ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОКРУГА МУРОМ
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2009 г. № 764
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКРУГ МУРОМ
(в ред. решения
Совета народных депутатов округа Муром
от 23.06.2009 № 846)
В целях реализации статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", учитывая постановление
Губернатора области от 21.11.2008 № 808 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса РФ и Уставом
округа Муром, Совет народных депутатов округа Муром решил:
1. Утвердить порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром, согласно приложению.
2. Решения Совета народных депутатов округа Муром от 19.02.2008 № 546
"О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром", от 25.03.2008 № 570
"О внесении изменений в решение Совета народных депутатов от 19 февраля 2006 г. № 546 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром", от 28.10.2008 № 696
"О внесении изменений и дополнений в решение Совета народных депутатов округа Муром от 19.02.2008 г. № 546 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром" считать утратившими силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации округа Муром, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом В.А. Голубева и заместителя председателя Совета народных депутатов округа Муром, председателя постоянной комиссии по бюджету и налоговой политики В.М. Тарануху.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
Глава округа Муром
В.А.КАЧЕВАН
Председатель
Совета народных депутатов
округа Муром
К.Г.ФЕДУРИН
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
округа Муром
от 27.01.2009 № 764
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОКРУГ МУРОМ
(в ред. решения
Совета народных депутатов округа Муром
от 23.06.2009 № 846)
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования округ Муром, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром (далее - Порядок), в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.
2. Размер годовой арендной платы за конкретной земельный участок определяется по формуле:
Ап = КС x Сф x Кр / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,34.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
Инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается с понижающим коэффициентом 0,8.
(абзац введен решением
Совета народных депутатов округа Муром от 23.06.2009 № 846)
3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в срок до 1 марта налогового периода либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = --- x Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в размерах, указанных в таблице
.
ТАБЛИЦА
СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ВИД
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
┌───┬──────────────────────────┬──────────────────────────────┬───────────┐
│ № │ Вид функционального │ Примеры объектов, │ Ставка от │
│п/п│ использования земель │ расположенных на земельных │кадастровой│
│ │ │ участках │ стоимости │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│1. │Земли под жилыми домами │1.1. Жилые дома, общежития, │ │
│ │многоэтажной и повышенной │расположенные: │ │
│ │этажности │- в поселках и сельских │ │
│ │ │населенных пунктах; │ │
│ │ │- в городских округах и │ 0,25 │
│ │ │городских поселениях │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│2. │Земли под домами │Индивидуальные (частные) жилые│ 0,1 │
│ │индивидуальной жилой │дома │ │
│ │застройки │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│3. │Земли дачных и │Дачи, садоводческие и │ 0,1 │
│ │садоводческих объединений │огороднические товарищества │ │
│ │граждан │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│4. │Земли гаражей │Кооперативные гаражи, │ 0,6 │
│ │ │индивидуальные гаражи │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│5. │Земли под объектами │- магазины, универмаги, │ 2,5 │
│ │торговли │супермаркеты, универсамы, │ │
│ │ │гастрономы; │ │
│ │ │- рынки, ярмарки; │ 2,5 │
│ │ │- объекты мелкорозничной │ 12,0 │
│ │ │торговли (киоски, тонары и │ │
│ │ │пр.); │ │
│ │ │- киоски, осуществляющие │ 2,5 │
│ │ │торговлю периодическими │ │
│ │ │печатными изданиями, доля │ │
│ │ │которых составляет не менее │ │
│ │ │50% от общего товарооборота │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│6. │Земли под объектами │ │ │
│ │общественного питания: │ │ │
│ │- объекты, ориентированные│Рестораны, кафе, бары, │ 3,2 │
│ │на высокие цены │рюмочные, пивные, │ │
│ │обслуживания; │шашлычные и т.д. │ │
│ │- объекты, ориентированные│Столовые, пельменные, │ 1,0 │
│ │на массовые посещения с │пирожковые, чебуречные, │ │
│ │доступными ценами │закусочные, чайные, молочные и│ │
│ │ │детские кафе и т.д. │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│7. │Земли под автозаправочными│- автозаправочные станции, │ 10,0 │
│ │и газонаполнительными │газонаполнительные станции; │ │
│ │станциями, предприятиями │- автосервисы; │ 5,0 │
│ │автосервиса │- автостоянки; │ 1,6 │
│ │ │- гостевые парковки │ 1 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│8. │Земли под промышленными │Фабрики, заводы, комбинаты, │ │
│ │объектами │иные промышленные предприятия:│ │
│ │ │- при площади земельного │ 0,4 │
│ │ │участка до 0,5 га: │ │
│ │ │- при площади земельного │ 0,4 │
│ │ │участка от 0,5 до 2,0 га; │ │
│ │ │- при площади земельного │ 0,4 │
│ │ │участка свыше 2,0 га │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│9. │Земельные участки под │Тепловые узлы, станции │ 0,2 │
│ │объектами коммунального │подкачки, │ │
│ │хозяйства │газораспределительные станции,│ │
│ │ │трансформаторные подстанции, │ │
│ │ │насосные станции, водозаборные│ │
│ │ │сооружения, кладбища, полигоны│ │
│ │ │бытовых отходов и т.д., здания│ │
│ │ │и помещения предприятий, │ │
│ │ │эксплуатирующих жилой фонд, │ │
│ │ │содержащих и обслуживающих │ │
│ │ │инженерные коммуникации и т.д.│ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│10.│Земли под объектами │- железнодорожные и │ 1,0 │
│ │транспорта (за исключением│автовокзалы, депо, станции, │ │
│ │земельных участков, на │автобазы, предприятия по │ │
│ │которых находятся │ремонту и содержанию шоссейных│ │
│ │предприятия автосервиса, │дорог общего пользования и │ │
│ │гаражи, автостоянки) │т.д.; │ │
│ │ │- аэродромы │ 0,01 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│11.│Земли под объектами связи │Отделения связи, АТС, │ 2,0 │
│ │ │радиоцентры, радиостанции, │ │
│ │ │ретрансляторные станции и │ │
│ │ │сооружения, телецентры, │ │
│ │ │предприятия связи, опорные │ │
│ │ │усилительные станции │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│12.│Земли организаций, │- юридические службы, │ 14,0 │
│ │занимающихся юридической │нотариат, адвокатские конторы;│ │
│ │деятельностью │- суды; │ 1,5 │
│ │ │- отделения милиции, пункты │ 1,0 │
│ │ │охраны правопорядка и иные │ │
│ │ │силовые структуры │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│13.│Земельные участки, занятые│Органы управления, учреждения,│ 1,5 │
│ │административными │ЗАГС, проектно-конструкторские│ │
│ │объектами │бюро, научно-исследовательские│ │
│ │ │институты, редакции, │ │
│ │ │издательства и др. │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│14.│Земли предприятий, │- банки, страховые │ 50,0 │
│ │организаций, учреждений │организации, брокерские │ │
│ │финансирования, │фирмы, дилерские фирмы, │ │
│ │кредитования, страхового │ломбарды; │ │
│ │обеспечения │- пенсионные фонды │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│15.│Земли под объектами │Бани, химчистки, прачечные, │ 1,0 │
│ │бытового обслуживания │мастерские по ремонту обуви, │ │
│ │ │часов, мебели, бытовой │ │
│ │ │техники, пункты проката, │ │
│ │ │прачечные, парикмахерские, │ │
│ │ │ателье т.д. │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│16.│Земли под объектами и │- негосударственные дошкольные│ 2,0 │
│ │организациями народного │и школьные учебные заведения, │ │
│ │образования, │ПТУ, вузы, поликлиники, │ │
│ │здравоохранения и │больницы, диспансеры, │ │
│ │социального обеспечения │травматологические пункты, │ │
│ │ │приюты; государственные │ │
│ │ │аптеки; │ │
│ │ │- негосударственные аптеки; │ 1,0 │
│ │ │- ветеринарные лечебницы │ 1,0 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│17.│Земли под объектами │- детско-юношеские спортивные │ 1,0 │
│ │физической культуры, │школы, спортзалы, бассейны, │ │
│ │оздоровительного, │стадионы, теннисные корты; │ │
│ │рекреационного и │- санатории, дома отдыха, │ 1,0 │
│ │культурного значения │пансионаты, кемпинги, детские │ │
│ │ │и спортивные лагеря, │ │
│ │ │туристические базы; │ │
│ │ │- негосударственные │ 1,0 │
│ │ │библиотеки, концертные залы, │ │
│ │ │музыкальные и художественные │ │
│ │ │школы, кинотеатры; │ │
│ │ │- городские парки │ 0,1 │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│18.│Земли под объектами │Видеосалоны, ночные клубы, │ 50,0 │
│ │развлечений │казино, игровые павильоны, │ │
│ │ │тотализаторы, бильярдные и │ │
│ │ │иные помещения, используемые │ │
│ │ │для размещения игорных домов │ │
│ │ │(мест) с денежным или вещевым │ │
│ │ │выигрышем │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│19.│Земли под объектами │Заготовительные пункты, │ 3,5 │
│ │материально-технического, │склады, базы, товарно-сырьевые│ │
│ │продовольственного │биржи, снабженческие конторы и│ │
│ │снабжения, сбыта и │отделения и т.д. │ │
│ │заготовок │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│20.│Земли │Используемые в соответствии с │ 0,5 │
│ │сельскохозяйственного │установленным целевым │ │
│ │использования │назначением │ │
│ │ ├──────────────────────────────┼───────────┤
│ │ │Не используемые в соответствии│ 1 │
│ │ │с установленным целевым │ │
│ │ │назначением в период от 1 года│ │
│ │ │до 3 лет │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│21.│Земли особо охраняемых │Земельные участки природных │ 1,0 │
│ │природных территорий (за │парков, государственных │ │
│ │исключением земель │природных заказников, │ │
│ │рекреационного назначения)│памятников природы, │ │
│ │и земли под │ботанических садов, │ │
│ │древесно-кустарниковой │лесопарков, скверов, бульваров│ │
│ │растительностью, не │ │ │
│ │входящие в категорию │ │ │
│ │"земли лесного фонда" │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│22.│Земли, занятые │Земельные участки под │ 0,5 │
│ │обособленными водными │коллекторами, каналами, │ │
│ │объектами │поверхностными и другими │ │
│ │ │водными объектами │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│23.│Земли, предоставленные в │ │ 0,3 │
│ │целях разработки │ │ │
│ │месторождений │ │ │
│ │общераспространенных │ │ │
│ │полезных ископаемых │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│24.│Земли, предоставленные для│ │ 10 │
│ │размещения рекламных │ │ │
│ │конструкций │ │ │
├───┼──────────────────────────┼──────────────────────────────┼───────────┤
│25.│Прочие земли │- для некоммерческих целей │ 1 │
│ │ ├──────────────────────────────┼───────────┤
│ │ │- для иных предпринимательских│ 5 │
│ │ │целей │ │
└───┴──────────────────────────┴──────────────────────────────┴───────────┘
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю регулируется действующим законодательством.
12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.
13. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки взимается по всем договорам аренды ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
14. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для строительства объектов, ставка от кадастровой стоимости за такие земельные участки устанавливается в размере, равном 1, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 15
настоящего решения.
Положения данного пункта не распространяются на период, установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, а также на земельные участки, при расчете арендной платы за которые применяется ставка от кадастровой стоимости меньше 1.
15. Если по истечении трех лет с даты предоставления физическим или юридическим лицам в аренду земельного участка для строительства объектов, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, при расчете арендной платы за такой земельный участок применяется ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель, согласно таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов.
