СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Г. ЧЕРНОГОРСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2009 г. № 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЧЕРНОГОРСК
В целях установления Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Черногорск, на основании ст. ст. 14, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 14 статьи 20
Устава города Черногорска Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Черногорск, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Черногорск".
Исполняющий обязанности
Главы города Черногорска
ВАСИЛИЙ БЕЛОНОГОВ
Приложение
к решению Совета депутатов
г. Черногорска
от 18 июня 2009 г. № 62
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЧЕРНОГОРСК
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Черногорск, разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Хакасия.
1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Черногорск, осуществляемого путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством Российской Федерации признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
1.3. В целях настоящего Порядка используемые понятия означают следующее: многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложившей за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнение наибольшего по стоимости объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
2. ПОЛНОМОЧИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
2.1. От имени муниципального образования город Черногорск полномочия по управлению многоквартирным домом осуществляют исполнительно-распорядительные органы местного самоуправления.
2.2. Администрация города:
1) выступает заказчиком открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановлением
Главы администрации города Черногорска от 29.05.2008 № 1363 "О создании конкурсной комиссии". Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик;
2) создает постоянно действующую конкурсную комиссию, назначает ее председателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы;
3) определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом путем проведения открытого конкурса, а если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся - без проведения такого конкурса;
4) осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
2.3. Комитет по управлению имуществом:
1) заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;
2) осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
3) обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, по одному экземпляру для каждой из сторон. Договор управления многоквартирным домом вступает в силу в день его подписания сторонами.
3.2. Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет не менее чем 1 год и не более чем 3 года.
3.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации; управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя: организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке; начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги; обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги; обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг; обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании; осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг; осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
3.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) ответственность сторон;
6) порядок расторжения договора.
3.5. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация обязана ежегодно отчитываться о выполнении договора управления многоквартирным домом. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в администрацию города в порядке и срок, установленный договором управления.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
4.1. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
1) анализ предоставленного по итогам года отчета о выполнении договора управления управляющей организацией;
2) проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части управления муниципальным жилищным фондом;
3) контроль целевого использования переданных управляющей организации средств местного бюджета, платежей за коммунальные услуги;
4) оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями.
4.2. Критерии качества работы управляющей организации:
1) показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;
2) наличие и исполнение планов работ по управлению многоквартирным домом;
3) осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством коммунальных услуг;
4) снижение количества обоснованных жалоб от потребителей на качество жилищно-коммунальных услуг.
