ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МОРШАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г. № 1172
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ МОРШАНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 30.09.2008 № 987 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСНОГО ОТБОРА ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, РЕСТАВРАЦИЮ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОРШАНСКА"
Рассмотрев предложения администрации города "О внесении изменений в Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 30.09.2008 № 987 "Об утверждении Положения о проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Моршанска", постоянных депутатских комиссий Моршанского городского Совета народных депутатов, в соответствии с Положением
"О проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Моршанска", статьей 8 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Моршанска", на основании статьи 27
Устава города Моршанска, Моршанский городской Совет народных депутатов решил:
1. Внести следующие изменения и дополнения:
утвердить приложения № 1
, № 2
, № 3 к Положению "О проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Моршанска" (прилагаются)
.
2. Направить настоящее решение администрации города для исполнения в соответствии с действующим законодательством.
Председатель Моршанского городского
Совета народных депутатов
Т.В.Стрельцова
Глава города Моршанска
Г.В.Калинин
Приложение 1
к Положению о проведении конкурсного
отбора инвестиционных проектов
на реконструкцию, реставрацию
объекта недвижимости, находящегося
в муниципальной собственности
города Моршанска
Главе города Моршанска
Заявка
на участие в конкурсе по отбору инвестиционных проектов
на реконструкцию, реставрацию объекта недвижимости,
находящегося в муниципальной собственности города Моршанска
Ознакомившись с условиями проведения конкурса по отбору инвестиционных
проектов на реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости,
находящегося в муниципальной собственности города Моршанска, заявитель
___________________________________________________________________________
(ФИО или наименование юридического лица)
согласен представить на конкурс свой проект _______________________________
(наименование проекта)
__________________________________________________________________________.
Заявитель подтверждает, что вся информация, содержащаяся в заявке и прилагаемых к ней документах, является подлинной, и не возражает против доступа к ней всех заинтересованных лиц.
Перечень прилагаемых к заявке документов:
- анкета;
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор), копия свидетельства о регистрации предприятия либо свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, а также копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенные нотариально;
- копия лицензии на право осуществления соответствующего вида деятельности (по необходимости) банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность
участника для реализации инвестиционного проекта (для юридических лиц);
- справку банка, где участнику открыт счет;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии у участника задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям;
- копии бухгалтерских балансов участника за последние два года с отметками налоговой инспекции, с приложением копии деклараций о годовом доходе за предыдущий год, заверенные налоговым органом по месту государственной регистрации участника;
- инвестиционный проект.
Руководитель организации (предприниматель)
Главный бухгалтер
М.П. Отметка администрации города о приеме заявки с указанием даты ее поступления.
Приложение 2
к Положению о проведении конкурсного
отбора инвестиционных проектов
на реконструкцию, реставрацию
объекта недвижимости, находящегося
в муниципальной собственности
города Моршанска
Анкета заявителя
Ф.И.О. (наименование юридического лица) ___________________________________
Адрес фактического проживания (регистрации) _______________________________
Телефон, факс _____________________________________________________________
Паспортные данные (N, серия, кем и когда выдан) ___________________________
Сведения о регистрации (кем, когда зарегистрирован, регистрационный
Номер, место выдачи) ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Осуществляемые виды деятельности (по свидетельству) _______________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Фактически осуществляемые виды деятельности _______________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _________________________________
Краткая характеристика инвестиционного проекта ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Финансовые ресурсы для реализации инвестиционного проекта (тыс.руб.)
___________________________________________________________________________
Из них:
Собственные средства ______________________________________________________
Заемные средства __________________________________________________________
Подпись
М.П.
Приложение 3
к Положению о проведении конкурсного
отбора инвестиционных проектов
на реконструкцию, реставрацию
объекта недвижимости, находящегося
в муниципальной собственности
города Моршанска
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, РЕСТАВРАЦИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОРШАНСКА
Инвестиционный контракт (договор) между муниципальным образованием
город Моршанск, от имени которого действует администрация города, в лице
___________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________ и
__________________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________________.
Настоящий контракт (договор) заключен "___"__________200_ г. между
муниципальным образованием город Моршанск, от имени которого действует
администрация города, в лице ______________________________________________
___________________________________________________________________________
________________, действующего на основании ______________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация города" и "Инвестор"
или "Стороны".
Статья 1. Предмет контракта (договора)
1.1. Предметом контракта (договора) является реализация инвестиционного
проекта по реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости,
находящегося в муниципальной собственности города Моршанска, расположенного
по адресу: _______________________________________________________________.
1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта "Инвестор" обязуется
за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести реконструкцию,
капитальный ремонт объекта недвижимости, расположенного по адресу:
_________________________ общей площадью ________ кв.м, функциональное
назначение объекта _________________________________, срок ввода объекта в
эксплуатацию не более _______________ месяцев с даты заключения
инвестиционного контракта (договора).
1.3. На момент заключения контракта объект свободен/не свободен (нужное
подчеркнуть) от имущественных обязательств и подлежит освобождению от:
___________________________________________________________________________
Вид права
___________________________________________________________________________
Наименование организации
___________________________________________________________________________
Занимаемая площадь (кв.м.)
Статья 2. Имущественные права сторон
2.1. Соотношение раздела объекта недвижимости по реализации инвестиционного контракта (договора) устанавливается между сторонами в пропорции:
2.1.1. _____ доля (и) в собственность инвестора;
_____ доля (и) в собственность муниципального образования город
Моршанск.
2.1.2. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам реализации контракта (договора), исключаются площади, принадлежащие на праве собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения инвестиционного контракта (договора).
2.2. Протокол предварительного раздела объекта недвижимости между сторонами контракта (договора) составляется и подписывается в месячный срок после разработки и утверждения проектно-сметной документации.
В Протоколе указываются площади, подлежащие передаче сторонам контракта (договора), а также функциональное назначение этих площадей.
2.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом площадь, подлежащая передаче администрации города, не должна быть меньше _________ доли в праве общей долевой собственности.
2.4. После сдачи в установленном порядке объекта недвижимости в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и техническим паспортам, которые изготавливаются по заявкам инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров предприятием технической инвентаризации.
2.5. Если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается п. 1.2
контракта (договора), то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь объекта недвижимости, если иное не определено контрактом (договором) или дополнительным соглашением.
2.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту (договору) производится после сдачи в установленном порядке объекта недвижимости в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту (договору) и дополнительным соглашениям к нему, на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно условиям контракта (договора).
Статья 3. Сроки и содержание этапов реализации инвестиционного контракта (договора)
3.1. Первый этап.
3.1.1. Содержание работ:
- Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке эскизного проекта;
- Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений;
- Вывод пользователей нежилых помещений в строении (при необходимости);
- Получение разрешения на производство строительных работ.
3.1.2. Начало этапа - дата заключения контракта.
3.1.3. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
3.1.4. Продолжительность этапа не более _________________ месяцев с момента заключения Контракта Сторонами.
3.2. Второй этап.
3.2.1. Содержание работ:
- Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
3.2.2. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
3.2.3. Окончание этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного по результатам конкурсного отбора.
3.3. Третий этап.
3.3.1. Содержание работ:
- Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами;
- Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта;
- Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
3.3.2. Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
3.3.3. Окончание этапа и контракта (договора) в целом - оформление имущественных прав сторон по контракту. (Продолжительность этапа не более 3 месяцев).
3.4. В случае несоблюдения Администрацией города обязательств по пп. 4.1.1
, 4.1.2
Инвестор вправе обжаловать указанные действия.
Статья 4. Обязанности сторон
4.1. Администрация города обязуется:
4.1.1. Обеспечить вывод пользователей из объекта недвижимости, подлежащего реконструкции или капитальному ремонту;
4.1.2. Оказывать инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации города;
4.1.3. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств сторон по контракту (договору), обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления регистрации права собственности сторон на реконструированный объект недвижимости, при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов;
4.1.4. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела
нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта
__________________________________________________________________________.
(наименование проекта)
4.2. Инвестор обязуется:
4.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту (договору) и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок;
4.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта реконструкции, реставрации инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли муниципальной собственности в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами);
4.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, представлять в администрацию города отчет о выполненных работах;
4.2.4. После заключения контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос;
4.2.5. Использовать помещения реконструированного объекта недвижимости по его функциональному назначению;
4.2.6. По окончании реконструкции, реставрации и сдачи объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в администрацию города Моршанска необходимый пакет документов для регистрации доли области в объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав;
Статья 5. Уступка прав по контракту (договору)
5.1. Инвестор вправе, по согласованию с администрацией города, частично уступить свои права по контракту (договору) третьему лицу, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту (договору) без увеличения сроков строительства объекта.
5.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (договора).
5.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав и обязательств новый Инвестор обязан представить следующие документы:
копии учредительных документов (устав, учредительный договор), копию свидетельства о регистрации предприятия либо копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, а также копию свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенные нотариально;
копия лицензии на право осуществления соответствующего вида деятельности (при необходимости);
банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность участника для реализации инвестиционного проекта;
справка из налоговой инспекции об отсутствии у участника задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям;
копии бухгалтерских балансов участника за последние два года с отметками налоговой инспекции, с приложением копии деклараций о совокупном годовом доходе за предыдущий год, заверенные ИФНС России по месту государственной регистрации участника. (Если индивидуальный предприниматель зарегистрирован в году проведения конкурса, то представляется копия декларации о предполагаемом доходе, заверенная территориальным органом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по месту государственной регистрации предпринимателя).
Статья 6. Срок действия контракта (договора)
6.1. Контракт (договор) считается заключенным с даты его подписания сторонами, после скрепления подписей сторон печатями и присвоения ему регистрационного номера.
6.2. Контракт (договор) действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 1
контракта (договора).
6.3. Возможный перенос срока действия контракта (договора) оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со статьей 8
контракта (договора).
6.4. Срок действия контракта (договора) не может превышать _____ лет с даты его заключения (предельный срок реализации проекта).
За указанный период времени стороны обязаны исполнить все свои обязательства по контракту (договору).
6.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие контракта (договора) прекращается.
Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 7. Изменение и прекращение контракта (договора)
7.1. Контракт (договор) может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего контракта (договора).
7.2. Контракт (договор) прекращается:
по соглашению сторон;
по требованию одной из сторон, на основании п. 7.3,
п. 7.4
, п. 9.2
, либо решения суда;
по выполнении сторонами всех обязательств по контракту (договору), завершении расчетов и оформлению имущественных отношений, согласно акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
7.3. Администрация города вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть контракт (договор) в одностороннем порядке в случае невыполнения инвестором сроков реализации по пунктам 3.1
и/или 3.2
, обязательств по пункту 4.2
контракта (договора), предупредив инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных статьей 8
контракта (договора).
В этом случае администрация города вправе передать права по реализации контракта (договора) третьему лицу (новому инвестору) в установленном порядке.
7.4. Инвестор вправе требовать расторжения контракта (договора) в суде в случае, если администрация города не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с пунктом 4.1
настоящего контракта (договора).
7.5. Возмещение инвестору документально подтвержденных прямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним контракта (договора), либо иным способом в установленном порядке.
7.6. В случае разногласий сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных инвестором по реализации проекта, при расторжении контракта (договора) (пункты 7.3
- 7.5
) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.
Статья 8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае несоблюдения инвестором сроков выполнения первого этапа работ (пункт 3.1)
, при расторжении контракта (договора) или переуступке прав, администрация города вправе взыскать с него неустойку в размере с каждого квадратного метра общей существующей площади объекта за каждый месяц просрочки.
8.3. В случае несоблюдения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (пункт 3.2)
администрация города вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки.
8.4. Администрация города не несет ответственности по договорам, заключенным инвестором с третьими лицами.
Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон) освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту (договору).
В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства, как на обстоятельства непреодолимой силы.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из сторон вправе отказаться от продолжения контракта (договора) без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 10. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта (договора), путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях настоящего контракта (договора), а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
11.2. Одновременно с подписанием контракта (договора) стороны назначают своих уполномоченных представителей по контракту (договору), определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
11.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
11.4. Контракт (договор) составлен в ____ экземплярах: по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
11.5. Неотъемлемой частью контракта (договора) являются следующие
документы:
Решение городского Совета народных депутатов о реконструкции,
реставрации объекта недвижимости, определяющее условия реализации
инвестиционного проекта __________________________________________________;
(наименование проекта)
протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;
документы, представляемые в соответствии с положением о проведении конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию, реставрацию объектов недвижимости, находящихся в собственности города;
дополнения к контракту (договору), зарегистрированные на титульном листе;
акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Администрация города Моршанска:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
"___"___________200__ г.
Инвестор: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
