ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2009 г. № 11
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА
С целью приведения в соответствие с действующим законодательством ранее принятых нормативных правовых актов Земского Собрания района Земское Собрание района решило:
1. Внести изменения в приложение
к решению Земского Собрания района от 26.10.2006 № 137 "Об утверждении Порядка определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района", изложив его в новой редакции (прилагается)
.
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2009 года.
Глава Грязовецкого муниципального района -
председатель Земского Собрания
В.И.ЧИРКОВ
Приложение
к Решению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 29 января 2009 г. № 11
"Приложение
к Решению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 26 октября 2006 г. № 137
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ
И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРЯЗОВЕЦКОГО РАЙОНА
1. Арендная плата за переданные в аренду помещения устанавливается (рассчитывается) органом по управлению имуществом района исходя из фактического размера передаваемых нежилых помещений в соответствии с базовой ставкой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района, действующей на момент заключения договора аренды, и другими условиями, предусмотренными настоящим порядком.
2. Расчет арендной платы за нежилые помещения (АП) производится согласно приведенной ниже формуле:
АП = Ап x S, где:
S - площадь арендованных зданий, строений, отдельных помещений (в квадратных метрах). Площадь определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем Балансодержателя здания (строения, помещения), сдаваемого в аренду, с участием представителя от органа по управлению имуществом в присутствии Арендатора (с оформлением акта);
Ап - применяемая ставка арендной платы (руб./кв. м в год), определяется в соответствии с п. 3 настоящего порядка.
3. Применяемая ставка арендной платы:
Ап = Ар >= Аmin
Применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, утвержденной решением Земского Собрания района на соответствующий год, за исключением:
- образовательных учреждений;
- предприятий, оказывающих почтовые услуги населению;
- предприятий общественного питания, арендующих помещения в зданиях общеобразовательных и специальных учебных заведений;
- предприятий и предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению;
- общественных организаций и объединений;
- предпринимателей, оказывающих медицинские услуги;
- предприятий, предпринимателей, занимающихся народными промыслами и художественными промыслами;
- предприятий, предпринимателей, производящих одежду.
Аmin - минимальная ставка арендной платы (руб./кв. м в год). Минимальная ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района, устанавливается в размере 1/2 от базовой ставки арендной платы одновременно с утверждением базовой ставки;
Ар - расчетная ставка арендной платы, которая определяется в соответствии с п. 4 настоящего порядка.
4. Расчетная ставка арендной платы определяется по формуле:
Ар = Бс x Км x Кт x Кз x Кц x Кк, где:
Бс - базовая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района (руб. за 1 кв. метр в год).
Размер базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями, отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Грязовецкого района, ежегодно утверждается постановлением Земского Собрания района Грязовецкого муниципального района;
Км - коэффициент вида строительного материала. Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич - 0.7;
железобетон, прочие - 0.5;
деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное, деревянное - 0.3;
Кт - коэффициент типа здания. Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
складское, гаражи, подвалы - 0.5;
производственное - 0.8;
прочие - 1.0;
Кз - коэффициент территориальной зоны. Коэффициент определяется по зонам:
центр г. Грязовца - 1.1 (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Гагарина до Ленина - Румянцевой, а также близлежащие помещения до ул. Победы и до ул. Советской в квадрате улиц);
южная часть г. Грязовца - 1.0 (вдоль проспекта Ленина от перекрестка улиц Ленина - Румянцевой до района 48-кв. домов);
северная, восточная, западная части г. Грязовца - 0.9;
район 48-кв. домов (г. Грязовец) - 0.8;
завокзальная часть г. Грязовца - 0.8;
п. Вохтога - 0.7;
территории сельских администраций - 0.6;
Кд - коэффициент цели использования арендуемых помещений. В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- для предприятий общественного питания, арендующих помещения в¦Кц = 0.1¦
¦образовательных учреждениях (школьные столовые, столовые училищ¦ ¦
¦и техникумов) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения, арендуемые под народные промыслы, ¦Кц = 0.2¦
¦художественное творчество (изготовление и реализация), ¦ ¦
¦производство одежды ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения, арендуемые общественными организациями; ¦Кц = 0.7¦
¦- под все помещения научных и образовательных организаций, ¦ ¦
¦организаций культуры, средств массовой информации; ¦ ¦
¦- под все помещения, арендуемые некоммерческими организациями; ¦ ¦
¦- под все помещения предприятий бытового обслуживания ¦ ¦
¦населения; ¦ ¦
¦- под все помещения, арендуемые предпринимателями, оказывающими¦ ¦
¦бытовые услуги населению, кроме парикмахерских услуг ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения, арендуемые предпринимателями, оказывающими¦Кц = 0.9¦
¦парикмахерские услуги ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения детского досуга, салоны компьютерных игр, ¦Кц = 0.5¦
¦детских аттракционов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения медкабинетов, аптек и аптечных пунктов, ¦Кц = 0.7¦
¦автошкол, гаражей, спортклубов, спортзалов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения нотариальных и адвокатских контор, ¦Кц = 1.5¦
¦юридических консультаций ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под все помещения магазинов розничной торговли (торговых ¦Кц = 1.0¦
¦точек), предприятий торговли ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под помещения страховых агентств, под офисы коммерческих ¦Кц = 1.8¦
¦организаций и частных предпринимателей ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под помещения предприятий связи, транспортных организаций ¦Кц = 2.0¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦- под рестораны, ночные клубы, бары, сауны, гостиницы, банки, ¦Кц = 2.0¦
¦кафе, инвестиционные и рекламные агентства, агентства ¦ ¦
¦недвижимости, риэлтерские конторы ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждой цели использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения. Коэффициент рассчитывается по формуле:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4, где:
Кк1 - коэффициент учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0.54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49;
чердак (мансарда) - 0.26;
цокольный этаж, полуподвал - 0.30;
подвал - 0.20;
помещение, не имеющее окон, - 0.1;
для предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 0.32;
Кк2 учитывает степень технического обустройства:
водопровод, канализация, гор. вода, центральное отопление - 0.27;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0.18;
водопровод, канализация - 0.15;
водопровод, центральное отопление - 0.14;
центральное отопление - 0.13;
отсутствие благоустройства - 0.1;
Кк3 учитывает высоту потолков в помещении (среднюю в здании):
свыше 3.0 метра - 0.07;
от 2.6 до 3.0 метра - 0.04;
менее 2.6 метра - 0.02;
Кк4 учитывает удобство коммерческого использования:
местонахождение от дороги Вологда - Москва в радиусе 300 метров - 0.54;
выход на внутрирайонные дороги - 0.32;
выход на грунтовые дороги - 0.1.
5. При сдаче арендуемых площадей в субаренду базовая ставка арендной платы увеличивается вдвое. Дополнительные денежные средства, полученные в результате применения данного коэффициента, поступают в бюджет района и направляются на покрытие дефицита бюджета.".
