СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
76-я сессия I созыва
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2009 г. № 510-р
О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
"ГОРОД НАРЬЯН-МАР"
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, Уставом
МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" решил:
1. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в размере 4 рублей 13 копеек за квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2. Утвердить Методику
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда (Приложение № 1).
3. Установить, что размер платежей за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных Методикой
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда.
4. Поступление и использование платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном Администрацией МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".
5. Признать утратившим силу постановление
Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 22.02.2006 № 42-п "Об утверждении положения "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде" и утверждении базовой ставки".
6. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Глава городского округа
"Город Нарьян-Мар"
Ю.В.РОДИОНОВСКИЙ
Приложение № 1
к решению Совета городского округа
"Город Нарьян-Мар"
от 25.06.2009 № 510-р
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения
1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда (Приложение № 1).
При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные, с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;
3-я группа - жилые здания со смешанными, деревянными стенами (материал стен - брус).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x N
А = --------, где:
12 x 100
А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий составляет:
1-я группа - 0,7%;
2-я группа - 0,8%;
3-я группа - 2,0%.
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
Нб = ---------------------------, где:
S1 + S2 + S3
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
1.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:
Н = Д x Нб, где:
Н - базовая ставка платы за наем для населения;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
2. Расчет корректирующих коэффициентов
При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:
2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.).
Зональные коэффициенты - это величины, дифференцированные по микрорайонам города, перечень которых утверждается главой города Нарьян-Мара.
2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
2.2.1. Благоустройство квартиры (К2)
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦ Характеристика помещения ¦ К2 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Дома, имеющие все виды благоустройства ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Дома повышенной комфортности (квартиры в двух ¦ 1,25 ¦
¦уровнях, наличие двух и более санузлов) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Отсутствие балкона, лоджий ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Дома, имеющие один из видов коммунальных услуг ¦ 0,7 ¦
¦(водопровод, канализация, центральное отопление, ¦ ¦
¦горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, ¦ ¦
¦газовая или электрическая плита, ванна или душ) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Дома, имеющие более одного из видов коммунальных ¦ 0,75 ¦
¦услуг (водопровод, канализация, центральное ¦ ¦
¦отопление, горячее водоснабжение или газовый ¦ ¦
¦водонагреватель, газовая или электрическая плита, ¦ ¦
¦ванна или душ) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
2.2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают: площадь кухни (К3)
+-------------------------+----------------------------+------------------+
¦ Вид помещения ¦ Площадь кухни ¦ К3 ¦
+-------------------------+----------------------------+------------------+
¦Отдельная квартира ¦до 8 кв. м ¦ 1,0 ¦
¦ +----------------------------+------------------+
¦ ¦от 8 кв. м до 20 кв. м ¦ 1,1 ¦
¦ +----------------------------+------------------+
¦ ¦более 20 кв. м ¦ 1,25 ¦
+-------------------------+----------------------------+------------------+
2.2.3. Материал стен (К4)
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦ Материал стен дома ¦ К4 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Кирпич ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Железобетонные панели ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Деревянные, смешанные ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
2.2.4. Износ здания (К5)
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦ Износ здания ¦ К5 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Для домов, признанных в установленном порядке ¦ 0,0 ¦
¦непригодными для постоянного проживания (аварийные) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Для домов, имеющих износ более 60% ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Для домов, имеющих износ от 30% до 60% ¦ 0,85 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
¦Для домов, имеющих износ до 30% ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+--------------------+
3. Расчет платежей населения за наем
Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:
Нф = Н x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:
Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.
