АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2006 г. № 458
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
(в ред. Постановлений Администрации Алтайского края
от 18.03.2008 № 103
, от 08.07.2009 № 305
)
В соответствии с законом
Алтайского края от 14.09.2006 № 98-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый порядок
расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края.
(п. 1 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 18.03.2008 № 103)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Администрации
Алтайского края
А.Б.КАРЛИН
Утвержден
Постановлением
Администрации края
от 10 ноября 2006 г. № 458
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
(в ред. Постановлений Администрации Алтайского края
от 18.03.2008 № 103
, от 08.07.2009 № 305
)
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности края, а также платы за размещение наружной рекламы на указанных объектах.
(п. 1.1 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 18.03.2008 № 103)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Исключен. - Постановление
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305.
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2
. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости включает следующие расходы по содержанию имущества: налог на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные расходы, начисленные на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий период, за исключением расходов, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг.
(п. 1.2 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Определение арендной платы
2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, или в соответствии с пунктами 2.3
, 2.6
настоящего Порядка.
(п. 2.1 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:
движимого имущества;
недвижимого имущества, в том числе предприятия как имущественные комплексы, объекты инженерной инфраструктуры (в том числе электро-, тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других), объекты, расположенные на территории г. Москвы, концертные залы, конференц-залы и другие помещения, используемые для проведения массовых мероприятий, передаваемые в почасовое нерегулярное пользование без передачи их в фактическое владение.
(п. 2.2 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений определяется по формуле:
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Аn = S х Кso х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист / 20, где:
Аn - годовая арендная плата (руб.);
S - арендуемая площадь (кв. м);
Кso - коэффициент площади мест общего пользования, который определяется как отношение общей площади здания (строения, сооружения) к полезной площади здания (строения, сооружения);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в городе Барнауле на 1 октября предыдущего года (руб.). Коэффициент Сб определяется управлением Алтайского края по строительству и архитектуре на основании сводных данных о стоимости строительства (без НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле;
Км - коэффициент вида строительного материала:
кирпич - 1;
железобетон - 1;
комбинированный - 0,9;
дерево - 0,8;
Кт - коэффициент типа помещения:
торговое - 1,1;
прочее - 1;
производственное - 0,85;
складское, гаражное - 0,85;
Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1
);
Ктд - коэффициент вида деятельности (в соответствии с таблицей 2
);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый по формуле:
Кнж = К1 + К2 + К3, где:
К1 - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 0,62;
наземная часть здания - 0,60;
полуподвал - 0,40;
подвал - 0,35;
чердак (мансарда) - 0,30;
К2 - степень технического обустройства помещения:
наличие всех видов технического обустройства (водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;
за отсутствие каждого вида технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,05;
К3 - высота потолков в помещении:
более 3 м - 0,12;
от 2,6 до 3 м - 0,10;
менее - 0,08.
Для помещений, не используемых в течение трех и более лет (аварийные, заброшенные, помещения с выведенной из строя системой коммуникаций), до передачи в аренду коэффициент Кнж по предложению балансодержателя на основании решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края может быть установлен равным 0,1 на срок не более 1 года при условии проведения в данном помещении ремонтных работ;
Ккр - коэффициент муниципального образования, на территории которого находится помещение:
г. Барнаул - 1,0;
прочие города края - 0,8;
районные центры - 0,5;
районы края - 0,4;
Кист - коэффициент исторической значимости:
помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры - 0,6;
прочие - 1,0.
Таблица 1
Территориальный коэффициент
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ № ¦ Адреса, территориальные зоны ¦Коэффи-¦
¦п/п¦ ¦циент ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ ¦ г. Барнаул ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦1. ¦пр. Ленина (от ул. М.Тобольской до ул. Профинтерна) ¦ 2,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦2. ¦ул. Молодежная (от пр. Комсомольского до¦ ¦
¦ ¦пр. Красноармейского) ¦ 2,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦3. ¦пр. Строителей (от пр. Ленина до пр.¦ ¦
¦ ¦Красноармейского) ¦ 2,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦4. ¦пр. Красноармейский, пр. Социалистический,¦ ¦
¦ ¦пл. Победы ¦ 2,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦5. ¦пр. Ленина (от пр. Калинина до ул. Кулагина) ¦ 2,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦6. ¦пр. Комсомольский (от ул. Кирова до ул. Советской) ¦ 2,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦7. ¦пр. Красноармейский - пр. Комсомольский (ул.¦ ¦
¦ ¦М.Тобольская - ул. Профинтерна - пр. Строителей) ¦ 2,2 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦8. ¦пр. Ленина (от ул. Кулагина до ул. С.Западной) ¦ 2,1 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦9. ¦пл. Победы - ул. Привокзальная - ул. Новоугольная -¦ ¦
¦ ¦пр. Ленина - ул. Кулагина - пр. Калинина -¦ ¦
¦ ¦ул. Профинтерна ¦ 2,1 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦10.¦пр. Калинина - пр. Комсомольский (ул. Профинтерна -¦ ¦
¦ ¦ул. Цеховая) ¦ 1,9 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦11.¦пр. Красноармейский - ул. Ядринцева (ул.¦ ¦
¦ ¦Привокзальная - пл. Победы - ул. Партизанская) ¦ 1,9 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦12.¦пр. Комсомольский - пер. Трудовой - ул. Бульвар 9-го¦ ¦
¦ ¦Января (ул. Кирова - ул. Путиловская) ¦ 1,8 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦13.¦пр. Красноармейский - ул. Ядринцева (ул.¦ ¦
¦ ¦Партизанская - ул. Ползунова) ¦ 1,8 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦14.¦ул. Воровского (от пр. Комсомольского до ул. Бульвар¦ ¦
¦ ¦9-го Января) ¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦15.¦пр. Калинина - ул. Смирнова - ул. Меланжевая (ул.¦ ¦
¦ ¦Кулагина - ул. С.Западная) ¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦16.¦пр. Комсомольский - ул. Промышленная (ул. Л.Толстого¦ ¦
¦ ¦- ул. Кирова) ¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦17.¦пр. Ленина (от ул. С.Западной - до пр. Космонавтов)¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦18.¦ул. Луговая, ул. Сизова ¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦19.¦ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев (пр. Строителей -¦ ¦
¦ ¦ул. Партизанская) ¦ 1,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦20.¦Павловский тракт (от пр. Строителей до ул. Малахова)¦ 1,6 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦21.¦ул. Челюскинцев - пер. М.Прудской (ул. Партизанская¦ ¦
¦ ¦- ул. Силикатная - ул. Шевченко) ¦ 1,6 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦22.¦ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев (ул. Левонабережная¦ ¦
¦ ¦- ул. Партизанская) ¦ 1,6 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦23.¦ул. Кулагина ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦24.¦пр. Ленина - ул. Смирнова (ул. С.Западная -¦ ¦
¦ ¦ул. П.Сухова) ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦25.¦Павловский тракт (от ул. Малахова до ул. Попова) ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦26.¦ул. Попова 68, 1 этаж ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦27.¦ул. Челюскинцев - пер. М.Прудской (ул. Гоголя -¦ ¦
¦ ¦ул. Партизанская) ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦28.¦ул. Юрина - ул. Телефонная - ул. Советской Армии -¦ ¦
¦ ¦ул. Кулундинская - ул. Власихинская - ул. Малахова ¦ 1,5 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦29.¦ул. Аванесова и все пересекающие ее улицы, переулки,¦ ¦
¦ ¦проезды ¦ 1,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦30.¦ул. Балтийская - ул. Попова - ул. Гущина -¦ ¦
¦ ¦ул. Островского - ул. Юрина - ул. Малахова ¦ 1,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦31.¦пр. Ленина - пр. Калинина (ул. С.Западная -¦ ¦
¦ ¦пр. Космонавтов) ¦ 1,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦32.¦ул Телефонная - ул. Меланжевая - ул. Рельсовая -¦ ¦
¦ ¦ул. Юрина - ул. Строительная 2-я - ул. Путейская -¦ ¦
¦ ¦ул. Сов. Армии ¦ 1,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦33.¦ул. Чернышевского, ул. Силикатная, ул. Партизанская,¦ ¦
¦ ¦пер. Колхозный, пер. Зайчанский ¦ 1,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦34.¦Змеиногорский тракт (ул. Аванесова - ул. С.Поляна) ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦35.¦пр. Ленина - ул. Малахова (ул. П.Сухова - пр.¦ ¦
¦ ¦Космонавтов) ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦36.¦ул. Мамонтова, ул. Фомина, ул. Денисова ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦37.¦пос. Восточный ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦38.¦Санаторий "Барнаульский" ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦39.¦ул. Гущина - ул. Попова - ул. Энтузиастов -¦ ¦
¦ ¦ул. С.Поляна ¦ 1,2 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦40.¦Змеиногорский тракт (ул. С.Поляна - прзд.¦ ¦
¦ ¦Калманский) ¦ 1,2 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦41.¦ул. Малахова - ул. П.Сухова - ул. Смирнова -¦ ¦
¦ ¦ул. Телефонная - ул. Юрина ¦ 1,2 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦42.¦Павловский тракт - ул. Сиреневая - ул. Взлетная -¦ ¦
¦ ¦ул. Попова ¦ 1,2 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦43.¦ул. Гущина - ул. Островского - ул. Юрина -¦ ¦
¦ ¦ул. Малахова - пр. Космонавтов - ул. С.Поляна ¦ 1,1 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦44.¦ул. Попова ¦ 1,1 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦45.¦пос. Новосиликатный ¦ 0,9 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦46.¦Научный городок ¦ 0,8 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ ¦ Города края ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦47.¦Центральные улицы, центральные площади ¦ 1,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
Примечание: территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных на улицах и в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.
На улицах, являющихся границами территориальных зон, применяются коэффициенты этих территориальных зон.
Если в соответствии с настоящей таблицей местонахождению здания, строения, сооружения, нежилого помещения соответствуют разные величины территориального коэффициента, то применяется коэффициент большей величины.
Таблица 2
Коэффициент вида деятельности
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ № ¦ Вид деятельности арендатора, осуществляемой ¦Коэффи-¦
¦п/п¦ в арендуемом помещении ¦циент ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦1. ¦Банковская, кредитная, страховая деятельность,¦ ¦
¦ ¦игорный бизнес, организация ночных клубов ¦ 3,4 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦2. ¦Торговля промышленными и продовольственными¦ ¦
¦ ¦товарами, рекламная деятельность, работа с¦ ¦
¦ ¦недвижимостью, нотариальные и адвокатские услуги ¦ 1,7 ¦
¦(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от¦
¦№ 305) ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦3. ¦Организация общественного питания, салонов красоты,¦ ¦
¦ ¦косметических кабинетов, стоматологических¦ ¦
¦ ¦кабинетов, оказание парикмахерских и банных услуг,¦ ¦
¦ ¦услуг связи ¦ 1,6 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦4. ¦Производственная деятельность ¦ 0,7 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦5. ¦Организация общественного питания без реализации¦ ¦
¦ ¦алкогольной продукции и табачных изделий ¦ 0,3 ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦6. ¦Исключен. - Постановление
Администрации Алтайского края от¦
¦№ 305 ¦ ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции
) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
Примечание: коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.
Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.
Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.
2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.
2.5. Для проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов права собственности Алтайского края размер арендной платы определяется до проведения торгов в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, и является начальной (минимальной) ценой лота.
(п. 2.5 в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. Размер арендной платы 200 рублей за 1 квадратный метр в год при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений по договорам аренды, заключенным до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - "Закон о защите конкуренции"), и в случае предоставления в аренду объектов права собственности Алтайского края в соответствии с целями, предусмотренными статьей 19 Закона о защите конкуренции, в порядке, установленном статьей 20 данного закона, устанавливается для следующих категорий арендаторов:
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления;
(в ред. Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 № 305)
(см. текст в предыдущей редакции
)
некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;
организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;
средств массовой информации;
общественных организаций ветеранов войны, труда, общественных организаций инвалидов, не ведущих в арендуемом помещении предпринимательской деятельности.
3. Определение платы за размещение наружной рекламы
(введен Постановлением
Администрации Алтайского края
от 18.03.2008 № 103)
3.1. Размер платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной в соответствующем отчете об оценке.
3.2. От платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края освобождаются:
органы государственной власти Российской Федерации, Алтайского края и органы местного самоуправления;
краевые государственные учреждения и краевые государственные унитарные предприятия.
Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края.
