ДУМА ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2008 г. № 552-49
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
(в ред. решений Думы г. Невинномысска
от 03.12.2008 № 620-52
, от 25.03.2009 № 668-56
)
Рассмотрев проект решения Думы города Невинномысска "Об арендной плате за аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска", внесенный администрацией города Невинномысска, в целях увеличения средств, поступающих в бюджет города, и повышения эффективности управления объектами муниципальной собственности в городе Невинномысске Дума города решила:
1. Установить с 1 января 2009 года:
1.1. Базовую ставку годовой арендной платы за аренду одного квадратного метра площади зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, в размере 1088 рублей (с учетом НДС).
1.2. Арендную плату за нежилые помещения при аренде помещений на срок не более 10 дней без учета количества часов в день:
- площадью до 200 кв. м - в размере 1563 рубля за 1 день (с учетом НДС);
- площадью свыше 200 кв. м - в размере 7813 рублей за 1 день (с учетом НДС).
1.3. Базовую ставку годовой арендной платы за аренду одного квадратного метра площади зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, при почасовом использовании в размере 1336 рублей (с учетом НДС).
1.4. Годовую арендную плату (без учета НДС) за аренду имущества, в том числе имущественных комплексов:
- в размере 20% от балансовой стоимости для имущества, находящегося на балансе муниципальных учреждений и предприятий;
- в размере 20% от стоимости для имущества, находящегося в реестре муниципальной казны города Невинномысска.
2. Утвердить методику
расчета суммы годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, согласно приложению.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (Конина) с 01.01.2009 расчет арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений и имущества, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, производить с учетом пунктов 1
, 2
настоящего решения.
4. Признать утратившими силу с 01.01.2009 решения Думы города Невинномысска:
- от 07.11.2007 № 367-34
"Об арендной плате за аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска";
- от 30.04.2008 № 475-43
"О внесении дополнения в приложение к решению Думы города Невинномысска от 07.11.2007 № 367-34 "Об арендной плате за аренду имущества, зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска".
Глава города Невинномысска
В.И.ЛЕДОВСКОЙ
Приложение
к решению
Думы города Невинномысска
от 24 сентября 2008 г. № 552-49
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СУММЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
(в ред. решений Думы г. Невинномысска
от 03.12.2008 № 620-52
, от 25.03.2009 № 668-56
)
Размер годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений определяется по следующей формуле:
Aп = (Sо + Sп x 0,7) x Сб x K1 x [(К2 + К3 + К4 + К5) - (n - 1)], где
Sо - общая площадь (кроме подвала);
Sп - площадь подвальных помещений;
n - количество применяемых коэффициентов (кроме К1);
Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр;
0,7 - коэффициент категорийности, применяемый для подвальных помещений.
К1 - коэффициент вида деятельности арендатора, использующего помещения для:
- игорных заведений; - 50,0
залов игровых автоматов;
букмекерских контор;
- игротек - 8,0
- ломбардов; - 7,0
нотариата
- офисов; - 4,0
пунктов обмена валют и фирм, осуществляющих операции
с ценными бумагами;
ювелирных магазинов;
оказания услуг кабельного телевидения, звукозаписи;
торговли оружием
- банков - 3,2
- саун; - 3,0
ресторанов;
баров
- оптовой торговли; - 2,5
ювелирных мастерских
- туристических фирм; - 1,7
охранных предприятий;
косметологических салонов;
оказания риэлтерских услуг
- кафе; - 1,5
общественных организаций, получающих доход от коммерческой
деятельности, в том числе ассоциаций, союзов, комитетов,
фондов, общественных движений, партий;
специализированных и фирменных магазинов по реализации
спиртных напитков;
салонов-парикмахерских;
страховых компаний;
оказания юридических услуг (в том числе адвокатура)
- торговли теле-, радиоаппаратурой, строительными и отделочными - 1,4
материалами, тепло-, водо- и газоснабжающим оборудованием,
мебелью, средствами сотовой связи, электробытовой и
компьютерной техникой
- оказания полиграфических, типографских услуг; - 1,3
рекламных мест
- авиационных и железнодорожных касс; - 1,2
диспетчерских по транспортно-экспедиционным услугам и
перевозкам;
автошкол;
пунктов проката, приема заказов по оказанию услуг;
оказания ритуальных услуг;
торговли хозяйственными и промышленными товарами;
организаций, выполняющих виды работ:
- изготовление и ремонт мебели,
- ремонтно-строительные,
- монтажные,
- пусконаладочные,
- отделочные и землеустроительные работы,
- абзац исключен. - Решение
Думы г. Невинномысска от 03.12.2008 № 620-52;
(см. текст в предыдущей редакции
)
- ремонт и техническое обслуживание транспортных средств,
- разработку базы данных информационных ресурсов и
программного обеспечения;
организаций, осуществляющих следующие услуги:
- пассажирские перевозки;
- трудоустройство населения;
- установка и ремонт промышленного и сантехнического
оборудования, систем автоматического управления,
сигнализации, видеонаблюдения;
- редакций газет;
- организаций, выполняющих работы по повышению безопасности
дорожного движения
- закусочных; - 1,0
аптек;
учебных заведений и курсов;
магазинов оптики;
цехов по производству полуфабрикатов, хлебобулочных
изделий;
ателье по пошиву одежды;
организаций по изготовлению памятников;
ремонта теле-, радиоаппаратуры, бытовой и медицинской
техники
- торговли продовольственными и сопутствующими товарами; - 0,8
зоомагазинов;
столовых;
пищеблоков;
фотостудий;
переработки вторичного сырья;
тренажерных залов;
бильярдных;
оказания медицинских услуг;
организаций почтовой связи, электросвязи
организаций, выполняющих техническую инвентаризацию помещений
(абзац введен решением
Думы г. Невинномысска от 03.12.2008 № 620-52)
- парикмахерских; - 0,7
мастерских по пошиву и ремонту обуви;
прачечных;
химчисток;
организаций по осуществлению огнезащитных и трубопечных услуг
населению;
пневматических тиров;
спортивных секций
- предприятий муниципальной формы собственности - 0,4
- организаций: - 0,3
- финансируемых из федерального и краевого бюджетов;
- оказывающих культурно-просветительские услуги
- реализации основной социально значимой группы товаров - 0,2
(согласно перечню, утвержденному постановлением главы города)
ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним
категориям граждан
- общественных организаций, обеспечивающих защиту и помощь - 0,03
лицам с ограниченными физическими возможностями
- некоммерческих организаций, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность
- размещения архива - 0,3
(абзац введен решением
Думы г. Невинномысска от 25.03.2009 № 668-56)
Примечание:
1. Для организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень, применяется коэффициент К1 = 1,3.
2. Организации, финансируемые из средств городского бюджета, освобождаются от арендной платы.
К2 - коэффициент территориальной расположенности объекта аренды.
К2 = 2,0 применяется для следующих районов города:
- бульвар Мира - от Дворца культуры и техники химиков до магазина "Океан" (включительно);
- улица Менделеева - от ДК Горького до улицы Линейной;
- улица Павлова;
- улица Гагарина - от федеральной дороги "Кавказ" до улицы Советской;
- улица Калинина - от улицы Гагарина до улицы Степной;
- улица Революционная - от улицы Энгельса до улицы Степной.
К2 = 1,7 применяется для следующих районов города:
- улица Революционная - от улицы Степной в направлении железнодорожного вокзала;
- улица Водопроводная - от улицы Ленина до магазина "Арбат" (включительно);
- улица Калинина - от улицы Степной в направлении 101-го микрорайона;
- площадь 50 лет Октября;
- улица Степная;
- улица Приборостроительная;
- улица Ленина;
- улица Дунаевского;
- улица Достоевского;
- улица Чайковского - от улицы Менделеева до улицы Гагарина;
- переулок Крымский - от улицы Чайковского до улицы Гагарина.
К2 = 1,3 применяется для следующих районов города:
- улица Гагарина - от улицы Советской до улицы Приборостроительной;
- улица Баумана;
- улица 30 лет Победы;
- улица Громовой;
- улица Менделеева - от федеральной дороги "Кавказ" до ДК Горького (включительно);
- улица Садовая;
- улица Северная;
- улица Партизанская;
- улица Линейная;
- улица Белово;
- улица III Интернационала;
- переулок Клубный;
- улица Апанасенко;
- улица Чайковского - от дома № 2 до дома № 12 (включительно);
- улица Советская;
- улица Первомайская;
- улица Энгельса;
- улица Шевченко;
- улица Маяковского;
- улица Фрунзе;
- улица Революционная от улицы Энгельса в направлении пешеходного моста.
К2 = 0,6 применяется для улиц, расположенных в поселках Рождественском, Правокубанском, Низки, Красной Деревне, районах контейнерной станции.
Для остальных районов города применяется коэффициент К2 = 1,0.
К3 - коэффициент, учитывающий физическое состояние здания в зависимости от срока эксплуатации:
до 10 лет - 1,4;
от 10 до 20 лет - 1,3;
от 20 до 30 лет - 1,2;
свыше 30 лет - 1,0
К4 - коэффициент, характеризующий степень технического благоустройства:
При наличии водоснабжения, центрального отопления, центральной канализации - максимальный коэффициент К4 = 1,3.
К4 - коэффициент, характеризующий степень технического благоустройства:
При наличии водоснабжения, центрального отопления, центральной канализации - максимальный коэффициент К4 = 1,3.
Примечание:
За каждый отсутствующий элемент благоустройства величина коэффициента снижается на 0,1.
К5 - коэффициент проведения капитального ремонта.
Для арендаторов, осуществивших капитальный ремонт арендуемого помещения за свой счет, при расчете арендной платы применяется коэффициент К5 = 0,5 на срок до двух лет при условии предоставления документов, подтверждающих выполнение работ, не позднее шести месяцев с момента их окончания. Также по заявлению арендатора разрешается отсрочка арендной платы на время проведения ремонтных работ сроком не более 3 месяцев.
Коэффициент К5 = 0,5 не применяется при расчете арендной платы за помещения, переданные арендатором в субаренду.
Примечание:
В аренду и субаренду передается площадь не менее 1 кв. м.
Для расчета суммы годовой арендной платы применяется следующий порядок расчета:
1. Производится расчет арендной платы без учета площади, сданной в субаренду.
2. Производится расчет арендной платы за площадь, сданную в субаренду, с применением поправочного коэффициента = 5.
Первый и второй расчеты складываются, и определяется общая сумма арендной платы.
В случае если коэффициент субаренды ниже коэффициента основного арендатора, то расчет субаренды производится по коэффициенту основного арендатора.
3. Сдача в субаренду площадей, арендуемых общественными организациями, не допускается.
Управляющий делами Думы города
В.Г.ПОТОЦКИЙ
