приложение 1
к Положению
об аренде муниципального имущества
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
ЗАЯВКА
на предоставление в аренду объекта
муниципального нежилого фонда
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
Заявитель ____________________________________________________
/наименование юридического лица,
Ф.И.О. предпринимателя или гражданина/
Адрес: _______________________________________________________
/юридический и (или) почтовый адрес юридического лица,
номер телефона,
__________________________________________________________________
место прописки или проживания предпринимателя или гражданина/
Прошу предоставить в аренду объект муниципального нежилого
фонда, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, _______________
_________________________________________________________________,
площадью (кв. м) __________________, сроком на __________________,
для _____________________________________________________________.
/предназначение объекта/
Заявитель: ___________ ___________________________________________
/подпись/ /должность и Ф.И.О. руководителя,
Ф.И.О. предпринимателя или гражданина/
М.П.
__________________________________________________________________
Примечание: заявитель заполняет заявку до черты.
+------------------------------+
¦ Виза руководителя ¦
¦ ¦ Регистрационный № ______
¦ ¦
¦ ¦ Дата регистрации заявки:
¦ ¦
¦ ¦
+------------------------------+
Приложение 2
к Положению
об аренде муниципального имущества
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
ЗАЯВКА
на предоставление в аренду объекта
движимого муниципального имущества
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
Заявитель ____________________________________________________
/наименование юридического лица,
Ф.И.О. предпринимателя/
Адрес: _______________________________________________________
/юридический и (или) почтовый адрес юридического лица,
номер телефона,
__________________________________________________________________
место прописки или проживания предпринимателя/
Прошу предоставить в аренду следующие объекты движимого
муниципального имущества _________________________________________
__________________________________________________________________
сроком на ______________, для ___________________________________.
/предназначение объекта/
Заявитель: ___________ ___________________________________________
/подпись/ /должность и Ф.И.О. руководителя,
Ф.И.О. предпринимателя/
М.П.
__________________________________________________________________
Примечание: заявитель заполняет заявку до черты.
+------------------------------+
¦ Виза руководителя ¦
¦ ¦ Регистрационный № ______
¦ ¦
¦ ¦ Дата регистрации заявки:
¦ ¦
¦ ¦
+------------------------------+
Приложение 3
к Положению
об аренде муниципального имущества
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______
НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Южно-Сахалинск
"____" ______________ 200__ г.
Арендодатель: ___________________________, в лице __________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны,
Арендатор: _________________________ (ИНН _____________, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией МРФ по налогам и сборам № 1 по Сахалинской области от ____________ серия № ________), в лице ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору объект недвижимого муниципального имущества (далее - Объект).
1.2. Арендуемый Объект представляет собой:
________________________________;
общей площадью ___________ кв. м;
остаточной стоимостью __________ руб. (балансовая стоимость - ___________ руб.);
расположен по адресу: г. Южно-Сахалинск, ___________________________.
Указанный Объект недвижимости принадлежит городскому округу "Город Южно-Сахалинск" на праве собственности на основании выписки из Реестра имущества _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "____" __________ 200__ г. сделана запись регистрации № __________, условный номер ________________ (свидетельство о государственной регистрации прав), серия _______________.
1.3. Арендуемый Объект предназначается для ___________________________.
2. Срок аренды, порядок передачи Объекта в аренду
2.1. Вариант 1 (для договоров сроком до 1 года). Настоящий договор заключен на период с _________ по _________.
Вариант 2 (для договоров, заключаемых на срок один год и более). Настоящий договор заключен на ________ лет с ________ и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Положения настоящего договора применяются к отношениям по фактическому использованию имущества, являющегося предметом настоящего договора, возникшим с момента передачи имущества до момента государственной регистрации договора.
2.2. Обязательство по передаче объекта в аренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи.
2.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.4. Объект подлежит страхованию со стороны Арендатора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
- не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом в соответствии с определенными настоящим договором условиями;
- по окончании срока настоящего договора принять от Арендатора Объект в течение 3-х дней.
3.3. Арендатор имеет право самостоятельно оборудовать Объект, изменять его интерьер, не затрагивая несущие конструкции и не производя перепланировки Объекта.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3
и условиями настоящего договора.
3.4.2. Своевременно производить арендные платежи в размере и порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.
3.4.3. Содержать Объект в полной исправности. Поддерживать прилегающий земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать нормы противопожарной безопасности, исполнять заключения органа государственного пожарного надзора, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций на Объекте.
3.4.4. Самостоятельно и за свой счет, без возмещения Арендодателем произведенных Арендатором затрат, производить текущий и капитальный ремонты Объекта в течение срока аренды, а также принимать участие в ремонте соответствующей части фасада здания. Возмещение затрат возможно по решению городского Собрания в соответствии с п. 4.8
Положения.
3.4.5. В течение 10-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора:
- самостоятельно и от своего имени заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, а также с балансодержателем на долевое участие в содержании жилищного фонда, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования;
- своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.
3.4.6. Беспрепятственно допускать на арендуемый Объект и создавать условия для его проверок представителям Арендодателя и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого Объекта, и в установленные ими сроки устранять отмеченные нарушения.
3.4.7. Не сдавать в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться иным способом, без письменного согласия Арендодателя.
3.4.8. Не осуществлять перестройку, достройку и перепланировку Объекта, а также фрагментов его фасада без письменного согласия Арендодателя (соответствующих департаментов, комитетов и управлений администрации города Южно-Сахалинска).
3.4.9. Письменно извещать Арендодателя, не позднее чем за 60 дней, о предстоящем освобождении арендуемого Объекта.
3.4.10. По окончании срока действия настоящего договора аренды в течение 3-х дней передать ранее арендуемый Объект Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом износа, по акту приема-передачи.
3.4.11. В течение 60-ти дней с даты подписания настоящего договора заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка под арендуемым Объектом.
3.4.12. Исполнять функции заказчика за свой счет, без возмещения затрат Арендодателем, на период проведения с письменного согласия Арендодателя любого ремонта, в т.ч. перепланировки или реконструкции Объекта до момента сдачи его в эксплуатацию, а также по изменению инвентарного дела.
3.4.13. Зарегистрировать настоящий договор в органе, уполномоченном в области государственной регистрации прав, и оплатить расходы, связанные с регистрацией настоящего договора (для договоров, заключенных на 1 год и более), а также все последующие соглашения к нему.
3.4.14. Застраховать взятый в аренду Объект в 10-дневный срок с момента заключения договора. Условия страхования должны быть согласованы с Арендодателем. Арендодателю предоставляется копия страхового полиса.
3.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
4. Арендная плата и порядок расчетов
]]>
