АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г. по делу № А47-160/2009
(Извлечение)
установил:
иск предъявлен о признании недействительной государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Оренбург на помещение № 2, расположенное на первом этаже в части литера Б1, одно-четырехэтажного с подвалом строения, литер ЕББ1Б2Б3Б4, назначение нежилое, общей площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9, запись регистрации № 56-56-01/164/2008-295.
Ответчик в письменном отзыве от 24.03.2009 г. (л.д. 57) просит истцу в иске отказать, ссылаясь на отсутствие нарушение прав истца государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Оренбург.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее УФРС) в письменном отзыве от 09.02.09 г. (л.д. 31) считает, что в судебном порядке может быть оспорено материально-правовое основание возникновения права на объект недвижимости, а не государственная регистрация сама по себе.
При рассмотрении иска судом установлено следующее.
В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2006 года по делу № А47-18654/05-2ГК установлен факт владения и пользования муниципальным образованием город Оренбург как своим собственным, недвижимым имуществом - помещением № 1, площадью 2875,4 кв. м, одно-четырехэтажное здание с подвалом, литер ЕБ1, строения ЕББ1Б2Б3Б4, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников, 9.
В сентябре 2008 г. в результате разделения объекта права Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования "Город Оренбург Оренбургской области" на Помещение № 2, расположенное на первом этаже в части литера Б1, одно-четырехэтажного с подвалом строения литер ЕББ1Б2Б3Б4, назначение нежилое, общая площадь 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников, № 9, помещение № 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 сентября 2008 г. сделана запись регистрации № 56-56-01/164/2008-295 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2008 г. 56АА 665691 (л.д. 39).
Документом основания для регистрации права указано решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2006 г. № А47-18654/05-2ГК, вступившее в законную силу 27.04.2006 г.
Истец считает недействительной государственную регистрацию права собственности на указанный объект, ссылаясь на то, что установленный судом юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
Исходя из требований ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права может быть произведена на основании решения суда, вынесенного в рамках искового производства, признающего право собственности, а не решения, устанавливающего факт, имеющий юридическое значение.
Истец так же ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 9028 кв. м с кадастровым номером 56:44:01 28 002:005, на котором расположено спорное помещение № 2. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 2004 года за № 690503, кадастровым планом земельного участка от 12.04.2004 г. № 44/04-02-2603, генеральным планом земельного участка по ул. Монтажников, 9, материалами топосъемки земельного участка.
С момента приобретения земельного участка в собственность в 2003 году и до настоящего времени Щ.М.А. открыто владеет помещением № 2, как своим собственным и беспрепятственно осуществляет в нем свою производственно-хозяйственную деятельность. Никто не предъявлял претензий и каких-либо правопритязаний на него. Лишь в конце 2008 года КУИ города Оренбурга к нему заявлен иск об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.
Истец так же ссылается на то, что на сегодняшний день, помещение № 2, не содержит в себе признаков объекта недвижимого имущества, представляет из себя легкое перекрытие из металлопрофиля, находится в аварийном состоянии. Непринятие мер по скорейшей реконструкции или его сносу, опасно для жизни и здоровья людей.
Нахождение любого объекта на земельном участке собственника является его обременением, собственник земельного участка вправе требовать устранения любых препятствий в его использовании (ст. 304 ГК РФ).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП Щ.М.А., как собственник земельного участка, объясняет свою заинтересованность в предъявлении настоящего иска и на основании изложенного, просит в признании недействительной государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Оренбург на помещение № 2, расположенное на первом этаже в части литера Б1, одно-четырехэтажного с подвалом строения литер ЕББ1Б2Б3Б4, назначение нежилое, общей площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9, запись регистрации № 56-56-01/164/2008-295.
Ответчик в письменном отзыве от 24.03.2009 г. (л.д. 57) иск не признал, ссылаясь на то, что основанием для регистрации муниципальной собственности на спорное помещение послужило решение арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-18654/05-2ГК от 27.03.2006 г., согласно которому установлен факт владения и пользования Муниципальным образованием "Город Оренбург" как своим собственным недвижимым имуществом - помещение № 1, площадью 2875,4 кв. м в состав которого входит и спорное помещение № 2 площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9.
Данное решение было обжаловано истцом - ИП Щ.М.А. в судах апелляционной и кассационной инстанции. Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 г. по делу № А47-18654/05-2ГК производство по апелляционной жалобе ИП Щ.М. А было прекращено, так как при рассмотрении жалобы, судом было установлено, что истец не относится к лицам, которые вправе обжаловать решение суда от 27.03.2006 г. согласно ст. 42 АПК РФ.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.02.2009 г. определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 г. по делу № А47-18654/05-2ГК оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Помещение № 1, площадью 2875,4 кв. м (в состав которого входит спорное помещение № 2) площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9 было приобретено Муниципальным образованием "Город Оренбург" в лице КУИ г. Оренбург 24.12.1996 г. с публичных торгов.
В связи с утратой подлинного Акта продажи строения с публичных торгов от 24.12.96 г., который должен быть представлен в УФРС для регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости, КУИ г. Оренбурга обращалось с арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования Муниципальным образованием "Город Оренбург" как своим собственным данным недвижимым имуществом.
Решением арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-18654/05-2ГК от 27.03.2006 г. (л.д. 40), был установлен факт владения и пользования Муниципальным образованием "Город Оренбург" как своим собственным недвижимым имуществом - помещение № 1, площадью 2875,4 кв. м в состав которого входит и спорное помещение № 2 площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9. Права собственности на указанное помещение были зарегистрированы в УФРС 14.06.2006 г. (л.д. 54).
После выделения из помещения № 1, помещения № 2, Муниципальным образованием "Город Оренбург" была проведена государственная регистрация права собственности спорного помещения № 1 в УФРС, на что выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2008 г. (л.д. 39).
Истец - ИП Щ.М.А. является собственником земельного участка площадью 9028 кв. м, на котором расположено спорное помещение № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2004 г. (л.д. 20), а так же нескольких объектов недвижимости, расположенных на нем. Истец так же фактически занимает спорное помещение № 2, которое использует для производственно-хозяйственной деятельности.
Указанные обстоятельства истец указывает в качестве основания для предъявления данного иска и обосновывает свою заинтересованность тем, что он как собственник земельного участка, имеет права требовать устранения любых препятствий в его использовании согласно ст. 304 ГК РФ.
Однако истец не является собственником данного спорного помещения № 2, расположенного на первом этаже в части литера Б1, одно-четырехэтажного с подвалом строения литер ЕББ1Б2Б3Б4, назначение нежилое, общей площадью 111,8 кв. м, по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9, поскольку не приобретал на него право собственности в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Рассмотрев исковые требования, суд не находит обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав истца - ИП Щ.М.А. государственной регистрацией прав муниципальной собственности на спорное помещение № 2 за Муниципальным образованием "Город Оренбург".
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 г. по делу № А47-18654/05 производство по апелляционной жалобе ИП Щ.М.А. было прекращено, так как при рассмотрении жалобы, судом было установлено, что истец не относится к лицам, которые вправе обжаловать решение суда от 27.03.2006 г. согласно ст. 42 АПК РФ, поскольку Щ.М.А. не представлены документы в обоснование правовых притязаний на строение литер Б1. Так же был отклонен довод о том, что объект не является недвижимым имуществом, учитывая, что в материалах дела имеется техническое описание объекта недвижимости.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.02.2009 г. (л.д. 33 - 36) определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 г. по делу № А47-18654/05-2ГК оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного, учитывая, что право собственности на данное помещение принадлежит ответчику на законных основаниях - по сделке купли-продажи согласно ст. 218 ГК РФ, истец правами на заявленное помещение не обладает, то он не вправе заявлять требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Оренбург на помещение № 2, расположенное на первом этаже в части литера Б1, одно-четырехэтажного с подвалом строения литер ЕББ1Б2Б3Б4, назначение нежилое, общей площадью 111,8 кв. м по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников № 9, запись регистрации № 56-56-01/164/2008-295.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 301, 551 ГК РФ, истцу в иске отказывается ввиду необоснованности и неправомерности исковых требований.
Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. Истцу в иске отказать.
2. Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (www.fasuo.arbitr.ru).
