ВОЛОГОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2006 г. № 106
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ЗДАНИЯМИ) И БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решений Вологодской городской Думы
от 03.10.2006 № 156
, от 09.11.2006 № 212
,
от 27.06.2007 № 461
, от 12.12.2007 № 644
,
от 27.06.2008 № 851
, от 14.11.2008 № 951
(ред. 30.01.2009),
от 30.01.2009 № 1046
, от 04.05.2009 № 38
)
Принято
Вологодской городской Думой
22 июня 2006 года
Руководствуясь статьями 16, 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 31
Устава муниципального образования "Город Вологда", Вологодская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями) согласно приложению.
(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 27.06.2008 № 851)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями) в размере 2040 рублей за один квадратный метр в год (170 рублей за один квадратный метр в месяц) без учета налога на добавленную стоимость.
(п. 2 в ред. решения
Вологодской городской Думы от 27.06.2008 № 851)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Установить, что величина годовой арендной платы ежегодно, начиная с 1 января 2010 года, индексируется на коэффициент-дефлятор, рассчитываемый как произведение коэффициента, применяемого в предшествующем периоде, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, который определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(п. 3 введен решением
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951 (ред. 30.01.2009)
4
. Признать утратившим силу решение
Вологодской городской Думы от 30 июня 2005 года № 268 "Об установлении ставок арендной платы за муниципальные нежилые помещения", за исключением пунктов 2
- 4
.
5
. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости" и вступает в силу с 1 августа 2006 года.
Глава г. Вологды
А.С.ЯКУНИЧЕВ
Приложение
к Решению
Вологодской городской Думы
от 23 июня 2006 г. № 106
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ)
(в ред. решений Вологодской городской Думы
от 27.06.2008 № 851
, от 14.11.2008 № 951
(ред. 22.12.2008),
от 30.01.2009 № 1046
, от 04.05.2009 № 38
)
1. Величина годовой арендной платы (Ап) за нежилые помещения (здания) определяется по формуле:
Ап = Бст x S x Квд x Кни x Км x Кз x Кнз x Ктп x Киз x Ксб x Кдеф, где:
(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Бст - базовая ставка годовой арендной платы без НДС за 1 кв. м в год;
S - общая площадь нежилых помещений (здания);
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора нежилых помещений (здания);
Кни - коэффициент назначения использования арендуемых нежилых помещений (здания);
Км - коэффициент материала стен здания;
Кз - коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания);
Кнз - коэффициент неприспособленности здания;
Ктп - коэффициент типа нежилых помещений;
Киз - коэффициент износа нежилых помещений (здания);
Ксб - коэффициент субаренды - в случае сдачи в субаренду;
Кдеф - коэффициент-дефлятор к базисному (2009) году, рассчитываемый как произведение коэффициента, применяемого в предшествующем периоде, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, который определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(абзац введен решением
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951 (ред. 22.12.2008); в ред. решения
Вологодской городской Думы от 30.01.2009 № 1046)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Базовая ставка годовой арендной платы не включает в себя налог на добавленную стоимость, плату за пользование земельным участком, а также затраты по содержанию, текущему и капитальному ремонту, обеспечению сохранности помещений (здания), оплату коммунальных и иных платежей.
3. Величина годовой почасовой арендной платы Ап(ч) за нежилые помещения (здание), закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, определяется по формуле:
Nч
Ап(ч) = Ап x ----, где:
Кч
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;
Nч - общее количество часов фактического использования нежилых помещений (здания) в год.
График использования нежилых помещений (здания) является неотъемлемой частью договора аренды.
При использовании помещений более 4 часов в день договор аренды подлежит оформлению в общем порядке.
4. Коэффициент вида деятельности арендатора нежилых помещений (здания) (Квд) определяется по таблице № 1:
Таблица № 1
Классификация вида деятельности арендатора
нежилых помещений (здания)
+-------+----------------------------------------------------------+--------+
¦ № ¦ Вид деятельности ¦Значение¦
¦ п/п ¦ ¦Квд ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦1.¦ ¦Оказание услуг торговли (оптовая и розничная) ¦ 1 ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦2.¦ ¦Оказание услуг общественного питания: ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦2.1.¦- с реализацией алкогольной продукции (услуги питания ¦ 1.2 ¦
¦ ¦ ¦ресторана, закусочной, бара, кафе) ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦2.2.¦- без реализации алкогольной продукции ¦ 1 ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦3.¦ ¦Оказание бытовых услуг: ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦3.1.¦- услуги бань и душевых, саун ¦ 1.1 ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦3.2.¦- услуги парикмахерских; ¦ 0.5 ¦
¦ ¦ ¦- ритуальные, обрядовые услуги; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- химическая чистка и крашение, услуги прачечных; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- услуги по ремонту и пошиву обуви, кожаных изделий; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- стекольные работы; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- пошив и ремонт швейных, меховых и кожаных изделий, ¦ ¦
¦ ¦ ¦головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, ¦ ¦
¦ ¦ ¦пошив и вязание трикотажных изделий; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- услуги по ремонту и техническому обслуживанию бытовой ¦ ¦
¦ ¦ ¦радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых ¦ ¦
¦ ¦ ¦приборов (в том числе часов) ¦ ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦4.¦ ¦Оказание медицинских услуг: ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦4.1.¦- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями,¦ 1.2 ¦
¦ ¦ ¦занимающимися частной медицинской практикой ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦4.2.¦- услуги аптечных подразделений, занимающихся ¦ 0.4 ¦
¦ ¦ ¦изготовлением лекарственных препаратов ¦ ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦5.¦ ¦Оказание услуг в системе образования: ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦5.1.¦- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями,¦ 1.2 ¦
¦ ¦ ¦занимающимися подготовкой и переподготовкой водителей всех¦ ¦
¦ ¦ ¦категорий (автошколы) ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦5.2.¦- негосударственными образовательными учреждениями; ¦ 0.6 ¦
¦ ¦ ¦- негосударственными учреждениями дополнительного ¦ ¦
¦ ¦ ¦образования; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- автономными некоммерческими организациями; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- общественными организациями, осуществляющими культурно- ¦ ¦
¦ ¦ ¦просветительскую деятельность и (или) занимающимися ¦ ¦
¦ ¦ ¦организацией дошкольного образования и досуга детей и ¦ ¦
¦ ¦ ¦подростков в возрасте от 3-х до 18-ти лет (за исключением ¦ ¦
¦ ¦ ¦видов деятельности, указанных в подпункте 7.6
) ¦ ¦
¦ ¦(в ред. решений Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951
, от¦
¦ ¦04.05.2009 № 38
) ¦ ¦
¦ ¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦6.¦ ¦Оказание услуг правового характера, в том числе ¦ 1.5 ¦
¦ ¦ ¦деятельность адвокатов и адвокатских образований ¦ ¦
¦(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦7.¦ ¦Иные виды деятельности: ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.1.¦- услуги банков; ¦ 2.0 ¦
¦ ¦ ¦- услуги по страхованию; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- услуги по обеспечению сотовой телефонной связи ¦ ¦
¦ ¦(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951)¦ ¦
¦ ¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.2.¦- услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом ¦ 1.5 ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.3.¦- туристские и экскурсионные услуги ¦ 1.2 ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.4.¦- деятельность управляющих организаций по обслуживанию ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.5.¦- услуги почтово-телеграфной связи; ¦ 0.4 ¦
¦ ¦ ¦- услуги радиофикации; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- услуги физической культуры и спорта ¦ ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.6.¦- услуги по организации занятий с детьми до 18 лет ¦ 0.3 ¦
¦ ¦ ¦музыкой, хореографией, изобразительным искусством, ¦ ¦
¦ ¦ ¦физической культурой и спортом ¦ ¦
¦ ¦(пп. 7.6 введен решением
Вологодской городской Думы от 04.05.2009 № 38) ¦
¦ +----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦7.7
.¦Деятельность: ¦ 0.2 ¦
¦ ¦ ¦- органов представительной или исполнительной власти; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- бюджетных учреждений, организаций, созданных органами ¦ ¦
¦ ¦ ¦государственной власти или органами местного ¦ ¦
¦ ¦ ¦самоуправления, финансируемых за счет средств ¦ ¦
¦ ¦ ¦соответствующего бюджета или бюджета государственного ¦ ¦
¦ ¦ ¦внебюджетного фонда на основе бюджетной сметы, в том числе¦ ¦
¦ ¦ ¦деятельность образовательных учреждений по организации ¦ ¦
¦ ¦ ¦услуг общественного питания; ¦ ¦
¦ ¦(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951)¦ ¦
¦ ¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
¦ ¦ ¦- структурных подразделений всероссийских обществ ¦ ¦
¦ ¦ ¦инвалидов; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- комитетов территориального общественного самоуправления;¦ ¦
¦ ¦ ¦- политических партий ¦ ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
¦8.¦ ¦Иные виды деятельности, не перечисленные в разделах 1 - 7 ¦ 1 ¦
+--+----+----------------------------------------------------------+--------+
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемых помещений (здания) величина арендной платы определяется для каждого вида деятельности и (или) назначения использования в соответствии с предметом договора аренды. При расчете арендной платы за арендуемые общие вспомогательные площади применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора (за исключением использования помещений под склад, гараж).
5. Коэффициент назначения использования (Кни) арендуемых нежилых помещений (здания):
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Назначение использования ¦Значение Кни¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Административное (офисное); ¦ 1.0 ¦
¦ ¦торговое; ¦ ¦
¦ ¦производственное; ¦ ¦
¦ ¦учебное; ¦ ¦
¦ ¦бытовое; ¦ ¦
¦ ¦предприятие общественного питания; ¦ ¦
¦ ¦прочие ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Загрузочное (дебаркадер) (в соответствии с техническим ¦ 0.5 ¦
¦ ¦паспортом); ¦ ¦
¦ ¦склад, гараж (в соответствии с предметом договора аренды¦ ¦
¦ ¦и техническим паспортом); ¦ ¦
¦ ¦электрощитовые, щитовые, тепловые узлы, вентиляционные, ¦ ¦
¦ ¦бойлерные (в соответствии с техническим паспортом) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
6. Коэффициент материала стен здания (Км) дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1;
- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.9;
- дерево и прочие - 0.8.
7. Коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания) (Кз) определяется по таблице № 2:
Таблица № 2
Классификация зон расположения нежилых помещений
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ Наименование зоны и описание границ ее расположения ¦Значение Кз¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦1. Центральный район: от железнодорожного полотна по улице ¦ 2 ¦
¦Яшина до реки Вологды; вдоль реки Вологды до улицы ¦ ¦
¦Ленинградской; по улице Ленинградской до железнодорожного ¦ ¦
¦полотна; далее вдоль железнодорожного полотна до улицы Яшина.¦ ¦
¦Граница проходит по осевой линии улиц, ограничивающих ¦ ¦
¦центральную зону ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦2. Нежилые помещения в домах, зданиях по улице Ленинградской:¦ 1.3 ¦
¦от железнодорожного полотна до Окружного шоссе, а также в ¦ ¦
¦домах, зданиях, расположенных на перекрестках ¦ ¦
¦ул. Ленинградской с ул. Благовещенской и с ул. Кирова ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦3. Районы с. Молочное, Лоста, Лукьяново, Прилуки, Ананьино ¦ 0.7 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦4. Остальные районы, улицы ¦ 1 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
Примечание: коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания) (Кз) равен 1 при использовании арендуемых помещений (здания):
- расположенных в зонах 1
и 2 таблицы № 2
, в соответствии с подпунктами 4.2
, 7.4
, 7.6
, 7.7 таблицы № 1
;
(в ред. решения
Вологодской городской Думы от 04.05.2009 № 38)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- для оказания услуг в системе образования общественными организациями, осуществляющими культурно-просветительскую деятельность и (или) занимающимися организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков в возрасте от 3-х до 18-ти лет;
- для оказания услуг радиофикации;
- для оказания услуг физической культуры и спорта.
(примечание в ред. решения
Вологодской городской Думы от 14.11.2008 № 951)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Коэффициент неприспособленности здания (Кнз)
При отсутствии водопровода, канализации, центрального отопления или одного из указанных элементов в здании, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, при расчете арендной платы применяется коэффициент неприспособленности помещений 0.9, в остальных случаях - 1.0.
9. Коэффициент типа нежилых помещений (Ктп) определяется в соответствии с технической документацией:
- встроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, помещения, расположенные в отдельно стоящем строении, здании, - 1;
- полуподвальные (цокольные) помещения, чердак (мезонин, мансарда), помещения, расположенные на антресольном этаже, - 0.9;
- подвальные помещения - 0.75;
- прочие помещения - 1.
10. Коэффициент износа нежилых помещений (здания) (Киз)
При расчете годовой арендной платы применяется коэффициент износа 0.5, если физический износ нежилых помещений (здания) в соответствии с технической документацией составляет свыше:
65 процентов - для зданий, построенных из дерева;
70 процентов - для зданий, построенных из кирпича, железобетона.
В остальных случаях применяется коэффициент 1.
11. Коэффициент субаренды (Ксб)
При расчете арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется повышающий коэффициент 2.
Примечание: размер площадей, сдаваемых в субаренду, определяется с учетом вспомогательных площадей (которые использует субарендатор), рассчитываемых пропорционально основным субарендуемым площадям (за исключением использования помещений под склад, гараж).
