АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2008 г. № 1533
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НА 2009 ГОД ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД АНЖЕРО-СУДЖЕНСК"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 20.08.2004 № 120-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений", Уставом
города, постановлением
Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 № 547 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", постановлением
городского Совета народных депутатов города Анжеро-Судженска от 26.12.2002 № 179 "О регулировании земельных отношений на территории города Анжеро-Судженска", в целях установления единого порядка расчета арендной платы за использование земельных участков:
1. Утвердить дифференцированные коэффициенты
для исчисления арендной платы в зависимости от местоположения земельного участка, зоны градостроительной ценности (приложение № 1).
2. Утвердить базовые ставки
арендной платы в зависимости от функционального назначения и вида использования земельного участка (приложение № 2).
3. Утвердить методику
расчета арендной платы за использование земельных участков.
3.1. Применять коэффициент 0,7 при расчете арендной платы за земельные участки, расположенные на территории р. п. Рудничный и используемые для торговой деятельности.
3.2. Не применять повышающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы за земельные участки под объектами связи и энергетики.
4. Установить, что настоящее постановление обязательно для применения на всей территории муниципального образования "Городской округ "Город Анжеро-Судженск".
5. Ввести в действие настоящее постановление с 01.01.2009.
6. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Наш город".
7. Признать утратившим силу постановление
администрации города от 17.01.2008 № 27 "О методике определения размера арендной платы на 2008 год за использование земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ "Город Анжеро-Судженск" с 01.01.2009.
8. Контроль за исполнением данного постановления возложить на исполняющего обязанности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Клымюк О.С.
Глава города
А.В.ГОТФРИД
Приложение № 1
к постановлению администрации
города Анжеро-Судженска
от 29 декабря 2008 г. № 1533
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗОНЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ
┌───┬────────────────────────┬───────────┬────────────────────────────────┐
│ № │ Учитываемые факторы │Коэффициент│ Оцениваемые критерии │
│п/п│ │ │ │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 1│Категория земель │1,154 │Земли общего пользования; │
│ │ │1,189 │земли фонда перераспределения; │
│ │ │1,212 │земли индивидуальной застройки; │
│ │ │1,269 │земли коммунальной застройки; │
│ │ │1,327 │земли промышленной и складской │
│ │ │ │застройки; │
│ │ │0,231 │земли сельхозназначения │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 2│Является ли │0,00 │Не является; │
│ │землепользователь │0,06 │является (бытовыми отходами); │
│ │источником загрязнения │0,12 │является (химическими отходами) │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 3│Расстояние до │0,00 │От 3 до 5 км; │
│ │застроенной части города│0,17 │от 1 до 3 км; │
│ │ │0,23 │менее 1 км или в застроенной │
│ │ │ │части города │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 4│Расстояние до центра │0,00 │Свыше 5 км; │
│ │города │0,012 │от 3 до 5 км; │
│ │ │0,023 │от 1 до 3 км; │
│ │ │0,06 │до 1 км; │
│ │ │0,12 │в центре города │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 5│Количество культурно- │0,00 │1 учреждение; │
│ │бытовых учреждений в │0,06 │от 1 до 3 учреждений; │
│ │радиусе 1 км │0,12 │свыше 3 учреждений │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 6│Наличие подъездных дорог│0,00 │Грунтовые; │
│ │(в зависимости от типа │0,06 │гравий, щебень, горельник; │
│ │покрытия) │0,12 │асфальтированные, бетонированные│
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 7│Благоустройство │0,00 │Неблагоустроенная; │
│ │прилегающей территории │0,12 │благоустроенная │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 8│Количество видов │0,00 │Нет сетей; │
│ │коммунальных сетей │0,012 │за каждый вид сетей │
├───┼────────────────────────┼───────────┼────────────────────────────────┤
│ 9│Наличие железнодорожных │0,00 │Нет ж/д путей; │
│ │подъездных путей │0,12 │есть ж/д пути │
└───┴────────────────────────┴───────────┴────────────────────────────────┘
Приложение № 2
к постановлению администрации
города Анжеро-Судженска
от 29 декабря 2008 г. № 1533
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ № │ Функциональное назначение использования земельного │ Ставка │
│п/п│ участка │ арендной │
│ │ │ платы, │
│ │ │рублей за 1│
│ │ │кв. м в год│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 1│Земельные участки под объектами связи, включая земли │ 44,00 │
│ │необходимые для их эксплуатации и обслуживания │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 2│Земельные участки, занятые предприятиями энергетики, │ 7,77 │
│ │энергоснабжения │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 3│Земельные участки железнодорожного транспорта, под │ 49,38 │
│ │объектами транспортных систем естественных монополий, │ │
│ │включая земли необходимые для обеспечения их деятельности│ │
│ │и (или) эксплуатации │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 4│Земельные участки, занятые предприятиями химической, │ 24,70 │
│ │нефтегазовой промышленности │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 5│Земельные участки, занятые предприятиями угледобывающей │ 31,11 │
│ │отрасли │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 6│Земельные участки, занятые предприятиями углеобогащения │ 43,45 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 7│Земельные участки, занятые прочими промышленными │ 9,88 │
│ │предприятиями │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 8│Земельные участки, занятые предприятиями по управлению и │ 4,94 │
│ │обслуживанию жилищного фонда │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 9│Предприятия обеспечивающие теплоснабжение объектов │ 4,94 │
│ │жилищного фонда и объектов социального назначения │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 10│Предприятия по утилизации отходов, благоустройства, │ 0,33 │
│ │обслуживания дорог, санитарного содержания города │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 11│Земельные участки, занятые предприятиями хлебопечения в │ 4,94 │
│ │выручке которых, доля хлеба и хлебобулочных изделий │ │
│ │составляет не менее 70% │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 12│Земельные участки, занятые вышеперечисленными │ 98,76 │
│ │категориями, расположенные во встроенных помещениях │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 13│Земельные участки, занятые под строительство промышленных│ 4,94 │
│ │и коммерческих объектов (на нормативное время │ │
│ │строительства) │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 14│Земельные участки, занятые под строительство промышленных│ 98,76 │
│ │и коммерческих объектов (сверх нормативного времени │ │
│ │строительства) │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 15│Земельные участки, занятые приемными пунктами металлов, │ 246,91 │
│ │рекламными конструкциями │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 16│Земельные участки, занятые платными автостоянками │ 246,91 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 17│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями │ 49,38 │
│ │авторемонтных мастерских, станций технического │ │
│ │обслуживания, шиномонтажных мастерских, сервисных центров│ │
│ │обслуживания автомобилей │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 18│Земельные участки, занятые авторемонтными мастерскими, │ 493,80 │
│ │станциями технического обслуживания, шиномонтажными │ │
│ │мастерскими, сервисными центрами обслуживания автомобилей│ │
│ │размещенные во встроенных помещениях │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 19│Земельные участки, занятые автозаправочными станциями │ 98,76 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 20│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями │ 98,76 │
│ │банков, дилерских, посреднических контор │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 21│Земельные участки, занятые банками, дилерскими, │ 1234,51 │
│ │посредническими конторами, расположенными во встроенных │ │
│ │помещениях │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 22│Земельные участки, занятые офисами в том числе: бюро │ 98,76 │
│ │недвижимости, страховых, юридических, аудиторских, │ │
│ │кредитных нотариальных контор, │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│23.│Земельные участки, занятые встроенными офисами в том │ 493,80 │
│ │числе: бюро недвижимости, страховых, юридических, │ │
│ │аудиторских, кредитных нотариальных контор, │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 24│Земельные участки, занятые отдельно стоящими магазинами, │ 98,76 │
│ │торговыми павильонами (площадью свыше 30 кв. м), │ │
│ │торгующие продовольственными товарами с винно-водочными и│ │
│ │табачными изделиями, торговые базы │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 25│Земельные участки, занятые встроенными магазинами, │ 493,80 │
│ │торговыми павильонами (площадью свыше 30 кв. м), │ │
│ │торгующие продовольственными товарами с винно-водочными │ │
│ │и табачными изделиями, торговые базы │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 26│Земельные участки, занятые отдельно стоящими магазинами, │ 49,38 │
│ │торговыми павильонами (площадью свыше 30 кв. м) торгующие│ │
│ │продовольственными товарами без винно-водочных, │ │
│ │промышленными товарами, в том числе хозяйственными и │ │
│ │автозапчастями │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 27│Земельные участки, занятые встроенными магазинами, │ 246,91 │
│ │торговыми павильонами (площадью свыше 30 кв. м) торгующие│ │
│ │продовольственными товарами без винно-водочных, │ │
│ │промышленными товарами, в том числе хозяйственными и │ │
│ │автозапчастями │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 28│Земельные участки, занятые отдельно стоящими складами, │ 49,38 │
│ │аптеками, книжными магазинами │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 29│Земельные участки, занятые встроенными складами, │ 98,76 │
│ │аптеками, книжными магазинами │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 30│Земельные участки, предоставленные для организации │ 4,94 │
│ │Губернских магазинов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 31│Земельные участки, занятые киосками, реализующими │ 987,60 │
│ │продовольственные товары с продажей табачных изделий и │ │
│ │пива │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 32│Земельные участки, занятые киосками, торгующими │ 740,71 │
│ │промышленными, хозяйственными товарами и цветами │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 33│Земельные участки, занятые киосками торгующими мясными, │ 493,80 │
│ │молочными товарами а также овощами и фруктами │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 34│Земельные участки, занятые киосками, торгующими │ 49,38 │
│ │исключительно хлебобулочными изделиями │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 35│Земельные участки, занятые под организацию сезонной │ 198,52 │
│ │торговли (в месяц) │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 36│Земельные участки занятые торговыми комплексами площадью │ 64,2 │
│ │более 1000 кв. м │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 37│Земельные участки, занятые рынками, торговыми пассажами │ 49,38 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 38│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями для│ 49,38 │
│ │организации общественного питания, без продажи │ │
│ │алкогольной продукции │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 39│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями для│ 493,8 │
│ │организации общественного питания, с продажей алкогольной│ │
│ │продукции │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 40│Земельные участки, занятые встроенными помещениями для │ 246,91 │
│ │организации общественного питания, без продажи │ │
│ │алкогольной продукции │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 41│Земельные участки, занятые встроенными помещениями для │ 740,71 │
│ │организации общественного питания, с продажей алкогольной│ │
│ │продукции │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 42│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями │ 987,6 │
│ │салонов игорного бизнеса игровых автоматов компьютерных │ │
│ │салонов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│43.│Земельные участки, занятые встроенными помещениями │ 2469,1 │
│ │салонов игорного бизнеса, игровых автоматов, компьютерных│ │
│ │салонов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 44│Земельные участки, занятые отдельно стоящими зданиями │ 49,38 │
│ │частных медицинских учреждений │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 45│Земельные участки, занятые встроенными помещениями │ 197,52 │
│ │частных медицинских кабинетов, кабинетов массажа, │ │
│ │косметическими кабинетами │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 46│Земельные участки, занятые индивидуальными капитальными и│ 13,17 │
│ │металлическими гаражами, овощехранилищами и другими │ │
│ │объектами для удовлетворения личных потребностей граждан │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 47│Земельные участки, занятые объектами индивидуальной жилой│ 0,658 │
│ │застройки │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 48│Земельные участки, используемые для выращивания │ 0,10 │
│ │сельхозпродукции, садоводства и огородничества, а также │ │
│ │земельные участки, используемые для сенокошения и пастбищ│ │
│ │(из расчета не менее 2 Га на 1 голову крупно-рогатого │ │
│ │скота), подсобных хозяйств, животноводства, дачных │ │
│ │участков │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 49│Земельные участки, предоставленные физическим лицам для │ 1,32 │
│ │индивидуального жилищного строительства, в течение │ │
│ │периода проектирования и строительства превышающего │ │
│ │десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации │ │
│ │прав на построенный объект недвижимости │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 50│Земельные участки, предоставленные физическим и │ 1,32 │
│ │юридическим лицам на условиях осуществления на них │ │
│ │жилищного строительства, в течение трехлетнего срока │ │
│ │проектирования и строительства, вплоть до государственной│ │
│ │регистрации прав на построенный объект недвижимости │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 51│Земельные участки, предоставленные физическим и │ 2,63 │
│ │юридическим лицам на условиях осуществления на них │ │
│ │жилищного строительства, за исключением индивидуального │ │
│ │жилищного строительства в течение проектирования и │ │
│ │строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до │ │
│ │государственной регистрации прав на построенный объект │ │
│ │недвижимости │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 52│Площадь земельного участка занятого прилегающей │ 5,18 │
│ │территорией │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 53│Земельные участки занятые отдельно стоящими зданиями │ 9,88 │
│ │ателье, парикмахерских, мастерских по ремонту обуви и др.│ │
│ │предприятий бытового обслуживания │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 54│Земельные участки занятые встроенными помещениями ателье,│ 98,76 │
│ │парикмахерских, мастерских по ремонту обуви и др. │ │
│ │предприятий бытового обслуживания │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 55│Земельные участки занятые парковой зоной, водными │ 0,5 │
│ │объектами для организации зон отдыха │ │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Приложение № 3
к постановлению администрации
города Анжеро-Судженска
от 29 декабря 2008 г. № 1533
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО КОЭФФИЦИЕНТА В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗОНЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ
Дк = Кз + SUM К ед.
Где:
Дк - дифференцированный коэффициент в зависимости от месторасположения земельного участка, зоны градостроительной ценности;
Кз - коэффициент
категории земель согласно приложения № 1;
SUM К - сумма учитываемых коэффициентов.
Приложение № 4
к постановлению администрации
города Анжеро-Судженска
от 29 декабря 2008 г. № 1533
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, встроено-пристроенных помещений годовой размер арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Дк * Cm * Ku * Kn * S, руб./год
Где: An - годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, руб./год;
Дк - дифференцированный коэффициент в зависимости от месторасположения земельного участка, зоны градостроительной ценности;
Cm - базовая ставка
арендной платы в зависимости от функционального назначения и вида использования земельного участка, руб./кв. м в год (согласно приложения № 2);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией Администрации Кемеровской области, Ки = 1,27;
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого среднего предпринимательства в РФ", Кп = 0,97;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Для объектов индивидуального жилищного строительства, огородничества, сенокошения, подсобного хозяйства, животноводства, садоводства (не используемых в коммерческих целях):
An = Сm * Ки * S руб./год
Где: An - годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, руб./год;
Cm - базовая ставка
арендной платы в зависимости от функционального назначения и вида использования земельного участка, руб./кв. м в год (согласно приложения № 2);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией Администрации Кемеровской области, Ки =1,27;
S - площадь земельного участка, кв. м.
