ГЛАВА ГОРОДА БРЯНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2009 г. № 56-пг
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛИЦЕ УЛЬЯНОВА
ОТ ПАМЯТНОГО ЗНАКА В ЧЕСТЬ ВОИНОВ 11-Й ГВАРДЕЙСКОЙ
АРМИИ БРЯНСКОГО ФРОНТА ДО ПЕРЕСЕЧЕНИЯ С УЛИЦЕЙ
КАМОЗИНА В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА БРЯНСКА
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 18
Устава города Брянска и Положением
о публичных слушаниях в городе Брянске, принятым Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 № 170-п, постановляю:
1. Опубликовать проект
планировки территории по улице Ульянова от памятного знака в честь воинов 11-й Гвардейской армии Брянского фронта до пересечения с улицей Камозина в Бежицком районе города Брянска (приложение № 1).
2. Назначить публичные слушания по проекту планировки территории по улице Ульянова от памятного знака в честь воинов 11-й Гвардейской армии Брянского фронта до пересечения с улицей Камозина в Бежицком районе города Брянска по инициативе Главы города Брянска на 30 июля 2009 года в 14.30 по адресу: 241035, город Брянск, улица Брянской Пролетарской Дивизии, 13 (здание МОУ дополнительного образования детей "Детская школа искусств № 1 им. Т.П.Николаевой").
3. Утвердить состав
Оргкомитета по подготовке и проведению публичных слушаний (приложение № 2).
4. Прием предложений по проекту планировки территории по улице Ульянова от памятного знака в честь воинов 11-й Гвардейской армии Брянского фронта до пересечения с улицей Камозина в Бежицком районе города Брянска осуществлять Оргкомитету до 28 июля 2009 года (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 224, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.
5. Прием заявлений на участие в публичных слушаниях по проекту планировки территории по улице Ульянова от памятного знака в честь воинов 11-й Гвардейской армии Брянского фронта до пересечения с улицей Камозина в Бежицком районе города Брянска осуществлять Оргкомитету до 28 июля 2009 года (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 224, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.
6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
7. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
Глава города Брянска
Н.А.ПАТОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Главы города Брянска
от 3 июля 2009 года № 56-пг
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА ПО УЛ. УЛЬЯНОВА
В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА
1. Основная часть проекта планировки
Чертеж планировки территории (основной чертеж)
Рисунок не приводится.
Эскиз застройки территории
Рисунок не приводится.
2. Общая часть проекта планировки
Проект планировки квартала по ул. Ульянова в Бежицком районе города Брянска разработан на основании технического задания, утвержденного начальником Главного управления развития территории г. Брянска В.М.Гориным.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Подготовка документации осуществлялась на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических, градостроительных регламентов, с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий, а также ранее разработанных проектов.
ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ
Планируемая территория расположена на левом берегу р. Десны.
Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 156,5 до 147,0. Рельеф понижается с севера на юг.
Климатический район - IIВ характеризуется умеренно континентальным климатом.
Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки -26°.
Площадка проектируемого строительства расположена в пределах первой надпойменной террасы р. Десны.
На основании геологических изысканий территории толщина грунтов представлена почвенно-растительным слоем, насыпными грунтами и аллювиальными пойменными отложениями р. Десны.
Гидрогеологические условия характеризуются развитием безнапорного водоносного горизонта, приуроченного к насыпным грунтам, суглинками, торфу и пескам. Подземные воды обнаружены на глубинах 1,2 - 4,5 м от поверхности земли, что соответствует абсолютным отметкам 146,3 - 146,6 м.
В периоды гидрогеологических максимумов (обильных дождей и снеготаяния) происходит ежегодное затопление территории. По расчетным данным государственного учреждения "Брянский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" максимальный расчетный уровень подъема реки Десны (1% обеспеченность) составляет 151,69 м БС.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Границами проектируемой территории являются:
с северной стороны - ул. Камозина;
с восточной стороны - ул. Ульянова;
с западной стороны - ул. Харьковская;
с южной стороны - река Десна.
В настоящее время большая часть планируемой территории свободна от застройки, за исключением северо-западной части, на которой расположены существующая усадебная застройка и детский сад. С северной стороны примыкают кварталы многоэтажной застройки, с восточной стороны застройка микрорайона Московский.
Для свободной от застройки территории характерны заболоченные участки, неухоженная древесно-кустарниковая растительность (в основном осина), наблюдается наличие бытовых отходов (мусора), полное отсутствие благоустройства и организации поверхностного стока, что оказывает отрицательное влияние на экологическую обстановку и охрану поверхностных вод р. Десны и существующей старицы.
Проложены следующие магистральные инженерные коммуникации:
- канализационный коллектор диаметром 1000;
- газопровод среднего давления.
ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Проект планировки разработан в М 1:2000 и охватывает территорию с учетом прилегающей существующей застройки 25,54 га.
На основании "Правил землепользования и застройки г. Брянска" проектируемая территория относится к жилой зоне Ж-1 и к зоне городских лесов и лесопарков Р-2.
Зоны проектируемых объектов капитального строительства, плоскостных сооружений и зеленых насаждений общего пользования размещены в территориальных зонах "Правил землепользования и застройки г. Брянска" следующим образом:
Таблица № 1
+---+--------------+------------------------------+------------------+
¦ № ¦ Наименование ¦ Согласно "Правилам ¦ Соответствие ¦
¦п/п¦ зоны ¦ землепользования и застройки ¦"Правилам..." по: ¦
¦ ¦ планируемого ¦ г. Брянска" ¦а) территориальным¦
¦ ¦ размещения +---------------+--------------+ зонам и виду ¦
¦ ¦ объектов ¦Территориальная¦ Вид ¦ разрешенного ¦
¦ ¦ (объект) ¦ зона ¦ разрешенного ¦ использования; ¦
¦ ¦ ¦ (параметры) ¦использования ¦ б) параметрам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ земельного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦ ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
¦1 ¦Зона объектов ¦Ж1 - Зона ¦Условно ¦а) соответствует ¦
¦ ¦делового и ¦многоквартирных¦разрешенный ¦б) соответствует ¦
¦ ¦офисного ¦многоэтажных ¦(офисные и ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦жилых домов ¦деловые центры¦ ¦
¦ ¦(бизнес-центр ¦(от 4 этажей ¦до 5000 кв. м ¦ ¦
¦ ¦общей площадью¦и выше) ¦общей ¦ ¦
¦ ¦4200 кв. м) ¦ ¦площадью) ¦ ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
¦2 ¦Зона объектов ¦Ж1 - Зона ¦Условно ¦а) соответствует ¦
¦ ¦торгового ¦многоквартирных¦разрешенный ¦б) превышение ¦
¦ ¦назначения ¦многоэтажных ¦(торговые ¦параметров на ¦
¦ ¦(гипермаркет ¦жилых домов ¦центры и ¦7580 кв. м. Выдано¦
¦ ¦общей площадью¦(от 4 этажей ¦комплексы до ¦положительное ¦
¦ ¦12580 кв. м) ¦и выше) ¦5000 кв. м ¦заключение ¦
¦ ¦ ¦ ¦общей ¦управления ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадью) ¦Роспотребнадзора ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по Брянской ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦области ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
¦3 ¦Зона объектов ¦Р2 - Зона ¦Условно ¦а) соответствует ¦
¦ ¦спортивно- ¦городских лесов¦разрешенный ¦б) соответствует ¦
¦ ¦зрелищного ¦и лесопарков ¦(универсальные¦ ¦
¦ ¦(развлекатель-¦ ¦спортивно- ¦ ¦
¦ ¦ного) и ¦ ¦зрелищные, ¦ ¦
¦ ¦физкультурно- ¦ ¦физкультурно- ¦ ¦
¦ ¦оздоровитель- ¦ ¦оздоровитель- ¦ ¦
¦ ¦ного ¦ ¦ные ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦сооружения, ¦ ¦
¦ ¦(спортивно- ¦ ¦развлекатель- ¦ ¦
¦ ¦развлекатель- ¦ ¦ные комплексы,¦ ¦
¦ ¦ный комплекс) ¦ ¦гостиницы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦питания до ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦2000 кв. м, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦открытые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦гостевые ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦автостоянки) ¦ ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
¦4 ¦Зона ¦Ж1 - Зона ¦Основной вид ¦а) соответствует ¦
¦ ¦многоквартир- ¦многоквартирных¦(многоквартир-¦б) соответствует ¦
¦ ¦ных ¦многоэтажных ¦ные ¦ ¦
¦ ¦многоэтажных ¦жилых домов ¦многоэтажные ¦ ¦
¦ ¦жилых домов ¦(от 4 этажей ¦жилые дома от ¦ ¦
¦ ¦(12 - 14 эт. ¦и выше) ¦4 до 17 ¦ ¦
¦ ¦многоквартир- ¦ ¦этажей) ¦ ¦
¦ ¦ный жилой дом)¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------------+--------------+------------------+
Ниже в табличной форме приведены характеристики планируемого развития территории.
Таблица № 2
Параметры планируемых объектов по зонам
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ № ¦ Наименование ¦Этаж-¦ Процент ¦Площадь¦ Коэффициент ¦ Общая ¦
¦п/п¦ зоны ¦ность¦застройки¦участка¦строительного¦ площадь ¦
¦ ¦ планируемого ¦ ¦ (%) ¦ (га) ¦использования¦ (кв. м) ¦
¦ ¦ размещения ¦ ¦ ¦ ¦ земельного ¦ ¦
¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦ ¦
¦ ¦ (объект) ¦ ¦ ¦ ¦ кв. м общ. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----------- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв. м зем. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦ ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ 1 ¦Зона объектов ¦6 - 7¦ 15,5 ¦ 0,51 ¦ 0,8 ¦ 4200 ¦
¦ ¦делового и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦офисного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(бизнес-центр ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общей площадью¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦4200 кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ 2 ¦Зона объектов ¦ 2 ¦ 30,0 ¦ 2,82 ¦ 0,4 ¦ 12580 ¦
¦ ¦торгового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(гипермаркет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общей площадью¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦12580 кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ 3 ¦Зона объектов ¦1 - 8¦ 14,0 ¦ 7,44 ¦ 0,5 ¦ 34000 ¦
¦ ¦спортивно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зрелищного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(развлекатель-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ного) и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦физкультурно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оздоровитель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(спортивно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦развлекатель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ный комплекс) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
¦ 4 ¦Зона ¦12 - ¦ до 25% ¦ 0,76 ¦ 0,5 ¦ 4000 ¦
¦ ¦многоквартир- ¦14 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоэтажных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(12 - 14 эт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартир- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ный жилой дом)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-----+---------+-------+-------------+---------+
Таблица № 3
Баланс проектного использования территории по зонам
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ № ¦ Наименование зоны планируемого ¦ Площадь ¦ Площадь ¦
¦п/п¦ размещения объектов (объект) ¦ (га) ¦ (%) ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ 1 ¦Зона объектов делового и офисного ¦ 0,51 ¦ 4,5 ¦
¦ ¦назначения (бизнес-центр общей площадью ¦ ¦ ¦
¦ ¦4200 кв. м) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ 2 ¦Зона объектов торгового назначения ¦ 2,82 ¦ 24,5 ¦
¦ ¦(гипермаркет общей площадью 12580 кв. ¦ ¦ ¦
¦ ¦м) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ 3 ¦Зона объектов спортивно-зрелищного ¦ 7,44 ¦ 64,5 ¦
¦ ¦(развлекательного) и физкультурно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦оздоровительного назначения (спортивно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦развлекательный комплекс) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ 4 ¦Зона многоквартирных многоэтажных жилых ¦ 0,76 ¦ 6,5 ¦
¦ ¦домов (12 - 14 эт. многоквартирный жилой¦ ¦ ¦
¦ ¦дом) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
¦ ¦Итого ¦ 11,53 ¦ 100 ¦
+---+----------------------------------------+----------+----------+
КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографической основе в М 1:2000, выданной ГУРТ г. Брянска, методом аналитического расчета по геодезическим координатам с точностью +/- 0,01 м. Координаты переломных точек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Архитектурно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:
- близость р. Десны дает возможность формировать набережную, размещать учреждения отдыха, физкультуры и спорта для удовлетворения потребностей населения, проживающего как на прилегающей территории, так и в Бежицком районе в целом;
- расположение проектируемой территории на одной из центральных магистральных улиц, являющейся транспортной связью между Советским и Бежицким районами, дает заинтересованность инвесторам в размещении крупных объектов общественного назначения;
- наличием существующих магистральных инженерных коммуникаций.
В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации сформировалась градостроительная концепция застройки территории.
Для снятия транспортных нагрузок предусматривается расширение прилегающих улиц, устройство саморегулируемого кольцевого пересечения, подземного и надземного пешеходных переходов.
Въезд с Первомайского моста через р. Десну формируют здания и плоскостные сооружения спортивно-развлекательного комплекса, вдоль территории, прилегающей к р. Десне, устраивается набережная с видовой площадкой, прогулочной зоной и причалом для лодок и других маломерных судов.
Для поддержки существующей многоэтажной застройки, сосредоточенной перед усадебной застройкой, предлагается разместить 12 - 14-этажный многоквартирный жилой дом.
Центральная часть проектируемой территории отводится для строительства здания гипермаркета.
Замыкает архитектурную композицию 6 - 7-этажное здание бизнес-центра.
Общественная застройка отделена от жилой застройки полосой зеленых насаждений общего пользования. Все существующие и проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными транспортными связями.
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
Проектируемая территория с северной и восточной стороны ограничена существующими магистральными улицами районного значения (ул. Камозина и ул. Ульянова), по которым осуществляется транспортная связь с другими районами и общественными центрами города.
В настоящее время указанные улицы перегружены движением транспорта и требуют проведения реконструктивных мероприятий.
Проектом предусматривается:
- расширение ул. Камозина с организацией двухстороннего движения до пересечения с ул. Харьковской и частично ул. Харьковской до ул. Брянской Пролетарской Дивизии;
- расширение ул. Ульянова от ул. Камозина до Первомайского моста через р. Десну по проекту ООО "Транспроект";
- организация саморегулируемого кольцевого пересечения ул. Ульянова - ул. Камозина - ул. Бурова;
- благоустройство существующих жилых улиц, внутриквартальных проектируемых проездов и пешеходных связей;
- строительство подземного перехода на пересечении ул. Ульянова - ул. Камозина - ул. Бурова;
- надземный переход устраивается над проезжей частью ул. Ульянова по основному направлению движения пешеходов (м-н Московский - гипермаркет) между остановочными пунктами общественного транспорта.
Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковки автотранспорта. В спортивно-развлекательном комплексе при гостинице с рестораном расположена подземная гостевая автостоянка.
Существующие остановочные пункты общественного транспорта реконструируются.
Таблица № 4
Параметры элементов улиц
+---+----------------------------------+---------------------------------+
¦ № ¦ Наименование улиц ¦ Ширина, м ¦
¦п/п¦ +-----------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ в красных ¦ проезжей ¦ тротуара ¦
¦ ¦ ¦ линиях ¦ части ¦ ¦
+---+----------------------------------+-----------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----------------------------------+-----------+----------+----------+
]]>¦ 1 ¦Магистральные улицы районного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ул. Ульянова ¦ 30,00 ¦ 15,00 -¦ 3,00 ¦
¦ ¦- ул. Камозина (ул. Харьковская ¦ 25,00 ¦ 22,00 ¦ 2,25 ¦
¦ ¦на участке от ул. Брянской ¦ ¦ 15,00 ¦ ¦
¦ ¦Пролетарской Дивизии до ул. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Камозина) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------+-----------+----------+----------+
¦ 2 ¦Улицы местного значения в жилой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройке: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ул. Владимирская ¦ 20,00 ¦ 6,00 ¦ 2,25 ¦
¦ ¦- ул. Харьковская ¦ 28,00 ¦ 7,00 ¦ 2,25 ¦
+---+----------------------------------+-----------+----------+----------+
¦ 3 ¦Основные проезды местного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- к гипермаркету (по ул. Бузинова)¦ - ¦ 9,00 ¦ 2,25 ¦
¦ ¦- основные ¦ - ¦ 5,50 ¦ 1,50 ¦
+---+----------------------------------+-----------+----------+----------+
Пересечение ул. Ульянова - ул. Камозина - ул. Бурова
На основании анализа ранее разработанной градостроительной документации по улично-дорожной сети города проектом планировки предлагается на данном участке устройство саморегулируемого кольцевого пересечения в одном уровне.
Пропускная способность полос движения на пересечении улиц и расчет центрального островка, с учетом необходимой длины участка перестроения потоков, определены согласно "Руководству по проектированию городских улиц и дорог", которое развивает требования СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
ЭСКИЗ ПЛАНА САМОРЕГУЛИРУЕМОГО КОЛЬЦЕВОГО ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
УЛ. УЛЬЯНОВА - УЛ. КАМОЗИНА - УЛ. БУРОВА
М 1:1000
Рисунок не приводится.
ПОПЕРЕЧНЫЕ ПРОФИЛИ УЛИЦ
А. Магистральные улицы районного значения
Поперечный профиль ул. Ульянова
а) на участке вдоль м-на Московский
Рисунок не приводится.
б) перед Первомайским мостом через р. Десну
Рисунок не приводится.
Поперечный профиль ул. Камозина
(от ул. Харьковской до ул. Ульянова)
Рисунок не приводится.
Б. Улицы местного значения в жилой застройке
Поперечный профиль ул. Владимирской
(от ул. Камозина до разворотной площадки)
Рисунок не приводится.
Поперечный профиль ул. Харьковской
Рисунок не приводится.
Основные проезды
Рисунок не приводится.
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
Учитывая расположение проектируемой территории в прибрежной зоне, подвергающейся ежегодному затоплению паводковыми водами, подтоплением грунтовыми водами, и наличие заболоченности, необходимо проводить защитные мероприятия по инженерной подготовке:
- подсыпку с отметкой бровки не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом напоре;
- организации рельефа территории;
- строительство системы водоотводных сооружений и очистки ливневых вод.
Графический материал представлен на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в масштабе 1:2000. В основу были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных уклонов по улицам, обеспечивающих нормальную работу городского транспорта
Так как, по данным Брянского областного центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, максимальный уровень реки Десны в районе проектируемой территории составляет 151,69 м БС, то было принято решение по подсыпке территории согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* п. 8.1. Согласно п. 8.6 отметку подсыпкой территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод, т.е. 152,20. Со стороны реки предусмотрен укрепленный откос.
В схеме дано высотное решение улиц с установлением проектных отметок: по осям проезжих частей улиц, в точках изменения уклонов и на перекрестках. Продольные уклоны обеспечивают нормальный отвод поверхностных вод. Тротуары запроектированы в сторону проезжей части.
Планировка участка обеспечивает отвод поверхностных вод через 20 - 100 м и попадает в дождевую канализацию и дальше на очистные сооружения с устройством ступенчатого перепада с гасителями напора потока дождевых вод и спуском очищенных вод в р. Десну.
В проекте предусмотрено строительство магистральных коллекторов ливневой канализации, которые при дальнейшем проектировании будут принимать поверхностные стоки с примыкающих к ним площадей водосбора систем местных коллекторов.
Рельеф участка сложный, с перепадом высот до 5 м, поэтому планировка территории производится террасами с размещением на одном уровне существующей застройки и детского сада, ниже расположено здание гипермаркета и спортивный развлекательный комплекс.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Проектом планировки на схеме размещения инженерных сетей предусмотрено обустройство размещаемых объектов необходимым инженерным обеспечением.
С учетом существующих магистральных коммуникаций указаны возможные места присоединения к ним (на основании выданных технических условий и справок о наличии технической возможности подключения).
Нагрузки на инженерные коммуникации указаны без нагрузок на здание гипермаркета - технические условия ранее выданы инженерными службами отдельно.
При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстояния от существующих инженерных коммуникаций (см. лист 6) согласно табл. 14* СНиП 2.07.01-89*.
Водоснабжение
Согласно техническим условиям, выданным МУП "Брянский городской водоканал", водоснабжение объектов, размещаемых на проектируемой территории, предусматривается от существующего водовода Д = 500 мм, расположенного по ул. Харьковской - ул. Камозина, с планируемым расходом 328,0 куб. м/сут.
В дальнейшем при рабочем проектировании объектов система водоснабжения будет принята объединенная хозяйственно-питьевая-противопожарная. Водопроводные сети - кольцевые. Наружное пожаротушение предполагается осуществлять от пожарных гидрантов, устанавливаемых в колодцах на водопроводной сети. В качестве рекомендуемого диаметра водопроводной сети предлагается выбрать диаметр 200 - 250 мм.
Вода, поступающая из сети водопровода, должна соответствовать гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.10704-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества". ГОСТ Р 51222-98 "Вода питьевая".
Канализация
Отвод сточных вод от объектов будет производиться самотеком в существующий городской коллектор диаметром 1000 мм, проходящий по территории, согласно техническим условиям, выданным МУП "Брянский городской водоканал".
Объем сточных вод, поступающих в наружные сети канализации, составляет 325,0 куб. м/сут.
Концентрация основных загрязняющих веществ в смеси бытовых и производственных сточных вод при поступлении их в наружные сети не превышает нормативные показатели согласно требованиям МДК 3-01-2001.
Ливневая канализация
Для отвода дождевых и талых вод с проектируемой территории предусмотрены сети дождевой канализации с подключением к существующей (сброс по которой осуществляется без очистки в Старицу) и устройством очистных сооружений. Очищенные стоки поступают в р. Десну. Степень очистки соответствует нормативным показателям.
Телефонизация
Согласно техническим условиям, выданным ЗАО "Брянсктел", место возможного присоединения - телефонный колодец, расположенный у дома № 4 по ул. Камозина.
В здании бизнес-центра предусматривается устройство АТС на площади 10 кв. м.
Теплоснабжение
Теплоснабжение зданий на проектируемой территории планируется осуществлять от существующей ТЭЦ ЗАО УК "БМЗ".
Теплоноситель для систем:
- отопления и вентиляции - вода t 95 - 70° С;
- горячего водоснабжения - вода t 55 - 5° С.
Система теплоснабжения - водяная четырехтрубная, закрытая.
Прокладка теплотрассы подземная в непроходных каналах и бесканальная.
Тепловые нагрузки:
- отопление 1,222 Гкал/час;
- вентиляция 1,291 Гкал/час;
- горячее водоснабжение 1,522 Гкал/час.
Возможно при строительстве объектов для теплоснабжения, как альтернативный вариант, устройство автономных крышных газовых котельных с подключением к существующему газопроводу среднего давления, что запланировано для первоочередного объекта гипермаркета на основании выданных технических условий ОАО "Брянскоблгаз".
Электроснабжение
Согласно справке о наличии технической возможности электроснабжения проектируемой территории к сетям филиала ОАО "МРСК-Центра" - "Брянскэнерго" является возможным электроснабжение мощностью 1010 кВт по 2 и 3 категории надежности. Центр питания, мероприятия по усилению сети, а также точка присоединения будут определены филиалом ОАО "МРСК-Центра" - "Брянскэнерго" при подготовке договора на технологическое присоединение.
В качестве варианта присоединения предлагается рассмотреть (по согласованию с ЗАО "Корпорация ГРИНН") присоединение от ПС 110/6 кВ Бежицкая по кабелю АББЛ 3-240, по которому ЗАО "Корпорация ГРИНН" планирует электроснабжение гипермаркета "Линия".
Для распределения потребляемой мощности необходимо построить один распределительный пункт и трансформаторные подстанции. Количество трансформаторных подстанций определяется их балансовой принадлежностью и мощностью устанавливаемых в них трансформаторов.
Коммерческий учет активной и реактивной энергии должен быть организован на границе балансовой принадлежности и должен соответствовать требованиям ПУЭ, а также требованиям других действующих на момент присоединения нормативных документов. На присоединениях коммерческого учета должны устанавливаться интеллектуальные микропроцессорные счетчики. Тип счетчиков определить исходя из требований, предъявляемых к ним нормативными документами на момент присоединения. Для опроса приборов учета предусмотреть два канала связи - основной (через выделенный канал городской АТС) и резервный (с использованием сотовой системы связи на цифровых терминалах GSM стандарта).
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировки квартала по ул. Ульянова в Бежицком районе г. Брянска, включающий планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
1. Организацию санитарно-защитной зоны от гипермаркета (выдано положительное заключение управления Роспотребнадзора по Брянской области № 8-1/35к от 22.05.2009) и санитарных разрывов от гостевых парковок.
Не противоречит согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 5.3 размещение в границах санитарно-защитной зоны гипермаркета объектов административного назначения, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа объектов торговли и общественного питания, гостиниц, гаражей и площадок для хранения транспорта, транзитных коммуникаций.
2. Благоустройство территории.
3. Устройство подъездных транспортных путей.
4. Озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают: благоустройство улиц, проездов и санитарно-защитных зон, сокращение открытых почвенных пространств путем разбивки газонов, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга за состоянием атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектируемая территория располагается вдоль р. Десны. Проектом планировки предусматривается благоустройство береговой линии с организацией зоны отдыха, включающей спортивно-развлекательный комплекс.
Согласно Водному кодексу РФ и разработанному ПИИ "Брянскгипроводхоз" рабочему проекту "Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Десны и ее притоков в пределах границ г. Брянска" ширина водоохраной зоны р. Десны в данном месте составляет 200 м, ширина прибрежной защитной полосы 50 м, ширина береговой полосы 20 м.
В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
Проектом планировки предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- отвод поверхностных вод с территории на локальные очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту планировки техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Предусматривается подсыпка грунта на планируемой территории. Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматривается организация системы сбора, очистки и отвода очищенного поверхностного стока.
Прибрежная полоса отделяется от застройки подпорными стенками и откосами, предотвращающими оползневые явления и препятствующими подтоплению.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (улицы, проезды и парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что должно исключать их негативное воздействие на территорию.
Обследование почвы на наличие тяжелых металлов, нефтепродуктов, паразитов и т.п. согласно СанПиН 2.1.7.1287-03 при существующем положении (принимая во внимание подсыпку грунта почти по всей территории) не целесообразно. Предлагается провести обследования почвы на стадии выполнения строительных работ (при отсутствии анализа завозимого грунта) в полном объеме по химическим показателям. Отбор проб почв проводится послойно на глубинах: 0 - 0,2; 0,2 - 1,0; 1,0 - 2,0 и т.д. метров от поверхности земли.
После завершения строительства исследования почвы проводятся на участках новых объектов по комплексу химических (включая 3,4-бензапирен, нефтепродукты), санитарно-микробиологических и санитарно-паразитологических исследований. Отбор проб почв проводится с поверхности.
Радиационный контроль в полном объеме проводится на соответствие требованиям Норм радиационной безопасности (НРБ-99).
Таблица № 5
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦ № ¦ Показатели ¦ Единица ¦ В границах ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦ проектирования ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1 ¦Территория, всего ¦ га ¦ 25,54 ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.1 ¦Территория сущ. многоквартирных ¦ га ¦ 1,25 ¦
¦ ¦многоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.2 ¦Территория сущ. зданий ¦ га ¦ 2,48 ¦
¦ ¦общественного назначения ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.3 ¦Территория сущ. усадебной жилой ¦ га ¦ 1,80 ¦
¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.4 ¦Территория проектируемых ¦ га ¦ 0,76 ¦
¦ ¦многоквартирных многоэтажных ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых домов ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.5 ¦Территория проектирования ¦ га ¦ 10,77 ¦
¦ ¦объектов общественного ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.6 ¦Территория проектирования ¦ га ¦ 2,31 ¦
¦ ¦зеленых насаждений общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования (набережная, ¦ ¦ ¦
¦ ¦скверы, бульвары) ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.7 ¦Территория общего пользования ¦ га ¦ 5,67 ¦
¦ ¦существующая и проектируемая ¦ ¦ ¦
¦ ¦(улицы, площади и проезды) ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦1.8 ¦Водные поверхности ¦ га ¦ 0,50 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦2 ¦Протяженность улично-дорожной ¦ м ¦ 1140 ¦
¦ ¦сети, всего ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦2.1 ¦- магистральные улицы районного ¦ м ¦ 1010 ¦
¦ ¦значения ¦ м ¦ 120 ¦
¦ ¦- улицы и проезды местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3 ¦Инженерное оборудование: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3.1 ¦Водопотребление ¦куб. м/сут ¦ 328 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3.2 ¦Водоотведение ¦куб. м/сут ¦ 325 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3.3 ¦Электропотребление ¦ кВт ¦ 1010 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3.4 ¦Общее потребление тепла на: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- отопление ¦ Гкал/час ¦ 1,222 ¦
¦ ¦- вентиляцию ¦ Гкал/час ¦ 1,291 ¦
¦ ¦- горячее водоснабжение ¦ Гкал/час ¦ 1,522 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
¦3.5 ¦Телефонизация ¦ тел. ¦ 450 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------------+
Примечание: показатели по инженерному оборудованию даны без технических нагрузок для здания гипермаркета, т.к. ранее выданы застройщику - ЗАО "Корпорация ГРИНН" отдельно.
МЕРОПРИЯТИЯ ПЕРВООЧЕРЕДНОГО
ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ
В первую очередь планируется освоение зоны объектов торгового значения с размещением 2-этажного здания гипермаркета ориентировочно торговой площадью 7430 кв. м и земельным участком 2,8 га.
Здание гипермаркета ориентировано главным фасадом на ул. Ульянова с отступом от красной линии 80 м для организации открытых гостевых парковочных мест автотранспорта. Количество необходимых парковочных мест производится по расчету согласно СНиП 2.67.01-89* прил. 9.
Для исключения затопления земельного участка ливневыми, талыми и паводковыми водами производится подсыпка территории.
С целью улучшения движения транспорта и пешеходов производится уширение существующей прилегающей к участку гипермаркета проезжей части ул. Ульянова на 3,5 м, организуется заезд с ул. Камозина, устраиваются тротуары, регулируемый пешеходный переход и реконструируется существующий остановочный пункт.
Для снятия транспортной нагрузки и улучшения движения автотранспорта на пересечении ул. Камозина - ул. Ульянова - ул. Бурова планируется строительство саморегулируемого кольцевого пересечения.
Объект обустраивается всеми видами необходимого современного оборудования и коммуникациями.
Отвод поверхностных вод с участка предусматривается на локальные очистные сооружения.
В период эксплуатации объекта будет осуществляться регулярно уборка территории, сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации, на полигон ТБО.
Приложение № 2
к Постановлению
Главы города Брянска
от 3 июля 2009 года № 56-пг
Состав Оргкомитета по подготовке
и проведению публичных слушаний
1. Рассыльщиков А.А. - заместитель председателя Брянского городского Совета народных депутатов;
2. Корхов В.В. - заместитель председателя Брянского городского Совета народных депутатов;
3. Мисеюк П.Л. - председатель комитета по землепользованию, экологии и благоустройству Брянского городского Совета народных депутатов;
4. Тутиков А.В. - руководитель аппарата Брянского городского Совета народных депутатов;
5. Мартынов В.В. - заместитель начальника отдела по обеспечению деятельности постоянных комитетов, РТДГ Брянского городского Совета народных депутатов;
6. Сазонов Н.Ф. - заместитель Главы городской администрации;
7. Горин В.М. - начальник Главного управления развития территории города Брянска;
8. Музальков А.С. - заместитель начальника Главного управления развития территории города Брянска, главный архитектор;
9. Шуцкий А.А. - начальник отдела планирования и градостроительного развития Главного управления развития территории города Брянска;
10. Левина И.А. - председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации;
11. Севченков В.И. - начальник управления культуры Брянской городской администрации;
12. Черногорова А.В. - и.о. начальника правового управления Брянской городской администрации;
13. Ященкова В.И. - и.о. начальника отдела организационно-контрольной работы Брянской городской администрации;
14. Роганова Н.В. - начальник отдела по работе с населением Брянской городской администрации;
15. Янков О.А. - начальник отдела по связям с общественностью и СМИ Брянской городской администрации;
16. Желдак Р.А. - председатель комитета Брянской областной Думы по проблемам последствий чернобыльской катастрофы и экологии (по согласованию);
17. Филатов Е.Ф. - начальник управления архитектуры и градостроительства Брянской области (по согласованию);
18. Ишуткин В.В. - и.о. председателя комитета природопользования и охраны окружающей среды, лицензирования отдельных видов деятельности Брянской области (по согласованию);
19. Поляков Ю.Н. - председатель Общественного Совета города Брянска (по согласованию).
