СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
МИЛОСЛАВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2008 г. № 68
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МИЛОСЛАВСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения
Совета депутатов муниципального
образования - Милославский муниципальный район
Рязанской области
от 18.03.2009 № 21)
В целях реализации Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Законом
Рязанской области от 23 ноября 2004 года № 126-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области", Постановлением
Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 года № 45, в соответствии с Уставом
муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области Совет депутатов муниципального образования решил:
1. Утвердить Положение
об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение
Совета депутатов муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области от 22 ноября 2007 года № 68 "О продлении решения от 29.11.2006 № 56 "О базовых размерах арендной платы за землю".
3. Направить настоящее решение главе Милославского муниципального района для подписания и обнародования.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. Настоящее решение вступает в силу с 01.10.2008.
Председатель Совета депутатов
А.Н.ГУДКОВ
Глава Милославского
муниципального района
С.В.БЕРДНИКОВ
Приложение
к решению
Совета депутатов муниципального
образования - Милославский
муниципальный район
Рязанской области
от 2 сентября 2008 г. № 68
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА
КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - МИЛОСЛАВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения
Совета депутатов муниципального
образования - Милославский муниципальный район
Рязанской области от 18.03.2009 № 21)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Постановления
Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава
муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (далее - Милославский муниципальный район) юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета и сроки уплаты арендной платы.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район (далее - администрация).
1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются договором аренды.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды и акту приема-передачи.
Договор аренды земельного участка на срок свыше одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет средств арендатора.
1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район (далее - отдел) на основании действующих ставок арендной платы (Приложение № 1)
и коэффициентов (Приложения № 2
, № 3
).
1.11. Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки арендной платы и коэффициентов по решению органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с момента действия новых ставок и коэффициентов.
1.12. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
1.13. Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.14. В договорах аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.
Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
1.15. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается в соответствии с существующим законодательством.
1.16. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
1.17. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.18. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.19. Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Для заключения договора аренды земельного участка в администрацию муниципального образования - Милославский муниципальный район представляется следующая документация:
- заявление на предоставление земельного участка в аренду с приложением выкопировки с плана земель с указанием испрашиваемого земельного участка;
- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя;
- граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежавшие им здания, строения и сооружения, представляют также документы, подтверждающие размер и площадь здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо помещения в них).
2.2. Постановление главы администрации района готовится в течение недели с момента предоставления заявителем проекта границ или плана земельного участка, выполненного на основе межевания.
2.3. После предоставления заявителем кадастрового плана (карты) земельного участка отдел в течение недели готовит проект договора аренды.
2.4. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определяется в соответствии со ст. 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сб * S * К1 * К2,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб. в год;
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год;
S - площадь арендуемого земельного участка;
К1 - коэффициент вида деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.
3.1.1. Настоящим Положением при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается согласно Приложению № 1
.
Коэффициент вида деятельности арендатора - согласно Приложению № 2
.
Коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды, переданного под объекты строительства, - согласно Приложению № 3
.
3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2. Администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район ведется реестр договоров аренды земельных участков и осуществляется контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.3. Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют Территориальный межрайонный отдел № 8 Управления Роснедвижимости по Рязанской области (Милославский район), сектор архитектуры отдела капитального строительства, главы городских и сельских поселений.
4.4. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
Приложение № 1
к Положению
об аренде земельных участков
и порядке определения размера
арендной платы, порядка условий
и сроков внесения арендной платы
за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена,
на территории муниципального
образования - Милославский
муниципальный район
Рязанской области
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МИЛОСЛАВСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Установить базовую ставку арендной платы в год за сельскохозяйственные угодья по району - в размере трех десятых процента (0,3%) кадастровой стоимости.
2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год по следующим видам земельных участков:
+--+-------------------------------------------------------+--------------+
¦NN¦ ¦Базовый размер¦
¦пп¦ ¦ арендной ¦
¦ ¦ ¦ платы, ¦
¦ ¦ ¦ руб./кв. м в ¦
¦ ¦ ¦ год ¦
¦ ¦ +------+-------+
¦ ¦ ¦ в ¦в селе ¦
¦ ¦ ¦п.г.т.¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 1¦Земельные участки, предоставляемые гражданам для¦ 0,9 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и¦ ¦ ¦
¦ ¦огородничества, занятые жилищным фондом¦ ¦ ¦
¦ ¦(государственным, муниципальным, общественным,¦ ¦ ¦
¦ ¦кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными¦ ¦ ¦
¦ ¦и кооперативными гаражами в черте (за чертой) городских¦ ¦ ¦
¦ ¦и сельских поселений ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 2¦Земельные участки, расположенные в черте (за чертой)¦ 0,03 ¦ 0,03 ¦
¦ ¦сельских и городских поселений, для выпаса скота и¦ ¦ ¦
¦ ¦сенокошения ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 3¦Земельные участки, предоставленные для строительства,¦ 2,9 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦расположенные в городских и сельских поселениях ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 4¦Земельные участки, занятые водным фондом, как покрытые,¦ 0,6 ¦ 0,6 ¦
¦ ¦так и не покрытые водой, вне населенных пунктов,¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставленные для хозяйственной деятельности ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 5¦Земельные участки под объектами промышленности (включая¦ 2,8 ¦ 2,8 ¦
¦ ¦карьеры и территории, нарушенные производственной¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельностью), транспорта, расположенные в черте (вне¦ ¦ ¦
¦ ¦черты) городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
¦ 6¦Земельные участки, предоставленные гражданам и¦ 10 ¦ 1 ¦
¦ ¦юридическим лицам для иных целей ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------+------+-------+
Приложение № 2
к Положению
об аренде земельных участков
и порядке определения размера
арендной платы, порядка условий
и сроков внесения арендной платы
за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена,
на территории муниципального
образования - Милославский
муниципальный район
Рязанской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ (К1)
(в ред. Решения
Совета депутатов муниципального
образования - Милославский муниципальный район
Рязанской области от 18.03.2009 № 21)
(см. текст в предыдущей редакции
)
+--+-------------------------+-------------------------------+------------+
¦ ¦ Категория арендаторов ¦ Вид использования земельных ¦Коэффициенты¦
¦ ¦ ¦ участков +-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦город¦ село ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦1 ¦Оптовая и розничная¦Предприятия по управлению¦ 100 ¦ 1000 ¦
¦ ¦торговля, общественное¦оптовой торговлей, торговые¦ ¦ ¦
¦ ¦питание ¦базы, склады, предприятия¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦розничной торговли различных¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦форм собственности, временные¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сооружения, оборудованные для¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦розничной торговли, аптеки,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦аптечные склады, АЗС,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦предприятия общественного¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦питания ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦2 ¦Страховые компании,¦Учреждения государственного и¦ 60 ¦ 60 ¦
¦ ¦банковская и иная¦негосударственного страхования,¦ ¦ ¦
¦ ¦финансово-кредитная ¦коммерческие банки, прочие¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦финансово-кредитные организации¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦3 ¦Заготовка вторичных¦Пункты приема металлолома и¦ 100 ¦ 100 ¦
¦ ¦ресурсов ¦утиля ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦4 ¦Переработка древесины и¦Размещение пилорамы, склада¦ 90 ¦ 90 ¦
¦ ¦реализация изделий из¦пиломатериалов, торговля оптом¦ ¦ ¦
¦ ¦дерева ¦и в розницу изделиями из дерева¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦5 ¦Нефтебаза ¦Производственная база ¦ 25 ¦ 25 ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦6 ¦Пункты автомобильного¦Пункты автосервиса, ремонт¦ 50 ¦ 50 ¦
¦ ¦обслуживания ¦автомобилей, платные¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦автостоянки, автомойки ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦7 ¦Предприятия связи,¦Надземные и подземные¦ 60 ¦ 600 ¦
¦ ¦телевидения, радиовещания¦коммуникации ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦8 ¦Энергоснабжающие ¦Надземные и подземные¦ 15 ¦ 15 ¦
¦ ¦предприятия (кроме¦коммуникации ¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципальных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятий) ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦9 ¦Предприятия по оказанию¦Ремонт обуви, бытовой техники,¦ 50 ¦ 50 ¦
¦ ¦услуг населению ¦парикмахерские ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦10¦Ярмарки ¦Ярмарки, площадки¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦мелкорозничной торговли,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦торговые комплексы площадью: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦до 1500 кв. м ¦ 5 ¦ 5 ¦
¦ ¦ ¦свыше 1500 кв. м ¦ 12 ¦ 12 ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦11¦Ведение личного¦Ведение личного подсобного¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦подсобного хозяйства,¦хозяйства, садоводства и¦ ¦ ¦
¦ ¦садоводства и¦огородничества, жилищный фонд¦ ¦ ¦
¦ ¦огородничества, жилищный¦(государственный, ¦ ¦ ¦
¦ ¦фонд (государственный,¦муниципальный, общественный,¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципальный, ¦кооперативный, индивидуальный,¦ ¦ ¦
¦ ¦общественный, ¦а также индивидуальные и¦ ¦ ¦
¦ ¦кооперативный, ¦кооперативные гаражи) ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуальный, а также¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуальные и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кооперативные гаражи) ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦12¦Выпас скота и сенокошение¦Выпас скота и сенокошение ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦13¦Строительство ¦Строительство ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦14¦Водный фонд ¦Под водой ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦15¦Предприятия ¦Промышленность, включая¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦промышленности, включая¦карьеры, транспорт ¦ ¦ ¦
¦ ¦карьеры, транспорта ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦16¦Иные виды деятельности,¦Не определен вид использования¦ 2 ¦ 2 ¦
¦ ¦не предусмотренные в¦объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦настоящей таблице ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦17¦Сельскохозяйственное ¦Сельскохозяйственное ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦производство ¦производство ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
¦18¦Санкционированные свалки¦Под размещение свалок ТБО ¦0,01 ¦ 0,1 ¦
¦ ¦твердых бытовых отходов ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+-------------------------------+-----+------+
Приложение № 3
к Положению
об аренде земельных участков
и порядке определения размера
арендной платы, порядка условий
и сроков внесения арендной платы
за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена,
на территории муниципального
образования - Милославский
муниципальный район
Рязанской области
КОЭФФИЦИЕНТ,
ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕДАННОГО ПОД ОБЪЕКТЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, К2
1. Установить коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (К2), равным 5. Данный коэффициент применять по земельным участкам, предоставленным в аренду на время строительства объекта и не освоенным в установленный срок. Расчет арендной платы производится с использованием коэффициента 5 к базовой ставке арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год начиная с момента истечения срока договора вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
1.1. Данный коэффициент применяется также при переходе права собственности на объекты незавершенного строительства к другим лицам начиная с даты заключения договора аренды земельного участка с приобретением объекта незавершенного строительства, а также при переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам.
2. Решение о неприменении повышающего коэффициента за нарушение сроков строительства при расчете арендной платы за землю принимается Советом депутатов муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области.
