АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2008 г. по делу № А23-1132/08Г-2-93
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2008 года
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю С. об освобождении земельного участка общей площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского.
26.06.2008 С. заявил встречный иск от 20.06.2008 для рассмотрения его совместно с первоначальным иском, в котором просит суд обязать ответчика заключить договоры аренды земельных участков площадью 12,4 кв. м и 31,8 кв. м, расположенных по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского.
26.06.2008 по ходатайству сторон, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 30.06.2008. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании 30.06.2008 С. заявил уточнение предмета иска. Просил понудить ответчика заключить договор аренды земельного участка общей площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского.
30.06.2008 по ходатайству сторон, в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание было отложено до 16.07.2008, после чего продолжено с участием сторон.
Определением от 16.07.2008 судом было принято к производству уточненное встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя С. от 20.06.2008 для рассмотрения совместно с первоначальным иском, в судебном заседании, назначенном, с учетом ходатайств сторон, на 18.07.2008, после чего продолжено с участием сторон.
18.07.2008 по ходатайству сторон, в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание было отложено до 12.08.2008, после чего продолжено с участием сторон.
В судебном разбирательстве представитель истца иск поддержала, указав, что 01.06.1999 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, для использования под временными строениями. Срок действия договора был определен с 01.06.1999 по 01.01.2000 и вступил в силу согласно п. 1.4 договора с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги, где был зарегистрирован 01.06.1999 и считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку арендатор пользовался земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Также истец сослался на подписание с ответчиком договоров аренды от 30.12.2003, от 03.06.2004, от 09.06.2005, отсутствие их регистрации по п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, незаключение в связи с этим договоров согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение истцом данным земельным участком на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по причине отсутствия разграничения собственности, пользование земельным участком ответчиком С. без правовых оснований, наличие права требования его освобождения в силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Против удовлетворения требований по встречному иску возражала. Считает встречные исковые требования необоснованными. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на встречный иск.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали. Считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поддержали требования по встречному иску, а также подтвердили занятие земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.
01.06.1999, 30.12.2003, 03.06.2004, 09.06.2005 между Городской Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем С. (Арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, под временные строения.
Согласно п. 1.1 указанных договоров арендодателем был, предоставлен арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, для использования в целях: эксплуатации временного сооружения для торговли продовольственными товарами, общей площадью 31,8 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора от 01.06.1999 с 01.06.1999 по 01.01.2000.
Срок действия договора от 30.12.2003 с 01.01.2003 по 01.01.2004.
Срок действия договора от 03.06.2004 с 01.01.2004 по 01.01.2005.
Срок действия договора от 09.06.2004 с 01.01.2005 по 01.01.2006.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного кодекса и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании ответчик С. подтвердил, что фактически сложившиеся арендные правоотношения им надлежащим образом оформлены не были.
Судом установлено, что договоры аренды от 30.12.2003, от 03.06.2004, от 09.06.2005 подписаны сроком на один год и доказательства их регистрации в установленном законом порядке отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаключении договоров от 30.12.2003, от 03.06.2004, от 09.06.2005 в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды земельного участка под временное строение от 01.06.1999 он вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги, где он был зарегистрирован 01.06.1999. Учитывая пользование арендатором земельным участком после окончания срока, предусмотренного договором, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за три месяца, после чего указанный договор в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации считается расторгнутым.
Согласно уведомлению от 03.08.2007 С. был уведомлен о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора от 01.06.1999 и по истечении трехмесячного срока с момента уведомления, был обязан, в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вернуть земельный участок арендодателю. Данное уведомление С. было получено лично, согласно почтовому извещению 07.08.07. Однако, как следует из акта обследования земельного участка от 12.12.2007 земельный участок арендодателю безосновательно не возвратил.
Таким образом, на день подачи иска и принятия решения у ответчика отсутствуют законные основания использования спорного земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено истребование имущества из чужого незаконного владения. В данном случае заявлен виндикационный иск, то есть требование собственника о возвращении своего имущества из чужого незаконного владения.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского общей площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016.
Исследовав материалы дела, пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению.
В обоснование встречного иска индивидуальный предприниматель С. указал, что 17.10.2007 и 20.06.2008 направлял в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений заявления о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, однако ответов на поданные заявления не получал и считает, что ответчик уклонился от продления договора аренды земельного участка или заключения нового, чем нарушил его права, предусмотренные, как указано в иске, статьями 8, 10 и 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако нормы статей 8, 10 и 153 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируют права и обязанности сторон при заключении договоров аренды и применены истцом безосновательно.
Ответчик по встречному иску просил суд в его удовлетворении отказать в связи с необоснованностью.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем индивидуальным предпринимателем С. не представлено надлежащих доказательств в обоснование встречных исковых требований.
Кроме того, истцом по встречному иску не представлено доказательств направления указанных им заявлений в адрес Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" о продлении договора аренды или заключении нового договора аренды вышеуказанного земельного участка, как не представлено и доказательств об их получении или вручении сотрудникам ответчика.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества по своему усмотрению может сдавать или не сдавать в аренду, а также иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
С учетом вышеизложенного и материалов дела, суд не находит оснований для понуждения Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" к заключению договора аренды вышеуказанного земельного участка и удовлетворения, тем самым, заявленных встречных исковых требований.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом заявленных требований в полном объеме, как и расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску, в связи с его неудовлетворением.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать индивидуального предпринимателя С г. Калуга освободить земельный участок общей площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского.
Взыскать с индивидуального предпринимателя С. г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб.
В удовлетворении встречных исковых требований С. о понуждении Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга" заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 31,8 кв. м с кадастровым номером 40 : 26 : 000206 : 0016, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Арбитражного суда
Калужской области
