МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2009 г. № 712
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска
от 08.07.2009 № 1218)
В соответствии со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. 25.12.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", статьей 37
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", в целях осуществления единой тарифной политики постановляю:
1. Утвердить Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Постановление мэра города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
3. Контроль исполнения постановления мэра города возложить на первого вице-мэра Надсадина С.А.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утвержден
постановлением
мэра г. Южно-Сахалинска
от 29.04.2009 № 712
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска
от 08.07.2009 № 1218)
I. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.12.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 37
Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск".
1.2. Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением мэра города Южно-Сахалинска.
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Настоящий порядок не распространяется на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие объединения собственников, нанимателей и поднанимателей жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.
II. Условия, учитываемые при установлении размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется как произведение соответствующей платы, установленной мэром города на занимаемую общую площадь жилого помещения (в отдельных комнатах, комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат).
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Изменение размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда не должно превышать предельный индекс изменения размера платы за жилое помещение, установленный Региональной энергетической комиссией Сахалинской области.
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Пересмотр или изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения может осуществляться не чаще одного раза в год.
III. Расчет стоимости услуг и размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Формирование стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, для установления платы, осуществляется обслуживающей организацией в порядке, установленном жилищным законодательством.
Стоимость содержания и ремонта общего имущества формируются в привязке к каждому многоквартирному дому.
3.2. Размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения формируется по каждому многоквартирному дому в зависимости от вида благоустройства, технического состояния жилищного фонда и других критериев, определенных жилищным законодательством.
3.3. Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:
3.3.1. планируемого объема производства услуг, работ;
3.3.2. плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения договорного объема и перечня услуг, работ.
Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, формируются исходя из:
- регулируемых цен (тарифов);
- цен (тарифов), установленных на основании договоров;
- официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;
- показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
IV. Установление платы
за содержание и ремонт жилого помещения
Регулирующий орган (администрация города Южно-Сахалинска) устанавливает цены (тарифы) на услуги, предоставляемые жилищными организациями за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в соответствии с принятым решением Тарифной комиссии совета экономической безопасности администрации города Южно-Сахалинска с учетом экспертного заключения комитета экономики.
(в ред. Постановления
Мэра города Южно-Сахалинска от 08.07.2009 № 1218)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Исполняющий обязанности
председателя комитета экономики
Н.В.Розанова
