РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СУДАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧУХЛОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2009 г. № 139
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУДАЙСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧУХЛОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Судайское сельское поселение Чухломского муниципального района Костромской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Методику
определения платы за использование муниципального имущества, находящегося в собственности Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главного специалиста - главного бухгалтера Судайского сельского поселения (Корязина Г.М.).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.
Председатель
Совета депутатов
Судайского
сельского поселения
Чухломского
муниципального района
Костромской области
А.В.ФИЛИППОВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
Судайского
сельского поселения
Чухломского
муниципального района
Костромской области
от 24.03.2009 № 139
Методика
определения платы за использование муниципального
имущества, находящегося в собственности Судайского
сельского поселения Чухломского муниципального
района Костромской области
I. Арендная плата за здания (помещения)
1. Общие положения:
Полное наименование арендатора
_________________________________________________________________________
ИНН
_________________________________________________________________________
Адрес арендатора
_________________________________________________________________________
Расчетный счет
_________________________________________________________________________
Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду:
_________________________________________________________________________
Местонахождение арендуемого объекта, имущества
_________________________________________________________________________
(адрес)
2. Показатели для расчета арендной платы:
Площадь здания (помещения) (S), кв. м
_________________________________________________________________________
Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) принимается в размере 300 руб.
3. Повышающие и понижающие коэффициенты:
3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):
а) кирпич - 1,5;
б) железобетон - 1,2;
в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
г) дерево- 1,0:
д) прочие - 0,8.
3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Kт):
а) административное - 2,0;
б) здание-памятник - 1,0;
в) торговое - 1,5;
г) производственное - 1,2;
д) складское - 1,0;
е) гараж - 1,5;
ж) учебный корпус - 1,0;
з) общежитие - 1,2;
е) прочие - 1,0.
3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):
3.3.1. по городу Чухлома - 1,0;
3.3.2. по району - 0,5.
3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):
Кци = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов.
Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.
Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.
Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.
Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.
Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.
Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.
Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.
3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4
3.5.1. Кнж1 - расположение помещения:
а) отдельно стоящее здание - 1,2;
б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
в) цокольный этаж - 0,9;
г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
д) полуподвал - 0,6;
е) подвал - 0,5.
3.5.2. Кнж2 - степень технического обустройства:
а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
в) наличие водопровода и канализации - 0,5;
г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
д) наличие центрального отопления - 0,5;
е) прочие - 0,3;
ж) без коммунального обеспечения - 0,0.
3.5.3. Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
а) свыше 3,0 м - 1,1;
б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
в) менее 2,6 м - 0,0.
3.5.4. Кнж4 - удобство коммерческого использования:
а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;
б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5.
3.6. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:
3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии по использованию муниципального имущества Федоровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в размере от 0,1-1,0;
3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:
а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;
б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и другие стили) - 1,8;
в) середина XIX-начало XX веков - 1,6;
г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;
д) историческая застройка - 1,5;
е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;
ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.
3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:
Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист,
где Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м.
Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:
Aп / S,
где S - площадь помещения.
Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:
Ап / 12,
где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.
3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном с балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.
II. Арендная плата за имущественные комплексы
и движимое имущество
4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.
5. За муниципальное имущество, передаваемое в текущую аренду:
а) промышленность - 1-3%;
б) строительство - 1-3%;
в) бытовое обслуживание населения - 1-5%;
г) торговля - 1-5%;
д) прочая коммерческая деятельность - 5-10%;
е) некоммерческая деятельность - 0,5-2%.
6. Конкретная величина процента устанавливается администрацией района в соответствии с решением комиссии по использованию муниципального имущества Чухломского муниципального района Костромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.
III. Особые условия расчета арендной платы
7. Администрация Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
7.1. Понижающий (льготный) коэффициент (Кльгот.) в размере от 0,6 до 0,2 применяется в случаях:
а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющими деятельность социальной направленности, - 0,6;
б) заключения договоров аренды с организациями, основным видом деятельности которых является работа с детьми, подростками и инвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечения деятельности таких организаций - 0,5;
в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных населенных пунктах района либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры, - 0,2.
При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка арендной платы за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.
8. Рыночный коэффициент устанавливается на основании решения комиссии по использованию муниципального имущества Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области.
9. Арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендованного объекта культурного наследия, могут быть предоставлены льготы по арендной плате в порядке, установленном администрацией Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области.
10. В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2008, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
Кдиф = (Ставка Ап сущ. / Ставка Ап нов.),
Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф,
где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;
Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2008.
11. За размещение торговых автоматов и иного оборудования в нежилых зданиях арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых автоматов может быть предоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. метра.
IV. Плата за передачу в возмездное пользование
муниципального имущества
12. Плата за предоставление возможности размещения оборудования, наружной рекламы на конструктивных элементах нежилых зданий устанавливается в следующих размерах:
а) рекламные щиты площадью от 10 до 20 кв. метров - 2000 руб. в месяц;
б) рекламные щиты площадью от 20 до 30 кв. метров - 2500 руб. в месяц:
в) рекламные щиты площадью от 30 и более кв. метров - 3000 руб. в месяц.
13. Плата за предоставление возможности размещения антенн на конструктивных элементах нежилых зданий устанавливается из расчета за 1 антенну 1000 рублей в месяц.
